云霄县老旧小区提升改造项目施工监理答疑纪要及修改通知

**县老旧小区提升改造项目施工监理

答疑纪要及修改通知

致各潜在投标人：

一、问题澄清：

问题1、问题描述：商住楼是否符合业绩要求请代理回答“可以”或“不可以”谢谢

答：不可以。

问题2：问题描述：

本项目定标因素中信誉要素“根据定标候选人提供的对本地经济发展贡献的承诺函进行评审”其中对本地经济发展贡献的承诺函具体是指什么内容、是否需要提供其他材料请代理明确。

答：格式自拟，定标候选人根据自身情况和能力自行提供承诺函，招标人不限定承诺函具体内容。

问题3：

问题描述：

1、定标因素中--资质等级--根据定标候选人的监理资质等级进行评审，没有明确相应资质等级得分，有失公开公正原则，是否明确相应资质等级及相对应分数 2、定标因素中--团队因素--总监理工程师实力--根据拟派总监理工程师的职称等级进行评审。没有明确相应职称等级得分，有失公开公正原则，是否明确相应职称等级及相对应分数 3、定标因素中--团队因素--拟派本项目其他主要人员实力--根据拟派本项目其他主要人员具备中级及以上职称的人员数量进行评审。没有明确相应职称等级及个数所对应得分，有失公开公正原则，是否明确相应职称等级及相对应分数

答：按招标文件执行。

问题4：

问题描述：

1、问题：招标文件第6页2.3、第11页项号10、第16页项号23（2）、第24页项号48的7、第25页项号48的14、第73页五、六、第84页2.1.1、第89页5.3.1、第93页9.2.2（19）、第97页A-4包含“缺陷责任期、保修阶段、工期**、监理平行检测服务费、附加服务、额外服务、监理人员出外考察、材料设备复试”。

理由：本项目监理费仅为施工阶段监理服务费，并且是参照发改价格[2007]670号文，以**结算造价为计费额计取并调整本项目监理费，施工监理阶段不含“缺陷责任期、保修阶段、工期**、监理平行检测服务费、附加服务、额外服务、监理人员出外考察、材料设备复试”。

建议：删除“缺陷责任期、保修阶段、工期**、监理平行检测服务费、附加服务、额外服务、监理人员出外考察、材料设备复试”或修改为“若需监理人缺陷责任期、保修阶段、工期**、监理平行检测服务费、附加服务、额外服务、监理人员出外考察、材料设备复试监理服务，费用另行计取另行支付”。此外，第89页5.3.1“③ ...支付至实际完成合格工程量价款的97%（即：经有权部门最终审定的本工程施工结算总造价× 固定费率1.35%× 97%－已支付的监理费），剩余的3%作为缺陷责任期的保证金（不计息）”，建议修改为“③ ...支付至实际完成合格工程量价款的100%（即：经有权部门最终审定的本工程施工结算总造价× 固定费率1.35%× 100%－已支付的监理费）”。同时删除5.3.1④。

答：按招标文件执行。

2、问题：招标文件第6页2.3、第11页项号10、第84页2.1.1、第97页A-3“安全生产控制”。

理由：按现行有效的《建设工程监理规范》(GB/T50319-2013)规定应为“安全生产管理”。

建议：修改为“安全生产管理”。

答：招标文件中“安全生产控制” 统一修改为 “安全生产管理”。

3、问题：本项目要求配备10人，太多了。

理由：为减轻监理企业人员备案压力，2018.****.1执行的闽建建【2018】36号文、闽建建【2018】37****监理部人员配备。

建议：删减房屋建筑工程专业监理工程师、房屋建筑工程专业监理员各1人，专职安全监理员（房屋建筑工程专业、市政公用工程专业）可由项目部除总监外的其他人员兼任。

答：按招标文件执行。

4、问题：招标文件第23页项号48的“1、...更改为“招标人不另行支付监理附加工作酬金”，建议按2012年新版建设工程监理合同范本（GF-2012-0202）的 “6.2.3附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）”执行。

答：按招标文件执行。

5、问题：招标文件第24页项号48的11“...招标人可根据工程需要增加人员，中标人应无条件执行”，建议增加人员的费用另行计取另行支付。

答：按招标文件执行。

6、问题：招标文件第64页项号11总监理工程师资格要求中注册专业要求空，注册专业要求为“房屋建筑工程”吧

答：注册专业要求为房屋建筑工程。

7、问题：招标文件第84页（15）“审查竣工决算，提出决算意见”，此两处的“决算”应为“结算”吧 理由：“决算”属于财务审计范畴，非监理人监理范围。 建议将“决算”修改为“结算”。

答：招标文件中“决算” 统一修改为 “结算”

8、招标文件第86页（20）施工环保监理，本项目仅施工阶段监理，不包含施工环保监理，建议由业主委托具备相应资质的监理单位实施，费用另行计取，另行支付。

答：按招标文件执行。

9、问题：招标文件第89页4.2.3建议按2012年版监理合同范本“4.2.3 委托人逾期付款利息按下列方法确定：逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数”执行。

