长沙市天心城市更新投资建设运营有限公司泰昇科技项目设计服务采购需求公开

一、采购项目名称：泰昇科技项目设计服务

二、项目背景

泰昇科技项目位于**区黑石铺街道，北至肉联厂灯光球场，西临**大道，南临**路，东侧为中建和悦宸光项目。

用地性质为B1B2（商业商务用地）,总用地面积7594平方米，净用地面积6067平方米，容积率≤1.5，建筑密度＜50%，限高≤40米，绿地率≥20%，总计容面积9100.5平方米（具体指标以我司提供的红线图及规划审批为准）。本项目计划总投资约9440万元，其中工程费用约6000万元。（最终以发改部门可研批复金额为准）

国家及行业相关标准

三、服务内容及要求

（一）服务内容

（1）方案设计阶段（含估算）：完成项目设计说明及设计构思（含估算）、设计表现（彩色总平面图、鸟瞰图、主入口透视等）、总平面图、交通分析图、功能分析图、景观分析图、**分析图、主要平面示意、经济技术指标及设计说明等项目方案设计工作。完成报规文本，协助建设单位做好方案设计报审工作。完成三维模型与动画演示视频制作。

（2）施工图设计阶段：包括但不限于对本项目总图、建筑、结构、给排水、强弱电、通风空调、室内装修装饰、园林景观、弱电智能化工程、室外道路、室外照明、基坑支护、亮化、幕墙、节能、标识导视系统及辅助配套工程及设施、配套管网等红线范围内的所有建设内容涉及的所有专业设计的施工图设计文件及后续图审工作；

（3）专项设计及施工配合阶段：整体以施工总承包招标不漏项、政府相关职能部门审批需要为原则。必须出具方案及施工图的专项设计包括但不限于园林景观设计、公区精装设计、基坑支护设计、BIM设计、装配式设计、绿建设计、海绵设计、智能化设计、标识标牌设计、地库划线及导视设计、泛光照明设计、钢结构专项设计、幕墙设计等。如相关职能部门审批有要求，设计单位需组织进行评审。

供配电工程设计、供水工程设计、燃气工程设计、三网工程设计应积极配合建设单位及电力、燃气、自来水等相关部门进行专项设计；

（二）各阶段服务要求

1.方案设计阶段

（1）与发包人充分沟通，深入研究项目基础资料，完成总体规划和方案设计，直至取得主管部门批复，提供满足深度的方案设计图纸，****政府部门要求的规划意见书与设计方案报批文件，协助发包人进行报批工作；

（2****政府部门的审批意见在本合同约定的范围内对设计方案进行修改和必要的调整，****政府部门审查批准；

（3）方案设计内容包括但不限于对本项目的建筑、功能的总体设计等，并应达到方案设计评审文件编制要求（含投资估算编制）；

（4）配合发包人进行人防、消防、交通、绿化及市政管网等方面的咨询工作；

（5）负责完成人防、消防等规划方案，协助发包人完成报批工作。

2.施工图设计阶段

（1）按批复的方案及发包人要求完成项目总图、建筑、结构、边坡支护、给排水、暖通空调、电气、动力、消防、人防、装饰装修、绿建、装配式、海绵城市、BIM设计、弱电智能化工程、、室外管线综合、室外道路、室外照明、运动场、园林景观、亮化、标识导视系统及辅助配套工程及设施等所有专业的施工图设计及红线外周边进出道路修缮施工图设计工作（非市政道路）；

（2）对发包人的审核修改意见进行修改、完善，保证其设计意图的最终实现；

（3）根据项目开发进度要求及时提供各阶段报审图纸，协助发包人进行报审工作，根据审查结果在本合同约定的范围内进行修改调整，直至审查通过，并最终向发包人提交正式的施工图设计文件；

