佛山市顺德区龙江镇东华南路东侧地块项目四期总承包工程第1次答疑与澄清修改文件

**市**区**镇东华南路东侧地块项目四期总承包工程

第1次答疑与澄清修改文件

标段(包)编号：****

项目名称：**市**区**镇东华南路东侧地块项目四期总承包工程

答疑与澄清修改文件发出时间：2026年07月23日

原定开标时间：2026年08月03日09时00分标书代写

一、答疑内容

1、问：项目获奖情况，请问以参建单位形式获得质量类奖项是否满足得分要求

答：本项目接受参建单位形式获得的质量类奖项，但该奖项应满足招标文件评分要求。

2、问：招标文件P21，15.2条款中：因系统字数限制，本须知10.14 的15.1“定标前答辩（如有）”补充：（3）答辩前投标人可以针对答辩内容编制答辩汇报材料（如有，答辩汇报资料应转换成**市公共**交易管理云平台允许的格式上传至技术标节点，并在投标截止时间前和投标文件一同上传，投标人如未在投标截止时间前上传的，不予接受）。答辩时由本项目拟派的项目负责人或项目技术负责人现场陈述，每个定标候选人现场陈述时间应不超过 20 分钟，答辩限时 25 分钟（在陈述环节如有剩余时间， 可在答辩限时加上），限时共 45 分钟。（4）答辩的时间、地点根据招标项目的进展情况另行通知。定标候选人未参加定标前答辩会议，或未回答****小组提出的问题，或参与答辩的人员不满足要求的，均可进入“3.3 定标规则及程序”程序，但****小组应当在定标前答辩报告中据实记录。”注：答辩汇报材料不计算入技术标页数范围内。1、请问答辩汇报材料是以什么形式展示2、答辩汇报资料应转换成**市公共**交易管理云平台允许的格式上传至技术标节点，并在投标截止时间前和投标文件一同上传，请问上传的技术标节点为技术标正文-附件部分节点标书代写

答：由于云平台上传文件有格式限制，答辩汇报材料主要为文字或图片材料等形式；答辩汇报材料上传至技术标（具体上传位置不限制，可上传至技术标正文-附件部分节点），并在投标截止时间前和投标文件一同上传，投标人如未在投标截止时间前上传的，不予接受。标书代写

3、问：技术标评分细则中，“结合项目特点和管理需求设置的评审因素”，与“安全文明施工及质量保证措施”和“总承包管理思路”评审内容存在重复，且技术标中各项分值累加为13分，超过总分10分，请明确

答：因电子招标文件格式固化，“结合项目特点和管理需求设置的评审因素（3分）”排版格式不可修改。实则该项评分分为两个评审子项：①安全文明施工及质量保证措施（2分）、②总承包管理思路（1分）；技术标总分值为10分。

4、问：招文工期要求，计划开工日期2026年9月28日，计划竣工日期2028年9月17日，经核算，自开工之日起至竣工时间为751日历天，与标注的720日历天不符，请明确投标函中工期填写多少天

答：经核算，本项目工期总日历天数为810日历天无误（自开工令记载的开工之日起至竣工（联合验收通过竣备）720日历天，自开工令记载的开工之日起至最后一批完成交付810日历天）；投标函中的工期应填写总工期，具体由投标人自行承诺，但不得超出810日历天。

5、问：技术标评分细则里要求技术标页数不超过200页，此项是否不含答辩汇报材料的页数

答：技术标页数不含答辩汇报材料的页数。

6、问：职称证上专业为工程造价、材料管理这两个专业是否属于建筑工程相关专业

答：“工程造价”或“建筑工程造价”属于建筑工程相关专业职称；“材料管理”本项目不认可为建筑工程相关专业职称。

7、问：资信标、经济标中未办理个人电子签字章的，是否可以签字扫描放在相对应资信标其他材料、经济标其他材料中

答：可以。具体详见投标人须知前附表3.8.4条款及10.14条款第2条的约定。

8、问：请提供临水临电的接驳点位置。

答：临水接驳点位于售楼部南侧，临电接驳点位于2#楼北侧。

9、问：本项目答辩方式是采用面对面会议方式答辩，还是不见面答辩答辩现场是否可以播放PPT及施工动画请问答辩所使用的PPT及MP4格式的动画以什么方式提交，是否可以在答辩现场以U盘方式提交，或者在开标现场密封好交由本次招标代理标书代写

