阜新市公安局交通管理支队物业服务竞争性磋商公告

一、 服务需求

1、物业管理服务，包含但不限于公共场所、房****办公室、值班室环境卫生清洁及垃圾清运；

2、支队庭院及“三包”区域内清洁卫生、除雪和绿化、绿植养护；

3、****支队办公楼、**大队办公楼内公共区域循环（走廊、大厅、楼梯间等）清洁不少于两次；

4、支队办公楼及庭院、车管所实行24小时安全管理，负责维持公共秩序，外来人员接待、查验和登记，停车场管理等；

5、支队办公楼设施设备运行，包括中央空调系统日常运行、给排水系统、水暖管路系统维修、高压配电室值班及弱电维修、日常杂修等；

6、支队玻璃幕墙高空清洁，每年2次；

7、**石地面清洁保养，每年4次；

8、支队办公楼院落围栏粉刷，每年1次；

9、其它临时事务用工等。

二、人员岗位设置

物业服务人员不少于23人。

三、人员配备要求

（1）物业经理：要求50岁以下，有过担任物业经理3年以上工作经验，提供执业资格证书、学历证书。转业军人或有大型企业担任管理岗位经验优先。

（2）保安人员：要求30-55岁，身高1.70米以上，身体健康，退役军人或有相关保安工作经验，具有**部门颁发的国家保安员上岗证。

（3）保洁人员：要求35-55岁，身体健康，形象良好，受过专业岗位技能培训。

（4）维修人员：维修人员须具有电工、瓦工、电气、水暖、给排水等设施维修技能，且至少有以上几种技能的任意一种证件，具有登高证、特种作业设备人员（特种设备安全管理）证书。

四、服务标准

（一）保安

工作区域：支队**、办公楼岗、车管所24小时值守工作内容：

工作内容：1.外来人员登记、引导、放行；

2.外来及内部车辆有序引导与停放管理；

3.办公区域安全保卫工作；

4.物业管理范围内24小时的值班及巡逻检查工作。

（二）保洁

工作区域：支队办公楼、庭院、地下停车场、体检站，**大队办公楼，具体包括办公楼走廊地面；楼梯；墙面；公共区域玻璃；电梯轿厢；卫生间；活动室；俱乐部；庭院卫生。

工作内容：1.****大队****活动室、俱乐部、公共区域的卫生清洁。

2.支队庭院卫生及每日垃圾的收集、清运。

3.支队冬季庭院内除雪。

4.支队洗衣房衣物的清洗。

5.协助、配合每年定期的玻璃幕的清洗。

（三）维修

工作区域：支队****办公室、地下室内设备间，高低压配电室及所有有上下水管路、弱电线路区域

工作内容：1.地下配电室的维护运行；

2.办公楼电路设施维修保养；

3.空调机组使用维护；

4.办公楼水暖、上、下水维修；

5.庭院、房屋、门窗、桌椅等设施的维修；

6.庭院内绿化、养护；

7.养鱼池的养护。

8.最低工资标准:严格遵守《中华人民**国民法典》、《中华人民**国劳动法》、《中华人民**国保险法》的规定，依法与员工签订劳动合同，保障员工在社会保险、劳动用工、劳动保护、工资福利、教育培训等方面的合法权益。中标方应在劳动社保部门和保险机构办理为员工按不低于**市最低工资标准交纳社保“五险”。全****市政府最低用工标准要求;按月发放员工工资,不得以任何理由克扣员工工资。中标方应该承担员工解除劳动合同、工伤、社保、劳保福利等法律责任。