长沙市公安局市局机关物业及食堂服务采购项目采购需求公开

本次物业及食堂服务采购主要针对****三个机关院落。****机关一院、二院、城南路189号院落（城南路189号院落不包含食堂服务采购），具体情况如下：

1.机关一院院落位于**市**区**西路138号，共有700余人在院内办公。院落占地面积21684平方米，建筑面积27702平方米，公共区域面积8547平方米，绿化面积6722平方米。院内有办公楼6栋及食堂、车库等建筑，大坪内有停车位153个，立体车库泊位343个。****机关附楼的一、二、三层，建筑面积约1550㎡，大厅可容纳280人就餐，另设大小包厢4个；早餐用餐人数约420人、中餐用餐人数约500人、晚餐用餐人数约180人。

2.机关二院院落位于**市**区圭塘路280号，共有700余人在院内办公。院落占地面积36888平方米，建筑面积52620平方米，公共区域面积12700平方米，绿化面积9200平方米。停车位313个（地面145个、地下168个），院内有综合办公楼、制证所办公楼、********支队（****支队）、******局办公楼以及信访室、宿舍等建筑。机关食堂位于主办公楼二层，建筑面积约800㎡，大厅可容纳380人就餐，另设大小包厢4个；早餐用餐人数约400人、中餐用餐人数约500人、晚餐用餐人数约150人。

3.城南路189号院落位于**市**区城南中路189号。院落总占地面积4258.85平方米，建筑面积为10969.84平方米，公共区域面积2950.74平方米，绿化面积10平方米。院内有****一支队、市局档案馆等单位办公，共有办公用房4栋。该院落没有食堂服务需求。

以上三处院落均有配套的消防、监控、门禁、水电气等设施设备。

按国家及行业标准执行

详见附件

1.服务期限：本项目服务期限两年，合同一年一签。采购人每季度组织审计、纪委、后勤等相关部门对物业及食堂管理工作进行不定时联合抽考，累计两个月考核不合格，视为年度考核不合格，采购人有权要求终止合同；年度考核合格后方可续签下一年度合同。

2.服务地点：采购人指定地点。

详见附件

1.****财政局《****政府采购项目履约验收工作的通知（长财采购【2024】5号）》要求组织验收，根据《物业及食堂考核管理办法》组织考核和验收。

2.验收内容包括但不限于：服务合同、月度考核评价、服务方案、工作台账等。

3.项目验收另有国家强制性规定的，按国家强制性规定执行，验收报告作为申请付款的凭证之一。

1.结算方式：按季支付

付款人：****

付款方式：通过国库集中支付

付款条件：支付金额结合季度考核情况据实结算，服务费从服务开始每三个月支付一次，以此类推，直至支付完毕；当本采购周期最后一个季度支付物业（食堂）费用时，采购人将对中标单位整个服务周期进行审计，并根据审计结果支付最后一个季度费用。

2.本项目采用费用包干方式建设，投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备和材料购置，以及培训、人工、管理、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标单位免费提供，采购人不再支付任何费用。

3.本项目不统一组织现场踏勘，为了报价的合理准确以及中标后服务方案的可操作性，投标人在投标前，可自行前往项目所在地现场踏勘的，需提前联系********中心，批准后方可踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。

4.投标报价需遵守质价相符原则，同时也不得违背国家及**省物业管理等有关法律法规的规定。