答：本项目答辩为不见面答辩，答辩汇报材料的形式及提交详见第2条回复。答辩现场及开标现场不接收任何答辩资料。标书代写

10、问：招标文件合同专用条款14.2.2.1 竣工结算的办理流程及审核要求，“最终竣工结算金额以发包人审核结论为准。经发包人审定的工程结算书将作为发包人与承包人办理工程结算手续的依据，结算相关的时限由发包人根据实际情况确定”，请明确结算相关的时限具体为多少天，请勿以招标文件执行回复。

答：按专用合同条款14.2.1款及14.2.2款约定，****公司内控制度执行。

11、问：答辩环节是否可以带纸笔文稿进场答辩是否采用PPT形式汇报

答：答辩现场由招标代理提供笔及草稿纸，投标人不得带答辩资料，答辩汇报材料的形式详见第2条回复。

12、问：本项目是否提供临建用地。

答：否，由总包单位红线外自行解决。

13、问：本项目能否提供效果图

答：提供效果图，详见本答疑与澄清修改文件附件。

14、问：本项目货量区自开工令记载的开工之日起180 日历天达预售节点（含交付样板房），请明确具体哪栋楼达到预售节点及具体楼层数、样板房具体层数及样板房交付标准。

答：4#、5#、6#楼需按节点要求达到预售，预售楼层为16层，交标样板房楼层为3层，交付标准按批量装修施工图。

15、问：四期全维展示区自开工令记载的开工之日起300 日历天达展示区联合验收条件，请明确全维展示区具体范围。

答：范围详见附图，其中蓝色范围为三期园林施工范围，按合同约定：三期园林工程自开工令记载的开工之日起100日历天达联合验收条件，全维展示区包括楼栋北侧外立面、首层大堂、永久电梯、5#楼负一层大堂及车马厅装修、创意样板层公区装修、工法样板房等。

16、问：请提供本工程的临电接驳口位置以及箱变容量大小。

答：临电接驳口位置详见第8条回复，箱变容量630kva。

17、问：请提供本工程的临水接驳口位置以及管径大小。

答：临水接驳口位置详见第8条回复，管径DN50。

18、问：工程量清单中总包服务费及费率是否由投标人自主报价。

答：是，具体结算原则详见招标工程量清单编制说明及合同专用条款21款相关约定。

19、问：地块北侧空地可否作为办公生活区临建场地。

答：****政府相关部门协商。

20、问：请提供原基坑CE段设计图纸。

答：详见随招标公告发出的图纸。

21、问：请明确展示区范围（所在楼层）。

答：详见第15条回复，创意样板房楼层暂定18层。

22、问：招标文件--招标内容：1.四期施工范围包括但不限于：土石方工程（含场地平整）、基坑支护工程、桩基工程、主体结构及粗装修工程、室内水电防雷通风排烟安装工程、外立面装饰工程、小市政工程（排水管网）、柴油发电机组供货安装（若有）、二次改造拆改费用（若有）、楼梯间装修、消防安装工程、铝合**窗、百叶工程、幕墙工程、阳台栏杆、护窗栏杆供货安装工程、公区钢制防火门供货及安装工程、红线内外供电工程、燃气工程、地下车库地坪漆工程、电梯供货及安装工程、人防设备供货及安装工程（若有）、泛光照明、入户门（含机械门锁、智能门锁）供货及安装工程、空调工程、批量精装修工程（套内、公区、配套房、架空层软硬装、包含发包人供应的材料与工程设备的安装、交标样板房、精装交付标准的智能门锁、可视对讲、厨房水槽采购及安装）、园林工程、批量户内简装工程及简装交付标准的（户型厨房电器、洁具、龙头、花洒、厨房水槽、开关插座、凉霸浴霸、室内灯具、智能门锁、可视对讲采购及安装）、工法板房、临电变压器迁改、对前期已施工的四期范围内的支护工程修复并保证检测通过等。3.本次承包范围不包含：地基基础类检测（如桩基、基础锚杆等）、基坑支护检测（如喷锚面厚度、基坑支护锚杆、基坑支护土钉等）、支护监测、室内环境现场检测、照明设施检测、照明系统检测、建筑声学检测、土壤检测、人防工程防护设备产品与安装质量检测、主体沉降观测、白蚁防治、无线室内分布系统工程、有线电视工程、光纤入户工程、给水工程（供水总表至分户表，包括不限于泵房设备、供水总表、分户表）、信报箱供货安装工程、标识标牌采购与安装工程、创意样板房软硬装修工程、批量精装修的发包人供应的材料与工程设备（精装交付标准的户型厨房电器、洁具、龙头、花洒、开关插座、室内灯具、凉霸浴霸等项目）。招标内容中第一点工作范围内包含内容与第三点不包含范围存在重叠，请明确。

