临夏回族自治州公共资源交易中心临夏州2025-2026年度州、县（市）级国家机关、事业单位和团体组织物业服务开放式框架协议采购入围结果公告

1、征集项目名称：**州2025-2026年度州、****机关、事业单位和团体组织物业服务开放式框架协议采购

2、征集项目编号：****

3、征集项目简介：通过开放式框架协议，建立动态、持续的供应商准入机制，为**州、****机关、事业单位和团体组织提供多元化、高质量的物业服务采购渠道，降低采购成本，提升服务响应效率。

1、征集人名称：****

2、联系人： 马晓兰

3、联系方式： 0930-****056

4、联系地址： **市青年路2号

1、采购包号：1

（1）采购包名称：**州2025-2026年度州、****机关、事业单位和团体组织物业服务开放式框架协议采购

（2）入围供应商信息：

入围供应商名称：****

地址：附城镇

服务要求：

主要服务内容： - 保洁服务：室内外清洁、垃圾清运、消毒消杀； - 绿化养护服务：草坪修剪、绿植培育等； -设施设备维护：日常使用设施巡检维护等

服务标准： - 保洁服务：室内外清洁、垃圾清运、消毒消杀； - 绿化养护服务：草坪修剪、绿植培育等； -设施设备维护：日常使用设施巡检维护等

供应商响应内容： 保洁服务:室内外清洁、垃圾清运、消毒消杀；绿化养护服务:草坪修剪、绿植培育等；设施设备维护:日常使用设施巡检维护等； 一、室内外清洁 （1）室内清洁： A.日常清洁：地面清扫、拖洗，桌椅、门窗、玻璃擦拭，垃圾桶清理等。 B.深度清洁：墙角、天花板除尘，卫生间消毒，地毯清洗等。 C.专项清洁：会议后清洁、装修后开荒保洁等。 （2）室外清洁：道路、广场、停车场清扫，垃圾清运。雨水井、排水沟清理，防止堵塞。公共设施（如路灯、广告牌）擦拭。包括楼道、电梯间、公共区域地面、墙面、玻璃窗等。 （3）垃圾清运：分类收集（可回收物、有害垃圾、厨余垃圾、其他垃圾），定时定点清运。 （4）消毒消杀：针对高频接触区域（门把手、电梯按钮、卫生间等）定期消毒，针对蚊蝇、蟑螂、鼠害等进行专业消杀。 （5）服务标准： A.地面无污渍、水渍，光洁明亮； B.卫生间无异味，设施干净卫生； C.道路无落叶、无积水； D.垃圾日产日清，垃圾桶外观整洁； E.消毒频次：每日至少1次常规消毒，重点区域（如卫生间、电梯）每日2次；使用符合国家标准的含氯消毒剂或75%乙醇。 （6）人员配置与排班：根据服务面积和工作量，合理安排保洁人员数量；实行轮班制，确保全天候覆盖；所有人员需接受岗前培训，掌握清洁工具使用、消毒操作规范及个人防护知识。 （7）工具与材料: A.清扫工具：配备清洁车、高压水枪、拖把、尘推、吸尘器、抹布、垃圾袋、分类垃圾桶等； B.