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牡丹江市食品药品检验检测中心2026年物业管理服务(第2次)公告
招标详情
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400-688-2000
****2026年物业管理服务(第2次)公告
预算金额：￥134887.2 元
项目需求详情
一、基本要求
1.在遵守法律法规的前提下，乙方应具有完整稳定的管理团队，要求政治素质高、执行力强、保障实力强、应急能力强、管理机制科学、服务高效，确保物业服务零差错，团队服务满意率达到98%以上，每月与甲方沟通一次，接受甲方考评，及时收集意见反馈，改进有成果。
2.****检测中心办公楼共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。对现存问题双方做好备案。
3.有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案、设备管理、运行保养等制度健全。
4.工作人员着装统一，服装整洁，佩戴标志，行为规范，服务 主动、热情、礼貌，培训上岗。乙方为甲方提供服务期间，严格做好安全防护措施，并为提供服务的员工按法律规定办理工伤、意外保险，并承担相关费用。服务期间发生安全事故及其他意外情况的，一切责任及费用由乙方承担，由此造成甲方、乙方人员或者第三方损失的，乙方承担全部赔偿。
5.岗位设置
5.1项目经理1名，具备5年以上物业管理工作经验，政治可靠、品行良好；掌握一定物业管理政策和法规，熟知管理标准和要求；有较高管理、组织协调能力和号召力；负责项目全面工作，承担主体责任，能够保障项目高质量运行。
5.2保洁人员：具备保洁工作经验5年以上，掌握保洁技能，需在甲方工作场所至少设置2名固定保洁员。
5.3秩序维护人员：需要一名固定人员夜间巡更，具备一定的安防技能，能使用安防及消防设备，履行秩序维护职责，承担物业秩序维护服务各项工作。
5.4 其他人员：需具有相应技能，按相关规定需要持证上岗的人员，按规定执行。
二、公共区域清洁卫生服务
1.基本要求
1.1清洁工具摆放整齐、洁净；
1.2 8:00前完成办公区域保洁工作；
1.3清洁结束后，每小时巡视保洁一次，随脏随清；
1.4清洁范围内的设备、设施，发现损坏及时报告；
1.5厕纸、擦手纸由甲方负责；
1.6保洁工具及绿化用品等由乙方负责（扫地机除外）。
2.室外公共区域保洁
2.1服务内容
（1）玻璃幕墙、阳光顶；（2）道路、庭院清扫；（3）绿地垃圾清理；（4）**、天沟、屋面清扫。
2.2服务标准
一层玻璃、雨达视情况清洁，每半年清洁1次，清洁后表面无污渍；**、天沟、屋面每月清扫1次，无垃圾、杂物堆放。
3.室内公共区域保洁
3.1服务内容
室内玻璃隔断、一楼大堂、 走廊、楼梯间、设备间、值班室等公共区域的地面、墙面、门窗、指示牌、展板、栏杆、装饰物等地清扫和擦洗。
3.2服务标准
（1）大堂、走廊地面、电梯和楼梯台阶每日至少湿拖1 次；
（2）楼梯扶手、窗台、防火门、消防栓、 指示牌、窗栏杆每周清洁2次；
（3）踢脚线每月清洁1次；
（4）楼内公用门窗、玻璃隔断，每月擦拭1次；
（5）室内公共区域保洁后干净整洁，无污渍、水渍、灰尘、蛛网，玻璃明亮整洁；
（6）工作期间，收到甲方卫生反馈及投诉后5分钟到达现场，及时处理。
4.室内卫生间保洁
4.1服务内容
（1）卫生间设备、镜面、地面等表面保洁；
（2）清理垃圾桶、纸篓内脏物；
（3）更换相关卫生物品，大盘纸、擦手纸、洗手液、空气**剂等。
4.2服务标准
（1）卫生间每日湿拖2次、清扫2次、清理垃圾桶2次；
（2）卫生间内无尘土、无污迹、无杂物，物品摆放整齐;
（3）玻璃、镜面、面池、龙头、弯管、马桶等清洁光亮；
（4）卫生间内空气**、无异味；
（5）垃圾桶、纸篓内垃圾不超过2/3；
（6）及时补充或更换相关卫生物品。
5.电梯间保洁
5.1服务内容
(1)电梯门内壁、指示牌、天花板表面保洁、擦拭；
(2)电梯门缝吸尘、电梯通风、照明保洁；
(3)电梯沟槽尘土及杂物清理等。
5.2服务标准
(1)对电梯内外进行彻底清洁，每日对电梯内外保洁2次，不锈钢等特殊饰面使用专用的清洁剂；
(2)电梯门表面、轿厢内壁、指示牌、天花板、门缝清洁光亮、无尘土、无污迹；电梯门缝每**少吸尘2次；
(3)电梯沟槽尘土及杂物及时清理，每**少吸尘2次；(4)电梯轿厢不锈钢饰面每周养护1次；
6.垃圾收集与清运
6.1服务内容定期收集垃圾、清运垃圾。
6.2服务标准
（1）室内垃圾（含实验区）每天至少收集清运2次至室外垃圾中转站，垃圾日产日清，保证干净整洁，无异味；
（2）室外垃圾桶每日至少清理1次，夏季每周清刷2次；
（3）垃圾箱无满溢，无落地垃圾。
7.卫生消杀
7.1 服务内容
物业服务区域消毒；灭鼠、灭蟑、灭蝇、灭蚊等有害生物防治与消杀，配合 完成专项卫生消杀工作.
