锡林郭勒盟宝昌工业园区国土空间详细规划迎宾路以东、新源路以北地块详规修改论证报告

现状图

卫星影像图

三、规划修改范围与三线关系

拟修改地块位于城镇开发边界以内，因此用地不涉及永久基本农田和生态红线。

规划范围与三线关系图

四、本次详规修改内容

1、用地范围调整

本次详规修改后：将****地块二类工业用地面积减少1231平方米；001—18地块商业用地面积减少882平方米；001—19地块一类物流仓储用地面积增加3748平方米；001—20地块防护绿地面积增加78平方米；001—21地块二类工业用地面积减少1712平方米；001—22地块防护绿地面积不变。

用地修改对比图

2、用地指标调整

规划将001—18商业用地容积率由原规划1.0调整为2.0；建筑密度由35%调整为45%；绿地率由30%调整为10%；限高由24米增加到28米。

规划将001—19一类物流仓储用地建筑系数由25%调整为35%；绿地率由10%调整为10%。

规划修改后用地指标表

五、规划修改影响论证

本次规划修改符合原规划用地指标要求。

本次规划修改对周边道路交通承载没有实质影响。

本次规划修改能够满足消防安全距离要求。

本次规划修改仅将现行规划中商业用地和物流仓储用地范围按设计进行调整，****园区商业服务设施，不会对融合发展区内产业用地空间布局产生影响。

本次规划修改不会对现行规划市政设计造成影响。

六、修改结论

本次规划修改与《****国土空间总体规划（2021—2035年）》、《****园区国土空间详细规划》整体要求不矛盾，指标控制符合以上规划要求。规划修改符合《**自治区城乡规划条例》等相关法规及规章要求。同时在道路交通、生态环境、空间布局、市政设施和对微波通道、气象局雷达，军事设施特殊性方面进行了影响分析论证。因此，****园区迎宾路以东、**路以北地块的修改是必要的、可行的。

七、征求公众意见形式：

1.公示时间：2026年6月9日起至7月8日，共30天。

2.公示方式：****政府官网规划草案电子****人民政府官方网站查阅。

3.公众意见收集途径：社会各界可通过电话或邮寄方式提交。

邮寄地址：******局

邮 编：027200

联系电话：****165

热忱期待各界人士及广大群众积极参与，提出您的宝贵意见和建议。