数字印刷工业园（建设运营一体化）-变更公告

****工业园（建设运营一体化）

澄清、修改及补充通知（第01号）

现将由我方组织招标的 ****工业园（建设运营一体化）（招标编号：****） 项目有关事项澄清、修改及补充通知如下：

一、投标人提问及回复

1、投标人问：投标人提供的投建营一体化项目中包含工程总承包+运营(或招商)是否满足要求

回复：按招标文件执行。

2、投标人问：

一、建筑专业

1.概算表的各专项金额与最高限价编制说明、模拟清单编制说明的专业工程暂定金中个别项差距较大，具体以哪个为准

回复：以最高限价编制说明、模拟清单编制说明为准。

2.概算表中1#楼和2#楼的装饰装修工程是否已包含外墙装饰及室内装饰若是，外装和内装造价配**何考虑

回复：包含；外装和内装造价配比按常规考虑。

3.概算表中绿化工程造价含已建区域，最高限价编制说明、模拟清单编制说明中景观道路及绿化暂定金额均包含已建厂区范围绿化改造，但招标景观图纸中仅示意**部分，以哪个为准若包含已建厂区，是否有界面

回复：包含已建区景观提升，由中标人施工图设计，初步设计图纸仅体现**区域。

4.本工程是否提供精装图纸

回复：招标阶段不提供精装修图纸，后续由中标人根据业主需求进行设计。

5.本工程地下室种植顶板防水材料未采用耐根穿刺防水材料，应调整。

回复：采用耐根穿刺防水材料，由中标人施工图设计。

6.卫生间地面防水材料应不少于2道，模拟清单与设计说明中，仅设置一道1.5厚聚合物水泥基防水涂料，应调整。

回复：卫生间地面防水材料为两道，由中标人施工图设计。

二、结构专业

1.地下室与二期已建地下室之间的通道是否在本次建设范围，结构和基坑支护图纸中均未体现该部分。

回复：通道在本次建设范围，由中标人施工图设计。

2.在专家意见回复文件中体现的是均为现浇结构，在第二章结构设计的工程概况中又提到根据建设单位要求，本项目暂定采用装配式建筑。请明确本项目是否有装配建造的要求。

回复：均为现浇结构，无装配式建造要求。

3.请补充地勘报告。

回复：已补充初勘报告。

三、电气专业

1.初设图纸已有变电所图纸，模拟清单未见对应变压器高低压柜数量及造价等。

回复：已按暂定专业工程计入模拟清单，数量也在项目内容中体现。

2.初设图纸未见光伏设计说明，模拟清单中有光伏金额，以哪个为准（原厂区已建楼栋中是否已设有光伏）。

回复：以模拟清单为准，相关设施设置在**1#楼厂房屋面，具体详见招标文件。

四、暖通专业

1.车间的环境需求不明确，印刷车间的湿度为40%-60%，湿度控制优先，影响空调系统的设计选型，对工程造价造成较大的差距。

回复：室内空调设计参数已明确，以初设图纸为准。后续工艺如有其他要求，投标人须配合完成施工图设计。

2.招标文件中明确2#楼多联机空调系统设备仅预留，由甲方后期自理。装修材料表中又包含2#楼的吊顶精装需求，该部分的施工界面如何确认

回复：2#楼多联机空调室内机由招标人后期自理，施工做好预留。

五、给排水专业

1.模拟清单未见箱泵一体化消防稳压供水机组内容。

回复：已在模拟清单1#主楼消防专业中计取相关设备。

2.模拟清单化粪池、潜污泵、报警阀组数量与初设图纸不一致，请复核哪个为准

回复：经核对，数量一致。

3、投标人问：招标文件仅提供模拟清单PDF及EXCEL文件，模拟清单软件无法导出XML文件，投标编制软件中要求提供XML文件，请招标人明确是否仅需提供空白的XML文件

回复：已取消提供XML文件环节，但投标人需要在投标文件《商务文件》中的“四、其他资料”提交已标价模拟清单。标书代写

4、投标人问：专用合同条款第17.1.1款第（4）条“因变更、签证，以及材料、机械与人工引起的价格调整在结算中计算，竣工结算后统一支付。本工程结算总价不得超出承包人中标总价。若工程结算总价超出承包人中标总价，应以承包人中标总价作为最终结算审核价，并据此出具结算审核报告；超出中标总价的部分，由承包人自行承担”。该条款违背了《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》（建市规〔2019〕12号）第十五条“建设单位承担的风险主要包括：（一）主要工程材料、设备、人工价格与招标时基期价相比，波动幅度超过合同约定幅度的部分；（二）因国家法律法规政策变化引起的合同价格的变化；（三）不可预见的地质条件造成的工程费用和工期的变化；（四）因建设单位原因产生的工程费用和工期的变化；（五）不可抗力造成的工程费用和工期的变化。”。发包人要求变更或其他非承包人原因变更增加的费用，应在固定价格风险范围外计取，因超过中标价而强行要求承包人承担违反相关政策和公平性原则，请招标人修改。

