一 、 项目编号 ：****
二 、 项目名称：沈****小学物业管理服务采购
三、中标（成交）信息
包组编号：001
包组名称：沈****小学物业管理服务采购
供应商名称：****
供应商地址：**省**市**区三义街28号1321室
中标（成交）金额：700,590.34（元）
评审总得分：91.37（分）
四、主要标的信息
包组编号：001
包组名称：沈****小学物业管理服务采购
服务类
名称：沈****小学物业管理服务采购（C****0000物业管理服务）
服务范围：我单位完全响应并满足文件要求的服务范围 本项目服务范围为****全域物业管理服务，学校位于**区**路七号，服务覆盖面积 24539 平方米，包含两栋五层建筑、一栋二层建筑、两栋一层建筑，服务对象为校内 286 名教职工、4000 名学生。物业服务需配置不少于 17 名专职人员，人员分工明确、覆盖全岗位，具体服务范围划分为五大核心板块。 一是环境卫生服务，****办公室、会议室、专业教室、体育馆、走廊、楼道、卫生间、操场等所有公共区域与室内场所，负责日常清扫、垃圾收集分类与清运、校园绿化养护、绿篱修剪浇水等工作，保洁人员配置 11 人，服务期限 10 个月。 二是公共秩序维护服务，由 2 名更夫负责校园下班后的安全巡逻、门岗执勤、消防巡查，服务期限 12 个月，守护校园公共安全与财产安全。 三是设施设备维修养护服务，配置 1 名持证电工、2 名维修工，服务期限 12 个月，负责校园内房屋、门窗、桌椅等基础设施，以及高压变电箱、用电设备、水电线路的日常检修、维护与故障处理。 四是日常文印服务，配置 1 名文印员，服务期限 12 个月，****学校各类文件、资料的日常文印工作，保障校园办公需求。 五是临时性综合服务，配合学校完成各类突发、临时性物业相关工作，服从学校统一管理调度。服务期限为 2 年，合同一年一签，服务需覆盖校园物业全场景，保障教学、办公秩序正常运行。
服务要求：我单位完全响应并满足文件要求的服务要求 本项目物业服务需严格遵循招标文件实质性要求，从人员、物资、管理、履约、合规五大维度落实服务要求。人员方面，需严格把控岗位资质与年龄标准：保洁员男性 55 岁以下、女性 45 岁以下，掌握基础保洁技能；更夫为男性 55 岁以下，具备消防器材使用、应急疏散技能；电工需持有效高低压特种作业操作证，男性 55 岁以下、高中以上学历；维修工男性 55 岁以下、高中以上学历；文印员男女分别 55 岁、45 岁以下，高中以上学历。所有人员需政治可靠、个人资料齐全，特殊岗位必须持证上岗，未经校方批准不得随意更换。 物资方面，中标单位需自行配齐保洁工作服、多功能保洁车、清洁药剂、垃圾袋、****服务所需物料与设备，保障物资及时供应，不影响服务开展。 管理方面，签订合同后 24 小时内所有物业人员必须到岗，完成卫生、设备、运维的交接工作，确保服务不中断；需与员工签订规范劳动合同，保障员工工资不低于**市最低工资标准，按规定缴纳五险、支付法定节假日加班费用，全权保障员工人身安全，校方不承担相关责任。 履约方面，本项目严禁转包，因物业人员工作失职造成物品丢失、损坏的，需全额照价赔偿；国家调整最低工资标准的，物业费不予调整，人员减少按实际人数核减物业费。 合规方面，投标报价为含税全包价，包含人员工资、五险、物料费、管理费、税金等所有费用；需完善物业管理档案资料，留存人员资质、服务记录、维修台账等，配合校方每半年一次的全面考核，****政府采购相关政策与校园管理规定。
服务时间：我单位完全响应并满足文件要求的服务时间 2年，合同一年一签。
服务标准：我单位完全响应并满足文件要求的服务标准 本项目物业服务需执行标准化、规范化作业标准，全方位保障服务质量，所有标准均为实质性要求，不得负偏离。环境卫生标准：校园公共区域、室内场所无污垢、无杂物、无污渍，地面与物品摆放整齐，操场无纸屑杂物，体育健身器材无灰尘；保洁设施完备，定期对地面、卫生洁具养护，实行标准化清洁与专人监督检查，无擅自占用、堆放杂物现象；绿篱定期修剪浇水，校园绿化养护到位，针对暴风雨雪、停水停电等突发事件制定应急预案并落地执行。 公共秩序维护标准：更夫实行 16:30 至次日 8:00 值班与定点巡逻制度，熟悉校园环境，严格执行安全保卫与消防巡查工作，服务期间无安全隐患、无安全事故，门岗执勤规范有序。 设施设备维修标准：维修报修处理及时率达到 100%，实行随叫随到服务，急修项目 2 小时内解决，中小修项目 24 小时内解决；电工持证规范作业，定期检查维护高压变电箱与用电设备，配合校方完成水电维保统计；为维修人员配备工作服，维修质量达标、记录完整。 文印服务标准：文印员履职尽责、高效严谨，****学校日常文印工作，满足校园办公需求。 综合管理标准：物业服务文明、规范、准时，人员管理严格、队伍稳定；校方每半年开展一次全面考核，物业公司需全面履行服务方案承诺，考核不合格需及时整改；服务资料完善保存、台账清晰，履约验收严格按照《****政府采购履约验收管理办法》及行业法规执行；若发生业主重大投诉、服务严重不达标等情况，自愿接受校方终止合同、赔偿损失等处理，全程保障校园物业服务高质量、常态化运行。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 田春瑛、李芳萍、李华、徐晓东（包组编号：001）
六、代理服务收费标准及金额：
包组编号：001
包组名称：沈****小学物业管理服务采购
代理服务收费标准及金额：不收取
七、公告期限
自本公告发布之日起 1 个工作日。
八、其他补充事宜
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：****
地 址：**市**区**路七号
联系方式：****9780
2.采购代理机构信息
名 称：****
地 址：**市**区万柳塘路111号
联系方式：024-****7916
3.项目联系方式
项目联系人：****
电 话：024-****7916
十、附件
采购文件：文艺二**物业4.29.doc
包组编号：001
包组名称：沈****小学物业管理服务采购
供应商名称：****
1.中小企业声明函：中小企业声明函_页面_1.png
2.中小企业声明函：中小企业声明函_页面_2.png
