关于婺源江湾景区民宿酒店、特色餐厅项目意向运营合作单位的招募公告

****委会办公楼改造项目总建筑面积约1200平方米，地上3层，建筑功能规划为青年旅舍，共约21间客房。定位为文艺青年、音乐青年、背包客的社交聚集地。旅舍设置了共享客厅、阅读区、露台社交空间等功能，围绕星空、乡愁等主题营造轻松、自由的青年社交氛围，成为青年游客“以住宿为起点”深度探索江湾的枢纽空间。

项目三：原江湾林管站办公楼改造项目——特色餐厅

原江湾林管站办公楼改造项目总建筑面积约785.97平方米，地上2层，框架结构。项目将依托江湾古村落的徽派建筑肌理，打造一家兼具“出片感”与在****餐厅。餐厅可设置用餐区、观景平台、茶饮区、文创伴手礼区等功能，融合**传统徽菜特色与年轻化餐饮潮流，成为游客“必打卡”的江湾美食地标。

本次招募采用灵活多样的**方式，意向运营**单位可根据自身情况选择适合的**模式。

（一）模式一：租赁经营**

运营**方以租赁方式取得物业经营权，按期缴纳租金，自主经营、自负盈亏。

租赁期限：5—10年，可按市场行情设置租金递增机制。

收益分配机制说明

以第三方机构评估价作为租金，建议设置梯度化收益机制，既降低运营方前期压力，又保障资产方长期收益增长。

（二）模式二：轻资产运营**

由资产方完成项目硬装改造和基础设施投入，运营**方承担软装及运营物资投入，以轻资产方式入驻。

资产方负责：项目建筑主体改造、硬装施工、基础设施（水、电、网络等）配套。

运营**方负责：软装设计与布置、运营物资采购、品牌策划与市场推广、日常运营管理。

**期限：首次**期限5—10年，期满后可优先续约。

收益分配：以第三方机构评估价作为保底租金，采用“保底租金+营收分成”的模式。

（三）模式三：品牌联营**

由资产方完成项目土建改造和基础设施投入，资产方以改造后的物业使用权作价入股。运营**方承担项目硬、软装及运营物资投入，加上技术和管理经验入股，与资产方成立合资运营主体，风险共担、收益共享。双方按股权比例或协议约定比例分配经营收益。

上述**模式仅为参考方案，具体一事一议，以最终签订的**协议为准。

第一阶段：意向征集

1.公告发布：通过****官方平台、行业媒体、社交平台（如小红书、抖音）等多渠道发布招募公告。

2.意向登记：意向**单位/品牌填写《意向运营**登记表》，提交相关资料。

第二阶段：资格审核

由江湾景区运营管理单位牵头，联合相关职能部门、文旅****小组，对报名材料进行资格审查和初步筛选。重点考察：

1.运营经验与成功案例

2.品牌影响力与市场口碑

3.项目策划方案的创新性与可行性

4.团队专业能力与资金实力

第三阶段：实地考察与方案比选

1.组织通过资格审核的意向**单位赴江湾景区实地考察。

2.意向**单位提交详细的项目运营策划方案。

3.评审小组对策划方案进行比选评审，择优确定**候选单位。

第四阶段：商务洽谈与签约

1.与**候选单位就**模式、收益分配、权利义务等进行深入商务洽谈。

2.签订正式**协议，明确双方权责。

第五阶段：筹备运营

1.项目移交。

2.软装布置、运营筹备。

3.人员培训、市场预热。

4.正式开业运营。

（一）政策支持

1.协助符合条件的**单位申报**县民宿产业专项扶持奖励；

2.协助对接**县文旅招商引资相关政策；

3.优先推荐参与上级部门组织的文旅展销、品牌推介活动。

（二）**支持

1.推广**：纳入江湾景区统一营销推广体系，通过景区官方渠道（官网、公众号、抖音号等）进行免费宣传；

2.供应链对接：协助对接本地非遗传承人、农产品供应商、文创产品供应商；

3.人才**：协****协会等行业组织，提供行业交流与培训机会；

4.政府关系：****政府相关部门，协调解决运营中的实际问题。

（三）基础设施保障

项目地正在实施建筑改造及水、电、路、网等基础设施改造提升，确保运营方入驻即可开展经营。

（一）报名时间：自2026年5月18日起至2026年7月31日止。

（二）报名材料

1.《意向运营**登记表》（可联系索取）；

2.企业/团队/个人简介及运营经验说明（含成功案例）；

3.项目运营初步设想方案（含目标客群、业态规划、运营策略等）；

4.营业执照复印件（企业）或身份证明（个人/团队）；

5.品牌相关资质证明（如有）。

（三）联系方式

有意向的单位请将报名材料密封后，递交或邮寄至以下地址：

**省**市**县湖林路****经营事业部

联系人：吴照华

联系及咨询电话：135****7721

1.本方案为招募意向**方之用，不构成任何形式的要约或承诺。

2.**的具体条款以双**式签订的**协议为准。

3.招募单位保留对本方案的解释权和调整权。

4.本方案有效期内，欢迎意向**方随时咨询、实地考察。

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2026年5月18日