2026年芜湖市清水、滨江中学物业服务项目招标方案

一、学校情况简介

****中学过渡点****中学校区，位于**市**区神山路与经三路交叉口，学校占地约46000平方米，建筑总面积约 23500平方米，由教学楼、综合楼、报告厅、食堂、风雨操场、运动场、体育看台、地下停车场、绿化区等构成。教学楼 3幢（五层）；综合楼1 幢（四层），含278座的报告厅；约3222平方米食堂、室内体育馆1 幢（四层）；室外体育活动区有 1 个 400 米环形跑道运动场，3块篮球场，1块排球场，1块器械活动场地和占地约500平方米的运动场看台；北、南门门卫室共2处；有约1700****停车场。具体场所及单位面积如下：

二、物业服务范围：

1.保洁：对校内各类建筑楼宇、道路广场、运动场等基础设施进行保洁（未启用建筑物无需每日保洁，至少每两周保洁一次）

2.垃圾清运：学校所有垃圾的清运

3.绿化养护：学校绿化苗木及绿地的浇水、修剪

4.日常维保：水电管线养护、厕卫疏通，常规电器与高压配电房管护，课桌椅及办公家具维修

5.学校部分大型对外会议、教育教学、运动会等活动提供后勤保障服务

6.其他服务

三、具体服务内容

1.水电维修

服务内容：

（1）负责对全校各楼宇的水电设备的维护和维修：包括学校高压电房和各楼宇内的分配电间，供电设备地下管网及电线、电缆、电气设备，校园上水和下水的维护维修、清淤疏通

（2****学校零星土建木瓦工及油漆工等日常校舍维修****学校提供）

（3）高压电房由高压电工至少每周巡查一次，做好维护及记录

说明：

高压电工必须有高压操作证（投标文件中提供承诺函加盖公章并提供电工高压操作证复印件）标书代写

****学校提供

2.卫生保洁

内容包括：

（1）负责各楼宇内所有的厕所、楼梯、过道、大厅、门窗等处的卫生保洁

（2）负责定期定时对各楼宇内公共场所的卫生保洁

公共场所：指的是卫生间、低年级教室、科学教室、计算机教室、音乐及美术、书法教室、报告厅、合班教室、图书室、阅览室、午休教室、会议室、运动场、****体育馆；电梯、地下停车场等

（3）负责对校园道路、广场、庭院、花坛内外环境的保洁

（4）负责将校内设置的各垃圾箱（桶）内的垃圾清运至校内垃圾屋。同时负责所有生活垃圾对外清运事务，（其清运费用含在投标报价中）

（5）定期对全校公共场所和卫生死角进行消毒工作；特殊时期按校方要求进行不定期消毒

（6****办公室公共部分的保洁，定时倾倒垃圾

要求和说明：

（1****学校所产生的垃圾必须清运至垃圾中转站，垃****公司自备（在投标文件中提供承诺函并加盖公章）标书代写

（2）保****公司统一发放的工作服、并佩证上岗

（3）实行场地、楼管卫生保洁责任制。划区域、定范围、责任到人。责任人要确保自己的责任区内环境卫生清洁、干净无蛛网，并做好本责任区内的安全和看护管理工作

（4）保洁人员需在早上7点之前到岗。****学校上课前，对校区道路（包括校大门口）、绿地、运动场地等校内所有公共环境第一遍的清扫、拖擦保洁工作必须结束。然后进行来回循环保洁；午休时，进行第二遍清扫、拖擦，下午上课前完毕，然后进行来回循环保洁

（5）要每天对校内各厕所进行清扫2~3次，保持干净、无异味、通风、无积水、纸篓随时清理。对楼梯、楼道、墙角等处的灰尘、污渍、蜘蛛网等进行彻底清除保洁

（6）每日及时将垃圾桶内垃圾集中清运至指定地点，垃圾桶每天掏及擦洗，垃圾日产日清、无积存，清运率达 100%，不得有垃圾过夜的现象发生，清理完垃圾及时关好垃圾箱门、桶盖，做到车走地净不得在校园内焚烧垃圾

（7）每半年对阴沟、窨井内杂物、淤泥进行一次彻底清污疏导作业，保持畅通；雨天保洁时，要将路面的积水清扫干净，下水道口要及时清除淤积的杂物，保持路面无积水。校内化粪池应及时清理，保持通畅、无外溢

（8）各运动场地每天要全面清扫一次，室内场馆在使用前后均需及时保洁，如遇有比赛和训练，应增加清扫次数，确保场内清洁

（9）每周对公共场所的天花板、墙角、墙面、展板、宣传栏、公告栏进行保洁、做到无浮尘、无蜘蛛网、玻璃明亮。外墙以及外立面玻璃：一年最少要全面擦拭一次（保洁人员需要高空作业证）

（11）保洁员捡拾物品应及时上交物业经理，****学校，不得私自处理

3.杂务

服务内容及要求：

（1****学校各类会议、活动服务工作。按学校通知的时间和地点为考务和会议送开水及会议服务工作

（2****学校安排的搬、抬、运事项；负责挂横幅、挂灯笼、贴标语；负责疏通下水道及窨井化粪池工作

（3****学校工作安排，完成各类临时性工作

（4）专项工作：在重大节日、庆典、接待****学校交办专项任务和养护工作

（5）文明创建：养护作业现场应干净整洁，各类警示标志设置明显；现场的各种设施、材料、设备器材、苗木等物料应定点存放；养护垃圾及废料随产随清，严禁焚烧；绿化养护的各道工序施工要做到以人为本，安全、文明作业