消毒用品：配备含氯消毒液、酒精喷雾、手套、口罩、消毒机等； （8）应急预案：遇突发公共卫生事件（如疫情），立即启动强化消毒流程；对于大范围污染或特殊污染物（如血液、呕吐物），按《医疗废物处理规范》处置。 二、绿化养护服务: （1）草坪修剪： A.定期修剪草坪，保持高度均匀，边缘整齐； B.清除杂草，防止病虫害。 （2）绿植培育: A.定期浇水、施肥，确保植物健康生长； B.修剪枯枝、病枝，保持美观； C.季节性补种，确保绿化覆盖率。 （3）其他绿化服务: A.花坛、树池维护，防止土壤裸露； B.冬季防冻保护，夏季抗旱养护。 （4）服务标准： A.草坪保持整齐美观，高度控制在5-8cm； B.绿植生长良好，无明显病虫害； C.定期修剪乔木、灌木，去除枯枝、交叉枝； D.浇水频率根据季节调整，避免积水或干旱； E.施肥结合土壤检测结果，科学配比。 （5）人员配置与排班： A.配备专业绿化养护人员，熟悉植物特性与养护技术； B.制定月度/季度养护计划，明确任务分工； C.提供必要的安全防护装备（手套、护目镜等）。 （6）工具与材料： A.配备割草机、喷灌设备、修枝剪、喷药机等； B.配备有机肥料、生物农药、园艺油漆等； C.配备病虫害防治记录表、绿化巡查记录表。 （7）应急预案： A.针对台风、暴雨等极端天气，提前加固高大树木； B.发现病虫害及时上报并采取隔离、喷药等措施； C.对突发性植被损毁（如人为破坏）迅速修复。 三、设施设备维护：日常使用设施巡检维护等 （1）日常巡检： A.检查水电设施（如照明、水龙头、管道）是否正常； B.检查消防设备（灭火器、应急灯）是否完好。 （2）维护保养： A.定期润滑门铰链、锁具，确保开关顺畅； B.检查空调、电梯等设备运行状态，及时报修故障。 （3）应急维修：设立24小时应急响应机制，处理突发问题（如水管爆裂、电路故障）。 （4）服务范围： A.日常巡检：电梯、消防系统、给排水系统、供电系统等； B.故障报修与应急响应； C.设备保养与周期性维护。 （5）服务标准： A.每日巡检不少于1次，记录运行状态； B.关键设备（如电梯、消防泵）每月深度检查； C.维护后填写《设备维护记录表》，存档备查； D.故障响应时间不超过2小时，紧急故障优先处理。 （6）人员配置与排班： A.实行24小时值班制度，确保突发情况及时响应； B.定期组织设备操作与维护培训。 （7）工具与材料: A.巡检工具：万用表、测温仪、手电筒、工具箱、检测仪器等； B.备品备件：常用易损件（如灯泡、密封圈等）； （8）应急预案： A.制定《设备故障应急预案》，明确责任人与处理流程； B.对重大设备故障（如停电、电梯困人）启动联动机制； C.定期演练应急响应流程，提升团队协作能力。 四、综合管理与监督机制： A.服务质量监督：每月开展一次服务质量抽查，通过业主满意度调查、现场检查等方式评估；B.管理 建立完整的保洁、绿化、设备维护档案，便于追溯与改进

