特色文旅酒店运营招商征集公告（第二次征集）

一、项目概况

项目位于**高**站北侧，建筑面积约4万㎡，地下车位380个，项目与高铁站无缝衔接，依托高铁枢纽核心客流优势，结合枢纽客流消费属性与特征，拟在项目二层整体、三层局部打造****酒店，现公开招引意向投资运营商。

二、招商条件

1、酒店面积约7000㎡，定位中****酒店，客房规模不超过100间，酒店设置大堂、电梯、会议、餐饮、健身、洗衣房等配套。项目建设总投资额控制目标为1800万元（含方案设计、前期进场筹备、室内装修、软硬件设备采购、开业筹备等全部开支）。最终建设投资成本以业主委托的第三方审计机构出具的竣工结算审计报告为准。

2、投资运营商需具备独立法人资格，可以接受联合体，****酒店≥2家，单店客房≥80间；****酒店经验者优先，团队项目负责人具备5****酒店负责人履历；关键岗位管理人员需持证上岗。

3、本项目运营保证金按不低于项目总投资额的20%计取。项目总投资额包含施工费用、设备采购、软装布草、开业筹备物资（含开业后前3个月运营所需的一次性用品及易耗品）等全部开业前投入，最终以业主委托的第三方审计机构出具的竣工结算审计报告为准。

4、**期限：十年。

三、运营指标与运营收益

（一）运营指标：年度客房保底入住率≥70%，GOP不低于35%(成本包含人员成本、水电能耗、CRS及网络佣金、加盟管理费、客房洗涤、餐饮成本、运营物品采购、其他运营支出等。上述运营指标系基于本项目区位条件、投资规模及行业对标数据测算得出，具体以正式招标文件为准）。

（二）运营收益：

采用“固定收益+利润分成”模式，业主建设投资成本由运营商在**期内分期返还，具体如下：

1、前六年（**期第1—6年）：

运营商每年向业主支付固定收益，金额 = 经审计确认的实际总投资额 ÷ 6。暂按1800万元测算为300万元/年，最终以第三方审计机构出具的竣工结算审计报告为准，多退少补（即实际投资额高于1800万时，固定收益相应调增，运营商须补缴差额；低于1800万时，固定收益相应调减，业主退还多收部分）。

固定收益为运营商按期返还业主建设投资成本之款项，独立于经营净利润计算，不因酒店年度亏损而减免。

另加当年经营净利润的不低于30%作为业主分成（具体比例由投标人报价，最终以正式招标文件为准）。若当年经营净利润为负，则不涉及利润分成。

2、后四年（**期第7—10年）：

业主收益由固定收益（具体金额以正式招标文件为准，将参照本项目物业市场租**平及投资回收周期综合确定） + 经营净利润不低于50%分成构成（具体比例由投标人报价，最终以正式招标文件为准）。

四、公告期限

从本公告发布之日起20个日历天（即2026年7月3日至2026年7月22日）

五、登记时间、方式与材料要求

1、登记时间：自本公告发布之日起至2026年 7 月22日止。

2、登记方式：请将以下登记资料以电子邮件或邮寄或现场递交方式送达。

电子邮箱：****@qq.com

邮寄或现场递交地址：**市**区曙光路777号

3、登记材料：

（1）登记信息表（见附件一）（加盖公章扫描件）

（2）营业执照副本 （复印件加盖公章）

（3）公司简介及品牌介绍 （复印件加盖公章）

（4）类似项目业绩清单及证明材料（合同关键页或管理协议） （复印件加盖公章）

（5）拟派项目负责人简历及相关证明 （复印件加盖公章）

（6）品牌方授权意向书（如有，可后补） （复印件加盖公章）

（7）针对本项目的初步管理方案（含品牌定位、设计建议、运营思路）

（8）运营成本测算

六、公告发布媒介

本次征集公告同时在“中国招标投标公共服务平台”、“扬****管理委员会”网站上发布。

七、后续安排说明

本次为意向运营商征集，旨在了解市场潜在投资主体及初步方案。业主将根据登记情况择期组织现场踏勘及答疑，并适时启动正式招标采购程序。本次登记不作为正式投标报名，登记单位不因此获得任何优先权或投标资格。

八、联系方式

1、征集单位信息

名 称：****

地 址：**市**区曙光路777号

联系人：蔡女士

联系电话：138****2894

电子邮箱：****@qq.com

2、代理单位信息

名 称：****

地 址：**市**北路68号旺角三楼

联系人：张琴

联系电话：0514-****7280 173****3750

附件一：登记信息表