地产（海南）海口市美兰区蓝天路15号项目5-4招租公告

（一）招租文件的获取

请登录中国融通电子商务平台（网址： https://www.****.cn)注册、报名并自行下载竞价公告及招租文件。

（二）报名程序

请登录中国融通电子商务平台，点击注册—>选择用户身份（资产租赁平台承租商）—>注册管理员账号-登录—>完善企业信息—>注册完成—>应用承租人账号报名。

（三）报名审核

1.竞价人需在中国融通电子商务平台完成注册并在“报名结束时间”之前报名，审核通过后，在“保证金缴纳截止时间”之前完成保证金缴纳，方能参加竞价。标书代写

2.竞价人需在“报名结束时间”之前，在“中国融通电子商务平台-资产租赁-资产招租”报名并上传资格证明文件，资格证明文件以签字盖章后的PDF格式上传，待招租人审核通过后缴纳竞价保证金，方可进行竞价。未按规定时间或在规定时间之后上传的资格证明文件，招租人不予通过，未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。

3.对于报名通过审核但未缴纳保证金或在竞价时未报价的单位，1****集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单。

注：竞价人根据自身需求，需对不同包件分别进行报名。

（四）竞价保证金的缴纳

1.竞价人需在“保证金缴纳截止时间”前一次性足额交纳保证金（必须一次性足额缴纳，分多笔汇入的保证金不作为有效保证金，无法参与标的竞价）。标书代写

2.竞价人登录融通中国融通电子商务平台，在“租赁网上竞价-待缴纳保证金”功能中查看保证金缴纳账号信息，付款账户户名必须与平台注册的企业全称保持一致。

（五）竞价保证金的退还

1.成交人的竞价保证金签署《租赁合同》后，原路退回，也可与招租单位协商转为履约保证金或租金。

2.未成交人的竞价保证金，在该招租结果公示后的5个工作日内退回。

（六）其他：

竞价人对中国融通电子商务平台注册、报名、缴纳保证金等操作有疑问的，请联系中国融通电子商务平台客服，联系电话：400-****-8880（工作时间：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:30-17:30）。

(一)、竞租方资格要求

1、竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体，且 应是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有 效存续不少于 2 年、注册资金不低于人民币 500 万元的法人 主体；

2、****政府、企事业单位、社会团体等主体， 个体工商户、自然人不具备此次报价资格；

3、竞****酒店类公司或营业执照经营 ****酒店/公寓；

4、截止报名资料提交之日，竞价人及其实际控制的 分公司、子公司至少实际运营 3 ****酒店或实际运营的酒 店客房数量不少于 250 间。****公司、子公司的认 定标准为工商登记信息显示直接或者间接持股 100%，或者工 商登记信息没有持股 100%以上，但竞价人提供资料能充分证 ****公司、子公司实际控制，经招租人审核认可的。实际 运营的标准为由竞价人提供证明资料，包括但不限于工商登 记信息、行政许可、运营协议等，经招租人审核认可的；

5、如竞价人为招租人现有客户，竞价人有拖欠招租 人租金记录的，将不予通过报名申请；

6、竞价人应提供****事务所审计的财 务报告；

7、竞价人需提供不少于人民币 600 ****银行资金 证明；

8、竞价人及竞价人法定代表人在“信用中国”网站 (https://www.****.cn/)未被列入失信被执行 人、重大税收违法案件当事人名单、以及严重违法失信行为 记录名单中被禁止参加 1-3 年采购活动名单（处罚期限尚未 届满的）。

9、竞价人报名时须提供竞价招租文件第五章资质审 查文件全部材料以及资质条件中要求的资质材料。

10、竞价人存在参****公司竞标项目中 标后无正当理由弃标的行为或者竞价人在招租人及其关联 公司黑名单内，****公司的报名不予通过。

11、报名材料均需加盖竞价人公章。

12、竞价人未在规定时间内提供上述材料，视为自 动放弃竞价。

13、项目竞得后，招租人发现竞得人提供的材料不 符合竞价文件要求，招租人有权取消竞得人资格并解除租赁 合同。

14、资质审核要件为第五章《资质审核文件》。

（二）、竞价公告发布媒介：

本次公告同时在中国融通电子商务平台(https://www.****.cn)、****中心（https://www.****.com****公司公众号发布，请自行关注了解。中国融通电子商务平台（https://www.****.cn)作为本项目的交易平台，请承租人在中国融通电子商务平台上完成报名、保证金缴纳及竞价过程。

（三）、资质文件递交截止时间及方式标书代写

本项目全流程使用中国融通电子商务平台，竞价人需在中国融通电子商务平台（https://www.****.cn）完成注册，并在竞价开始前参加报名并足额交纳保证金，方能参加竞价。竞价人未按规定时间上传资格证明文件，丧失竞价资格；未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。

