平潭综合实验区东庠渔场附近海域渔业捕捞经营权

二、出租方简况

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格（万元）

1,300,000元/年

价格说明

挂牌价为首年年租金底价。

履约保证金处置方式

价款支付方式

分期

租赁期限

3年。具体起止时间以《租赁合同》约定为主。

与出租相关的其他条件

1.承租方承租期间，租赁标的区域产生的电费、水费等费用全部由承租方自行承担。水电费收费标准以供电、供水部门的收费标准为准，承租方须按相关部门规定的时限及时缴纳，逾期产生的滞纳金、违约金等由承租方自行承担。

2.出租方目前持有4艘木质机动捕捞渔船、大渔网98张，小渔网180张。其中，捕捞渔船捕捞证及船舶证书有效期至2026年6月30日。以上所有设施设备，承租方若需使用，须向出租方书面申请，经出租方书面同意后方可使用。经批准使用的设施设备，不另行计算租

金。使用期间，所涉及的维护、损耗以及后续相关证件的续期、补办、年检或更换等事宜，由承租方自行负

责，所产生的全部费用由承租方承担。若因证件未及时办理或未通过审核导致无法正常开展捕捞作业，相关损失由承租方自行承担，且不得以此为由要求减免租金或解除合同。合同期间，经批准使用的设施设备的维护及所产生的费用由承租方自行负责并承担，若因未及时维修保养导致资产损坏或无法正常使用，承租方须按市场价赔偿，且不得影响正常经营活动。合同终止或租赁期满时，承租方须将上述设施设备完好归还出租方，且相关证件应处于合法有效状态。

3.租赁标的海域已配套设置60根插海桩，承租方在租赁期间，严禁以任何形式新增插海桩；如擅自实施增设行为，除需立即拆除违规设施、恢复海域原状外，还应向甲方支付违约金，并赔偿因该行为引发的全部经济损失及法律责任。若原有的插海桩出现损坏，承租方须向出租方提交书面修缮申请，经出租方同意后方可实施修复，所涉全部费用由承租方承担。

4.承租方在合同期内应合法经营，严格遵守《中华人民**国渔业法》《中华人民**国海洋环境保护

法》等相关法律法规，服从出租方及渔政、海事、****政府部门的监督管理。承租方自行承担各种经营风

险，自行负责租赁标的区域的日常管理维护，确保经营活动有序开展。承租方须自行承担生产经营所产生的各种税费（包括但不限于增值税、企业所得税、海域使用

金等），按国家税务规定及时足额申报缴纳，若因税费缴纳问题产生的法律责任及经济损失由承租方自行承

担。

5.承租方须严格落实安全生产主体责任，做好防火、防盗、防台风、防溺水等安全管理工作。严禁将易燃、易爆、易腐蚀变质及有毒等危险品或违禁品带入租赁标的区域，严禁违规操作船舶、捕捞设备等。承租方应制定完善的安全生产管理制度和应急预案，定期开展安全隐患排查整改，组织工作人员参加安全培训和应急演练。承租方应对其车辆、货物、财产、租赁标的区域内设施设备及所有工作人员（含雇佣人员）办理足额的人身财产险、公众责任险、意外险等商业保险，保险覆盖范围须包含经营期间可能发生的各类风险。若发生意外事故（包括但不限于财产货物被盗、消防事故、安全事故、船舶碰撞、自然灾害等不可抗力因素引起的事故等），造成人员伤亡、财产损失或第三方损失的，所有经济损失、法律责任均由承租方全部承担，若给出租方造成损失的，承租方须另行全额赔偿。

6.合同期内，承租方为该租赁标的的实际管理人，承租方承担所有的安全管理责任。承租方在任何时候都应自行对其承租区域内的财产及人员负安全管理责任。承租方自行做好安全用电、防盗、防火、人员财产等安全管理工作。承租方应对自身车辆、货物、财产、租赁标的区域、设施设备及工作人员办理人身财产险、公众责任险、意外险等商业保险。在租赁标的内发生的任何意外事故（包括但不限于财产货物被盗、消防事故、安全事故、自然灾害等不可抗力因素引起的安全事故

等），造成的人员伤亡、财产损失等，由此产生的所有经济损失及法律责任由承租方全部承担。

7.出租方以租赁标的现状交接给承租方，并配合承租方办理必要的经营相关手续（需出租方提供相应权属证明材料的，若有）。承租方须严****政府相关部门的规定，自行办理承租方生产经营所需的各种许可、批准文件及证照（含船只捕捞证件审批）等相关手续，待政府部门依法批准后方可开展经营活动。若承租方在办理上述手续时，须对租赁标的现有（合同签订时）的各种许可、批准文件及证照进行变更、撤销