答：按招标文件执行。

10、问题：本项目“履约担保金额：为中标合同价的10％”，而招标文件第89页5.3“预付款：不支持”，按闽建[2017]9号文第六条“（七）……且招标人应当在中标人项目监理机构进场前支付等额的预付款。” 强烈要求取消履约保证金的要求或增加支付监理人与履约保证金等额的监理费预付款

答：按招标文件执行。本项目不支付预付款，属于商务条款，法律法规未强制要求监理项目必须支付预付款。

11、问题：招标文件第90页6.2.2、6.2.3、6.2.5及第92页9.2.2（9）“若由于监理人原因导致工期延误，委托人有权根据因此遭受的实际损失， 追究其经济责任”，建议按2012年新版建设工程监理合同范本（GF-2012-0202）的 “6.2.2 除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限**时，附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=本合同期限**时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.3附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.5 正常工作酬金增加额按下列方法确定：正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）”执行。有奖有罚才公平。

答：按招标文件执行。

12、问题：招标文件第91页9.1履约担保形式建议增加“3.工程担保、4.建设工程保证保险”，因为按闽建筑[2015]29号文（一）“…建筑业企业可以根据自身情况，自主选择现金、银行保函、工程担保、建设工程保证保险等形式作为各类工程履约保证。建设单位不得以任何理由限制建筑业企业选择现金以外的其他保证形式”，建议按省厅文件执行并修改。

答：修改为可以采用现金、银行保函、工程担保、建设工程保证保险等形式作为各类工程履约保证。

13、问题：招标文件第92页9.2.2（1）“监理单位派驻现场总监理工程师及其他人员须为监理人本单位人员，各个岗位应专人担任，不得兼职”。不合理。 理由：按闽建建【2018】37号文件注：“2．经建设单位书面同意，总监理工程师在同一****合实验区）最多可在三个在建监理合同项目上从业；3.总监理工程师代表、主导专业（房屋建筑工程的土建类、市政公用工程的市政工程类，以专监培训岗位证书为准）的专业监理工程师、监理员只能在一个在建监理合同项目上从业，其他专业的专业监理工程师在同一****合实验区）最多可在三个在建监理合同项目上从业”。 建议：按省厅文件执行允许总监、机电安装工程专业监理工程师在同一设区市可兼职。

答：按招标文件执行。招标文件中“不得兼职”特指本项目内部各岗位须专人担任（不兼任本项目内其他岗位），与省厅文件关于“同一设区市内可承担多个项目”的规定不冲突。

14、问题：招标文件第93页9.2.2（15）“如果工程计量出现较大差错、或未如实现场签证的...”，建议在句首增加“若因监理人原因...”。

答：按招标文件执行。

15、问题：招标文件第95页9.10“监理单位在合同履行过程中应配备足够的机动交通工具在施工现场供监理人员使用...”，本项目项目点集中，勿需配备机动车，建议删除。

答：按招标文件执行。

16、问题：根据****建设局关于印发**市房屋建筑和市政基础设施工程招标“评定分离”实施细则的通知，制定相关因素的评审标准及其在定标过程中的占比权重，应采用量化评分并描述清晰准确，避免自由裁量空间过大。但招标文件中定标因素评审过于模糊没有对评分规则进行清晰描述，只知道权重占比没有量化评分，业绩要求还是根据指标优劣进行评审，导致主观因素占主导且自由裁量空间过大。恳请予以重视，并作出合理调整。

答：按招标文件执行。

17、问题：招标文件第89页4.1.1强烈要求按2012年新版建设工程监理合同范本（GF-2012-0202）“4.1.1赔偿金＝直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）”执行。

答：按招标文件执行。

18、问题：招标文件第24页项号48的6、第65页12、2、b、第93页9.2.3.1人员变更的违约金太高了吧。 建议：按闽建[2017]10号关于印发《**省房屋建筑和市政基础设施工程施工监理评标办法（试行）》的通知和“**省房屋建筑和市政基础设施工程标准监理招标文件（2018年版）范本“工程开工后，因我单位自身原因，我单位变更项目监理机构总监理工程师，每人每次向招标人交纳监理服务费2%且不少于人民币壹万元的违约金；变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳监理服务费6‰且不少于人民币叁仟元的违约金”执行。

答：按招标文件执行。本项目人员变更违约金标准属于项目履约管理要求，未违反法律、行政法规强制性规定。

补充说明：本项目监理费采用的是固定费率加风险包干，已在招标文件上体现，不论国家政策或法规、标准及市场因素的变化，以及工程量变动或工期**，监理费费率均不做任何调整。

注：①、招标文件与本答疑纪要及修改通知不一致的，以本答疑纪要及修改通知为准，请投标人重新下载本答疑纪要及修改通知后的招标文件。

②、投标人若有需要的，可在截标前到招标代理机构领取本答疑纪要及修改通知的书面材料。标书代写

③、投标人应在截标前随时登录发布本项目招标公告的相关网站查看本项目招标的相关信息，若因投标人的疏忽而未及时发现本项目招标的相关信息的，后果投标人自行承担。标书代写

招标人：****

招标代理单位：****

2026年5月15日