武汉市北辰优+小区物业服务项目

1.1项目名称：**市**优+小区物业服务项目

1.2项目编号：****

1.3招标内容及范围：小区物业服务，包含但不限于：1、物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；2、公共绿化的维护与提升；3、公共区域环境卫生的维护；4、公共区域的秩序维护和安全协防；5、物业区域内的车辆停泊服务；6、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；7、物业维修、更新、改造费用的财务管理；8、物业服务档案和物业档案的管理；9、物业管理相关信息内容公示；10、物业公共设施设备，共用部位的日常运行、维护等。具体要求详见本招标文件第五章内容。

1.4合同估算价：高层住宅物业服务费×184414.27m2×36+洋房住宅物业服务费×43038.22m2×36+配套商业物业服务费×6977.53m2×36+室内停车车位管理费×2170个×36。（注：面积引自附件2）

1.5最高限价：高层住宅物业服务费：2.48元/平方米﹒月；洋房住宅物业服务费：2.68元/平方米﹒月；配套商业物业服务费：4.00元/平方米﹒月；室内停车车位管理费：80.00元/个﹒月。

1.6服务期限：三年。试用期间半年度考核(不排除临时增加考核),至少考核2次，2次考核都达到70分及以上即为通过试用期；每次考核低于70分，招标人可经业主大会表决后无条件解除物业服务合同。如合同提前终止，终止前的费用按约定标准据实结算。

1.7质量要求：必须达到《**市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T534-2017）中四星级服务等级。