地产（海南）海口市美兰区蓝天路15号项目5-4

(一)、竞租方资格要求

1、竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体，且 应是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有 效存续不少于 2 年、注册资金不低于人民币 500 万元的法人 主体；

2、****政府、企事业单位、社会团体等主体， 个体工商户、自然人不具备此次报价资格；

3、竞****酒店类公司或营业执照经营 ****酒店/公寓；

4、截止报名资料提交之日，竞价人及其实际控制的 分公司、子公司至少实际运营 3 ****酒店或实际运营的酒 店客房数量不少于 250 间。****公司、子公司的认 定标准为工商登记信息显示直接或者间接持股 100%，或者工 商登记信息没有持股 100%以上，但竞价人提供资料能充分证 ****公司、子公司实际控制，经招租人审核认可的。实际 运营的标准为由竞价人提供证明资料，包括但不限于工商登 记信息、行政许可、运营协议等，经招租人审核认可的；

5、如竞价人为招租人现有客户，竞价人有拖欠招租 人租金记录的，将不予通过报名申请；

6、竞价人应提供****事务所审计的财 务报告；

7、竞价人需提供不少于人民币 600 ****银行资金 证明；

8、竞价人及竞价人法定代表人在“信用中国”网站 (https://www.****.cn/)未被列入失信被执行 人、重大税收违法案件当事人名单、以及严重违法失信行为 记录名单中被禁止参加 1-3 年采购活动名单（处罚期限尚未 届满的）。

9、竞价人报名时须提供竞价招租文件第五章资质审 查文件全部材料以及资质条件中要求的资质材料。

10、竞价人存在参****公司竞标项目中 标后无正当理由弃标的行为或者竞价人在招租人及其关联 公司黑名单内，****公司的报名不予通过。

11、报名材料均需加盖竞价人公章。

12、竞价人未在规定时间内提供上述材料，视为自 动放弃竞价。

13、项目竞得后，招租人发现竞得人提供的材料不 符合竞价文件要求，招租人有权取消竞得人资格并解除租赁 合同。

14、资质审核要件为第五章《资质审核文件》。

（二）、竞价公告发布媒介：

本次公告同时在中国融通电子商务平台(https://www.****.cn)、****中心（https://www.****.com****公司公众号发布，请自行关注了解。中国融通电子商务平台（https://www.****.cn)作为本项目的交易平台，请承租人在中国融通电子商务平台上完成报名、保证金缴纳及竞价过程。

（三）、资质文件递交截止时间及方式标书代写

本项目全流程使用中国融通电子商务平台，竞价人需在中国融通电子商务平台（https://www.****.cn）完成注册，并在竞价开始前参加报名并足额交纳保证金，方能参加竞价。竞价人未按规定时间上传资格证明文件，丧失竞价资格；未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。

（四）、重要提示

1、竞价人自行联系踏勘，本项目按交接时的现状交 付，招租文件中的房屋土地面积仅供参考，一旦签订《房地 产现场踏勘确认书》则视为竞价人已经充分了解认可租赁标 的数量、质量、规划、构成、土地性质、房地产现状等全部 情况以及房地产租赁合同条款，自动承诺对面积无异议，成 交以后不再进行测绘，所报总价不得更改，在获得成交资格 后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改 的，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。如现场存在 部分消防或非法侵占问题，竞价人应积极与招租方协调处 理，竞价人表示理解，确认中标后，不得以此为由主张任何 的违约责任或诉请解除合同，不得拒绝签订书面的《房地产 租赁合同》、《隐患治理协议》、《交接确认书》等。

2、项目风险披露提示：

1）、本项目交付后可能存在安全隐患问题，竞价人自行 踏勘确认、自行负责交付后的安全隐患整改工作，自行承担由此产生的全部风险并承担全部费用。

2）、竞价人已充分了解租赁物产权信息、土地性质等情 况，竞价人自愿接受招租人无法直接提供权属证明文件的事实。若经营过程中涉及办理有关证件需要提供权属材料的， 招租人可以配合竞价人前往行政部门提供有关材料并予以说明。竞价人中标后，不得以租赁物未取得相关不动产权属 证书等类似理由要求解除合同，否则，招租人有权不予退还 履约保证金，并依法追究竞得人的违约责任。