（四）、重要提示

1、竞价人自行联系踏勘，本项目按交接时的现状交 付，招租文件中的房屋土地面积仅供参考，一旦签订《房地 产现场踏勘确认书》则视为竞价人已经充分了解认可租赁标 的数量、质量、规划、构成、土地性质、房地产现状等全部 情况以及房地产租赁合同条款，自动承诺对面积无异议，成 交以后不再进行测绘，所报总价不得更改，在获得成交资格 后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改 的，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。如现场存在 部分消防或非法侵占问题，竞价人应积极与招租方协调处 理，竞价人表示理解，确认中标后，不得以此为由主张任何 的违约责任或诉请解除合同，不得拒绝签订书面的《房地产 租赁合同》、《隐患治理协议》、《交接确认书》等。

2、项目风险披露提示：

1）、本项目交付后可能存在安全隐患问题，竞价人自行 踏勘确认、自行负责交付后的安全隐患整改工作，自行承担由此产生的全部风险并承担全部费用。

2）、竞价人已充分了解租赁物产权信息、土地性质等情 况，竞价人自愿接受招租人无法直接提供权属证明文件的事实。若经营过程中涉及办理有关证件需要提供权属材料的， 招租人可以配合竞价人前往行政部门提供有关材料并予以说明。竞价人中标后，不得以租赁物未取得相关不动产权属 证书等类似理由要求解除合同，否则，招租人有权不予退还 履约保证金，并依法追究竞得人的违约责任。

特别提醒：

1）、项目现状交付，项目在合同签订及交付后因竞得人 经营需要的一切装修改造费用均由竞得人自行解决；

2）、项目在交付前严禁竞得人提**场使用经营，如招 租人未交付前发现竞得人擅自进场使用或擅自允许末端租 户使用，招租人有权解除合同，并没收竞价保证金及履约保 证金，按照合同约定追究竞得人的违约责任；

3）、竞价人参与竞标视为明知并接受不限于上述项目风 险，上述风险由竞得方自行处理解决并自行承担相关费用， 招租人不承担任何责任，并且招租人不给予任何补偿或赔 偿，同时竞得人不得以此为由拒绝缴纳履约保证金及租金， 不得拒绝或延期签订《房地产租赁合同》及《交付确认书》 等相关材料。

3、竞得人须在项目竞得结果公示结束后三个工作日 内向招租人支付履约保证金（履约保证金为中标价格×25% ×1.09（税率暂定 9%）），并在中标通知书送达后三个工作 日内支付首期租金并完成合同签订。首期租金及履约保证金支付后，由竞得人书面提出申请，招租人负责开具发票或收 据。如竞得人未在规定期限内办理房地产相关租赁手续或未 足额缴纳租赁保证金及首期租金的，招租人有权取消竞得人 对该房地产承租权的竞得资格，竞价保证金不予退还。

4、通过资格审查后、获得成交资格前，已缴纳保证 金的竞价申请人，如自行放弃竞价资格的，已提交的申请竞 价资料不予退回，竞价保证金在竞价结果公示结束后 5 个工 作日内无息原路退回。

5、未竞得的竞价人所缴纳的竞价保证金，在竞价结 果公示结束后的 5 个工作日内无息原路退回。

6、竞得人所缴纳的竞价保证金在双方盖章正式签订 《房地产租赁合同》和《隐患治理协议》并按合同约定缴纳 履约保证金和首期租金后，5 个工作日内无息原路退回。

7、竞价过程中，竞价人出价须高于招租底价（第一 次报价最少须比底价高 5000 元），方视为成交有效。对于 报名成功但未缴纳保证金或未报价的单位，1 年内不得参与 全集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名 单。（注：对已报名成功但未缴纳竞价保证金或在竞价环节 当中未报价的竞价人，在本项目竞价结束且公示期结束后的 1 年内不得参与中国融通电子商务平台内发布的所有招租项 目的竞价报名；对出现上述情况超过 3 次的竞价人，招租人 有****公司黑名单，后续将根据本招租文件第 一章公开竞价招租公告第二项资格条件第（十）条执行）。

8、竞价人参与本次招租竞价，需认可本招租文件的条款和内容；竞价人提交竞价报名资质材料视为认可本招租 文件的条款和内容。

9、竞得人不允许对项目进行加建或扩建，装修改造 方案需要报招租人，经招租人书面同意后方可进行，否则视 为承租人违约，招租人有权立即解除合同，并要求承租人做 相应赔偿。

10、竞得人竞得后，须按照招租人要求签署保密协议。

11、竞得人缴纳完保证金、租金后，招租人组织律 师事务所对竞得人进行背景调查并出具法律意见书，因竞得 人原因造成背景调查结果不合格，招租人无法完成合同审批 的后果由竞得人承担，竞得人缴纳的竞价保证金不予退还。

