[询比采购]通用芳华（丰台王佐）长者公寓装饰维修项目公开询比采购文件

尊敬的意向报价人：

****通用芳华（**王佐）长者公寓（以下简称“王佐长者公寓”）拟公开选聘一家具有施工专业资质的施工企业，对王佐长者公寓外墙、室外钢结构楼梯、防腐木、室内装饰等部位的老化破损处进行维修。本次采购采取公开询比价采购方式，报价方式为一轮报价。若贵单位有意参加，请注意如下事项并按如下询价安排办理有关报价事宜：

一、项目情况及询价内容

****通用芳华（**王佐）长者公寓项目位于**市**区王佐镇刘太庄东-****中心。

采购内容：根据工程量清单范围进行维修（详见附件-工程量清单）。

二、资质要求

（一）报价人须为具有独立法人资格，且能够独立承担民事责任的供应商，具有建筑装饰施工企业营业执照、建筑装修装饰工程专业承包二级（含）以上资质、建筑施工企业安全生产许可证。

（二）企业经营范围：包含建筑装饰施工。

（三）法人身份证复印件；报价联络人不是法人本人的，应同时提供委托书和受委托人的身份证复印件。

（四）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加报价，否则报价文件无效。

（五）与采购人存在利害关系可能影响采购招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报价；

（六）本次公开询比价不接受多家单位联合报价，不允许分包或转包。

（七）潜在竞价方未被列入“信用中国”官网（www.****.cn）及“国家企业信用信息公示系统”官网（www.****.cn/index.html）违法失信企业名单

三、报价要求

（一）响应甲方制定的清单报价要求（详见附件）。

（二）按照甲方报价文件内的“供应商信息”和“供应商报价单”格式、内容填写齐全，并提交全部资质证明文件，否则视为报价无效。

（三）报价文件密封在一个档案袋内，在密封档案袋上标注项目和报价单位名称，并在档案袋封口处加盖单位公章，不符合要求的报价文件不予受理。

（四）服务期限：按照与中标供应商签订的正式合同约定期限执行。

（五）成交后，供应商应依照约定及规范性文件规定全面履行合同义务。

四、评审方式

（一）评标办法：

1.评标办法采用综合打分法。即在满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件中规定的评分标准和各项因素进行综合评审后，由综合评分得分最高的投标人作为中标供应商。****委员会直接确定中标供应商。

2.综合评分的主要因素为：价格、企业业绩、团队组成、履约能力等，对采购文件的响应程度，以及相应的商务标和技术标比重或者分值等。

3.评标时，评标委员会成员分别对每个有效投标人的标书进行评价、打分，直接将评委的评分按算术平均方法，计算出每个有效投标人的评委评审得分（四舍五入保留小数点后两位）。投标报价得分直接计算取得。评委评审得分和投标报价得分相加为投标人的综合评分。

4.评标委员会认为投标人的报价明显低于（或优惠率明显高于）其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，将要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会将其作为无效投标处理。

5、如出现综合得分最高的投标人有两个或两个以上的，以投标报价较低者优先作为中标人，如果投标报价也相同的，将采用议价的方式进一步确定中标单位。

（二）评分标准：

1.报价得分（40分）

1.1 采购控制价213962.9元。供应商报价超出控制价系无效报价，按废标处理。

1.2报价由低到高进行排序，报价最低的得分100%，从低到高，按名次依次递减10%。（计算到小数点后两位）。

2.商务条件响应（30分）

3.针对本项目所制定的管理制度及各类保障制度及方案比较（30分）

3.1内部管理架构及管理规章制度比较（包括但不限于项目组织管理组织结构图、管理处机构设置、岗位责任、管理维护运作制度及标准、管理人员考核制度及标准）：提出的管理制度符合项目要求，以上内容有详细制度内容，措施有效扎实，管理责任清晰得10分；提出的管理制度，措施基本有效，管理责任基本清晰得5分；提出的管理制度，内容不全面仅涉及，措施无可行性，管理责任不清晰得1分。不提供者不得分。

3.2应急预案比较【包括本项目可能发生的各类应急预案，如突发危机事件、火灾应急、突发治安事件、防台防汛（台风天气）应急、停水停电应急、发生紧急情况如人员食物中毒应急预备、大型活动等】：应急方案，阐述明确，条理清晰，具有详细方案内容且措施实施有效的得10分；应急方案，阐述较清楚，条理较清晰，措施基本涉及内容不详细的得5分；应急方案，阐述模糊，条理含糊，方案措施欠缺得1分。不提供者不得分。

3.3施工组织方案比较【基于项目现场实际情况，结合项目在住老人较多对施工过程的影响，合理划分工作界面，确保高效施工的同时，如何保障老人及员工的安全】：施工组织方案，阐述明确，条理清晰，具有详细方案内容且措施实施有效的得10分；施工组织方案，阐述较清楚，条理较清晰，措施基本涉及内容不详细的得5分；施工组织方案，阐述模糊，条理含糊，方案措施欠缺得1分。不提供者不得分。

五、合同模板

见附件。

六、报送材料：

（一）供应商信息、建筑装饰施工企业营业执照、建筑装修装饰工程专业承包二级（含）以上资质、建筑施工企业安全生产许可证、法定代表人身份证明、供应商报价单、报价方案、公司业绩、团队业绩、企业近三年财务报告（2024年-2026年）等。

（二）报价文件密封在一个档案袋内，在密封档案袋上标注项目和报价单位名称，并在档案袋封口处加盖单位公章。

七、相关安排

凡满足报价人资格要求并有意参加报价者，请于【2026】年【8】月【13】日17:00之前，递交单位资质文件及报价文件（盖章扫描电子版）发送至指定邮箱（****@gt.cn）。

我公司将于【8】月【19】日前以书面形式向成交人发出成交通知书，同时将成交结果通知未成交的报价人。

我公司将于成交通知书发出之日起10天内，根据询价文件和成交人订立书面合同。

招标人联系方式

招标人：****

联系人： 刘贺

联系电话： 180****5680

联系地址： **市**区王佐镇****服务中心。

邮箱：****@gt.cn

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2026 年8月5日