主要服务内容： -学生宿舍楼（公寓楼）管理员：日常生活管理与秩序维护、安全管理、应急与突发情况处理等；

服务标准： -学生宿舍楼（公寓楼）管理员：日常生活管理与秩序维护、安全管理、应急与突发情况处理等；

供应商响应内容： 学生宿舍楼（公寓楼）管理员:日常生活管理与秩序维护、安全管理、应急与突发情况处理等。 总体目标：保障学生住宿安全，维护宿舍正常秩序；提供舒适、整洁的生活环境，促进学生自我管理；建立高效应急响应机制，确保突发事件及时处理。 一、日常生活管理与秩序维护： （1）出入管理：严格执行 “门禁制度”，非本楼学生或访客需登记后方可进入；夜间定时锁闭大门（如23:00后禁止无关人员进出）。 （2）卫生与环境管理：监督公共区域（走廊、卫生间、洗漱间）的清洁工作，确保无垃圾、无异味。定期检查宿舍内务，督促学生遵守卫生标准（可联合学生会评分）。 （3）作息管理：监督学生遵守作息时间，按时就寝、起床，防止夜不归宿或晚归现象。 对违规行****学校相关部门处理；提醒学生遵守熄灯时间（如23:30熄灯），避免喧哗影响他人；处理宿舍内噪音投诉（如聚会、游戏外放等） （4）设施报修：每日巡查宿舍楼公共区域及房间内的设施设备（如门窗、水电、消防器材等），发现问题及时报修；协助维修人员完成日常维护工作，确保设施正常运行；登记学生反馈的设施故障（如水电、门窗、家具损坏），****后勤部门维修。 二、安全管理： （1）消防安全：定期检查消防器材（灭火器、烟雾报警器、应急灯等），确保其处于良好状态；协助学校组织学生进行火灾逃生演练，提高学生的自救互救能力；严禁私拉电线、使用违章电器或明火，发现隐患立即制止并上报。 （2）治安防范：加强防盗宣传，提醒学生保管好个人财物，离开宿舍时关窗锁门；警惕陌生人进入宿舍楼，防范推销、诈骗等行为；配合安保部门监控系统，关注异常情况，及时上报可疑行为。 （3） 健康管理：关注学生心理健康，发现异常行为（如打架、自伤倾向）及时上报班主任；禁止留宿校外人员或异性进入宿舍（特殊情况需报备）；发现传染病（如流感、水痘）及时上报校医，配合消毒隔离。监督宿舍通风、卫生，预防集体性疾病传播。 三、应急与突发情况处理： （1）建立应急机制：成立宿舍楼突发事件应急分队，明确成员职责与响应流程；制定《宿舍楼突发事件应急预案》，涵盖火灾、地震、突发疾病、打架斗殴等常见类型；快速响应流程；发现突发事件后，管理员应在10分钟内到达现场 ，初步判断事件性质并启动预案。****小组报告，协调校内外**开展救援或疏散。 （2）突发事件分类及响应： A.火灾:立即启动消防警报→疏散学生→报保卫处（119）→使用灭火器控制初期火势 B.打架斗殴:制止冲突→报保卫处→联系学校老师→记录事件经过 C.突发疾病、受伤:联系校医或（拨打120急救）→通知学校老师及家长→陪同送医 D.停电、停水:检查原因→报后勤维修→提供临时照明（手电筒）→向学生说明情况（预计恢复时间） E.自然灾害（如地震）：按应急预案疏散至安全区域→清点人数→上报学校 （3）值班与报告制度： A.实行24小时轮班制，确保夜间有人值守；配备应急联络表（含校保卫处、后勤、辅导员等电话） B.突发事件需在10****学校及公司，1小时内提交书面说明。 四、管理制度与执行措施 （1）日常巡查制度：每日3次巡查（早、中、晚），重点检查： A.公共区域卫生与安全； B.违规电器、危险物品； C.设施损坏情况。 （2）奖惩机制： A表彰：对卫生、安全达标的宿舍给予表彰（如“文明宿舍”流动**）每学期评选“文明宿舍”，给予奖励（如生活用品）。 B.处罚：违规行为（如使用违禁电器）按校纪处理，****学校。 （3）学生自治：设立宿舍长制度，协助管理员监督卫生、安全。 定期召开学生代表座谈会，收集改进建议。 五、人员配置与工具： （1）管理员：每栋楼配备1名专职管理员+1名轮班助理（学生宿舍长）。 （2）物资准备： A.应急药箱、手电筒、对讲机； B.消防器材（灭火器、防毒面具）； C.登记本、报修单等文书工具。 六、培训 （1）管理员工培训 定期组织管理员学习安全知识、服务规范与应急技能，提升专业素养。新员工上岗前必须接受系统培训，熟悉岗位职责与操作流程。 七、记录与反馈 做好值班日志、巡查记录、维修登记、访客登记等工作台账，确保有据可查。定期总结管理经验，收集学生意见，持续优化宿舍管理服务

主要服务内容： -其他物业服务****服务所产生的费用为其他费用。不计入服务限价，但应在合同中应载明结算规则、列出费用明细。）

服务标准： -其他物业服务****服务所产生的费用为其他费用。不计入服务限价，但应在合同中应载明结算规则、列出费用明细。）

供应商响应内容： ****公司完全响应其他物业服务****服务所产生的费用为其他费用。不计入服务限价，但应在合同中应载明结算规则、列出费用明细。）

主要服务内容： 1.采购人在合同中制定《物业服务量化标准》，明确清洁频次（如卫生间每日清洁≥3次）、设备巡检周期（如电梯每日1次）等； 2.供应商严格按照第二阶段合同提供服务。

服务标准： 1.采购人在合同中制定《物业服务量化标准》，明确清洁频次（如卫生间每日清洁≥3次）、设备巡检周期（如电梯每日1次）等； 2.供应商严格按照第二阶段合同提供服务。

供应商响应内容： ****公司完全响应1.采购人在合同中制定《物业服务量化标准》，明确清洁频次（如卫生间每日清洁≥3次）、设备巡检周期（如电梯每日1次）等；2.供应商严格按照第二阶段合同提供服务

本框架协议有效截止日期为2026年12月31日