海口市美兰区君澜湾小区物业服务项目

一、项目名称：**市**区君澜湾小区物业服务项目

二、项目编号：****

三、公告性质：其他

四、企业类别：其它

五、项目所在地区：省中心

六、详细内容:

招标公告

受****以下简称“招标人”）的委托， ****（以下简称“代理机构”）拟对**市**区君澜湾小区物业服务项目（项目编号：****）所需的服务组织公开招标工作，兹欢迎符合本次招标要求的投标人进行密封投标，有关事项如下：

一、项目名称：**市**区君澜湾小区物业服务项目

二、数量及分包：一批不分包（详见《用户需求书》）

三、物业费管理方式：本物业服务项目为包干制，即业主向物业服务企业支付固定物业服务费，盈余或亏损由物业服务企业享有或承担。

四、控制价：

1.物业服务费计费方式：本物业服务项目为包干制，即业主向物业服务企业支付固定物业服务费，盈余或亏损由物业服务企业享有或承担。

2.收费标准：住宅不高于2.5元/㎡/月；商业不高于3.8元/㎡/月，以上费用均包含公摊水电费。

3.空置房计费：连续空置6个月以上，第7个月起按物业费一定比例计费（由投标人填报），空置认定需满足用电<5度/月、水表无变动、房屋无明显生活痕迹（如未悬挂窗帘，未放置床品、生活用品等）、业主需书面向物业提前备案。

4.停车管理费：****住建局标准执行，临时停车按照电动汽车2元/次/日，汽油车为3元/次/日，过夜5元，24小时内多次进出的按5元封顶收取。

5.小区品质提升金：物业服务企业承诺从进场次年开始保证投入不低于25万元/年的品质提升金，专用于小区公共设施配套升级及业主福利，不得用于应由物业承担的基础维修及保养，如当年投入不足25万元时，剩余未投入的金额应转入业主公共账户。

五、简要技术要求或项目基本概况：详见《用户需求书》。

六、本次招标内容为：总建筑面积：规划批建125098.29㎡，实测约125156.22㎡（详见招标文件第四章）

七、合同期限：本合同期限自合同签订之日起三年。期满前180天进行业主满意度调查，参与人数不低于业主户数一半，且得分在70分以上的，续签两年。如不符合上述续期条件的，本合同期限届满前180日内，招标人组织召开业主大会，投票表决是否续聘或重新组织选聘新物业。决定不续聘的，应当提前60日书面通知中标人。

物业服务期限届满前，依法决定续聘的，应当与中标人在合同期限届满前续订物业服务合同。物业服务期限届满前，中标人不同意续聘的，应当在合同期限届满前90日书面通****委员会。

合同到期后，业主大会未作出续聘决定，也未另聘他人，中标人按照本合同约定继续提供服务的，原物业服务合同自动延续一年。物业服务合同自动延续期间，业主大会或中标人决定不再履行本合同的，应当提前90日书面告知对方、****办事处****委员会，并向业主公示。

八、合格投标人的资格要求：

1、 本项目招标要求投标人应为具有独立承担民事责任能力且具备物业管理经营范围的物业管理企业或其他组织，提供“统一社会信用代码”的有效营业执照（复印件加盖公章）；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；****事务所出具的2025年度财务审计报告，或提供近三个月（或1个季度）财务报表(提供资产负债表、利润表），复印件加盖公章）；

3、具有依法纳税和社会保障资金的记录（需提供近连续三个月的社会保障资金缴存单据或社保机构开具的社会保险参保缴费情况证明材料；提供近连续三个月的企业纳税凭证，以银行付款凭证或完税证明为准。（供应商是零报税的，应提供由税务部门盖章的纳税申报表；依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。提供上述证明材料复印件加盖公章）；

4、参加本投标项目前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺函加盖公章，格式自拟）；

5、投标单位在“中国执行信息公开网”（http://zxgk.****.cn/）未被列入失信被执行人名单；在“信用中国”网站（https://www.****.cn）未被列入重大税收违法失信主体；****政府采购网（http://www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单；（提供承诺函加盖公章，格式自拟）；

6、本项目不允许挂靠，不得整体打包给其他企业，不接受联合体投标（提供承诺函加盖公章，格式自拟）；

7、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函加盖公章，格式自拟）。

九、招标文件报名及报名地址：

9.1登记时间：凡有意参加投标者，请于2026-06-26-08:30:00 至2026-07-03-17:30:00 （法定公休日、法定节假日除外，**时间，下同）通过电话向招标代理机构登记，并将登记资料发至招标代理邮箱 ****@qq.com。登记资料如下：

（1）报名表（见附表）加盖公章；

（2）有效的法定代表人身份证复印件、法定代表人授权委托书、被授权人身份证扫描件加盖公章；

（3）有效的营业执照副本扫描件加盖公章；

（4****银行转账凭单。

9.2 招标文件每套售价500.00元（售后不退）。收款单位名称：********公司；开户银行：****银行****公司****营业部，账号：4605 0100 2036 0000 0407。

9.3 付款备注“**市**区君澜湾小区物业服务项目标书费”。

十、投标截止时间：所有投标文件应于2026年07月17日上午09：30时前递交至**省**市**区蓝天路15号4号楼三楼（飞龙公寓B座****交易中心开标室7。迟到的投标文件将被视为无效投标文件拒绝接收。标书代写

十一、开标时间及地点：兹定于2026年07月17日上午09：30时在**省**市**区蓝天路15号4号楼三楼（飞龙公寓B座****交易中心开标室7组织开标，届时请投标人派授权代表出席开标仪式。标书代写

十二、信息发布媒体：http://www.****.com/****协会），中国招标投标公共服务平台》（www.****.com）

十三、联系方式

招标人：****

招标联系人：刘艳华

联系电话：137****6679

代理机构名称：****

项目联系人：季工、王工

联系电话：0898-****5267