定标结果公示-哈尔滨市南岗区牛房小区一期、牛房小区二期、牛房小区三期既有物业服务

****岗区牛房小区一期、牛房小区二期、牛房小区三期既有物业服务

定标结果公示

一、备案编号：哈南物再招备[2026]003号

项目编号：****

二、项目名称：****岗区牛房小区一期、牛房小区二期、牛房小区三期既有物业服务

三、招 标 人：****

四、代理机构：****

五、项目概况：1.项目名称：牛房一期小区

项目地址：****岗区和兴十一道街28号至52号。项目总占地面积9000㎡，总建筑面积33989.05㎡，总套数：560户。其中住宅建筑面积33539.05㎡，住宅552户。商服面积450㎡，商服8户。绿地面积:900㎡。物业管理用房无。

物业收费标准：根据业主大会决议，小区住宅多层物业服务费0.58元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准），车库、商服物业服务费1元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准）。

物业服务标准：按照**市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）住宅前期物业服务指导标准（一级标准）执行。

2.项目名称：牛房二期小区

项目地址：****岗区**区西大直街455号至西大直街479号、康宁四道街、康宁路5号至23号。项目总占地面积26000㎡，总建筑面积83111.7㎡，总套数：1928户。其中住宅建筑面积76235.65㎡，住宅1882户。商服面积6876.05㎡，商服46户。绿地面积:950㎡。物业管理用房无。

物业收费标准：根据业主大会决议，小区住宅多层物业服务费0.58元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准），车库、商服物业服务费1元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准）。

物业服务标准：按照**市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）住宅前期物业服务指导标准（一级标准）执行。

3.项目名称：牛房三期小区

项目地址：****岗区**区康宁三道街2号至38号、康宁**街。项目总占地面积6500㎡，总建筑面积26041.84㎡，总套数：345户。其中住宅建筑面积24018.3㎡，住宅300户。车库面积2023.54㎡，车库45户。绿地面积:150㎡。物业管理用房无。

物业收费标准：根据业主大会决议，小区住宅多层物业服务费0.58元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准），车库、商服物业服务费1元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准）。

物业服务标准：按照**市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）住宅前期物业服务指导标准（一级标准）执行。

六、招标方式：公开招标（评定分离）

七、被否决的投标单位：无

八、开标时间：2026年6月16日09时30分

九、定标结果公示起止日期：2026年8月28日至2026年8月30日

十、定标情况：按照《**省住宅物业服务招标投标工作指导规则》评定分离要求，****、****管理委员会、****管理委员会分别组织全体业主评选中标物业企业，****公司广泛征求业主意见，现将表决结果公示如下：

1、小区基本情况与投票有效性说明

牛房小区一期征询统计结果：项目总占地面积9000㎡，总建筑面积33989.05㎡，总套数：560户。其中住宅建筑面积33539.05㎡，住宅552户。商服面积450㎡，商服8户。绿地面积:900㎡。物业管理用房无。表决结果如下：参与投票业主391户，占小区总户数的68.84%；参与投票专有部分面积24728.04平方米，占小区建筑总面积的72.75%；

牛房小区二期征询统计结果：项目总占地面积26000㎡，总建筑面积83111.7㎡，总套数：1928户。其中住宅建筑面积76235.65㎡，住宅1882户。商服面积6876.05㎡，商服46户。绿地面积:950㎡。物业管理用房无。表决结果如下：参与投票业主1308户，占小区总户数的67.84%；参与投票专有部分面积68962.33平方米，占小区建筑总面积的82.98%；

牛房小区三期征询统计结果：总建筑面积26041.84㎡，总套数：345户。其中住宅建筑面积24018.3㎡，住宅300户。车库面积2023.54㎡，车库45户。绿地面积:150㎡。物业管理用房无。表决结果如下：参与投票业主236户，占小区总户数的68.41%；参与投票专有部分面积19639.39平方米，占小区建筑总面积的75.41%。

2、具体表决结果

（一）牛房小区一期表决结果：参与表决的业主中，同意聘用哈****公司公司：49户，占比12.53 %；专有部分面积3073.97平方米，占比12.43%；参与表决的业主中，同意聘用**瑞嘉****公司公司：14户，占比3.57%；专有部分面积851.05平方米，占比3.44%；参与表决的业主中，同意聘用******公司公司：300户，占比76.74 %；专有部分面积19126.24平方米，占比77.35%；同意聘用**富生物业****公司：28户，占比7.16 %；专有部分面积1676.78平方米，占比6.87%；

（二）牛房小区二期表决结果：参与表决的业主中，同意聘用哈****公司：1007户，占比76.99 %；专有部分面积52727.71平方米，占比76.46%；参与表决的业主中，同意聘用**瑞嘉****公司公司：41户，占比3.13%；专有部分面积2281.81平方米，占比3.31%；参与表决的业主中，同意聘用******公司公司：95户，占比7.26 %；专有部分面积4726.58平方米，占比6.85%；同意聘用**富生物业****公司：165户，占比12.62 %；专有部分面积9226.23平方米，占比13.38%；

（三）牛房小区三期表决结果：参与表决的业主中，同意聘用哈****公司公司：63户，占比26.69 %；专有部分面积5410.68平方米，占比27.55%；参与表决的业主中，同意聘用**瑞嘉****公司公司：10户，占比4.24%；专有部分面积782.02平方米，占比3.98%；参与表决的业主中，同意聘用******公司公司：133户，占比56.36 %；专有部分面积11309.3平方米，占比57.59%；同意聘用**富生物业****公司：30户，占比12.71 %；专有部分面积2137.39平方米，占比10.88%

十一、最终结果

根据《**省住宅物业管理条例》及相关文件规定，本次业主大会民意调查覆盖****岗区牛房小区一期、牛房小区二期、牛房小区三期，参与户数及专属面积双过三分之二，同意业主户数及专有建筑面积均超过参与表决总数的二分之一，相关表决事项均经合法有效程序推进，最终确定哈****公司为****岗区牛房小区二期提供物业服务；******公司为****岗区牛房小区一期、牛房小区三期提供物业服务。

中标价：住宅多层0.58元/㎡/月，车库、商服1元/㎡/月（建筑面积，以房产证为准）

以上结果公示三日，投标人或者其他利害关系人对定标结果有异议的，应当在定标结果公示期间向招标人提出。

（一）招标人：****

联系人：赵女士

联系电话：0451-****3328

（二）招标代理机构：****

联系人：王先生

联系电话：0451-****1111

（三）备案部门：****服务中心

联系人：刘先生

联系电话：0451-****6499

（四）系统操作咨询电话：0451-****2034