重庆市璧山区璧泉街道老旧小区改造项目（天门社区一期二标段）建设项目招标公告

本招标项目**市**区璧泉街道老旧小****社区一期二标段）建设项目已由 **市****委员会以 璧发改〔2025〕33号批准建设，项目业主为****，建设资金来自 争取上级资金及区级配套资金，项目出资比例为100%，招标人为****。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标，评标办法采用□经评审的最低投标价法√综合评估法。

2.1 建设地点：璧****社区

2.2 项目概况与建设规模：本项目建设内容主要为屋面防渗防漏修缮改造、公共楼梯间修缮改造、建筑外立面改造、雨棚更换、增设女儿墙栏杆、灭火器改造、违章建筑拆除及出渣等内容。建设范围****社区涉及的区域，总建筑面积29.29万m2，共计24个小区，93栋建筑，涉及户数2894户。

2.3 本次招标项目合同估算金额：1469.88203万元。

2.4 招标范围：

2.4.1包括《**市**区璧泉街道老旧小****社区一期二标段）建设项目》设计图纸的全部内容。

2.4.2对设计图纸不明确的内容，按以下原则处理：

（1）本工程不计算安全围挡提档升级费用。

（2）工程不计算智慧工地费用。

（3）砂浆采用湿拌砂浆。

（4）建筑垃圾外运 6km。

（5）原有屋面拆除为：40 厚砼刚性层、4 厚卷材防水层、20mm厚防水砂浆层。

（6）原有外墙砖拆除为外墙砖及其结合层 10mm 厚、抹灰层20 厚；原有外墙漆拆除为涂料 5mm 厚，抹灰 20mm 厚。

（7）本工程真石漆为单彩真石漆，施工工艺为：清扫、打磨、刷底漆、真石漆、罩面漆，每平方米用量按定额计算。

（8）外墙抹灰15厚砂浆，砂浆等级为M10湿拌商品抹灰砂浆。

（9）外墙界面剂厚度为 1mm 厚。

（10）外墙面聚合物防水砂浆的种类为Ⅱ型聚合物防水砂浆。

（11）外墙面分隔线的具体做法为刷不同颜色的线条漆。

（12）原屋面轻集料砼不拆除。

（13）外墙零星修补做法：基层同外墙真石漆做法，面层为三遍乳胶漆。

（14）防水卷材粘贴方式为自粘。

（15）女儿墙内侧抹灰 30mm 厚砂浆，砂浆等级为 M10 湿拌商品抹灰砂浆。

（16）需拆除的雨棚根据现场材质为彩钢，原有雨棚龙骨和支架需要拆除。

（17）楼梯间墙面铲除至基层：铲除涂料层+水泥砂浆层，拆除厚度 5mm 腻子涂料+抹灰砂浆 16mm 厚。

（18）楼梯间墙面刮腻子为一般腻子粉。

（19）空调冷凝水管连接方式为热熔。

（20）雨、污水管连接方式为热熔。

（21）空调排水软管材质为塑料软管，工程量按每个空调 2m计算。

（22）原有楼栋的檐口高度和层高：首层4.2m，其他楼层3.1m，楼层按总平面图的标注计算。

（23）因不确定外墙点补位置，所以外墙点补要用到“电动高空作业吊篮”用量按 5 个台班计算。

（24）本工程不计取材料二次转运。

2.5 工期要求： 365 日历天

缺陷责任期要求： 24个月

2.6 标段划分（如有）： /

2.7 其他：本次两个项目“**市**区璧泉街道老****社区二期）建设项目”、“**市**区璧泉街道老旧小****社区一期二标段）建设项目”同时进行招标投标活动，****委员会按“**市**区璧泉街道老****社区二期）建设项目”、“**市**区璧泉街道老旧小****社区一期二标段）建设项目”的先后顺序进行开评标。各投标人只能参与其中一个项目的投标，若同时参与两个项目投标的，将按照开评标顺序，参与“**市**区璧泉街道老旧小****社区一期二标段）建设项目”的投标将作为无效投标处理。

4.1 本次招标要求投标人须具备以下条件：

4.1.1 本次招标要求投标人具备的资质条件：具备建设行政主管部门颁发的有效的建筑工程施工总承包叁级及以上资质；

4.1.2 投标人还应在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的施工能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

4.2 本次招标不接受联合体投标。