等，由承租方自行负责办理，办理所需的费用由承租方自行负责。

8.渔场附近房屋较为老旧，承租方若需使用，最多可向出租方提交3栋房屋的书面申请。经出租方书面同意后，该房屋仅限用于渔业捕捞生产经营活动。经批准使用的房屋，不另行计算租金。若承租方需对房屋进行加固、维修或改造，须提前30日向出租方提交详细的施工方案、安全评估报告及相关审批文件，经出租方书面同意后，承租方自行向住建、消防等相关部门申请审

批，审批通过后方可施工，并将所有申请及审批材料递交出租方备案。改造、维修费用全部由承租方承担，施

工期间须采取安全防护措施，避免对周边环境及资产造成损坏，若发生损坏须由承租方负责修复或赔偿。改造后的房屋产权仍归出租方所有，合同期满后承租方须无偿移交出租方，不得拆除或损坏新增设施。若房屋未进行相应的改造，承租方应进行日常的维护，若因不维护产生相应的安全事故由承租方自行承担。

9.承租方在经营过程中应遵守海洋环境保护相关规定，合理捕捞，不得从事炸鱼、毒鱼、非法捕捞等破坏渔业**和海洋生态环境的行为。承租方须妥善处理生产经营产生的废弃物、污染物，确保达标排放，若因污染环境被相关部门处罚或造成第三方损失的，由承租方自行承担全部责任。

10.其他交易条件以本项目完整公告及附件《租赁合同》约定为准。

承租方须承诺事项

相应标的的所有（或仅有一名）资格审核合格的意向承租方参加竞价，但均不报（应）价，其交纳的交易保证金不予返还，将按照本项目完整公告的规定进行处置。

承租方资格条件

承租方资格条件

1.中华人民**国境内合法有效存续的企业法人，且经营范围需含有渔业捕捞。

2.需具备有效的含有船舶的渔业捕捞许可证。

3.****法院失信被执行人名单【报名截止日意向承租方在**省失信被执行人联合惩戒平台查询情况意向承租方不存在失信记录；报名截止日意向承租方在中国执行信息公开网

（http://zxgk.****.cn/）失信被执行人查询没有找到意向承租方相关的结果】。

4.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

5.本项目不接受联合体竞租。

报名提交材料

一、意向承租方应在公告期限内向服务机构递交报名材****交易中心报名 ，并按照《竞租申请登记表》的规定向服务机构支付服务费。

二、意向承租方（承租方） 向服务机构支付的服务费标准为 ：以租赁标的租赁期限内的总租金为为基数实行差额累进计算交易服务费 ，差额累进计算标准如下： 100万元以下（含100万元） 的费率为1.87%；100万元-200万元部分（含200万元） 的费率为1.462%；200万元-500万元部分 （含 500 万 元 ） 的 费 率 为 1.122%；500 万元 -1000 万 元 部 分 （含 1000 万 元 ） 的 费 率 为0.748%；1000万元-3000万元部分 （含3000万元） 的费率为0.462%；3000万元以上的费率为0.258%。

交易中心和服务机构双方合计收取的服务费最高不超过租赁期限合同（扣除免租期）实际成交月平均租金。

服务机构收取的服务费由承租方在租赁标的成交后三个工作日内直接向服务机构支付。

三、意向承租方报名须提交报名材料 ，意向承租方应按本项目完整公告规定的时间和地点将下列报名材料派专人送达给服务机构。报名材料包括:

1.****中心提交的报名材料：

（1） 依法设立法人组织单位的营业执照正本等主体资格证明材料复印件（加盖公章 ，交验副本原件）；

（2） 法定代表人（负责人） 身份证复印件（加盖公章）；

（3） 授权委托书（原件） 及受托人的身份证复印件（加盖公章）。 [注：如未委托他人无需提供本项材料]。

（4）提供渔业捕捞许可证及船员劳务合同复印件（加盖公章），有效期在有效范围内。

四、报名时间截止后，意向承租方不得要求撤回已交的报名材料和交易保证金。如坚持要求撤回的，适用本项目完整公告交易保证金处置方式的相关规定。

报名材料

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重大事项及其他披露内容

一、竞价时间和交易流程

1.本项目首次网络竞价开始时间为:2026年3月23日上午9时，网络竞价分为限时报价期和延时报价期，本次标的限时报价期为2026年 3月23日上午9:0- 10:00时，延时报价期开始时间为2026年3月23日上午10:00时，标的延时报价周期时间为60秒钟。

