关于金导园外墙防水维修及招标方案征求业主意见公告

关于金导园外墙防水维修及

《招标方案》征求业主意见公告

尊敬的各位业主：

金导****工业园）自交付使用以来，因外墙渗水、外墙砖脱落等问题日益严重，****园区企业的正常生产经营及人员安全。为尽快推动维修工作，根据《中华人民**国民法典》《物业管理条例》《**省物业管理条例》及《******委员会指导细则》等相关规定，现就业主们普遍关心的外墙防水维修及《招标方案》有关事项，广泛征求全体业主意见。

一、园区基本情况

项目总占地面积约440,000平方米（约660亩），总建筑面积约1,200,000平方米，容积率1.52，绿化率35.2%，总户数177户，建筑栋数共29栋，建筑类型为多层轻型厂房、标准厂房、企业独栋、商务群楼等。

项目地址：**省**市湘江新区汇智中路169号（**区望雷大道179号）。由****公司开发、****集团有限公司****工业园区，物业管理单位为******公司。园区于2013年开工建设，项目一期于2014年竣工。

二、房屋质量问题及业主投诉情况

金导园已交付十余年，由于风雨侵蚀，房屋质量问题不断凸显。近年来，园区业主和企业持续反映房屋质量问题，主要包括：

（一）外墙渗水问题

****中心统计，近年来已有50余户企业向物业反映厂房外墙渗水问题。涉及A1栋、A2栋、A3栋、A4栋、A5栋、A6栋、A7栋、A8栋、A9栋、A10栋、A11栋、A13栋、B2栋、C1栋、C7栋、C8栋、F2栋、F4栋等。部分电梯机房和公共区域渗水严重，已影****园区公共形象。

（二）外墙砖脱落问题

园区部分楼栋外墙砖脱落严重，存在重**全隐患。A2栋、A3栋、A4栋、A7栋、A8栋、B2栋等多栋建筑均存在不同程度的外墙砖脱落现象。

（三）屋面及楼顶漏水问题

A2栋、A11栋、C1栋、C7栋等多栋建筑存在屋面伸缩缝漏水、楼顶漏水等问题。

外墙渗水及外墙砖脱落情况详见附件1，涉及数十家企业。

三、维修依据及必要性

根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。本项目于2014年竣工交付，早已超过法定保修期。因此，需依法启用房屋维修基金进行维修。

鉴于目前渗水及外墙砖脱****园区企业正常生产经营、设备运行安全及人员生命财产安全，尽快进行系统性维修已刻不容缓。

四、特别说明

（一）个别业主和企业房屋外墙砖脱落及漏水，但仍未签字同意进行维修，若不及时修复将隐含重**全风险，请业主****服务中心联系，签名同意后才能纳入统一维修计划；招标正式启动后仍未签名同意维修的业主和企业，将承担自身和造成第三人的全部损失。

（二）具体维修内容及预算金额待第三方专业机构现场勘查后出具工程量造价预算报告。

五、意见反馈

为确保维修工作公开、公平、公正，业委会已委托代理人公开招标，现发布《金导园外墙渗水和外墙砖脱落维修项目招标方案》，征求全体业主意见。如业主对维修方案有疑问，请自本公告发布之日起7日内，****委员会、****中心或代理人咨询反馈。如需现场查看渗水及外墙砖脱落情况，****中心安排专人陪同查看；联系方式：

六、联系方式

业委会：胡元清151****0570

****中心：崔西祥199****1855

地址：**市湘江新区汇智中路169号金导园附2栋二层

代理人：江华 133****8120

地址：****车站中路39****广场T4栋411~412房。

附件： 1.《**工业园外墙渗水及外墙砖脱落明细》

2.《金导园外墙防水维修工程招标方案》（草案）

特此公告。

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二〇二六年六月二十日

报：****办事处、****委员会

****园区公告栏、微信公众号《湘江新区金导园》和业主微信群等渠道发布，请各位业主相互转告。

附件：

金导园外墙渗水及外墙砖脱落明细及业主意见-公示.pdf