首创鸿恩国际生活区物业服务企业选聘

各潜在投标人：

根据招标人要求，针对《首创鸿恩国际生活区物业服务企业选聘》招标文件对以下内容进行澄清补遗：

一、招标文件“第三篇 项目商务需求”中“第六条 其他事项”中“（三） 关于本小区高层消防物联网感知设备安装项目已先行施工完成，施工合同总金额人民币59980.00元，在中标人进场之日起7日内支付完毕，投标人对此自行承诺，承诺格式自拟。”

澄清如下：

（三）关于本小区高层消防物联网感知设备安装项目已先行施工完成，施工合同总金额人民币59980.00元，在中标人进场之日起7日内支付完毕。投标人对此自行承诺，承诺格式自拟。该费用需由中标人承担。不纳入中标人投入的300万-500万整改资金。

二 、招标文件“第三篇 项目商务需求”中“第六条 其他事项”中“（四）本小区所有使用物业专项维修资金已进行维修整改但未完成的项目（消防整改、电梯维修改造更新、房屋漏水等，具体详见房屋查验交接清单），由中标人进场后继续履行完成。投标人对此自行承诺，承诺格式自拟。”

澄清如下：

（四）本小区所有使用物业专项维修资金已进行维修整改但未完成的项目（消防整改、电梯维修改造更新、房屋漏水等，具体详见房屋查验交接清单），由中标人进场后继续履行完成。投标人对此自行承诺，承诺格式自拟。”《房屋查验交接清单》是中标人在交接时形成，已进行维修整改但未完成项目由物业专项维修资金承担，不需要中标人承担上述相关费用，仅要求中标人进场后负责组织推进遗留项目施工。

三、招标文件“第三篇 项目商务需求”中“第六条 其他事项”中“（五）代理服务费 在开标工作结束后，入围的中标候选人在领取入围通知书之前，须向招标代理机构缴纳招标代理服务费12800.00元（大写：壹万贰仟捌佰元整）。待业主大会召开并确定中标人后，无息退还未中标人缴纳的相关费用。”标书代写

澄清如下：

（五）代理服务费 在开标工作结束后，入围的中标候选人在领取入围通知书之前，须向招标代理机构缴纳招标代理服务费12800.00元（大写：壹万贰仟捌佰元整）。待业主大会召开并确定中标人后，无息退还未中标人缴纳的相关费用。选聘失败，未选出中标人的情况下，则两名已缴费的入围中标候选人所缴纳的12800元代理服务费全额退还。标书代写

四、招标文件“第四篇 资格审查及评标办法”中“第三条评审标准”中“投标报价评分标准”内容

澄清如下：

1．采取报价与基准价对比计分规则，基准价计算方式为所有投标人报价的算术平均值。

2．报价偏差率=|投标人报价-基准价|÷基准价×100%。

3．高层住宅、洋房住宅、商业、车位、公共收入提取管理服务费比例各自单独计算得分。

4.投标人报价与基准价一致的，得5分；投标人报价与基准价相比每增加或减少1%，扣0.2分。

5．扣分存在上限，单项最高仅扣5分，即无论偏离幅度多大，该项最低得0分，不再继续倒扣。

非整数偏离比例计算：偏离比例不足或超过1%的，按实际偏离比例折算计算，按四舍五入精确到小数点后两位。

计算公式为：得分=5分-实际报价偏差率(%)x0.2分

6.最终报价得分为各项得分之和。

五、招标文件“第四篇 资格审查及评标办法”中“第三条评审标准”中“商务部分业绩评分标准”内容

澄清如下：

1.提供合同复印件及备案证明复印件，加盖公章；

2.原物业服务合同到期，业主大会未重新选聘物业并重新签订物业服务合同但实际继续提供服务的，投标人需按照招标文件要求提供原合同复印件及备案证明复印件，同时提****社区居委会出具的在管证明（证明格式自拟）、日常运维台账（截至投标之日前三个月内）、物业费收缴凭证（截至投标之日前三个月内）、镇街或区县行业主管部门备案材料中至少两项材料；

3．合同原件备查。

六、招标文件“第四篇 资格审查及评标办法”中“第三条评审标准”中“其他”内容

澄清如下：

1．在中国境内注册10年及以上时间得1分；

2.在2025年10月1日前在******公司或分公司，并有在管项目得1分；

3.投标人注册资本不低于1000万，并在**设有分支机构得1分。注册地为**市本地物业服务企业，****公司营业执照。

招标人：两江新区****社区居民委员会

招标代理机构：****

2026年8月14日