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燕川社区第二工业区（朗西路）商住楼（惠家乐百货楼上）D5物业租赁

公告-招标公告

广东 -深圳

发布时间： 2026年08月06日

标书代写官方

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

工业商住楼百货物业租赁

招标详情

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项目编号	****	项目名称	****工业园二区1号厂房及公共区域用地
起始日期	2026年08月07日 00时00分00秒	结束日期	2026年08月13日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	其他	地址	1、翠海工业园二区第1栋厂房公共区域用地：省工业园二区第1栋厂房公共区域用地 2、翠海工业园二区第1栋厂房：省****工业园二区第1栋厂房
面积/数量	1、翠海工业园二区第1栋厂房公共区域用地：4215.00平方米 2、翠海工业园二区第1栋厂房：6744.00平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	厂房类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	4年(从2026年9月1日至2030年8月31日止)	响应有效期	120个自然日
免租期	2个月	租金是否含税	否
签订合同期限	《成交通知书》出具后5个工作日	招租底价	242,784元/月（从2026年9月1日至2028年8月31日止，厂房租金单价底价为人民币30元/平方米/月，租赁管理费为人民币1元/平方米/月，用地租金单价底价为人民币8元/平方米/月，租金及管理费合计为人民币242784元/月；月租金、租赁管理费不含税）
租金的递增	厂房、用地租金每两年递增10%，租赁管理费不递增；	租金支付方式	月付
资产用途限定	办公,物流仓储(物流仓储、办公用途)
履约条件	（一）该物业整体按现状出租，只允许自主实体企业经营，须为物流仓储、办公；（二）承租方需对租赁物业的一次主体消防、二次消防系统设施增加安装（喷淋、烟感等设施，相关方案需书面报备出租方并达相关审批部门验收标准）及装修等报建手续及费用均由最终承租方自行承担，与出租方无关；（三）最终承租方不得经营高危污染等法律、法规及地方政策禁止经营的项目；（四）最终承租方需提供法定代表人、工商登记持股比例最大的股东、关联公司或实际控股人作承租物业担保方；（五）最终承租方同意支付由出租方统一购买租赁期限内物业灭失险费用（承租物业面积×造价×保率＝保费/年，即6744×3000×0.0005＝10116元/年）；（六）电费按供电所标准收取，水费按6.57元/方:由于水务局至出租方物业水管管道需长期维护保养及水流失产生损耗，按1.61元/方向承租方收取维护保养及水流失损耗费（水电费价格不含税，最终根据供电所、**公司调整比例进行调整）；（七）承租方不得为职业二房东，即不提供配套和增值服务、单纯以转租为目的且以转租中间差价作为收益；（八）本项目不允许联合体投标，不得分包，转包；（九）承租方自行围合管理租赁物业周边用地，围合范围需双方共同现场确定；（十）其他说明： 1、物业不得由承租方分租、转租。如发现承租方在使用物业过程中存在分租或转租行为的，出租方有权责令承租方进行整改，并要求承租方按分租或转租期间每月（不足一个月按一个月计算）租金的1.5倍作为对出租方承担违约责任。如在出租方规定期限内承租方仍不改正的，出租方可以单方终止租赁合同，租赁保证金不予退回，承租方应在收到出租方解除租赁合同通知书之日起10工作日内搬离，退回所租赁物业，同时出租方有权追究承租方的违约责任； 2、意向承租方有下列行为之一的，视为违约，交易机构有权对保证金进行处置，包括取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易机构在扣除交易服务费后按照出租方要求处置剩余保证金。给交易机构造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：（一）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（二）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；（三）经相委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；（四）经相**委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；（五）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。
其他补充说明	一、物业情况：物业位于市区**工业园二区1号厂房及公共区域用地，总租赁面积为10959平方米（以出租方核准的投影面积为准），其中1号厂房面积6744平方米，用地面积4215平方米。物业及用地整体现状出租，承租方租赁该物业作物流仓储、办公用途，不得改变租赁用途，不得整体或部分转租。承租方：市飞**公司。（一）提供1台2吨货梯（二）提供450KVA用电；（三）配备消防喷淋系统；（四）第2层承载能力为1000公斤/平方米；（五）物业第1层层高6米，第2层层高5米；（六）目前物业状态：现第1栋厂房第一层（3372平方米）、第二层部分（面积2143平方米）于2026年6月15日交付，交付合计5515平方米；第二层214号（面积175平方米）物业现租户在使用，计划于2026年6月30日空置；第二层210号（面积78平方米）物业现租户在使用，计划于2027年3月31日空置，第二层202、205号（面积976平方米）物业，计划于于2027年8月31日空置，以原承租方实际搬迁完毕时间交付给新承租方使用；（七）租赁物业属于深公司集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，属于历史遗留问题房产，有权属说明。物业按现状出租，承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。（八）抵押、质押基本情况：不存在。二、投标及开标：标书代写（1）本项目实行网上投标，采用电子投标文件。（2）登录/注册：首次登录的投标人须提前注册，有关要求可在登录界面点击【用户帮助】下载【中心用户注册（登录）手册】，投标人登录阳光租赁系统（https://trade..com/ggzy/center/#/login）获取交易文件，并按照交易文件要求编辑投标文件。（3）电子交易文件获取方式：“阳光租赁平台”是投标人获取电子交易文件的唯一合法渠道。（4）“响应文件编制工具”及“CA平台”获取方式：在阳光租赁平台-服务指南-资料下载（https://rent..com/page/guide/guide.html）。（5）电子投标操作流程，电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定，以及阳光租赁平台-用户操作手册（下载网址：https://rent.**.com/page/guide/guide.html）。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

