火车南站东广场商业地块（设计、采购、施工、运营一体化）-招标公告

本招标项目 ****广场商业地块（设计、采购、施工、运营一体化）已由 福****改革局以 闽发改备[2025]A030060号批准建设， 项目业主为 ****， 建设资金来源 企业自筹， 招标人为 ****， 委托的招标代理机构为 **省****公司。本项目已完成 初步设计及批复，项目投资估算或投资概算金额60095万元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.1 项目建设地点：**省**市**区环岛**侧、****广场东侧商业出让地块；

2.2 项目建设规模：

2.3 招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程

（2）招标类型：工程总承包+

（3）招标范围和内容：

2.4 最高投标限价或其计算方法：

（1）投标人应根据招标文件和国家地方法律法规规范等文件的要求，自行踏勘现场，依据自己的投标设计文件、施工实施方案和市场情况，结合投标人自身技术和管理水平进行投标报价。（2）本项目最高投标限价为****80098元，其中建筑安装工程费用为****51519元（包含暂定金额****3086元，其中包含专业工程暂定金额、优质工程增加费及不可预见费；预备费：****910元）。本项目建筑安装工程费用由投标人进行下浮报价；施工图设计费按****579元报价响应，运营期内保底运营收益分成总金额按不低于本项目最高投标限价的 4.0% 报价响应，未按上述响应的，否决其投标；

2.5 工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为 430； 其中各关键节点的工期要求为（如有）设计工期要求：领取中标通知书后，25个日历天内完成桩基施工图设计及图审，60个日历天内完成全部施工图设计及图审（需达到上部施工许可证条件）并提供全套BIM图纸，210个日历天内完成剩余所有设计内容。施工工期要求：领取中标通知书后，90日历天内全区桩基完成（含桩检），2027年1月底前主体结构全部封顶，350日历天内完成初步验收；430日历天内完成竣工验收；

2.6 标段划分（如有）：无；

2.7 质量要求：

（1）运营要求的质量标准：符合本项目《运营合同》的要求；（2）设计要求的质量标准：符合国家和**省有关标准要求，通过施工图审查机构等有关部门的审查；设计阶段评价时应符合《**省装配式建筑和装配式内装修工程评价管理办法（试行）》（闽建〔2024〕6号）等现行最新法规要求（有新文件的按新文件执行），被建设行政主管部门认定为装配式（设计阶段）建筑。（3）工程质量符合《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准，要求创建“**市‘**杯’优质工程奖”、“**省科学技术进步二等奖”，争创“**省‘闽江杯’优质工程奖”；施工阶段评价时被建设行政主管部门认定为装配式建筑，符合《**省装配式建筑和装配式内装修工程评价管理办法（试行）》（闽建〔2024〕6号）等现行最新法规要求（有新文件的按新文件执行），并通过消防等各项验收；（4）设备、材料的质量标准：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求、国家相关材料设备管理条例及有关部门制定的质量规范合格标准及要求。

3.1 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1）设计资质要求 ：具备建设行政主管部门核发的有效的①工程设计综合甲级资质或②工程设计建筑行业甲级及以上资质或③工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级及以上资质;

（2）施工资质要求 ：具备建设行政主管部门核发的有效的建筑工程施工总承包壹级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》；

（3）勘察资质要求（如有）：/。

3.2 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的国家壹级注册建筑师执业资格或不低于贰级建筑工程专业注册建造师执业资格（并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证），且应是独立投标人（或联合体牵头人）本单位正式在岗职工。项目负责人可兼任本项目的设计项目负责人或施工项目负责人，但应满足其资格要求，不允许除施工项目负责人和设计项目负责人外的其他人员兼任项目负责人。

3.3 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求 ：1人，应具备合格有效的国家壹级注册建筑师执业资格，且应是独立投标人（或承担工程设计任务的联合体单位）的本单位正式在职职工。

3.4 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求 ：1人，应具备合格有效的不低于贰级建筑工程专业注册建造师执业资格，且应是独立投标人（或承担工程施工任务的联合体单位）的本单位正式在职职工，并具备有效的安全生产考核合格证书(B证）。

3.5 投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人（如有）的资格要求/。

3.6 本招标项目接受 联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过2家；投标人自愿组成联合体的应由承担工程施工任务的单位为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；工程总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。

3.7 投标人“类似工程业绩”数量要求：0；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“投标人类似工程业绩”的规定。

3.8 投标人拟派出担任本项目的项目负责人“类似工程业绩”数量要求：0；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“工程总承包项目负责人类似工程业绩”的规定。