特别提醒：

1）、项目现状交付，项目在合同签订及交付后因竞得人 经营需要的一切装修改造费用均由竞得人自行解决；

2）、项目在交付前严禁竞得人提**场使用经营，如招 租人未交付前发现竞得人擅自进场使用或擅自允许末端租 户使用，招租人有权解除合同，并没收竞价保证金及履约保 证金，按照合同约定追究竞得人的违约责任；

3）、竞价人参与竞标视为明知并接受不限于上述项目风 险，上述风险由竞得方自行处理解决并自行承担相关费用， 招租人不承担任何责任，并且招租人不给予任何补偿或赔 偿，同时竞得人不得以此为由拒绝缴纳履约保证金及租金， 不得拒绝或延期签订《房地产租赁合同》及《交付确认书》 等相关材料。

3、竞得人须在项目竞得结果公示结束后三个工作日 内向招租人支付履约保证金（履约保证金为中标价格×25% ×1.09（税率暂定 9%）），并在中标通知书送达后三个工作 日内支付首期租金并完成合同签订。首期租金及履约保证金支付后，由竞得人书面提出申请，招租人负责开具发票或收 据。如竞得人未在规定期限内办理房地产相关租赁手续或未 足额缴纳租赁保证金及首期租金的，招租人有权取消竞得人 对该房地产承租权的竞得资格，竞价保证金不予退还。

4、通过资格审查后、获得成交资格前，已缴纳保证 金的竞价申请人，如自行放弃竞价资格的，已提交的申请竞 价资料不予退回，竞价保证金在竞价结果公示结束后 5 个工 作日内无息原路退回。

5、未竞得的竞价人所缴纳的竞价保证金，在竞价结 果公示结束后的 5 个工作日内无息原路退回。

6、竞得人所缴纳的竞价保证金在双方盖章正式签订 《房地产租赁合同》和《隐患治理协议》并按合同约定缴纳 履约保证金和首期租金后，5 个工作日内无息原路退回。

7、竞价过程中，竞价人出价须高于招租底价（第一 次报价最少须比底价高 5000 元），方视为成交有效。对于 报名成功但未缴纳保证金或未报价的单位，1 年内不得参与 全集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名 单。（注：对已报名成功但未缴纳竞价保证金或在竞价环节 当中未报价的竞价人，在本项目竞价结束且公示期结束后的 1 年内不得参与中国融通电子商务平台内发布的所有招租项 目的竞价报名；对出现上述情况超过 3 次的竞价人，招租人 有****公司黑名单，后续将根据本招租文件第 一章公开竞价招租公告第二项资格条件第（十）条执行）。

8、竞价人参与本次招租竞价，需认可本招租文件的条款和内容；竞价人提交竞价报名资质材料视为认可本招租 文件的条款和内容。

9、竞得人不允许对项目进行加建或扩建，装修改造 方案需要报招租人，经招租人书面同意后方可进行，否则视 为承租人违约，招租人有权立即解除合同，并要求承租人做 相应赔偿。

10、竞得人竞得后，须按照招租人要求签署保密协议。

11、竞得人缴纳完保证金、租金后，招租人组织律 师事务所对竞得人进行背景调查并出具法律意见书，因竞得 人原因造成背景调查结果不合格，招租人无法完成合同审批 的后果由竞得人承担，竞得人缴纳的竞价保证金不予退还。

12、竞价人准备和参加竞租活动发生的费用自理。 不论是否竞得，招租人对上述费用不负任何责任。

13、竞价人在竞价报名资料审核通过后，须将全部 报名所需资料纸质版在公开竞价前提交至招租人处，须保证 线上报名资料文件与纸质版资料文件一致，如未能及时提交 或资料不一致，招租人有权取消竞价资格。纸质版资料文件 邮寄地址：**省**市**区海秀中路52-6号昌海商务大 厦10楼，联系人：王先生，电话:136****9269。

14、特别提示：因项目报名资料需进行详尽审核， 一般审核时间为48小时左右，建议竞价人提前完成注册并于 报名截止前48小时内上传报名资料。如因竞得人未在合理审 核周期内提交报名材料导致无法在报名截止日期前完成报 名审核，一切后果由竞价人自行承担。

（五）业务咨询

对招租文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租人。

招租方：****

联系人：王先生 136****9269

注：工作日 08:30-12:00，14:00-17:30 电话咨询。