顺控云鹭片区商业地块项目概念规划设计

顺控云鹭片区商业地块项目概念规划设计任务书

一、项目概况：

项目位于“云鹭上市小镇”内，以上市企业、上市后备企业、国际投行、证券、基金等总部机构为核心，打造低密生态、独栋总部、国际美学、湿地共生的金融生态服务集聚区，塑造“云鹭上市小镇”整体封面。

用地性质商业设施服务用地(B),东侧为云鹭湿地公园，北侧为华润漂璟项目。项目位于云鹭湿地生态芯，以核心绿肺，融入金融路演、商务洽谈等功能，实现自然生态与资本活力的共生共荣。

二、规划内容：

地块位于**区大良街道，云栖路与新峰路交汇处，东南侧为云鹭湿地公园，西北侧为华润漂璟项目，周边干路网交通体系完善。项目地处云鹭上市小镇核心区域，未来项目主要承担区域上市企业培育、资本要素集聚、创新**汇流使命，为区域打造生态型、****园区典范。

项目用地性质为商业设施服务用地，用地呈长条形，基地内地势平坦，用地面积20515㎡,容积率1.5,计容建筑面积30772㎡。以上市企业总部、上市后备企业、金融机构（投行/证券/基金/资管）为核心服务对象。

第一层面：规划设计

（1）发展研判

在新时期的发展背景下，综合考虑区域规划定位、佛**部云鹭上市小镇的发展方向等要求，多角度研判片区价值定位与机遇潜力，明确地块发展的总体方向。

（2）片区规划

从区域层面，加强片区与外围功能联系。强化区域衔接，包含建筑风貌、公共空间联系、交通组织等。构建区域共生的生态格局，通过内外相连的生态结构形成全域生态系统。

（3）地块规划设计

调整和优化该地块的用地功能空间布局方案，对地块内的建筑容量、规划指标提出建议；空间营造方面注重片区整体建筑风貌、城市天际线的塑造，协调**建筑与周边区域关系。结合地块周围的河流、低洼地，形成水系、山体、建筑融合的形态，利用云鹭湿地公园的景观**，组织合理的内外交通系统，营造宜人的公共空间与城市景观。

第二层面：近期建设地块强排设计

在概念设计的框架下，对项目地块的业态产品构成、地块规划指标，结合建筑使用功能、开发运营需求，形成强排方案。并和甲方开会交流并协助甲方分析地块开发容积率可行性，提供多轮容积率方案比选分析、以及多布局方案比选分析。

三、成果要求

3．3．1设计采用的主要技术依据：

□《城市规划编制办法》

√《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）

□《镇规划标准》（GB50188-2007）

□《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）

√《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）

√《**市城市规划管理技术规定（2020年修编补充汇总版）》

其他：_国家、**省、**市相关技术规范

3．3．2设计深度、成果及格式要求：

（1）完成地块规划设计，包括设计理念、案例研究、设计说明、总平面图、效果图、整体设计。提供成果：

项目区域位置分析图

建设基地现状分析图

设计说明及主要经济技术指标

项目总体定位研究

相关案例研究

功能分区总平面图

规划结构分析

交通规划分析

建筑概念意向示意图

景观概念意向示意图

多方鸟瞰效果图

主要节点人视点效果图

（2）建设地块强排设计：

设计内容阶段：概念方案****政府单位确认

a. 设计阶段的服务范围包含如下：

(1)研究用地现场条件及外围环境，进行评估。

(2)对用地进行条件及可行性分析，

(3)对用地进行功能，密度及体量分析。

(4)协助甲方制定初步经济技术指标，提供项目的总规划平面方向及发展分析。

(5)和甲方开会交流并协助甲方分析，以达致一套对整个项目的长远发展品位，规模及指针。

(6)根据地块资料及甲方项目开发理念，共同研讨项目概念的可行性发展形式，包括建设模式及经营理念、业态布局和形态、招商目标阶层、空间布局及城市设计方面之交通连系。

(7)在总体规划设计中考虑其它专业之车流、人流、停车设施、环保、绿化及公建配套设计。

b. 设计成果及要求如下：

(1)初步研究规划区内和外围的交通、空间的连员、出入口的布放、市政的联系等。

(2)初步研究规划区内的公共空间，营造区内建筑气氛。

(3)进行初步规划分析，并在其它专业协助下对规范、交通、功能、停车空间、环保、绿化、竖问及公建配套等，提供分析图纸及意见。

(4)结合项目的布局形态，配合甲方的分配及要求，进行区内的布局及体量分析:争取布局和场地的设计结合。

(5)相关单位进行工作会议。

(6)提供规划及概念建筑设计成果，包括:

1)设计说明:

对现状及环境的分析和理解，总体布局、业态布局、功能分区、交通与衔接、城市形象及建筑设计风格思考等文宇说明、构思草图及经济技术指标。

2）. 主要建筑概念方案设计内容包括：

一建设场地条件分析；

一建筑、道路、规划总平面与竖向规划；

一根据交通影响分析，提出交通组织初步概念万案和设计；

一地库设计；

一立面概念设计；

一前期项目研究与强排设计；

一多概念方案比选优化；

一多容积率方案比选优化

3）.项目成果：

一设计说明及经济技术指标;

一规划总平面图;

一现状分析图;

一区位与周边环境分析图(包括交通、功能组合、绿化、等各项分析图);

一概念平面图;

一功能结构分析图;

一道路交通规划图;

一道路及场地竖向规划图;

四、服务期

1年

五、服务要求

具有建筑行业建筑工程甲级资质。

六、项目限价

项目上限价为￥600000.00元（含税价），如总报价高于上限价的均视为无效报价。