3.9 各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.10 其他资格要求 ：

（1）投标人应在中华人民**国境内注册成立并有效存续的企业法人，具备有效的企业法人营业执照。（2）本项目投标人以联合体投标的，投标保证金应由联合体牵头人提交，否则，评标委员会应当否决其投标。（3）根据闽建办筑函[2021]10号的要求，本招标项目不要求中标人在项目所****公司，中标人应当依法履行纳税义务。（4）本招标项目不要求预制构件生产厂商作为联合体成员参与投标，但要求参与投标的施工企业必须有自有或****构件厂****构件厂商为投标人自有的，****构件厂商营业执照原件扫描件、****构件厂商的企业登记基本情况表原件扫描件；如果构件厂商为**的，****构件厂商的营业执照和**协议书原件扫描件；原件扫描件均加盖投标人电子公章。允许一家预制构件生产厂商作为多家投标人的预制构件供应厂商。依据《**市装配式建筑项目招投标工作意见》（榕建筑〔2020〕35号）文件，预制构件生产厂商注册地需在**区域范围以内（含各县、市）。（5）本项目接受联合体投标，组成联合体投标的单位不得超过2家（含2家）。

3.11 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4.1 资格审查办法：本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 评标办法：综合评估法（C类）。

4.3 定标方法：****委员会推荐的中标候选人确定中标人。

凡有意参加投标者，请于 2026-06-17 18:00:00 至 2026-07-20 09:10:00 通过 **市电子招投标交易系统（https://fzztb.****.cn） 采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用 **市电子招投标交易系统电子标书生成器打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6.1 投标保证金提交的时间：投标截止时间之前。标书代写

6.2 投标保证金提交的金额：500000元人民币。

6.3 投标保证金提交的方式：

①应在投标截止时****银行转账的形式，****银行的投标人企业基本帐户汇达本项目指定账户；或②按**市建设工程招标投标年度投标保证金制度交存年度投标保证金，如果年度投标保证金的金额不足时，不足的部分按本条款①的方式补足；或③银行电子保函形式；或④电子担保保函；或⑤电子投标保证保险。 标书代写

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2026-07-20 09:10:00， 投标人应在截止时间前通过: **市电子招投标交易系统递交电子投标文件；标书代写

7.2 逾期递交的投标文件，公共**电子交易平台将予以拒收。

8.1履约担保金额：中标合同价的10％

8.2履约担保形式：

****银行保函或工程担保或建设工程保证保险的方式提交。****银行保函方式须满足闽建筑〔2013〕29号的规定，工程担保及建设工程保证保险方式须满足闽建筑〔2015〕29号文、闽建筑〔2018〕19号文和闽建筑〔2021〕16号文的规定。履约担保以现金形式递交的，应由承包人基本账户转出；以银行保函递交的，应由承包人所在地企业****银行出具,所需费用由承包人承担；采用工程担保保函形式递交的，承包人应按照法律法规的规定以及双方约定，选择具有相应担****公司，切实保障发包人的合法权益。鼓励承包人选择具备融资担保业务经营****公司，所需费用由承包人承担；采用建设工程保证保险形式递交的，保险公司提供的保险条款应当经中国保监会批准或备案，所需费用由承包人承担。****银行保函或工程担保或建设工程保证保险的方式提交的，承包人应对履约担保材料的真实性负责，若发现提供虚假材料的，承包单位承担一切后果并处罚如下：①处罚违约金10万元；②重新提供履约担保必须以现金方式提交；③发包人如实上报行政主管部门，列入不良记录。

8.3履约担保期限：

履约担保有效期应持续到工程竣工验收合格之日后28日止。

本次招标公告同时在

上发布。

招标人：****

地址：**省**市**区**滨东大道新区三江大厦，邮编：350018

电子邮箱:/

电话：0591-****1830，传真：/

联系人： 林工

招标代理机构：**省****公司

地址：**市**区建新镇金榕北路17****中心1楼109室，邮编：350028

电子邮箱:/

电话：0591-****5700、153****7183，传真：0591-****5700

项目负责人： 黄爱珠

联系人： 黄爱珠、林芳

公共**电子交易平台名称：**市电子招投标交易系统

网址：https://fzztb.****.cn

联系电话：0591-****5006

招投标监督机构名称：****建设局

地址：**市**区下渡街道江边州路1号美墩苑3#楼9楼

联系电话：0591-****9780

****中心名称：福****服务中心

地址：**市**区**滨西大道199号（**市规划馆三楼）

联系电话：0591-****8415、保证金咨询电话0591-****1697