若在竞价报名截止时间未征集到承租方，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**，最多**45个周期，报名截止时间为每个周期截止日标书代写

17:00时。

2.租赁标的设有挂牌价，网络竞价以挂牌价作为起始价。意向承租方按照确定的加价幅度（1万元或其整数倍）进行报价，竞价系统以“网络竞价（正向多次）、价高者得”的原则确定最终承租方。

3.资格审核：出租方、交易中心、服务机构共同对意向承租方提交交易保证金和报名材料进行审核确认，经审核确认合格的意向承租方才有资格参与竞价。意向承租方须对所提交的报名材料的真实性、准确性、完整性和有效性负责。对未通过资格确认的意向承租方，出租方、交易中心、服务机构无需作出解释或说明，通过资格确认合格的意向承租方方可参与竞价。

4.报价结果通知：竞价结束后，系统将自动弹出竞价结果提示，交易系统确认最高有效报价的意向承租方成为系统中载明的本竞租项目的成交方，即视为竞价成交。如果意向承租方报价成交，系统会有短信通知，同时系统自动将

7.安全责任风险：承租方须全面承担安全生产主体责任，若发生安全事故（包括但不限于船员伤亡、船舶碰撞、火灾、环境污染等），所有经济损失、法律责任均由承租方自行承担，若给出租方造成损失的，承租方须另行赔偿。

8.若在看样期至租赁标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，交易中心及服务机构不对现场状况进行保证及现场状况变化解释，不承担任何责任。

9.意向承租方****交易中心报名，并向服务机构支付服务费。

10.服务机构报名联系人：许先生，电话：0591-****0106，地址：****合实验区****中心6号楼。

保证金条款

交纳金额

20万元

保证金说明

相应标的的所有（或仅有一名）资格审核合格的意向承租方参加竞价，但均不报（应）价，其交纳的交易保证金不予返还，将按照本项目完整公告的规定进行处置。

交纳截止时间标书代写

2026-03-20 17:00:00

交纳注意事项

1.****银行账户：意向承租方须在报名截止时间前以电子汇款的方式将交易保证****银行账户【开户名称：****中心有限公司，开户银行：****分行营业部，开户账号：标书代写

351********8150064161】。未按时交纳交易保证金的不具备意向承租方资格。

2.交纳交易保证金：意向承租方在“****中心交易系统

https://biz.****.com/#/project”提交报名成功之后，系统会自动生成一个8位识别码，转款时将识别码正确填写在【备注】、【汇款用

途】、【摘要】、【附言】等栏内，即可自动匹配到意向承租方的账户。意向承租方可在柜台、使用网银、手机转账，请勿使用ATM机转账。

3.特别提示：办理交易保证金转账或存入时，交易保证金缴款凭证上的付款人(转出方)名称必须与意向承租方名称一致,在备注或附言栏内填写汇款识别码（汇款识别码为意向承租****交易中心交易系统

https://biz.****.com/#/project报名工作后自动生成，意向承租方在汇款时务必正确填写识别码，如因意向承租方填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由意向承租方自行承担）。

账户信息

账户名称

****中心有限公司

开户银行

****公司****分行

账号

351********8150064161

保证金处置方式

1.本项目成交后，承租方的交易保证****交易中心交易服务费后的全部余额在出租方与承租方签订《租赁合同》后等额无息转为租赁合同履约保证金（押金），****中心收到出租方与承租方签订的《租赁合同》原件以及服务机构出具的已收到承租方支付服务费的《关于承租方支付交易服务费用情况的函》原件后的3个工作日内无息汇至出租方《租赁合同》约定的指定账户，不足部分承租方须于《租赁合同》签订之日（含）起10个工作日内补齐，超出部分由出租方在收到上述款项之日（含）起5个工作日内无息退还承租方。

2.未成为承租方的意向承租方的交易保证金，交易中心在租赁标的成交次日起3个工作日内按原渠道全额无息退还。

3.若非出租方原因或不可抗力因素，意向承租方或承租方发生下列任何情况之一时，交易中心将取消其竞租或承租方资格，其交纳的交易保证金不予返还，该笔交易保****交易中心、服务机构的交易服务费后的余额归出租方所有，且包括但不限于下列任何情况之一及意向承租方或承租方****交易中心、服务机构、出租****交易中心、服务机构、出租方被第三人索赔或主张任何权利

