商住小区写字楼(新疆大厦) 18层-22层房产出租项目

项目基本情况 项目名称 商住小区写字楼(**大厦) 18层-22层房产出租项目 项目编号 **** 资产类型 商业租赁 挂牌开始时间 2026-07-28 10:17:35 挂牌结束时间 2026-08-13 10:12:00 挂牌价 ****783.620元/年 项目所在地 **维吾尔自治区 **市 **区 **维吾尔自治区**市**区 项目简介 项目简介

1.合同履约保证金支付要求：本项目合同履约保证金10万元，合同签订后7日内，承租方一次性向出租方支付10万元合同履约保证金，合同履约结束后，且双方资产移交无误，扣除资产损坏赔偿后，出租方一次性退还承租方相应剩余保证金。

2.本项目给予承租方12个月装修免租期，此期间免收租金。

3.本项目租赁合同签订期限6年（具体租赁期限由双方在租赁合同中确认），租金可选择按年度支付或按半年度支付。合同到期后，承租方同等条件下有优先续约权。

4.合同签订之日起（含装修期）物业、水电、暖、网络、车位等产生的费用由承租方承担。

5.承租方需承担费用：包括但不限于物业费、车位费、装修押金、装修改造费、 装修管理费、水费、电费、燃气费、供冷供暖费、固定电话费、电视收视费、卫生 保洁费、室内设施维修费、垃圾清理费、保洁、低耗、日常维修(具体划分可制作 附表)、消防费用、****政府或社会部门收取的各项费用和罚款等。其 中涉及需要出租方代为缴纳的水费、电费、燃气费等有表计量的能源费，****管理部进行抄表，经甲乙双方确认后，承租方按照**市水费、电费、燃气费当期的收费标准，及出租方规定周期向出租方缴纳；对于无表计量供冷供暖等能 源费用，承租方按分摊数额，及出租方规定周期向出租方缴纳；对于垃圾处理费， 承租方按照出租方垃圾处理外委合同进行分摊数额，及出租方规定周期向出租方缴纳。

6.房产使用用途要求：本出租房产适用于住宅/办公/商业经营，承租方不得经营违规违纪业务，不得任意改变房屋用途。

7.意向承租方若需进行现场踏勘请提前联系踏勘联系人，联系人：戚向东181****6090

8.租赁设备管理、维修及维护：承租方负责租赁出租方的设备的日常使用，安全 管理、维修及维护，承担相应费用，承租方根据需要可以增配相关设备，费用由承 租方承担。如因承租方使用租赁出租方设备或者承租方自行增配设备，造成的一切 安全事故责任及经济损失均由承租方承担。

9.承租方承诺如从事经营活动，自行负责获****政府有关部门规定 应具备的所有许可、批准和证照，****租赁行为和经营行为符合相关法律法规及 政府有关部门规定，并应将取得的合法审批证明文件(包括但不限于消防验收合格 证和消电检合格报告等)和合法经营权的相关证明文件(包括但不限于营业执照、法人身份证、公司章程等)及商标注册证明(如有)等经营许可文件提供给出租方备案，承租方保证合同约定的经营用途与租赁期间的实际经营用途保持一致。

10.承租方需自行管理租赁面积内部资产并随时接受出租方(包括但不限于安全、 消防、环保)例行检查工作；承租方承诺不以任何形式私自将承租房屋转借、转包、转让给他人，不超越房屋租赁合同将承租房屋挪作他用。若发现以上行为视为承租方单方违约，由此造成的损失及后果由承租方负责。

11.租赁经营方案：承租方租赁本场地只能作为住宅/办公/商业经营业务，且上传文 件中必须要提供承租方的详细经营方案及布局图。

12.房产建筑面积为5655.73㎡。

附件 竞买人须知 竞买人须知

一、总体规则

（1）网络竞价模式分为正向竞拍和逆向竞拍两大类，正向竞拍是指对标的进行增量竞价的交易活动，逆向竞拍是指对标的进行减量竞价的交易活动，其中正向竞拍又分为整体拍和拆分拍两种竞价模式。

（2）竞价交易公告期满，平台采用网络竞价方式确定承租方。整体拍和逆向竞拍项目只对价格进行竞价，拆分拍项目可对价格和数量同时进行竞拍。

（3）网络竞价由自由竞价期和延时竞价期组成。自由竞价期不少于10分钟。自由竞价期结束后即进入延时竞价期，延时竞价期由延时竞价周期组成，每个延时竞价周期不少于2分钟。