答：招标文件已明确范围，不存在重叠。

23、问：投标人须知10.10 工程预付款及进度款拨付方式：1.工程预付款在签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内按合同价款的 1.5%支付。3.工程预付款不低于合同金额的 10％，不高于合同金额的 30％；工程进度款支付应不低于已完成工程价款的 80%（80%～85%）。第一点预付款支付为合同价款的1.5%，第三点明确不低于合同金额10%，请明确。

答：因电子招标文件格式固化，投标人须知前附表10.14款第1条已明确：“第10.10 款 工程预付款及进度款拨付方式”、“第10.11款 工程结算及调整方式”的具体内容详见第五章合同条款及格式。

24、问：合同专用条款--11.1 市场价格波动引起的调整：（1）本项目允许调整价格的主材：钢筋（仅主体结构，不含装配式构件、桩、支护桩、二次结构、装饰、马凳等措施钢筋）、商品混凝土（仅主体结构，不含装配式构件、二次结构、装饰）、砌体、电线、电缆；人工、机械设备、其他材料等不进行调差。受国际形势影响，大宗商品材料价格波动较大，可调价材料建议增加钢材、铝材；钢筋混凝土的调价范围建议增加桩及二构部分，均属于结构部分。另人工价格波动较大，且人工工资压力较大，建议纳入调差范围。

答：按招标文件合同专用条款执行。

25、问：合同专用条款--12.1 合同价格形式-（1）土建：承包人进场时，如现场已有可使用的临时围挡（按 0 元）且清单重复计取的，结算时予以扣除；现场已有的临时围挡如需拆改，不另计取费用, 可利用围挡后期拆除由承包人负责，材料回收归承包人所有。若现场原可使用围挡不满足市建委要求后期要求更换的，此部分费用如何计取

答：由投标人在投标报价中综合考虑。

26、问：合同专用条款--12.1合同价格形式-（1）土建：承包人现场搭设的脚手架，无论因何种原因（包括但不限于不同专业规范冲突、检测/验收/隐蔽需要、施工计划调整、各专业交叉作业工序要求、以及设计变更）导致脚手架在局部或全部拆除后必须重新搭设，或需进行非原计划内的加固、拆改、平移的，均属总承包单位的合同义务，其费用在相应综合单价中已包含，不另计算。若因设结构更增加的施工内容，新增部分需要增加脚手架搭拆施工内容，此部分费用如何计取

答：按合同条款执行。

27、问：合同专用条款--12.1合同价格形式-（2）桩基础及基坑支护/边坡支护工程约定如下：①在施工过程中，实际桩长、土质与地质报告和设计要求差异超过设计桩长（持力层）20%或 3m 时，承包人必须 24 小时内以书面形式通知发包人，****公司规定进行下一步工作。若延迟通知或未通知，超过设计桩长（持力层）20%或 3m 以外的费用，发包人不予计取，由此造成的一切损失由承包人承担。针对超出部分未达设计桩长（持力层）20%或 3m 的情况，此部分费用如何计取

答：按合同专用条款12.合同价格、计量与支付的相关计算规则。

28、问：合同专用条款--12.3.2.1 付款周期（2）进度款支付2）其他工程款部分②四期施工工程：b、完成【3 层梁板结构浇筑】，承包人提供完整齐全的请款材料且经发包人审核无误后 45 个工作日内，发包人按该批次已完工程计价款（包括已经确认的变更、签证费用,不再计算安全生产措施费）的【50%】支付工程款至三方共管账号（另有约定除外），用于本工程建设使用。c、完成【3 层梁板结构浇筑】后，承包人提供完整齐全的请款材料且经发包人审核无误后 45 个工作日内，发包人按每月已完工程计价款（包括已经确认的变更、签证费用,不再计算安全生产措施费）的【50%】支付工程款至三方共管账号（另有约定除外），用于本工程建设使用。b、c节点均一致是否有误请明确是否理解为3层梁板结构浇筑完成后付款即为月付80%。

