新老基地物业管理服务（2026-2027）公开招标公告

新老基地物业管理服务（2026-2027）

项目编号：****

1. 招标条件

本招标项目 新老基地物业管理服务（2026-2027）招标人为**** ，招标项目资金来自其他，出资比例为100%。该项目已具备招标条件，现对其进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：2.1.1.本项目位于**市高新区锦业二路89号以及**市**区电子二路32号的****。

2.1.2.物业类型: 办公。

2.1.3.物业管理区域: 院区内部所有的物业服务。范围包括但不限于综合办公楼（含地下室及车库）；人才公寓；1-4号实验室；锅炉房；室外绿化、院区道路及市政划分的四自一包责任区等，总建筑面积约5.6万m2。 项目估算金额****6700.00元 （是否含税：√含税 □不含税，其他说明： / ）

2.2招标范围：

2.2.1 结合本项目规划布局、建筑风格、智能化硬件设置的配置及本物业使用性质及特点，提出物业管理服务的定位与目标。

2.2.2 根据物业服务项目的内容、标准制定的物业服务方案：含维修服务、保洁、绿化的方案。

2.2.3 服务人员配置需按甲方要求配置岗位人员。

2.2.4 负责制定物业维修和管理的应急措施。

2.2.5 负责物业及相关智能化设施的管理。

2.2.6 负责物业档案资料管理及归档。

2.2.7 具体服务内容包括但不限于如下：

2.2.7.1 公共环境****办公室、会议室、报告厅、楼道门、窗、墙面、地下车库等所有部分）；卫生间清洁卫生（台面、玻璃、便池等设施）；垃圾的收集、清理（不含外运）。

2.2.7.2 院内日常会务及接待服务（包括大型会议准备工作及服务）。

2.2.7.3 协助、承担各处室资料打印排版、复印、装订等相关工作。

2.2.7.4 各类报纸、杂志、文件、邮件、行政事业单据的收发。

2.2.7.5 房屋建筑本体共用部位的管理、养护及日常维修。

2.2.7.6 房屋建筑本体内公用设施设备的管理、运行、养护及日常零星维修。

2.2.7.7 餐饮服务：职工工作餐、****餐厅、厨房与其相关的工作。餐厅的设施管理维护、厨房设施设备的****餐厅运行相关的其它工作。

2.2.7.8 能源动力管理，包括锅炉房、锦业二路配电室、电子二路配电室、中央空调机组、热交换站日常运行维护等相关工作。

2.2.7.9 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

2.2.7.10 公共绿化区域的花草树木养护管理及病虫害的防治。

2.2.7.11 院区内部秩序维持管理服务，门岗24小时执勤；****中心24小时值守；车辆、人员秩序维持；院区内24小时巡逻；地下停车场管理；消防设施及器材、消防通道的检查；确保其安全有效运行和消防通道始终保持畅通；院区内部应急抢险及紧急事件处理等相关工作。

2.2.7.12 公寓全范围管理，人员入住安排、登记和管理；房间卫生清理清洁；设施保养维护；布草清洗更换；布草间的维护运行；公共区域及卫生间的清洁维护等；与公寓正常运行其它必要的服务工作。

2.2.7.13 其他：包括但不限于按照甲方的要求安排的安保、保洁、餐饮、能源动力、工程等的加班服务等，以及甲方安排的突击性、临时性任务及其他后勤保障服务工作。

2.3标段划分：本项目不划分标段

2.4标段描述：新老基地物业管理服务（2026-2027）

2.5服务地点：**省**市

2.6服务期限：合同签订之日起至2027年12月31日

3. 投标人资格要求

营业执照：投标人须是依照中华人民**国法律在国内注册的法人或其他组织，具备有****事业单位法人证书）。

财务要求：投标人应提供2025****事务所或审计机构审计的财务审计报告，审计意见为“标准无保留意见”或“带强调事项段的无保留意见”。财务审计报告内容须包括正文、资产负债表、利润表（或损益表）、现金流量表及附注，****事务所****事务所）单位公章，并由两名中国注册会计师签字并加盖执业印章。

财务审计报告相关信息可通过统一监管平台（http://acc.****.cn）或其手机应用程序查询，包括报告报备情况、赋码信息及财务报表关键指标等。

****事业单位、分支机构、新成立单位（如成立于2025年但距2026年审计周期不足整年，或成立于2026年1月1日之后）等无法提供本单位完整年度财务审计报告的，应提交加盖公章的最新财务报表或****银行资信证明等有效证明文件。

同时，投标人须满足以下状态要求：未被责令停产停业；未进入清算程序，未被宣告破产，且不存在其他丧失履约能力的情形。

信誉要求：①****机关在国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）中列入严重违法失信企业名单；②****法院列入失信被执行人名单。“信用中国”网站（www.****.cn）点击信息公示-失信被执行人名单（https://zxgk.****.cn）；③投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人近三年无行贿犯罪。

业绩要求：自2023年1月1日起至投标截止日30日前，有1项物业服务业绩。标书代写

人员要求：具有特种作业操作证（低压电工）至少2人，具有特种设备安全管理和作业人员证（特种设备安全管理，项目代号A）至少1人，具有特种设备安全管理和作业人员证（工业锅炉司炉，项目代号G1）至少2人，具有特种设备安全管理和作业人员证（锅炉水处理，项目代号G3）至少1人，具有特种作业操作证（制冷与空调设备运行操作作业或涉氨制冷设备运行、维修操作作业）至少1人，具有厨师证至少3人。