二、整体拍竞价模式

（一）竞价规则

（1）设有最低起拍价，不得低于出租方设定的租赁底价；

（2）竞买人只允许从租赁底价起拍且只允许向上报价；

（3）采用加价方式进行，竞买人每次有效报价为当前报价加上出租方设定的最小加价幅度的整数倍；

（4）同一价格只允许报价一次，每次报价均对应唯一的报价时间；自由竞价期内，各竞买人的每次有效报价随即成为当前报价；进入延时竞价期后，如出现新的有效报价，则进入新的延时竞价周期。

（二）中标规则

（1）在一个延时竞价周期内如未出现新的有效报价，在未有优先购买权情形下，则按照“价高优先”的原则确定中标方，如出租方设置有保留价时，该最高价必须大于或等于保留价。

（2）整体拍竞价模式下的中标方，即中标本场竞价物资的全部数量。

三、拆分拍竞价模式

（一） 竞价规则

（1）设有最低起拍价和最低起拍量，不得低于出租方设定的租赁底价和转让底量；

（2）竞买人只允许从租赁底价和转让底量起拍，竞买数量不允许超过本场竞价的挂牌总量；

（3）网络竞价采用价量竞买方式进行，竞买人每次有效报价为当前报价加上出租方设定的最低加价幅度和最低加量幅度的整数倍；设定的加价、加量幅度以出租方设定为准；

（4）每次报价及报量均对应唯一的报价时间；每次报价须不低于各竞买人自身当前报价；同一竞买人同一价格、同一数量只允许报价一次；若需同一价格再次报价，须提高该价格下的竞买数量（即加量）；若需降低竞买数量（即减量），须提高报价价格（即加价）；

（5）自由竞价期内，各竞买人的每次有效报价随即成为当前报价；进入延时竞价期后，如出现新的有效报价，则进入新的延时竞价周期。

（二）中标规则

（1）在一个延时竞价周期内如未出现新的有效报价，除存在转让共有物等涉及优先购买权等情形外，则按照“价高优先，价同量大优先，价量相同时间优先”的原则确定中标方并分配中标数量，如转让方设置有保留价时，报价必须大于或等于保留价才可按顺位分配中标数量。

（2）价高者优先，即优先第一顺位分配中标数量；

（3）价格相同情况下，量大者优先，即优先第二顺位分配中标数量；

（4）价格、数量均相同情况下，出价时间最早者优先，即优先第三顺位分配中标数量；

（5）按照上述优先顺位匹配中标数量后，若当前中标客户中标数量超过本场剩余数量，则只分配本场剩余数量。

四、逆向竞拍竞价模式

（一）竞价规则

（1）设有最高起拍价，不得高于出租方设定的租赁底价；

（2）竞买人只允许从租赁底价起拍且只允许向下报价；

（3）采用降价方式进行，竞买人每次有效报价为当前报价减去出租方设定的最小降价幅度的整数倍；

（4）同一价格只允许报价一次，每次报价均对应唯一的报价时间；自由竞价期内，各竞买人的每次有效报价随即成为当前报价；进入延时竞价期后，如出现新的有效报价，则进入新的延时竞价周期。

（5）在竞价过程中，用户可以多次报价，若最终报价大于等于0时，有效报价为其最低报价。若再次报价小于0元时，提示公告类型由逆向竞拍转为正向竞拍，用户确认出价后，按照正向竞拍报价方式执行。

（二）中标规则

（1）在一个延时竞价周期内如未出现新的有效报价，在未有优先购买权情形下，则按照“价低优先”的原则确定中标方。

（2）逆向竞拍模式下的中标方，即中标本场竞价物资的全部数量。

五、未设置保留价项目，只产生一个符合条件的意向承租方且未在竞拍环节进行有效报价的，则以挂牌底价成交。整体拍和逆向竞拍项目成交数量为项目预估量，拆分拍项目成交数量为起拍数量。

六、设置保留价项目，若最高报价小于保留价，则项目流拍。只产生一个符合条件的意向承租方且未在竞拍环节进行有效报价的，则报名竞买人违约。

七、产生两家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的，若竞价过程中无竞买人报价则报名竞买人全部违约；如有竞买人出价，未出价竞买人不违约。

八、保证金返还与扣除

（一）保证金返还

1. 承租方交纳的交易保证金若不涉及竞价交易公告违约处理中交易保证金扣除情形的，在项目交割完成后，****公司提交已签订的《资产租赁合同》、租金凭证等材料，****公司审核通过后，扣除服务费后的交易保证金将无息原额原路径返还。

2. 竞价成功后，未中标竞买人的交易保证金将在3个工作日内全额原路径无息退还。

（二）保证金扣除

1. 非因出租方原因，存在以下任何一种情形时，在优先扣****公司交纳的交易服务费后，出租方有权扣除承租方剩余交易保证金作为补偿，交易保证金不足以补偿的，相关方可进一步追偿：

