红糟房﹒清溪里

本招标项目 红糟房﹒清溪里 已由 **市沙****委员会 以 **市企业投资项目备案证（项目代码：****）批准建设，项目业主为 **** ，建设资金来自 业主自筹 ，项目出资比例为 100% ，招标人为 **** 。项目已具备招标条件，现对 该项目的工程总承包 进行公开招标，评标办法采用综合评估法。

2.1 建设地点：**市**区红槽房荔枝桥9号片区。

2.2 项目概况与建设规模：项目对**区红槽房荔枝桥9号片区约6597㎡存量建筑及约8600㎡闲置空地实施城市更新改造，主要建设内容包括：旧房改造约6000㎡（职业培训、跨境电商孵化、青年社交、运营配套及住宿）；**溪河道整治约800米、恢复湿地约1500m；健身步道及慢行系统约2600米；绿化改造约7500㎡及全域灯光亮化；无动力亲子乐园及丛林飞跃探险设施；配套给排水、供电、智慧化管理、道路停车及环卫导视等基础设施。

2.3 本项目工程总投资金额：38000万元；

本次招标项目最高限价金额：37968.04万元（其中设计费726.40万元，建筑安装工程费36320万元，产业导入与运营服务费921.64万元）。

2.4 招标范围：主要包括方案设计、初步设计、施工图设计、工程施工、产业导入与运营服务等内容，具体范围为：

2.4.1 设计：包括但不限于按照招标人要求进行方案设计、初步设计、限额设计，设计应满足现行相关设计标准，施工图设计主要包括建筑、结构、给排水、电气、消防、暖通、智能化、绿化、灯饰、河道整治、亲子乐园及丛林探险等各专业施工图设计及相关专业深化设计；设计服务期内的工程一般设计变更服务、施工及竣工验收阶段、质量保修期的设计服务、工程相关资料完善、设计疑问回复、配合结算审核以及协助招标人完成各项审批手续办理等服务工作；所有设计工作须严格按照招标人给定的设计任务书设计，各阶段设计成果均需经招标人审定，最终实施方案以相关部门审核通过的版本为准。

2.4.2 施工：完成本项目范围内的全部施工内容，至竣工验收交付使用、工程缺陷责任期及保修期等全部工作内容；包括但不限于土建工程、装饰装修工程、电气工程、给排水工程、强弱电工程、消防工程、各类设备采购与安装工程等全部内容（不含电梯、扶梯），和竣(交)工验收、质量保修阶段的工作；负责施工全过程的质量、安全、进度管控，以及各类施工资料的编制、整理、归档与移交等全部相关工作，确保施工质量符合规范及招标人要求。

2.4.3 总承包方案设计、初步设计、施工图设计、工程施工实施过程管理：负责总承包方案设计、初步设计、施工图设计、工程施工各阶段的报建、审查、审批、核准、办证、备案等相关手续的办理及协调配合工作；统筹推进项目综合调试、竣工图审核、编制与完善、试运行考核、竣工验收、竣工结算、质量保修、项目整体移交等全部工作。全程统筹协调设计、施工、采购各环节的衔接工作，及时处理项目实施过程中的各类协调事宜（包括其它保证施工顺利进行的各种协调工作（含道路运输协调等）；材料设备场地内外的二次搬运及吊装；施工机械的二次安装拆卸及吊装；运输中对已有道路的保护、恢复、保洁；道路开挖、市政交通占道、排水接沟、绿化、路灯、水电气讯等各种手续办理）。全面把控项目推进节奏，确保项目顺利实施，最终满足招标人全部要求并正式交付使用。

2.4.4 产业导入与运营服务：本项目工程竣工验收合格移交后，按照招标人管理标准、规章制度开展本项目房产及配套场地整体运营管理服务。服务范围包含但不限于建筑物本体日常巡检维护、公共设施设备日常运维管理、消防安全常态化管理、场地环境保洁、秩序安保管理、场地车辆停放管理、绿化养护、水电能耗日常管控、访客管理、房屋日常巡查、简单零星维修协调、各类安全隐患排查、资料台账建立、应急处置、配合招标人各项检查、政策整改落实；负责建立常态化运维值班制度，定期向招标人报送运营台账、设施巡检报告、能耗报表、隐患整改报告；服从招标人统一监督考核，按照招标人指令配合场地临时使用调度、资产盘点、房屋安全排查等工作。

（1）产业导入：投标人须按照项目规划布局落地跨境电商孵化、职业培训、特色餐饮、亲子运动休闲四大核心业态，规划经营总面积不少于 34500㎡；搭建完整招商体系，完成商户引进、业态布局、活动策划，实现年观光客流不低于 307.2 万人次、消费转化人群不少于 130.15 万人，形成完整 “培训 - 创业 - 消费” 产业闭环。

（2）经营收益考核：中标人须保障项目成熟运营后年度整体经营性总营收不低于 9216.4 万元（投标时填报承诺年度保底运营总收益，该数值作为评标核心指标，直接纳入合同硬性考核）；统筹经营管理，足额实现项目税收、就业带动目标，直接就业不少于 600 人，间接带动就业不少于 1350 人。

运营服务期限：自本项目工程整体竣工验收合格、完成移交手续之日起【8】年；运营期****服务所需人工、常规耗材、小型简易维修工具等相关费用（大型改造、专项大修费用另行约定，以合同为准）。投标人应制定完整运营管理方案、应急预案、人员配置方案，建立 24 小时应急响应机制。运营服务标准须满足国家现行物业管理、房屋安全、消防管理相关法律法规及招标人管理考核要求，考核不合格招标人有权按照合同进行相应处置。

（3）运营履约保障：中标人在项目竣工验收移交运营前提交足额运营履约保证，用于担保年度保底营收达标、产业落地、资产管护、违约赔偿等全部运营义务。

2.5 工期要求：总工期 455 日历天，缺陷责任期 24 个月。其中：

设计周期： 90 日历天；其他服务 30 日历天；

施工工期： 365 日历天。

2.6 标段划分（如有）： / 。

2.7 其他： / 。

3.1 本次招标要求投标人须具备以下条件：

3.1.1 本次招标要求投标人具备的资质条件：同时具备建设行政主管部门颁发的有效的以下资质。

（1）设计资质：满足以下①或②情形之一：

①具备建设行政主管部门颁发的有效的工程设计综合甲级资质；

②同时具备建设行政主管部门颁发的有效的：

A.工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质；

B.工程设计市政行业（燃气工程、轨道交通工程除外）乙级及以上资质；

C.风景园林工程设计专项甲级及以上资质。

（2）施工资质：具备建设行政主管部门颁发有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质。

（3）产业导入与运营服务:无。

3.1.2 投标人还应在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的实施能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： 详见招标文件第二章投标须知前附表1.4.2款 。