（4）协助发包人进行工程招标答疑；

（5）按现行规范进行本项目绿色建筑专项设计、海绵城市专项设计、装配式建筑专项设计、BIM设计，并完成评审(该费用已包含在设计费用中，不再另行计取费用)；

（6）按现行规范完成本项目绿色设计评审(该费用已包含在设计费用中，不再另行计取费用)。

3.专项设计及施工配合阶段

（1）负责工程设计交底，解答施工过程中施工承包人有关施工图的问题，项目负责人及各专业设计负责人，及时对施工中与设计有关的问题做出回应，保证设计满足施工要求；

（2）根据发包人要求，及时参加与设计有关的专题会，现场解决技术问题；

（3）协助发包人处理工程洽商和设计变更，负责有关设计修改，及时办理相关手续；

（4）参与与设计人相关的验收以及项目竣工验收工作，并及时办理相关手续；

（5）提供产品选型、设备加工订货、建筑材料选择以及分包商考察等技术咨询工作；

（6）应发包人要求协助审核各分包商的设计文件是否满足接口条件并签署意见，以保证其与总体设计协调一致，并满足工程要求。

（7）包括但不限于对与本工程相关的各专业施工图设计及施工现场设计服务（含各阶段的报批、报建、施工现场、竣工验收及质量保修阶段设计服务等工作，除行政事业性收费外，不另外计取费用）。

五、履约服务期：中标通知书发放后20个日历日内完成方案设计并配合审查，总图审查通过后10个日历日内完成报建图设计并配合报建图审查（包括但不限于单体报建、人防报建、装配式报建等），接到建设单位任务后20个日历日内提交施工图设计文件并配合审查。各阶段进度应满足招标人建设进度要求，具体实施中再根据招标人批准计划调整。

服务地点：采购人指定地点

四、其他要求

完成项目全过程设计服务工作，包括但不限于项目方案至施工图审查完成阶段，应协助建设单位完成总图审批、单体报建、指标核定等所有报建手续，应协助解决施工现场技术问题，施工及验收阶段配合招标人完成技术答疑工作；提供现场服务，当天事当天处理；遇分部分项验收或各类检查、竣工备案等工作应积极配合；配合参加调度会、评审会、****设计院参加的各项会议，并打印好相关材料，不得无故缺席迟到；方案（总图）、施工图设计等工作，投标人须负责在项目报批过程中无偿按相关主管部门和招标人要求进行修改完善，配合招标人完成审批；相关的评审会务费用及材料打印费用由设计人承担，包括但不限于方案评审会、深基坑专家论证会、BIM评审会、装配式论证会等各项评审会。

一般程序验收

1.1付款人：****

1.2付款方式：

（1）方案评审会通过后30个工作日内，发包人支付至设计费合同暂定价的40%；

（2）施工图审查合格后30个工作日内，发包人支付至设计费合同审定价的70%；

（3）竣工验收后30个工作日内，发包人支付至设计费合同审定价的80%；

（4）工程档案资料办理竣工验收备案结束后15日内，按计价方式约定的条款计算并支付剩余设计费。

2、本项目投标报价，包括但不限于项目所需的人工、管理、财务、培训费、食宿费、设计院敲章、专 家评审费、交通费、保险费、税费、到发包人指定地点进行汇报和施工现场服务、报批报建配合及技术支持的费用等，****政府主管部门审批、因设计人自身原因而导致反复修改的所有相关费用，并包括设计人应承担的全部责任、义务和风险费等全部费用。供应商应详细计算项目所需的各项费用，如一旦中标， 在项目实施中出现任何遗漏，均由成交供应商免费提供，采购人不再支付任何费用。。

3、投标人或中标人在参与本项目的全部过程中，应负责其派出的所有工作人员的人身意外保险以及承担人身意外事故引发的责任、损失和所有费用。采购人不承担投标人或中标人工作人员因意外（包括但不限于：在驻场工作中发生的意外以及抵达驻场途中及返程中发生的意外）所致的任何责任。

对于上述项目要求，投标人应在投标文件中进行回应，作出承诺及说明。标书代写

本项目为国有企业采购，参照政府采购相关流程。