（1）意向承租方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；

（2）产生两家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序，且各意向承租方在竞价过程中均未应价的；

（3）针对设置保留价项目，只产生一个符合条件的意向承租方且未在竞拍环节进行有效报价的；

（4）在被确定为最终承租方后未按照平台《服务费补交通知》约定时间补交交易服务费的；

（5）承租方以不了解交易规则、交易条件，或不了解标的状况或以标的质量方面存在瑕疵为由，发生拒签《资产租赁合同》、拒付交易价款的，拒绝受让的；

（6）意向承租方提交的材料存在虚假伪造情形的，或不具备国家相关法律法规规定的相关资质的；

（7）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

（8）未按竞价交易公告要求履行相关义务的；

（9）违反相关法律法规及中国资产交易网交易规则中规定的其他情况。

2. 承租方交纳的交易保证金若涉及竞价交易公告中交易保证金扣除情形的，时代公司优先扣除应收取的交易服务费，交易保证金金额不足以抵扣交易服务费的，时代公司有权向承租方进一步追偿。

3.承租方交纳的交易保证金若涉及竞价交易公告中交易保证金扣除情形的，在扣除交易服务费后存在剩余部分，出租方有权扣除承租方剩余交易保证金。针对项目成交后的违约行为，平台将书面发函告知承租方，若承租方未在5个工作日继续履行项目约定的，出租方有权单方解除《资产租赁合同》并重新进行公开转让。若交易保证金金额不足以弥补出租方损失或重新挂牌成交价低于本次挂牌成交价的，出租方有权要求承租方补足并保留进一步追究责任的权利。

4.交易保证金补偿事宜由平台书面告知出租方，若出租方回函明确同意接受的，则平台将上述补偿款项汇入其指定账户；若出租方回函未明确同意接受的或未回函表示的，则自平台书面告知之日起20个工作日后自动转为平台收入。

九、其他交易相关约定

1.意向承租方应仔细阅读并自愿接受本租赁项目在中国资产交易网竞价交易公告中的全部内容和相关约定；应充分考虑租赁标的市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担全部或有风险。

2.意向承租方自交纳交易保证金后，即视为已对标的完成现场踏勘并对标的现状充分了解与认可，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，愿全面履行交易程序。

3.本项目不接收联合租赁。

4.承租方若以不了解交易规则或不了解标的状况或以标的存在瑕疵为由，发生逾期或拒签《资产租赁合同》、逾期或拒付租金等行为或自身不具备出租方或国家相关法律法规规定的相关资质等情形的，即视为违约和欺诈行为，出租方有权扣除其交纳的全部保证金作为补偿，并可单方解除《资产租赁合同》，收回标的再次公开招租。

5.承租方承诺遵守国家的相关法律法规，意向承租方保证所提供的资料真实、合法、有效。

6.承租方承诺如从事经营活动，自行负责获****政府有关部门规定应具备的所有许可、批准和证照，****租赁行为和经营行为符****政府有关部门规定，并应将取得的合法审批证明文件（包括但不限于消防验收合格证和消电检合格报告等）和合法经营权的相关证明文件（包括但不限于营业执照、法人身份证、公司章程等）及商标注册证明（如有）等经营许可文件提供给出租方备案，承租方保证合同约定的经营用途与租赁期间的实际经营用途保持一致。

7.承租方需自行管理租赁面积内部资产并随时接受出租方（包括但不限于安全、消防、环保）例行检查工作；

8.承租方承诺不以任何形式私自将承租房屋转借、转包、租赁给他人，不超越房屋租赁合同将承租房屋挪作他用。若发现以上行为视为承租方单方违约，由此造成的损失及后果由承租方负责。

9.本标的展示的照片和资产清单等材料仅供参考，承租方在使用过程中，产生的质量、安全等问题必须妥善解决，租期终止后以首次承租时完好状态交接，若承租方隐瞒租赁过程发生的安全隐患及事故等，由此产生一切的责任及后果自行承担。

10.承租方须按成交年租金的5%向中煤时代****公司支付租赁服务费。如保证金不足以冲抵服务费的，承租方应在平台发起补交通知的2个工作日内补足，如未及时补交，平台有权根据《用户管理办法》将其拉入平台黑名单。

11.在出租方内部流程履行完毕具备签约条件后，承租方应在规定期限内与出租方签署《资产租赁合同》，并于合同签订后的约定期限内，将租金及履约保证金等支付至出租方指定账户。