回复：按招标文件执行。

5、投标人问：

质疑1、本项目工程建设全过程咨询是否有包含竣工交付后运营工作阶段的咨询管理

回复：未包含。

质疑2、若承包人的运营租赁期限内承包人负责的租赁工作已提前完成，是否允许运营团队提早逐步退出

回复：不允许。

6、投标人问：

疑问1、专用合同条款17.1.2固定价格风险范围中第（20）点，桩基工程承包人依据发包人要求进行桩基施工图设计、施工，以下因素引起桩基工程费用及工期的增加均由承包人自行承担（包括但不限于：勘察补勘、接桩、入岩增加费、临时占地协调、周边关系协调、桩基引孔、桩基检测不满足质量评定要求等），相关费用已综合包含在合同价款中，不再单独列项，亦不另行支付。该条款不合理，若由于非承包人原因引起上述因素增加，不应由承包人自行承担，如由于检测引起的接桩等，费用因按实结算，请招标人修改。

回复：按招标文件执行。

疑问2、专用合同条款第21.3.1款“不可抗力造成损害的责任承担的约定”、第17.1.2款“（52）不可抗力损失：以投保理赔金额为准，不足部分由承包人自行承担。”违背了《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》（建市规〔2019〕12号）第十五条“建设单位承担的风险主要包括：……（五）不可抗力造成的工程费用和工期的变化。”，建议招标人改为按通用合同条款执行。

回复：按招标文件执行。

7、投标人问：

答疑一：根据设计文件，本工程智能化建设包含视频安防监控、能耗监测管理、门禁（预留管线）、综合布线系统、有线电视系统。模拟清单智能****园区建设）造价为932.4万，与建设内容存在较大差异，请招标人明确智能化具体建设情况。

回复：详见招标文件。

答疑二：模拟清单包含夜景照明工程，设计文件未明确夜景设计初步方案，需提供通过建设单位及有关主管部门评审的夜景初步设计文件，请招标人明确建设可行性。

回复：已补充夜景效果图，由中标人施工图设计。

答疑三：根据设计文件，1#楼采用中央空调系统，根据国家强制性规范要求，该建筑需设置建筑设备管理系统（BAS），智能化初步设计文件未见相关内容，请招标人明确。

回复：详见招标文件中发包人要求。

答疑四：生产车间的估算冷负荷以及冷指标是否有依据或者简易负荷计算；考虑多联式空调系统的衰减较大，多联式系统的冷指标是否偏低，请招标人明确。

回复：估算冷负荷已考虑衰减系数。

答疑五：人防物资库进风口部有误，请招标人明确。

回复：经复核，无误。

答疑六：初步设计说明第二章结构设计第一节“工程概况”中提到“根据建设单位要求，本项目暂定采用装配式建筑。”，结构图纸“结构初步设计总说明”1.1节说明“注:本工程均为现浇结构。”，存在矛盾，请问以何为准，本项目是否要采用装配式建造

回复：均为现浇结构，无装配式建造要求。

答疑七：招标文件第四章 “合同条款及格式”中“第三节 专用合同条款”中“1.6 合同协议书 ”中规定有“合同生效的条件：承包人按规定提交履约担保，发包人和承包人的法定代表人在合同协议书上签字或盖章并加盖单位公章后，合同生效。”问：上述“签字或盖章并加盖单位公章”的约定似有歧义，尽管按照惯例，应当理解为“签字或盖章后，再加盖单位公章”，但为了严谨起见，建议招标人修改为“签字或盖章，并加盖单位公章后”。

回复：同意修改为“签字或盖章，并加盖单位公章后”。

答疑八：招标文件第四章 “合同条款及格式”中“第三节 专用合同条款”中“1.7.1 承包人文件的提供”中规定有“承包人向咨询人提供的文件及数量：承包人提供的文件包括但不限于施工图设计文件（含各专业工程施工图、BIM 模型、碰撞报告、相应的报告成果和优化建议及相关电子版）、构件深化设计图、施工图预算造价、施工组织设计（含进度计划）、专项施工方案、安全文明施工方案、应急预案等，以及项目实施工程中发包人、咨询人需要的其他相关文件（如效果图、沙盘等），以及其他合同约定的文件。”问：鉴于沙盘制作存在一定的成本，且下文中未对此项作具体的数量和质量的约定，建议招标人明确具体数量要求。