的，意向承租方或承租方应无条****交易中心、服务机构、出租方的损失及由此产生的一切费用【包括但不限于各种赔偿费、罚款（金）、诉讼（仲裁）案件受理费、诉讼（仲

裁）代理费及为此支出的其它合理费用】：

（1）相应租赁标的的所有（或仅有一名）资格审核合格的意向承租方参加竞价但均不报 （应）价；

（2）意向承租方出于限制竞争的目的而与其他意向承租方协商、合谋或以其他方式而形成

报价的；

（3）意向承租方对出租方或任何相关人员有施加影响或行贿，或采用不正当竞争手段等行为，影响本项目公正性的；

（4）不论是在竞价前还是竞价后，发现意向承租方或承租方递交的报名材料中有弄虚作假或故意隐瞒或存在与本次交易活动要求有严重不符的重大事实；

（5）意向承租方或承租方违反其在申请承租、公开交易活动过程中做出承诺的；

（6）已完****交易中心平台上点击“提交报名”且已足额交纳交易保证金）且报名期限截止后意向承租方要求撤回其已交的报名材料或交易保证金的；

（7）本项目成交后，承租方未按要求签署本项目《成交确认书》等相关文件的；

（8）承租方未按要求与出租方签署《租赁合同》的；

（9）承租方未按照要求支付履约保证金和首期租金的；

（10）本项目公告及其附件等规定的其他情形。

4.交易保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。

披露附件

下载名称

操作

租赁合同

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四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起11个工作日

无合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**，最多**45个周期

有合格意向承租方,仅征集到1家合格意向承租方

网络竞价

有合格意向承租方,征集到2家及以上符合条件的意向承租方

网络竞价

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

许 先 生

项目咨询联系电话

0591-

****0106

项目报名联系人

许 先 生

项目报名联系电话

0591-

****0781

六、交易须知

交易须知

一、总则

第一条 ****中心有限公司（以下简称“交易中心”）依据委托方申请，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

交易中心项目公告披露的项目相关信息均为参考性意见，****中心对任何人的承诺。任何单****交易中心的名义做出有关交易的承诺，交易中心对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向投资人【指意向受让方或意向承租方或竞买人或竞租人等，下同】参与交易的，****中心的交易规则，并仔细阅读本交易须知。

第三条 意向投资人****交易中心发布的项目完整公告、交易风险提示书、申请人承诺等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 交易中心平台【指“****中心微信小程序 ”及“****中心交易系统（https ://biz.fj cq jy.com/#/ login） ”, 下同】****中心指定的网上交易平台，****交易中心平台参与交易。

二、关于网上报名的说明

第五条 意向投资人参与交易，****中心平台进行注册、提交报名申请。

第六条 交易中心不提供任何网络终端设备。意向投资人自备网络终端设备并自行注册登录账户。账户名、密码等所有账户信息完全由意向投资人自行设定，其安全性及保密性也由意向投资人自行负责，并自行承担由此产生的一切法律责任和经济损失。

第七条 交易中心已按照委托方的要求对项目交易标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，****交易中心对交易标的的现状、 品质作出保证，交易中心对此不承担瑕疵担保责任。意向投资人应对项目交易标的进行实地考察和尽职调查。

疑问应在项目报名截止时间前2个工作日提出，并在提出疑问的书面函件中预留联系方式（包括意向投资人名称、联系人、联系电话、 邮箱和联系地址） ，否则不予答复。标书代写

六、关于资格审核的说明

第十七条 交易中心或委托方对意向投资人是否符合资格条件(包括但不限于对意向投资人提交的交易保证金和报名材料)进行审核确认，经审核确认合格的意向投资人才有资格参与竞价。交易中心或委托方的资格审核为形式审核， 即对意向投资人提交的报名材料进行完整性和规范性审核。意向投资人须对所提交的报名材料的真实性、合法性、完整性和有效性负责。通过资格审核合格的意向投资人才能参与竞价。对未通过资格审核的意向投资人，****中心无需作出解释或说明。

七、关于网络竞价的说明

第十八条 意向投资人的交易资格被确认后，若项目采用网络竞价，则意向投资人应按照项目公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，****交易中心以及项目公告的交易规则的相关规定规范操作。

第十九条 ****交易中心的交易规则，每个注册账户仅供一位意向投资人使用。凡使用该账户所进行的一切报价，均视为意向投资人自行办理，报价与交易结果由该意向投资人承担全部责任。

第二十条 在网络竞价过程中，如发生操作系统故障等无法继续竞价的情形时，交易中心将视具体情况作出中止、重新开始或调整网络竞价时间等的决定，****中心官网予以公告，并按照本须知关于通知