答：b、c节点不矛盾。其中b、完成【3 层梁板结构浇筑】为一个单独的支付节点，c、完成【3 层梁板结构浇筑】后为按月支付。

29、问：合同专用条款--12.3.2.1 付款周期（2）进度款支付3）关于进度款支付比例的补充说明：工程取得竣工验收备案表，承包人提交完整齐全的请款材料、竣工资料及结算资料后（资料经发包人现场工程人员审查及符合发包人内部管控制度要求，以书面提交签收确认为准），且发包人审核无误后 45 个工作日内,累计支付至【已完工程计价款、实际完成总产值、签约合同价、预算刷新修正合同价】几者最小值的【85%】。该条款中“发包人审核无误”是指结算资料完整性审核无误还是结算金额审核无误，请明确。

答：上述“发包人审核无误”是指结算资料完整性、付款金额等审核无误。

30、问：合同专用条款--16.1.2 发包人违约的责任：因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任：发包人无正当理由因自身原因未能按合同约定的期限付款，在收到承包人的书面催告后 30 天内，如不存在上级部门已划拨款项未到位、审计尚未确认等上级部门的原因、承包人支付依据欠缺或付款条件不成熟，以及其他影响发包人支付款项的情形，发包人无理由拒绝支付合同价款。如因发包人有意拖延支付工程款的违约责任应如何处理，请明确。

答：发包人有意拖延支付工程款的违约责任按通用合同条款16.1款、专用合同条款16.1款、支付担保、农民工工资专用账户资金管理三方协议等相关约定执行。

31、问：经济标---投标函附录：4.“工程质量保修的约定”要求投标人明确填写是否接受本招标文件第五章合同条款及格式中附件 1 工程质量保修书的内容。5.“专用合同条款的其他内容”要求投标人明确填写是否接受本招标文件第五****中专用合同条款的其他内容。“工程质量保修的约定”、“专用合同条款的其他内容”两处的约定是需要在约定内容栏填写合同对应条款还是只需要在备注栏填写“接受本招标文件第五****中专用合同条款的其他内容”请明确。

答：“工程质量保修的约定”、“专用合同条款的其他内容”可在备注栏中填写“接受招标文件第五章合同条款及格式的内容”，无需再填写“约定内容”。

32、问：经济标---拟分包项目情况表，因合同约定，分包工程须按发包人内部要求完成相关报审手续后，经发包人书面同意，投标阶段拟分包表是否可以暂时不填，后续进场后与发包人共同确定。

答：投标人如有分包情况，应在投标文件中填写《拟分包项目情况表》。

33、问：投标人须知正文--3.2.3：招标人设有招标控制价（最高投标限价）的，投标人的投标报价不得超过招标控制价（最高投标限价），招标控制价（最高投标限价）及其计算方法在投标人须知前附表中载明。投标单位的报价不得低于其成本价或高于招标控制价（最高投标限价）。不超过最高投标限价是指投标报价总价不超，还是清单单项价格不超过预算价单价

答：投标人的投标总报价不得高于招标控制价（最高投标限价）。

34、问：投标人须知--3.2.3招标控制价：房建费用：人工费￥****0684.71 元，绿色施工安全防护措施费￥****106.69元，专业工程、材料设备暂估价￥****5638.97 元，暂列金额为￥0 元。该处列明费用为含税价还是不含税价。

答：详见投标人须知前附表10.14条款第6.1、6.2条内容。

35、问：合同 附件 11：承包人配置的主要项目班子、施工现场关键岗位人员进场计划表：其他人员：按现场需求配备各相关人员，承包人拟派本项目的主要人员除满足上述要求外，还应满足项目所在地建设主管部门的有关规定。请明确需要配备哪些人员、建设主管部门的有关规定；或者投标时仅需提供评审相关的人员，其他人员中标后提供