7.2服务标准
（1）公共卫生间、公共浴室、垃圾堆放点等部位每月2次实施环境消毒，****服务区域每季度1次实施环境消毒，如遇*等情况，应增加环境消毒频次或依据相关规定进行消毒；
（2）根据当地实际情况进行消毒和灭虫除害；
（3）消杀时应有必要的安全警示和措施，应防止对环境和人员造成污染或伤害。
三、公共区域绿化养护服务
1.服务内容
定期修剪、浇水，施肥管理、杂草清除、病虫害防治、养护、环境卫生等。
2.服务标准
植物视生长情况及时修剪，植物枝叶紧密、无枯枝，修剪后枝叶草沫等残留物及时清运。
四、清冰雪服务
1.服务内容
人员和车辆通行路面清理残冰、残雪、冰锥，物业管理区域内道路平整。
2.服务标准
以雪为令，制定清冰雪方案，做好冰雪清理工作，相关区域设立警示标识；采用机械与人工搭配方式进行，随下随清，清雪时效按小雪、中雪、大雪、暴雪的量级或甲方要求来执行。启动应急预案，主干道24小时。
五、公共区域秩序维护服务
1.服务内容
维护甲**常的工作及生活秩序，对物业管理区域内的人员、物品、车辆、安防设备进行管理，预防治安案件及安全事故发生，及时处理各类突发事件；协助甲方、**、消防部门的相关工作，具体包括出入管理、巡逻服务、车辆管理、突发事件管理、消防工作管理（不含消防设施维修）。
2.服务标准
2.1 巡逻服务
（1）制订巡逻方案并实施，巡逻方案应包括巡逻人员、巡逻路线、巡逻频次等；
（2）夜间每4小时巡逻1次（21:00、1:00、5:00），巡逻应采取步行方式，在8处巡更点打卡；
（3）巡逻中发现异常应依据巡逻方案及时处理，及时记录，确保巡更系统正常使用运转。
2.2 车辆管理
（1）车辆行驶路线设置合理、规范，导向标志完整、清晰；
（2）合理规划车辆停放区域，张贴车辆引导标识，对车辆及停放区域实行规范管理；
（3）负责录入车辆电子信息，正确使用挡车杆管理系统，保持出入口通行秩序正常；
（4）严防偷盗和交通事故的发生。
2.3 突发事件管理
（1）制定各类突发事件的应急预案；
（2）做好突发性事件的应对处理工作，突发事件发生后，相关人员能保证5分钟内到达现场，按规定程序报告相关部门，配合处理；
（3）突发事件处理的培训与演练每年应进行1次。
2.4 消防管理
（1）以《消防法》等相关法律法规为准绳，****管理部门要求，****服务区域消防制度，设置消防组织机构图、消防疏散指示图，实行消防安全责任制；
（2）定期进行消防安全检查，排除消防隐患；
（3）定期进行消防知识与技能的培训和宣传,能熟练使用常用灭火器等消防设备设施，掌握基本消防灭火技能；
（4）每半年进行一次消防演练，消防演练应制定计划、方案，并以文字、图片、影像资料形式进行记录；****管理部门进行消防管理工作；
（5）熟悉业务，做到火灾事故不迟报、误报、谎报，发现火情立即按规定程序进行处置，确保消防安全；
（6）发现消防设施异常应立即报告相关部门进行维修，确保设施完好有效。
六、电梯维保服务
1.根据需要，及时做好1部电梯维护，保障电梯安全平稳运行，维保费用由乙方负责。
2.年检费由甲方承担。
3.电梯发生故障或异常情况时，应当立即停止使用，并做好相关安全防护措施。
4.在电梯的日常使用时间内，确保值班人员能接受求救电话、警铃装置发出的求救信号，乙方及时处置，并详细记录相关工作的具体时间及内容。
5.保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象。通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。
6.在电梯使用标志所标注的下次检验日期前1个月，向相关机构提出定期检验申请。
七、排污管网清掏服务
每年清掏1次，按相关标准规定执行。
八、其他服务
每年1次外墙玻璃擦洗服务。
九、采购人临时交办的其他工作
展开
项目名称：2026年物业管理服务(第2次)
项目类型：非政府采购项目
项目标的所属行业：物业管理
服务周期：365天
报价方式：价格
评选方式：价格最低
最低价相同评审办法：按供应商报价的先后顺序确定
服务实施地：**省**市**区胜利三路7号-6#楼
：预览1
联系人：***
报名开始时间：2026-04-27 17:22:06
报名结束时间：2026-04-30 00:00:00
发布时间：2026-04-27 14:22:06
采购编号：****
采购单位：****
供应商数量： 报名供应商不足三家。
允许1家中选
是否需要上传响应文件：是标书代写
供应商资格：一、符合《****政府采购法》第二十二条规定，且已在本系统注册的供应商。
二、****政府采购政策满足的需求：无。
三、特定的资格要求：无。
四、本项目不接受联合体参与
本项目专门面向小微企业
异议处理项：如有异议请电话咨询采购人，采购流程问题请咨询平台运营。
附件（1）
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招标进度跟踪
2026-05-08
2026-05-06
2026-05-06
2026-04-27
重新招标
牡丹江市食品药品检验检测中心2026年物业管理服务(第2次)公告
当前信息
2026-04-08
2026-04-03
2026-04-01
2026-04-01
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