上海方圆土地房地产资产评估有限公司入围上海市2026年资产评估服务框架协议采购的结果公告

一、公司基本情况介绍：

****成立于2001年4月，是隶属****管理局的房地产评估所，经过脱钩、改制、组建而成。公司的主营业务为房地产评估，接受政府、银行、企业及社会委托，承接房地产价值评估的业务。公司现有注册房地产评估师15名，土地评估师4名，资产评估师2名，具备丰富的专业咨询评估经验和较高的理论素养。公司为****协**事单位。

二、资质情况：

公司于2016年5月27日获得******管理委员会核发的一级房地产评估机构资质证书，2019年获得土地评估机构备案证书，2023年9月获得资产评估机构备案资格。

三、业务经营范围：

Φ 一般评估业务：

● 抵押评估，****银行、****公司等，用途：为银行提供抵押物的价值

● 房地产征收（拆迁）评估，服务对象为旧改办，用途：为拆迁户提供补偿款的依据

● 涉税评估：涉及房地产增值税、契税、房产税、所得税等的评估。****税务局，用途：****机关对房地产交易税费的征收基数提供价值依据

● 司法鉴定评估、财产公证评估、移民资产评估、房地产拍卖评估，****公证处，用途：为法院对析产的协商、判决提供价值依据；为继承、出国财产公证等提供价值依据。

● 转让、租赁评估 服务对象为国有企业等。为国有企业资产处置、租金提供价值依据。

Φ 特色评估业务：

● CMBS与REITs评估：房地产价值评估、市场分析与现金流预测、跟踪估值与预测

● 房地产信托评估：可行性研究、抵押价值评估、快速变现价值评估、模拟清算价值评估

● 投资性房地产公允价值计量评估

● 土地使用权出让底价评估、规划变更调整地价款评估、协议出让价格评估

● 企业各种经济活动中涉及的房地产评估

● 投资、收购评估 服务对象为各类投资基金等

房地产咨询顾问服务

在多年专业服务于房地产行业的过程中，贯****分行业为投资者或委托方提供高效、高价值的咨询顾问服务，与产业链条中的各机构、企业或个体均保持了良好的**关系。至此，我们已为上百家改制上市企业、金融机构、数万名客户提供了房地产咨询顾问服务，积累了丰富的经验。

Φ 房地产金融咨询顾问

服务对象：银行、信托公司、私募基金、****公司、****公司、证券公司、保险公司、投资公司、国企央企资产管理投资部门等。

● 项目筛选

● 尽职调查

● 投后资金监管

● 风险评估

Φ 房地产经营、开发咨询顾问

服务对象：国企、央企、改制上市企业、房地产开发企业及需房地产咨询服务的各机构、单位、个人等。

● 不动产清查与管理优化

● 不动产盘活及处置方案服务

● 房地产开发咨询顾问服务

四、相关案例

（1）、房屋征收评估，主要项目：**区大桥街道94、124、125地块房屋征收项目。**区369地块国有土地征收项目。中远两湾城、万里小区、**路轻轨站、川沙镇六灶01-02地块土地储备；**区**西路-**路拓宽工程范围内房屋；**区**地区C060102单元E6街坊E6-3傣家村地块；**区中华新路1007零星旧**改建等征收评估项目。

（2）、抵押价值评估，服务对象涵****银行，上****银行，****银行，村镇银行等金融机构，如：****银行、**银行、****银行、浙商银行、民生银行等；服务贯穿了贷前、贷后、处置各个环节，为银行的信贷资产风险管理提供了独立、公正、专业的服务。

（3）、课税评估，主要客户：****公司、****公司、****集团有限公司、银基发展（上****公司、****酒店有限公司等。

（4）、评估咨询，主要客户：******公司、****集团有限公司、上**京路步****公司、******公司等。

五、服务宗旨

公司从创立开始，就秉承独立、客观、公正为最高宗旨，是一家市场化运作的房地产评估中介服务机构。公司以“专业水准、服务社会”为指导思想，以“诚信、求实、团结、奋进”为企业精神。我们遵循科学、客观、公正职业道德，恪守各项执业规范，为客户创造优质周到满意的服务。

1.各阶段服务的实施安排
一、前期准备阶段
二、现场调查阶段
三、评估计算阶段
四、编制报告阶段
五、提交与沟通阶段
六、后续工作阶段

2.重难点的应对措施
3.服务特色或创新管理

4.评评估格争议解决等应急预案
具体详见申请文件

1.评估业务管理制度
1.1质量控制
1.2评估部管理制度
1.3评估质量管理制度
2业务档案管理制度
3人事管理制度
4继续教育制度
5财务管理制度
具体详见申请文件