（复函）事项的说明的方式通知意向投资人，意向投资人应无条件接受此相应安排，****中心平台不承担任何责任。继续竞价或重新竞价的规则如下：

（一） 竞价记录可以恢复的，继续竞价。继续竞价时将增加一定时间的自由报价期，起始价为中止时意向投资人的最高有效报价；

（二） 竞价记录无法恢复的， 以挂牌价为起价重新竞价。

八、关于交易成交的说明

第二十一条 本须知所称交易成交是指：

（一）报名期限届满后，若征集到1家及以上合格意向投资人的，交易中心按照公告的要求，确定符合签约条件的意向投资人， 即视为交易成交；

****中心以及项目公告的交易规则要求的其他应当视为交易成交的情形。

第二十二条 本须****交易中心。

七、风险提示

交易风险提示书

特别提示：本交易风险提示书不能取代意向投资人本人的投资判断，也不会降低意向投资****交易中心有限公司（以下简称“交易中心 ” ）各项交易活动的所有风险。相应的投资风

险、履约责任以及费用由意向投资人自行承担。

尊敬的意向投资人：

****中心交易平台【指“****中心微信小程序”及“****中心交易系统（https ://biz.fj cq jy.com/#/ login ） ”, 下同】参与交易时， 可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容， 了解交易须知、交易规则、项 目公告、 申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、 目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解****交易中心相关人员。

意向投资人可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，****中心无法继续为意向投资人提供交易服务，交易中心不向相关方承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

交易中心披露的交易标的相关信息（包括但不限于正式披露公告信息以及交易标的图片、名称、文字描述及其****交易中心根据委托方提供的信息内容进行发布，交易中心仅对信息披露的规范性负责，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的的名称、图片、描述与交易标的实际相符，交易中心也不对交易标的做任何担保。意向投资人在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。意向投资人应当在提交交易申请前，对交易标的进行尽职调查。意向投资人交纳交易保证金即表明认可交易标的现状（包括但不限于交易标的的数量、质量、新旧程

度、功能、瑕疵等） 。意向投资人应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

意向投资人在交易过程中，可能面对以下风险，意向投资人应自行承担由此产生的损失。

1.交易保证金不予退还风险。意向投资人未按照项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的交易保证金可能不予退还或产生其他不利后果。意向投资人在提交交易申请前，请认真阅读项目公告等关于交易保证金处置的内容。

2. 中止、终结交易风险。交易过程中发生包括但不限于交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、交

****中心平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障、公告期间出现影响交易活动正常进行的情形以及有关当事人提出中止信息披露书面申请和有关材料后，交易中心可以做出中止或终结交易的决定， 意向投资人自行承担由此给意向投资人带来的风险与损失。

3.互联网操作风险。****中心平台参与交易，意 向投资人可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、意向投****交易中心****中心平台不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先权行权风险。享有优先权的意向投资人应详细阅读项目公告关于行使优先权的约定，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。意向投资人存在因享有优先权的意向投资人行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.宏观经济风险 : 因宏观经济形势变化，可能引起价格等方面的异常波动，投资人有可能遭受的损失；

2.政策风险:有关法律、法规及相关政策、规则发生变化，可能引起价格等方面异常波动或导致相关资产、权利等不能变更过户，投资人有可能遭受的损失；

3.利率风险 :市场利率变化可能对购买或持有产品的实际收益产生的影响；

4.不可抗力因素导致的风险；

5.违约风险 : 因包括但不限于委托方或其他交易方无力或无意愿按时足额履约，意向投资人有可能遭受的损失；

6. 因意向投资人自身的过错导致的任何损失，该过错包括但不限于决策失误、操作不当、盲目

竞价（加价） 、使用电子竞价系统时遗忘或泄露密码或密码被他人破解或使用的计算机系统被第三方侵入、委托他人代理交易时他人恶意或不当操作而造成的损失等。

7. 因战争、 自然灾害、通讯故障、 电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交****交易中心****中心平台异常甚至瘫痪，导致交易终止的，交易中心不承担任何责任，意向投资人应自行承担由此可能产生的损失。

8.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及相关规定， 自行承担和处理，交易中心不承担任何责任。

9.意向投资人因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或信息无法接收或交易保证金无法退还等情形的， 自行承担相应后果。

****机关、行政机关、监察机关、 **门、 ****检查委员会等任何中国****机关、部门对意向投资人在网络竞价平台上开设账户及相关信息、所发布的信息以及****交易中心账户的包括但不限于交易保证金、交易价款等相关财产采取包括但不限于查封、冻结、提取、扣划、罚没等措施时，意向****交易中心有义务根据法律、法规等相关****机关、部门采取相应的措施， 由此给意向投资人造成的损失由意向投资人自行承担，且意向投****交易中心主张任何权利。