回复：详见招标文件。

答疑九：招标文件第四章 “合同条款及格式”中“第三节 专用合同条款”中“2.5 办理证件和批件”中规定有“承包人无偿负责办理质量监督申报、施工许可证及竣工验收备案等其相关手续，发包人协助。****政府文件规定由发包人承担费用或享受返还费用的，其费用由发包人承担或享受。如因承包人原因导致相关手续办理延误，由承包人承担工期延误责任。”问：请招标人进一步释明，如因发包人原因导致相关手续办理延误，是否由发包人承担工期延误责任。

回复：如因发包人原因导致相关手续办理延误，由发包人承担，工期予以顺延。

答疑十：招标文件第四章 “合同条款及格式”中“第三节 专用合同条款”中“4.1.8 为他人提供方便”中规定有“4.1.8.4 ……承包人应按发包人或咨询人指示为他人在施工场地或附近实施与工程有关的其他各项工作无条件提供可能的条件,发包人如有另行依法发包的其它专业施工单位提供施工条件并给予积极的配合，除合同另有约定外，不得另行收取配合费、总包服务费。不管是合同内取得批准的分包项目，还是由发包人单独发包的项目。……”问：请招标人释明“不管是合同内取得批准的分包项目，还是由发包人单独发包的项目。”是否是进一步解释上文中“除合同另有约定外，不得另行收取配合费、总包服务费”的适用范围。

回复：是的。

答疑十一：招标文件第四章 “合同条款及格式”中“第三节 专用合同条款”中“17.6.3 竣工付款证书及支付时间”中规定有“履行期限届满，经承包人催告后，发包人仍未支付的，****银行发布的同期活期存款利率支付违约金。”问：请招标人调整为“履行期限届满，经承包人催告后，发包人仍未支付的，****银行****中心公布的一年期贷款市场报价利率计算支付违约金。”

回复：按招标文件执行。

8、投标人问：

疑问1：招标文件须知前附表3.2.4投标报价的其他要求“（2）投标文件格式“一、投标函”中的投标总报价为工程总承包的投标报价【其中“③其他费用：____”按以下要求填写：③其他费用：填入斜杠“/”即可】。”由于软件格式固化无法填入斜杠“/”，是否填“0”，请招标人明确。标书代写

回复：可以填“0”。

疑问2：招标文件须知前附表10.2需要补充的其他内容“9、拟派出项目技术负责人必须为投标人的本企业在岗人员，以住房和城乡建设行政主管部门颁发的有效执****管理部门出具的社保缴费证明所署单位为准。如投标人采用社保缴费证明其所属单位的，****公司为项目技术负责缴交的社保缴费证明，视为满足招标文件要求。”问：招标文件中无项目技术负责人资格要求，投标文件是否需提供项目技术负责人相关材料，请招标人明确。标书代写

回复：删除招标文件须知前附表10.2需要补充的其他内容“9、拟派出项目技术负责人必须为投标人的本企业在岗人员，以住房和城乡建设行政主管部门颁发的有效执****管理部门出具的社保缴费证明所署单位为准。如投标人采用社保缴费证明其所属单位的，****公司为项目技术负责缴交的社保缴费证明，视为满足招标文件要求。”。

疑问3：评标办法前附表的其他因素评分标准中项目总负责人类似业绩指标为“已取得竣工验收合格的单项合同投资金额不低于1.2亿元且运营（或招商）面积不少于 14000 平方米的工业建筑建设运营一体化项目”。问：招标文件中单项合同投资金额不低于1.2亿元中的“小数点”与“2”重叠，显示格式是否有误，请招标人明确。标书代写

回复：该评分项中的单项合同投资金额为不低于1.2亿元，不是12亿。

疑问4：招标文件要求投标人上传的投标文件中商务文件须包含工程量计价清单投标XML电子文档，请招标人提供模拟清单软件版本XML文件。标书代写

回复：本项目不提供模拟清单软件版本XML文件。

疑问5：请招标人提供本项目CAD版本图纸。

回复：本项目不提供CAD版本图纸。

疑问6：图纸说明中仅写明S1楼裙房多联机空调系统室内机设备仅做条件预留，由甲方后期自理。但最高限价编制说明中4、S1#裙房、2#办公室多联机空调系统室内机设备也仅做条件预留，由甲方后期自理，请招标人明确以图纸说明还是最高限价编制说明为准

回复：图纸与最高限价编制说明一致；图纸中有注明，详见图纸注示。

疑问7：图纸P235主要设备4表中自力式自身压差阀ZTY(C)47 DN100、DM150各一个，模拟清单中无工程量，请招标人明确并调整模拟清单工程量。

回复：已含在空调水系统中计取，不再单独列计取。

疑问8：图纸P235主要设备7表中低噪柜式离心风机DT4.0AL工程量为1台，模拟清单中无工程量，请招标人明确并调整模拟清单工程量。图纸P236通风机性能表中ST-8-1、ST-8-2工程量分别为5、19台，模拟清单中仅ST-8-2工程量23台，请招标人明确并调整模拟清单工程量。

