商住小区写字楼(新疆大厦) 18层-22层房产出租项目

一、总体规则

（1）网络竞价模式分为正向竞拍和逆向竞拍两大类，正向竞拍是指对标的进行增量竞价的交易活动，逆向竞拍是指对标的进行减量竞价的交易活动，其中正向竞拍又分为整体拍和拆分拍两种竞价模式。

（2）竞价交易公告期满，平台采用网络竞价方式确定承租方。整体拍和逆向竞拍项目只对价格进行竞价，拆分拍项目可对价格和数量同时进行竞拍。

（3）网络竞价由自由竞价期和延时竞价期组成。自由竞价期不少于10分钟。自由竞价期结束后即进入延时竞价期，延时竞价期由延时竞价周期组成，每个延时竞价周期不少于2分钟。

二、整体拍竞价模式

（一）竞价规则

（1）设有最低起拍价，不得低于出租方设定的租赁底价；

（2）竞买人只允许从租赁底价起拍且只允许向上报价；

（3）采用加价方式进行，竞买人每次有效报价为当前报价加上出租方设定的最小加价幅度的整数倍；

（4）同一价格只允许报价一次，每次报价均对应唯一的报价时间；自由竞价期内，各竞买人的每次有效报价随即成为当前报价；进入延时竞价期后，如出现新的有效报价，则进入新的延时竞价周期。

（二）中标规则

（1）在一个延时竞价周期内如未出现新的有效报价，在未有优先购买权情形下，则按照“价高优先”的原则确定中标方，如出租方设置有保留价时，该最高价必须大于或等于保留价。

（2）整体拍竞价模式下的中标方，即中标本场竞价物资的全部数量。

三、拆分拍竞价模式

（一） 竞价规则

（1）设有最低起拍价和最低起拍量，不得低于出租方设定的租赁底价和转让底量；

（2）竞买人只允许从租赁底价和转让底量起拍，竞买数量不允许超过本场竞价的挂牌总量；

（3）网络竞价采用价量竞买方式进行，竞买人每次有效报价为当前报价加上出租方设定的最低加价幅度和最低加量幅度的整数倍；设定的加价、加量幅度以出租方设定为准；

（4）每次报价及报量均对应唯一的报价时间；每次报价须不低于各竞买人自身当前报价；同一竞买人同一价格、同一数量只允许报价一次；若需同一价格再次报价，须提高该价格下的竞买数量（即加量）；若需降低竞买数量（即减量），须提高报价价格（即加价）；

（5）自由竞价期内，各竞买人的每次有效报价随即成为当前报价；进入延时竞价期后，如出现新的有效报价，则进入新的延时竞价周期。

（二）中标规则

（1）在一个延时竞价周期内如未出现新的有效报价，除存在转让共有物等涉及优先购买权等情形外，则按照“价高优先，价同量大优先，价量相同时间优先”的原则确定中标方并分配中标数量，如转让方设置有保留价时，报价必须大于或等于保留价才可按顺位分配中标数量。

（2）价高者优先，即优先第一顺位分配中标数量；

（3）价格相同情况下，量大者优先，即优先第二顺位分配中标数量；

（4）价格、数量均相同情况下，出价时间最早者优先，即优先第三顺位分配中标数量；

（5）按照上述优先顺位匹配中标数量后，若当前中标客户中标数量超过本场剩余数量，则只分配本场剩余数量。

四、逆向竞拍竞价模式

（一）竞价规则

（1）设有最高起拍价，不得高于出租方设定的租赁底价；

（2）竞买人只允许从租赁底价起拍且只允许向下报价；

（3）采用降价方式进行，竞买人每次有效报价为当前报价减去出租方设定的最小降价幅度的整数倍；

（4）同一价格只允许报价一次，每次报价均对应唯一的报价时间；自由竞价期内，各竞买人的每次有效报价随即成为当前报价；进入延时竞价期后，如出现新的有效报价，则进入新的延时竞价周期。

（5）在竞价过程中，用户可以多次报价，若最终报价大于等于0时，有效报价为其最低报价。若再次报价小于0元时，提示公告类型由逆向竞拍转为正向竞拍，用户确认出价后，按照正向竞拍报价方式执行。

（二）中标规则

（1）在一个延时竞价周期内如未出现新的有效报价，在未有优先购买权情形下，则按照“价低优先”的原则确定中标方。

（2）逆向竞拍模式下的中标方，即中标本场竞价物资的全部数量。

五、未设置保留价项目，只产生一个符合条件的意向承租方且未在竞拍环节进行有效报价的，则以挂牌底价成交。整体拍和逆向竞拍项目成交数量为项目预估量，拆分拍项目成交数量为起拍数量。

六、设置保留价项目，若最高报价小于保留价，则项目流拍。只产生一个符合条件的意向承租方且未在竞拍环节进行有效报价的，则报名竞买人违约。

七、产生两家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的，若竞价过程中无竞买人报价则报名竞买人全部违约；如有竞买人出价，未出价竞买人不违约。

八、保证金返还与扣除

（一）保证金返还

1. 承租方交纳的交易保证金若不涉及竞价交易公告违约处理中交易保证金扣除情形的，在项目交割完成后，****公司提交已签订的《资产租赁合同》、租金凭证等材料，****公司审核通过后，扣除服务费后的交易保证金将无息原额原路径返还。