其他要求：****集团有限公司或招标人纳入“黑名单”或限制投标的潜在投标人，其投标将会被否决。

联合体投标：本次招标不接受联合体投标。

其他投标人资格要求：投标人承诺：（1）2023年1月1日至投标截止时间未发生重大及以上质量事故、重大及以上生产安全事故、重大及以上突发环境事件。（2）近三年承接本项目所包含的相关服务未发生服务质量问题。（3）近三年承接本项目所包含的相关服务未发生拖欠员工工资，未引发纠纷。（4）其他人员符合人员配置及要求。标书代写

4.1本项目在**泽智慧平台发布，凡有意参加投标的潜在投标人，请于**时间公告发布时间至2026-06-09 23:59:00严格按照下列步骤完成招标文件购买：

4.1.1 注册中国石油电子招标投标交易平台、****中心平台账号：

①投标人在中国石油电子招标投标交易平台（http://ebidmanage.****.com/bidder/ebid/base/login.html）进行注册并通过平台审核。具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节，有关注册、报名等有关交易平台的操作问题请咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:****800114。已申请过中国石油电子招标投标交易平台账号的潜在投标人无需重复注册，请忽略此步骤。

②****中心平台（https://www2.****.com）与中国石油电子招标投标交易平台账号将由系统自动同步，两者保持一致，无需重复注册。****招标中心平台时，须使用手机验证码方式登录，并于登录后修改密码。

4.1.2投标登记：登录**泽智慧平台(https://www.****.com/bid/web-outportal/)后，主页选择“投标人端”，在客户端查询到拟参与项目标段后，单击标段后的【查看】按键，进入对应标段招标公告后，单击【参与项目】按键，完成项目标段的投标登记。

4.1.3招标文件购买：**泽平台完成投标登记后，****招标中心平台（https://www2.****.com/）完成标书费支付，具体操作方式见附件“招标费用支付操作指南（财税银）”。

注意：**泽智慧平台(https://www.****.com)、中国石油电子招标投标交易平台（http://ebidmanage.****.com/bidder/ebid/base/login.html）、****中心平台（https://www2.****.com）为各自独立平台，潜在投标人操作时请注意区分，标书费付款支持个人账户汇款。

4.2招标文件每套售价为200.00元人民币（按标段缴纳），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3招标文件下载：潜在投标人在4.1规定的时间内完成参与并支付标书费后，登录并刷新**泽智慧平台(https://www.****.com)，在“标段工作台”中下载招标文件。标书代写

4.4 本次招标项目为全流程网上操作，投标人需要使用CA完成投标工作，未办理CA的投标人，需进行在**泽智慧平台进行企业认证，在平台【CA签章服务】或【增值服务】中进行电子签章购买，支付完成后跳转至**CA完成CA证书办理。（具体操作详见**泽智慧平台>通知公告>操作说明中的“CA证书办理手册”的相关章节，CA证书办理问题咨询电话：****197888）电子标服务

4.5 招标文件发票开具：潜在****招标中心投标业务管理平台（https://www2.****.com）付款成功后，在“我的订单”中生成一条购买记录，点击订单及开票详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）：2026-06-25 08:30（**时间），投标人应在截止时间前通过**泽智慧平台递交电子投标文件。具体操作步骤见下：

①前序必要准备工作：递交电子投标文件前，请务必完成企业注册、CA办理（办理需一定周期，请提前办理），并完成投标文件编制及电子签名。

具体操作手册获取路径：访问**泽智慧平台（https://www.****.com），将页面下滑至底部，定位并点击**泽【帮助中心】；****中心后，选择【操作指南】板块，再点击【招标投标-投标人操作手册】，按照手册指引完成投标。

②登录**泽智慧平台：投标人已完成企业注册、CA办理后，访问**泽智慧平台（https://www.****.com）→【登录】→【招标采购】→【进入系统】到达“投标人端”界面。

③递交投标文件：依次选择【我的项目】→【项目管理-投标】→选定投标项目【进入项目】→【递交】，并按照系统指引上传投标文件、确认签名完成递交。

特别注意：为避免受网速及平台技术支持时间的影响，建议于投标截止时间24小时之前完成网上电子投标文件的递交。

④投标截止时间未成功传送的电子投标文件将不被系统接受，视为主动撤回投标文件，需自行承担结果。

5.2开标地点（网上开标）：**泽智慧平台（所有投标人可登录**泽智慧平台在线参加开标仪式）

5.3 潜在投标人应在投标截止时间前递交投标保证金（CNY）：60000.00元}（按标段缴纳），有效期与投标有效期一致，投标保证金可以采用保证保险或电汇形式递交，具体递交方式详见招标文件“第二章 投标人须知前附表 3.4.1”，请严格按照招标文件提示步骤完成保证金缴纳，未按照招标文件要求的方式缴纳投标保证金的，投标将被否决。

招标公告中未尽事宜或与招标文件不符之处，以招标文件为准。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告在中国石油采购与招标网（https://www.****.com/bid/web-outportal/index.html#/home）发布。

7. 联系方式

招标人：****

联系人：吕依依

电话：158****1016

招标机构：********中心****中心、****中心****中心）

地址：**市**十二路1号（**十二路出口加工区凯瑞A座9层）

联系人（异议受理人）：耿工

电话（异议受理电话）：029****4558

********中心****中心、****中心****中心）

2026年6月4日