回复：投标阶段以模拟清单数量为准，实际以施工图数量为准。

疑问9：图纸中WXBIS-18箱泵一体化消防稳压供水机组图集含四个稳压水罐，模拟清单此机组分开计价，且未见稳压水罐，请招标人明确并调整模拟清单工程量。

回复：箱泵一体化消防稳压供水机组图集含2个稳压水罐，模拟清单已综合考虑，不再单独列计取。

疑问10：初步设计编制说明中明确，公共走道、餐厅及各栋楼楼梯间、地下车库采用智能灯控系统，但模拟清单中未见，请招标人明确并调整模拟清单工程量。

回复：灯已计入，控制系统已在暂定专业工程智能化系统中计取。

疑问11：模拟清单中瓷砖、灯具、砌体墙等综合单价偏低，请招标人核实并调整。

回复：经核实无误，不调整。

疑问12.提供项目建议书、可行性研究报告、方案效果图，夜景效果图，室内设计方案，已建区域的局部改造方案图纸,已建数码印刷车间和绿色车间立面提升方案。

回复：本项目不提供项目建议书及可行性研究报告，招标人可提供的相关资料均已全部提供。

疑问13.初步设计仅提供海绵专项设计说明，未见海绵城市相关具体设计图纸，模拟清单未考虑海绵调蓄池等措施的费用。

回复：初设图纸中已预留调蓄池，海绵城市具体内容由中标人施工图设计；海绵调蓄池等措施费用已在模拟清单暂定专业工程雨水蓄水收集系统中计取。

疑问14.根据电气总平及设计说明方案，项目电源采用双路高压直接引自市政电网，配电房主结线图设****园区其他配电房，本次设计****园区整体高压配电系统根据评审专家意见回复，在1#楼设置光伏发电系统，平面、系统及说明未明确光伏建设方案。

回复：设计图纸中已有高低压配电系统图；在**1#楼厂房屋面已预留光伏，具体内容由中标人施工图设计。

9、投标人问：独立投标人或联合体牵头人自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前5年内（含在法定媒介发布招标公告之日）承接过1个已竣工验收合格（或：已取得主体工程施工许可证且仍在建）的单项合同金额不低于1.2亿元且运营（或招商）面积不少于14000平方米的工业建筑建设运营一体化类似业绩的，得基础分15分；在前述基础上，增加一个1个已竣工验收合格的单项合同金额不低于1.2亿元且运营（或招商）面积不少于14000平方米的工业建筑建设运营一体化类似业绩的，加15分；本评分项满分30分。”项目总负责人类似业绩要求：“投标人拟派项目总负责人自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前5年内(含在法定媒介发布招标公告之日)在1个已取得竣工验收合格的单项合同投资金额不低于1.2亿元且运营（或招商）面积不少于14000平方米的工业建筑建设运营一体化项目中担任项目总负责人的，得20分，本项目满分20分。”经过四库一平台和**省建设行业信息公**台排查:**企业在法定媒介发布招标公告之日的前5年内满足已竣工验收合格的单项合同金额不低于1.2亿元且运营（或招商）面积不少于14000平方米的工业建筑建设运营一体化类似业绩要求的企业，****集团****公司一家满足，可取得企业类似业绩和项目总负责人类似业绩得分，换算总分后共计超过其他投标人3.5分。有为特定单位“量身定做”的嫌疑，此做法违背《招标投标法》第十八条“招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人”的规定，以及《公平竞争审查条例》、《**省房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理规定》等有关规定。

回复：本项目为建设运营一体化模式，为提高项目实施质量（含招商运营水平），对承包人相关项目实施经验（含招商运营水平）有较高的要求。上述评分因素符合项目实际情况及需求，有利于招标人引入优质承包人，降低项目投资风险，保障项目收益，有利于项目后续合同顺利履约，是对投标人综合实力的考核，属于择优选择承包人，且本项目面向**招标，不存在限制或者排斥潜在投标人情形。

二、招标人补充通知

1、下列条款与招标文件不一致的，以下列条款为准：（1）本项目施工许可证办理应由发包人办理，承包人协助。（2）承包人履约担保采用现金方式提交的，****银行发布的同期活期存款利率计算利息返还。

2、评分办法“其他因素评分标准-4.项目总负责人类似业绩”中的单项合同投资金额为不低于1.2亿元。

3、评分办法其他因素评分标准中“企业类似业绩”及“项目总负责人类似业绩”评分因素中有关省内类似业绩网查（通过**省建设行业信息公**台查询项目的相关要求）及省外类似业绩网查（通过**建筑市场监管公共服务平台查询项目的相关要求）仅针对对应业绩工程总承包部分，不包括运营部分。

招标人：****

招标代理机构：****

日期：2026年3月3日