湖南云起企业管理服务有限公司新城集团云起企管公司电梯维保单位采购合同公告

对**经开区东片区自持物业区域内200台电梯提供维保维修服务，具体明细见附件。

本合同总价分两部分组成，一部分为电梯维保费用，另一部分为电梯维修费用。合同总价包括服务费、检查费、维护费、维修费、管理费、利润、规费、税金等为完成本合同内容所需的全部费用，包含电梯限速器校验、125%负载试验、鼓式制动器拆解试验等费用，不包含电梯检验、检测费用。

(一)电梯维保费用：两年共计费用672000.00元，每年为336000元(大写：叁拾叁万陆仟元整)。本费用包含单件更换电梯设施备件不超400元（含400元）的费用。

(二)电梯维修费用：本费用包含单个配件超400元的费用，采购前送甲方审核，最终根据财评审定价格据实进行结算，结算金额每年不超过200000元，两年总计不超过400000元(大写：肆拾万元整)

1、乙方首先对目标区域内所有电梯全面检查一次，协助对所有设备设施进行登记，制作目标区域内电梯台账，对检查有故障的设备根据双方沟通后进行排查、维修或更换；

2、乙方严格按照维保计划制定每月、每季度、每年的测试检查计划，由双方对电梯设备进行抽检，检查检验相关电梯设备的正常运行；

3、乙方每年对电梯进行一次全面检查试验并且出具年度合格的维保报告；

4、乙方须提供3人以上的的驻场服务，驻场人员中至少有1人须具备机械类相关专业中级及以上职称，至少有2人须具备市级及以上质量技术监督部门颁发的有效期内的特种设备作业人员证（T1或T2）。驻场人员负责本项目所有200台电梯维修维护保养，必需保证上岗人员人证合一。每月对电梯进行二次日常维保，困人救援20分钟内到达现场，日常报修在30分钟内到达现场，简单故障2小时内及时 处理并且建立维修台账。每次维修完成后填写《电梯故障维修清单》, 经甲方各片区负责人、值班人员签字或者项目主管人员签字。

5、所有设备人工维修费由乙方承担，乙方对电梯及附属设施设备的日常器件留足备用件。

6、维护、维修、检查内容包括但不限于：包含目标区域内全部200台电梯；包括但不限于以下设施：

第一部分机房：1.机房环境清洁，机房门、救援门上锁。2.设备表面半径2cm 以内锈斑的补漆(由甲方提供材料)。3.主机及控制柜无异音、无异味、无异常温升，电梯整机运行性能检查。4.制动器行程、动作灵活检查，制动皮厚度测 量。5.曳引马达轴承加油，主机减速箱加油。6.曳引轮槽磨损情况检查，曳引钢丝绳和限速器钢丝绳磨耗检查。7.选层器清洁加油，链条调整。8.主接触器动作情况检查，接点清理。9.控制柜清洁除尘，主回路控制线螺丝紧固，电阻管螺丝紧固。10.各空气开关，极限开关检查。11.限速器动作速度检查及清洁加油。12.绝缘电阻定期检查。

第二部分轿厢、厅门：13.开关门及门联锁，安全触板检查，门锁功能检查，整机运行试验。14.开关门电机整流子，如有碳刷应清洁检查。15.门滑块螺丝紧固及磨耗检查。16.内外门机械和电气调整，消除噪音。17.轿厢照明、厅外、轿内指层、指令及指示灯检查。18. 应急灯检查、电话检查及电池供电时间记录。19.整机开关性能检查。20.厅门及轿门踏板、路轨清理，门导靴检查。

下载第三部分井道、井底：21.井道。底坑清洁。22.上下限位开关、极限开关、强迫减速开关安装尺寸，动作点及电气性能检查。23.补偿链、曳引钢丝绳、限速器钢丝绳伸长情况检查。24.厅门、撑架、对重的清扫。25.钢片清洁抹油、张力检查和调整。26.安全钳动作提拉力检查，安全钳系统的螺栓紧固及清洗。27.导靴磨耗情况，导靴安装尺寸调校。28.随行电缆状况检查，感应器调整、隔磁板及感应器清理。29.井道内导轨压码、连接板、撑架各螺栓修紧。30.井道照明、限速器坠铊位置是否正常。31.所有安全保护电气开关性能检查。

7、乙方接报紧急故障后，在30分钟内到达故障现场，建立维修档案。

乙方须提供3人以上的的驻场服务，驻场人员中至少有1人须具备机械类相关专业中级及以上职称，至少有2人须具备市级及以上质量技术监督部门颁发的有效期内的特种设备作业人员证（T1或T2）。

曳引与强制驱动电梯维护保养项目(内容)和要求

A1半月维护保养项目(内容)和要求

半月维护保养项目(内容)和要求见表A-1。

表A-1半月维护保养项目(内容)和要求

A2 季度维护保养项目(内容)和要求

季度维护保养项目(内容)和要求除符合A1半月维护保养的项目(内容)和要求外，还应当符合表A-2的项目(内容)和要求。

表A-2季度维护保养项目(内容)和要求

A3半年维护保养项目(内容)和要求

半年维护保养项目(内容)和要求除符合A2 季度维护保养的项目(内容)和要求外，还应当符合表A-3的项目(内容)和要求。

下载表A-3半年维护保养项目(内容)和要求

A4年度维护保养项目(内容)和要求

年度维护保养项目(内容)和要求除符合A3半年维护保养的项目(内容)和要求外，还应当符合表A-4的项目(内容)和要求。

表A-4年度维护保养项目(内容)和要求

注 A-1: 如果某些电梯没有表中的项目(内容),如有的电梯不含有某种部件，项目(内容)可适当进行调整(下同)

注A-2:维护保养项目(内容)和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定的，一般为检查、调整、清洁和润滑(下同)。

注A-3: 维护保养基本要求中，规定为“符合标准值”的，是指符合对应的国家标准、行业标准和制造单位要求(下同)。

注 A-4: 维护保养基本要求中，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确“要求”的，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求(下同)。

1、维护保养项目(内容)和要求必须符合本合同及附件约定,国家和行业有新的标准出台时依相应新标准执行。

2、乙方根据甲方要求，****设备行业技术标准开展 相应的维修维护保养工作，保证系统的正常运行，不得以次充好或随意更换电梯及附属设施，以保障人员和财产安全。因乙方原因导致出现人员、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。

八、违约责任

1、乙方应负责做好甲方合同期内电梯的年检工作(年检费用由甲方负责),乙方负责电梯的报检、协同相关检验检测机构进行年检（包含不合格项整改）直至出具合格年检报告。若因乙方原因，甲方电梯超期未检或检验不合格引起的全部损失和影响都由乙方负责。

2、乙方超过响应时间，经甲方催告后24小时仍未赶到现场处理故障，甲方有权委托第三方处理，所需费用由乙方承担。

3、乙方在维修维护过程中，造成人员伤亡或甲方、第三方设备设施损坏的，由乙方承担全部赔偿责任。

4、乙方维修维保服务期间，自愿接受甲方根据自行制定的《云企企管业务(劳务)外包单位考核操作细则》进行考核。

5、因乙方维护不当，给甲方造成重大损失或不良影响的，由乙方承担全部赔偿责任，且甲方有权直接解除合同，不支付任何费用，并由乙方承担合同总价10%的违约金。