12.出租方在收到全部约定费用后的约定工作日内与承租方办理标的移交。自交付之日起，标的的维护、看管、安全、环保等全部费用、风险及责任均由承租方承担。承租方须严格遵守国家安全生产规范，确保不损害标的及周边设施。如造成损失，出租方有权要求恢复原状或赔偿。

13.承租方须遵守国家及地方相关法律法规经营租赁标的，并自行了解与标的承租相关的资质要求、条件限制及行业规范。如因环保、安全、资质等问题受到行政处罚或产生损失，均由承租方自行承担。

承诺函 承诺函

承诺函

****：

中国资产交易网/中煤时代****公司****公司）：

本方拟承租(****)商住小区写字楼(**大厦) 18层-22层房产出租项目，现对有关事项作如下承诺：

一、本方已仔细阅读并自愿遵守中国资产交易网《平台交易总则》《平台实物资产竞价交易规则》《用户管理办法》《纠纷处理办法》等文件的规定，充分理解承租方确定规则。竞价公告期满，平台采用网络竞价方式确定承租方，只产生一个符合条件的意向承租方且未在竞拍环节进行有效报价的，则以挂牌底价成交。并同意按照相关规定参加本项目竞买活动。

二、本方承诺在参与竞价时，已仔细阅读《瑕疵与免责声明》，并充分考虑与项目相关的各项风险因素，在中国资产交易网竞价系统中的一切行为均代表本方的真实意思表示。

三、本方具备完成项目竞价的完全民事行为能力，有权参与竞价，并能独立承担民事责任，同时具备本标的竞价公告中所要求的全部资质条件。

四、本方已进行并完成针对本项目标的现场踏勘（包括但不限于出租方提供的可供查阅的标的相关档案文件）。若本方无法前往本项目预展地点进行现场踏勘的，则本方承诺认可租赁标的现状。本方自行承担包括但不限于因所获取的信息不全面或误解等而产生的相应后果，一旦竞价成功成为承租方，不得以不了解规则或不了解竞得标的为由拒绝承租或拒绝付款，也不能以任何理由要求退换租赁资产。项目标的因质量和使用性能等产生的问题与中国****公司无关。

五、本方所提交的材料中内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，本方对其真实性、完整性、合法性、有效性负责。

六、本方具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，竞买资金来源合法，无商业欺诈行为和不良的诚信记录，不存在对竞买项目不利的重大诉讼事项。

七、本方承诺不扰乱报价、不恶意串通或参与其他违反法律法规、违反中国资产交易网规则的行为。

八、本方承诺在竞价成功后按照本项目《竞买人须知》中的规定和要求履行相关手续。

九、本方同意将竞拍成功后立即产生的服务费，由中煤时代****公司在已交纳保证金中直接扣除，服务费按照年租金的5%收取。保证金不足以冲抵服务费的，同意在平台发起补交通知的2个工作日内补足，服务费不再根据后续实际交割情况退补。

十、本方承诺针对不含税项目，在最终实际成交金额的基础上按照实际税率（9%）另行支付相应税金。

十一、本方同意出租方、中国****公司有权根据本项目《竞买人须知》**台规则中的相关规定，在违约时扣除全部保证金。

十二、本方承诺按国家相关法律法规承租标的，自行了解标的承租应符合的国家、地方及行业相关的法律法规、行业规范要求的资质、条件和限制等，若因环保、安全、资质等不符合相关政策法规且受到相关部门处罚，责任及损失自行承担。

十三、本方承诺自标的交付之日起，凡涉及标的（包括但不限于）维护看管等一切费用、风险及房屋全部安全责任、环保责任，均由我方自行承担。我方严格按照国家相关规定进行安全作业，确保标的及临近设备设施、房屋建筑物、土地等不受损害，发生侵害出租方权益的，出租方有权要求我方承担恢复原状及赔偿损失。

十四、本方承诺不以任何形式私自将承租房屋转借、转包、转租给他人，不超越房屋租赁合同将承租房屋挪作他用。若发现以上行为视为本方单方违约，由此造成的损失及后果由本方负责。

十五、本方承诺如从事经营活动，自行负责获****政府有关部门规定应具备的所有许可、批准和证照，****租赁行为和经营行为符****政府有关部门规定，并应将取得的合法审批证明文件（包括但不限于消防验收合格证和消电检合格报告等）和合法经营权的相关证明文件（包括但不限于营业执照、法人身份证、公司章程等）及商标注册证明（如有）等经营许可文件提供给出租方备案，本方保证合同约定的经营用途与租赁期间的实际经营用途保持一致。

十六、本方已知悉本项目租赁合同签订期限6年（具体租赁期限由双方在租赁合同中确认），租金可选择按年度支付或按半年度支付。

承诺方（签字并盖章） ：

年 月 日