2. 竞价成功后，未中标竞买人的交易保证金将在3个工作日内全额原路径无息退还。

（二）保证金扣除

1. 非因出租方原因，存在以下任何一种情形时，在优先扣****公司交纳的交易服务费后，出租方有权扣除承租方剩余交易保证金作为补偿，交易保证金不足以补偿的，相关方可进一步追偿：

（1）意向承租方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；

（2）产生两家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序，且各意向承租方在竞价过程中均未应价的；

（3）针对设置保留价项目，只产生一个符合条件的意向承租方且未在竞拍环节进行有效报价的；

（4）在被确定为最终承租方后未按照平台《服务费补交通知》约定时间补交交易服务费的；

（5）承租方以不了解交易规则、交易条件，或不了解标的状况或以标的质量方面存在瑕疵为由，发生拒签《资产租赁合同》、拒付交易价款的，拒绝受让的；

（6）意向承租方提交的材料存在虚假伪造情形的，或不具备国家相关法律法规规定的相关资质的；

（7）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

（8）未按竞价交易公告要求履行相关义务的；

（9）违反相关法律法规及中国资产交易网交易规则中规定的其他情况。

2. 承租方交纳的交易保证金若涉及竞价交易公告中交易保证金扣除情形的，时代公司优先扣除应收取的交易服务费，交易保证金金额不足以抵扣交易服务费的，时代公司有权向承租方进一步追偿。

3.承租方交纳的交易保证金若涉及竞价交易公告中交易保证金扣除情形的，在扣除交易服务费后存在剩余部分，出租方有权扣除承租方剩余交易保证金。针对项目成交后的违约行为，平台将书面发函告知承租方，若承租方未在5个工作日继续履行项目约定的，出租方有权单方解除《资产租赁合同》并重新进行公开转让。若交易保证金金额不足以弥补出租方损失或重新挂牌成交价低于本次挂牌成交价的，出租方有权要求承租方补足并保留进一步追究责任的权利。

4.交易保证金补偿事宜由平台书面告知出租方，若出租方回函明确同意接受的，则平台将上述补偿款项汇入其指定账户；若出租方回函未明确同意接受的或未回函表示的，则自平台书面告知之日起20个工作日后自动转为平台收入。

九、其他交易相关约定

1.意向承租方应仔细阅读并自愿接受本租赁项目在中国资产交易网竞价交易公告中的全部内容和相关约定；应充分考虑租赁标的市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担全部或有风险。

2.意向承租方自交纳交易保证金后，即视为已对标的完成现场踏勘并对标的现状充分了解与认可，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，愿全面履行交易程序。

3.本项目不接收联合租赁。

4.承租方若以不了解交易规则或不了解标的状况或以标的存在瑕疵为由，发生逾期或拒签《资产租赁合同》、逾期或拒付租金等行为或自身不具备出租方或国家相关法律法规规定的相关资质等情形的，即视为违约和欺诈行为，出租方有权扣除其交纳的全部保证金作为补偿，并可单方解除《资产租赁合同》，收回标的再次公开招租。

5.承租方承诺遵守国家的相关法律法规，意向承租方保证所提供的资料真实、合法、有效。

6.承租方承诺如从事经营活动，自行负责获****政府有关部门规定应具备的所有许可、批准和证照，****租赁行为和经营行为符****政府有关部门规定，并应将取得的合法审批证明文件（包括但不限于消防验收合格证和消电检合格报告等）和合法经营权的相关证明文件（包括但不限于营业执照、法人身份证、公司章程等）及商标注册证明（如有）等经营许可文件提供给出租方备案，承租方保证实际经营者和房屋实际承租方须保持一致，合同约定的经营用途与租赁期间的实际经营用途保持一致。

7.承租方需自行管理租赁面积内部资产并随时接受出租方（包括但不限于安全、消防、环保）例行检查工作；

8.承租方承诺不以任何形式将承租房屋转借、转包、租赁给他人，不超越房屋租赁合同将承租房屋挪作他用。若发现以上行为视为承租方单方违约，由此造成的损失及后果由承租方负责。

9.本标的展示的照片和资产清单等材料仅供参考，承租方在使用过程中，产生的质量、安全等问题必须妥善解决，租期终止后以首次承租时完好状态交接，若承租方隐瞒租赁过程发生的安全隐患及事故等，由此产生一切的责任及后果自行承担。

10.承租方须按成交年租金的5%向中煤时代****公司支付租赁服务费。如保证金不足以冲抵服务费的，承租方应在平台发起补交通知的2个工作日内补足，如未及时补交，平台有权根据《用户管理办法》将其拉入平台黑名单。

11.在出租方内部流程履行完毕具备签约条件后，承租方应在规定期限内与出租方签署《资产租赁合同》，并于合同签订后的约定期限内，将租金及履约保证金等支付至出租方指定账户。

12.出租方在收到全部约定费用后的约定工作日内与承租方办理标的移交。自交付之日起，标的的维护、看管、安全、环保等全部费用、风险及责任均由承租方承担。承租方须严格遵守国家安全生产规范，确保不损害标的及周边设施。如造成损失，出租方有权要求恢复原状或赔偿。

13.承租方须遵守国家及地方相关法律法规经营租赁标的，并自行了解与标的承租相关的资质要求、条件限制及行业规范。如因环保、安全、资质等问题受到行政处罚或产生损失，均由承租方自行承担。