（6）文字、图片等相关资料的建立、审查、保存要按规范进行，移交时要有完整的纸质和电子版

4.绿化养护

内容包括：

及时清理死树，挖除死树桩；及时扶正倾斜树木；及时清除杂草；定期浇水；根据树木习性、季节修剪整形；对易受冻害树木，须涂白等措施

5.人防消防监控

定期巡查校园人防设施，及时排除隐患

消防系统管理工作

（1）负责校区消防安全管理工作，对消防设施及器材进行定期检查、维护以及对保安人员进行消防培训

（2****学校消防设施设备，消除安全隐患

不定期查看校园监控探头和监控视频，做好查看记录

四、投标人的资格条件

符合《****政府采购法》第二十二条规定的投标人资格条件

五、招标要求

（一）委托管理工作内容

1.物业服务范围（校园）的建筑物（含构筑物）、室外场地、地下停车场、树木花草、各种设施的保养、维护，以及各项活动的用工

2.卫生保洁要求环境清洁卫生，垃圾每日清扫、收集、外运。绿化养护要求每月按校方规定实施。水电维护要求每周、工作日进行检修、管理。一般修理（门、窗、玻璃等）应及时到位。活动、会议等杂务要求根据校方需要按时完成

3.按规定管理物业档案、资料

4.法规******公司管理的其它事项

5.负责专业人员的培训、管理、使用

6.物业服务人员统一着装，持证上岗

（二）人员要求

1.以上物业工作人员年龄不超过 57周岁，要求身体健康，无不良嗜好

2.物业公司应具有系统的工作制度和管理制度，工作人员岗位职责明细

3.物业公司承诺服务人员工资不低于国家相关规定

（三）各项服务标准要求

1.环境卫生管理

（1）外环境保洁。不定时清扫地面垃圾，做到地面无明显废弃物

（2）楼内保洁。走廊、楼道、洗手间、会议室、多媒体教室、报告厅和需要进行保洁的有关公共场所及设施

（3）垃圾送至指定地点，校内垃圾每天定时两收，做到日产日清、****回收站

（4）空调、电风扇、日光灯、窗帘保洁。每学期不少于保洁、清理一次，保证无蛛网、无浮尘

（5）工作时间：每周一至周五，7：00 至 17：00（节假日如有各类考试、比赛、会议、演出则正常上班，发生费用在总报价内，不再新增）

2.维修、日常杂务管理

（1）校园内一般设施的日常维护维修：一般设施为学生课桌椅、办公桌椅、橱柜、照明灯具、下水道、电扇以及日常小电器等。对这些设施进行定时普查，发现问题及时解决，需维修、****学校总务处批准

（2）对配电系统、消防系统、给排水系统、监控系统等定期维护维修

（3）有维保记录，维修材料、****学校提供，专业工具由中标单位自行解决，大规模维修需及时报告校方，由校方安排处理

（4）所有维护****学校教育教学的正常运转

（5）提供会议服务（含卫生、布置、水电保障）

（6****停车场（含设施）的日常卫生、维护管理

（7）工作时间：每周一至周五，7：00 至 17：00（节假日如有各类考试、比赛、会议、演出则正常上班，发生费用在总报价内，不再新增）

3.绿化养护

室内外花草树木养护安排：根据校方要求进行日常养护。主要是清除野杂草，清除枯枝，修剪，冬季用石灰水刷白等

4.防疫消毒

按照学校需求做好防疫消毒。

5.外墙以及外立面玻璃擦拭

一年最少要全面擦拭一次

（四）其他说明

1.严禁对物业管理范围内建筑物（含构筑物）的破坏、更改；严禁对校园内物品的破坏、损毁

2.物业服务人员捡****学校，不得私自处理

3.物业人员未征得校方同意，****学校内任何可回收物品进行变卖

4.物业公司负责本单位工作人员的安全管理，其工作人员在工作****公司自行负责，物业管理人员在工作中应加强安全教育，注意上下班途中的安全

六、投标说明：

1.岗位需求测算列表

2. 所有人工费不得低于**市最低工资及五险相关标准

3.校方提供办公用房、水电保障等

4.投标单位的投标报价中应包含员工制服费用；应包含对人员进行培训费用

5.投标单位的投标报价中应包括国家规定的养老、失业、医疗、生育、工伤保险费用，在发标之日以**市劳动社保部门核定公布的最新基数计算），以及可能发生的节假日加班费用

6.投标单位的投标报价中不含用于校舍及设备维修维护的材料耗用费，其材料由校方供给

7.投标单位办公用品自理（包括办公家具、办公电脑、打印机及耗材、通讯费、车辆等费用）

8.付款方式：履行合同后，校****公司支付物业管理费用

9.成立****小组，每月考核一次，考核表为付款依据，85分及以上为合格，全额支付当月物业费；得分低于85分，每低一分，扣除当月百分之一物业费。当月考核不合格（低于60分），不支付当月物业费。连续2次不合格，学校有权与物业服务解除合同，学校重新招标新物业过程中，原物业要继续承担一切合同服务至新物业入驻。（后附：《****中学物业考核打分表》）

10. 项目控制价及竞标原则：

本项目控制价为人民币15.0万元/年（含税），服务期限为一年，双方根据开标情况调整合同日期标书代写

11.严禁恶意低价中标：报价明显低于市场合理成本、且投标人无法合理解释并提供成本佐证的，评标委员会可判定为无效投标。****学校服务需求按照投标说明第9条中考核不合格执行。标书代写

报价时间:查看现场时间为2026年6月8日至11日，请各潜在投标人自行前往查看。****人民政府网站获取询价文件，于2026年6月12日上午9点00分，携带一次性报价材料（报价单、营业执照复印件均加盖公章）密封并加盖公章（无纸质报价材料视作****中学五楼会议室进行现场竞价，根据符合采购需求的最低有效报价原则确定成交供应商。并当场公布结果

联系方式：李老师 177****0255 高老师 156****8293

2026年6月8日