12、竞价人准备和参加竞租活动发生的费用自理。 不论是否竞得，招租人对上述费用不负任何责任。

13、竞价人在竞价报名资料审核通过后，须将全部 报名所需资料纸质版在公开竞价前提交至招租人处，须保证 线上报名资料文件与纸质版资料文件一致，如未能及时提交 或资料不一致，招租人有权取消竞价资格。纸质版资料文件 邮寄地址：**省**市**区海秀中路52-6号昌海商务大 厦10楼，联系人：王先生，电话:136****9269。

14、特别提示：因项目报名资料需进行详尽审核， 一般审核时间为48小时左右，建议竞价人提前完成注册并于 报名截止前48小时内上传报名资料。如因竞得人未在合理审 核周期内提交报名材料导致无法在报名截止日期前完成报 名审核，一切后果由竞价人自行承担。

（五）业务咨询

对招租文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租人。

招租方：****

联系人：王先生 136****9269

注：工作日 08:30-12:00，14:00-17:30 电话咨询。

第一条 中国融通电子商务平台（以下简称“电商平台”）依照有关规定及惯例,按照交易资产（标的物）的现状进行公告，电商平台声明：对交易标的物不承担瑕疵担保责任。凡参与竞价者，即表示已经对所竞价标的物的实际现状进行了充分的了解，所有公布的信息均不得作为竞价决策的基础，竞价人务必在报名前对标的物进行实地查勘，竞价人一经竞价，即表明已完全了解及认可该标的物的现状及招租公告的所有内容。

第二条 竞价人在竞价前应对标的物的产权状况、过户、办证所涉及的税费等事先了解，未咨询或对标的物不了解而参加竞价的，其责任由竞价人自负。

第三条 竞价人参与竞价应当遵守电商平台的交易规则，并仔细阅读本须知。

第四条 竞价人参加由电商平台组织的资产租赁网络竞价交易，应遵守本须知的有关规定。

第五条 竞价人应在竞价正式开始前提前登录竞价系统，以保障有充分的时间完成登录、密码修改等操作，因竞价人未按时登录系统而造成贻误报价的后果由竞价人承担。

第六条 竞价人注册平台后应妥善保管账号、密码，确保账户安全。电商平台对该账号在网络竞价中发出的一切指令均视为竞价人本人行为，因竞价人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞价人负责。

第七条 网络竞价中，竞价人的报价指令发出并经系统确认后不得更改或撤销，报价的认定以系统纪录数据为准。

第八条 由于网络环境可能存在延时等不可抗因素，竞价人在报价时段内应尽早出价，以免贻误报价损害自身权益。

第九条 互联网竞价的硬件要求：竞价人通过自备终端参与竞价，应采用高带宽、高性能、安全的网络环境。建议使用Windows7及以上版本操作系统，提前下载谷歌浏览器，配备2G以上内存,2M以上有线宽带网络；在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的、可能影响网络竞价操作的应用软件。

第十条 竞价的终止。因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等而导致网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价终止、竞价界面无法显示等情况）及其它的特别情形，电商平台有权做出终止当前竞价交易的决定。

第十一条 报价方式及规则 竞价人通过资产租赁网络竞价模块可在自由竞价期内充分自由报价（递增报价），自由竞价期内，各竞价人的每次有效报价随即成为当前报价。进入限时竞价期后，如出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期；在一个限时竞价周期内如未出现新的有效报价，则当前有效报价方为该次网络竞价活动的最高报价方。

第十二条 竞价人应在招租公告期满前按公告中披露的报名方式完成报名手续。

第十三条 报名方式为网络报名。报名手续如下：竞价人在报名结束日期之前自行登录电商平台注册帐号并进行报名。报名通过，竞价保证金在保证金缴纳截止日期之前汇款至指定账户。

第十四条 竞价人应对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，电商平台有权取消其竞价资格。

第十五条 竞价人应在保证金缴纳截止日期之前缴纳保证金（以电商平台确认到账为准）。

第十六条 交易结束后竞价保证金的处理方式。

（一）成交人的竞价保证金签署《租赁合同》后，原路退回，也可与招租单位协商转为履约保证金或租金。

（二）未成交人的竞价保证金，在该招租结果公示后的5个工作日内退回。

第十七条 竞价人有如下行为时，没收竞价人交纳的保证金：

（一）成交后，无正当理由不签署或未在竞价结果公示结束后的30天内与出租方签订《租赁合同》的；

（二）不付款或者未按期付清款项的；

（三）以任何理由反悔，不按期办理标的物交割手续的；

（四）采用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与本次竞价的；

（五）其他违反法律、法规、规定及交易规则行为的。

第十八条 如竞价招租项目公告时间内报名人数不足3人，项目自动转入第二阶段招租，自动**招租公告10日（涉及春耕秋种农时的农业项目可**5日）。到期后，如2家（含）以上报名则进行竞价；仅1家报名的，以出价价格作为成交价格。

第十九条 对于报名成功但未缴纳保证金或未报价的单位，1****集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单。

本须知适用于在本交易平台上进行的公开竞价活动，最终解释权归中国融通电子商务平台所有。