由签订租赁合同后，承租方在五个工作日内交纳叁个月租金作为租赁保证金。

物业管理费

厂房租赁管理费为人民币1元/平方米/月

交易方式

交易方式	单一来源谈判
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	采用单一来源的交易方式
公告期满，无符合条件的报名者	交易失败

项目日程

文件开启时间标书代写	2026年08月14日 10时00分00秒	评审开始时间	2026年08月14日 10时00分01秒
响应文件递交截止时间标书代写	2026年08月14日 10时00分00秒	答疑/澄清截止时间标书代写	2026年08月11日 00时00分00秒
异议/咨询截止时间标书代写	2026年08月12日 00时00分00秒

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	承租方须从事实体企业且具备独立法人资格。
需提供的证明材料	（一）营业执照副本扫描件；（二）工商信息查询单；（三）法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份扫描件；（四）授权委托书、被授权人第二代居民身份证扫描件（如有）；（五）承租物业用途说明（限营业执照许可内）；（六）出租方要求的其他材料。

交易机构信息

名称	****	地址	市区街道东路40号
联系人	黄经理；谢经理	联系方式	0755-**8815；158**6623

出租方信息

名称

深****公司

其他

特殊事项说明

一、意向承租方有下列行为之一的，视为违约，交易机构有权对保证金进行处置，包括取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易机构在扣除交易服务费后按照出租方要求处置剩余保证金。给交易机构造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：
（一）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（二）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
（三）经相****委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；
（四）经相****委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；
（五）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的；
（六）在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额支付交易服务费的。
二、意向承租方如认为单一来源谈判文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对单一来源谈判文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。意向承租方认为招租过程和成交结果使自己的权益受到损害的，应当自知道或应当知道其权益受到损害之日起3个工作日内以书面形式向出租方、交易机构等提出异议。标书代写
三、根据《******管理局关于印发等3项制度的通知》（深宝集资〔2025〕6号）等有关规定，委托****采用公开招标方式进行招租，交易服务费按照《关于印发********交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。
四、交易保证金人民728352元由意向承租方交给出租方指定账户。意向承租方须在谈判前向出租方交纳交易保证金。
五、本项目邀请**市飞****公司为意向承租方参与单一来源谈判。

公告附件列表：

附件1：****工业园二区1号厂房及公共区域用地.zzwj

附件（1）