答：在投标阶段，投标人可结合招标文件相关要求提供项目管理团队人员资料，在项目实施时投入的人员必须满足项目所在地建设主管部门的有关规定。

36、问：投标编制软件：技术标正文分编制说明、正文内容、其他内容、附件部分。都分别上传什么内容

答：技术标应结合其评审因素编制并上传，答辩汇报材料（若有）可上传至附件部分。

37、问：投标文件格式资信标部分 五 资信标其他材料：1、省外进粤企业及人员信息登记网页打印件（如有），2、企业诚信状况（如有），3、拟派项目负责人投标声明函。下面注释写的投标人基本情况表后附省外进粤企业及人员信息登记网页打印件，拟派驻本招标项目的项目负责人简历后拟派项目负责人投标声明函，到底是只附在相应格式的后面，还是放在 五 资信标其他材料这里还是说后面的附表一、二、三等都是资信标其他材料的一部分，但是目录上又是同一级

答：上述材料可附在相应表格的后面；投标人在资信标其他材料附上述资料，不影响其有效性。

38、问：红线内场地条件受限，难以满足办公生活区、加工堆场等临建布置要求，招标人能否协调场外临建场地

答：投标人自行解决。

39、问：招标文件约定 “货量区自开工令记载的开工之日起180日历天达预售节点”，请明确该预售节点对应的具体楼层形象进度标准。

答：详见第14条回复。

40、问：请明确货量区及四维展示区的具体区域范围，以及二者对应的交付标准。

答：详见第15条回复，对应的交付标准详见施工图。

41、问：请明确样板房的具体设置位置。

答：交付样板房位于各楼栋3层；创意样板房暂定楼栋18层。

42、问：请补充提供装配式专项图纸、三期园林施工图纸、四期室外工程图纸。

答：该部分暂无图纸。

43、问：请明确临水临电接驳点。

答：详见第8条回复。

44、问：招标文件中定额工期为888日历天，合同文件中合同工期总日历天数为810日历天，是否以合同工期810日天为准

答：详见第4条回复。

45、问：现场是否提供临建位置

答：否，需投标人自行解决。

46、问：述标资料的格式要求是什么上传到正文内容还是其他内容还是附件部分

答：详见第2条回复。

47、问：请提供项目效果图。

答：详见第13条回复。

48、问：本项目6栋是否有叠合板设计

答：有。

49、问：本项目是否有综合单价最高限价

答：否。

50、问：请述标材料上传至技术标正文（附件部分）是否可以

答：详见第2条回复。

51、问：投标人须知10.10工程预付款不低于合同金额的 10％，不高于合同金额的 30％；工程进度款支付应不低于已完成工程价款的 80%（80%～85%）。与P208结算款级保金的支付：实物支付金额为签约合同价的 3%；竣备款完成支付前，实物支付金额累计至签约合同价的 5%；结算款支付至 97%时，实物支付金额累计支付至竣工结算价的【10】%。请问工程款具体以哪个为准

答：详见第23条回复。

52、问：投标人须知10.10进度款结算方式: 以形象进度分段结算与支付。P207进度款支付四期施工工程：a、完成【对应批次预售部分的±0.00，即地下室顶板结构完成】后，承包人提供完整齐全的请款材料且经发包人审核无误后 45 个工作日内，发包人按该批次已完工程计价款（包括已经确认的变更、签证费用,不再计算安全生产措施费）的【50%】支付工程款至三方共管账号（另有约定除外），用于本工程建设使用……须知表明以形象进度分段计算，合同中为大节点计算。请问进度款具体以哪个为准

答：详见第23条回复。

二、其他说明

（1）本答疑与澄清修改文件是对招标文件的规定、修改或补充，对于招标文件及其他函件内容相同（或相同性质）的内容应作修改或补充，投标人递交的投标文件中涉及到上述内容的也应在相同的位置修改，否则后果自负。

（2）如本答疑与澄清修改文件的内容与在此之前发出的招标文件、其他文件以及口头答复有不一致的，均以本“答疑与澄清修改文件”的内容为准。

（3）本项目投标截止时间，开标时间及递交投标保证金截止时间未改变。标书代写

（4）本“答疑与澄清修改文件”共12页，请投标人注意是否完整。

招 标 人：****	招标代理机构：****
地 址：**市**区大良街道新**观绿路4****广场1号楼16层	地 址：**市**区大良街道顺翔路20号（太昌大厦A座二楼201室）
联 系 人：李工	联 系 人：徐工、李工
联系方式：0757-****9835	联系方式：0757-****0643
2026年07月23日	2026年07月23日

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答疑澄清文件公告（签字审核版）.pdf

答疑澄清文件公告.pdf

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