合肥惠民合家悦公司菜市场2026-2028年度综合物业服务答疑澄清公告第2次

一、原公告主要信息

原项目名称： ****公司菜市场2026-2028年度综合物业服务

原项目编号： 2026BFFWZ50112

原公告日期： 2026年08月26日

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

****公司菜市场2026-2028年度综合物业服务招标文件补疑2

项目编号：2026BFFWZ50112

第一部分：投标人疑问答复内容

1.招标文件商务、技术及报价文件详细评审标准人员资历第 1 项要求：拟任本项目的项目负责人具有**物业行业项目经理职业资格证书。结合行业现行政策实际，建议修改为：拟任本项目的项目负责人：具有**物业行业项目经理职业资格证书或**物业管理企业经理岗位证书或具有三级及以上物业管理员职业资格（或职业技能等级）证书。

答：拟任本项目的项目负责人具有**物业行业项目经理职业资格证书或**物业管理企业经理岗位证书予以认可，具有三级及以上物业管理员职业资格（或职业技能等级）证书不予认可。

2.招标文件商务、技术及报价文件详细评审标准人员资历第 2 项第（1）条，要求除项目负责人外拟派团队成员具有助理物业管理师及以上证书。由第三方企业机构、行业协会（学会）颁发的助理物业管理师或物业管理师证书本项目是否予以认可

结合国家政策，建议将本条款予以删除，或调整为：除项目负责人外，本项目拟派团队成员中：具有助理物业管理师职业资格或物业管理员（师）职业资格（或职业技能等级）证书。

答：物业管理员（师）职业资格（或职业技能等级）证书也予以认可。

3.合同估算价远低于法定政策性费用标准，报价规则存在合规隐患

（1） 项目配置与报价规则

本项目招标文件要求配置39名服务人员，补疑文件规定按24个月核算总价，分为市场维护人员（返聘、非返聘分类计价）及2名固定水电维护人员服务费，各岗位单价无上限，仅设置投标总价最高限价。

（2）限价低于法定政策性成本，存在合规风险

依据皖政办秘〔2025〕32号文件，结合**地区物业服务人员最低工资、社保、公积金等法定硬性成本测算，本项目39人、24个月服务周期的最低合规成本，显著高于294.36万元合同估算价及对应最高限价。

现有限价无法覆盖法定用工成本，将导致投标人低于成本报价，违反劳动保障相关规定，易引发低价劣质服务、恶性竞争问题，存在合规及履约风险。

（3）动态人员调整条款加剧履约风险

招标文件约定招标人可动态调整服务人数，中标人需无条件服从并据实结算。在限价已低于法定成本的前提下，人员动态调整将进一步压缩履约空间，易造成中标企业亏损，难以保障服务质量与稳定性。

调整建议

为规避合规风险、保障服务品质、维护公平采购秩序，恳请贵单位对以下内容予以调整并补充公示：

（1）调整项目限价与合同估算价：按**市法定用工成本标准，结合本项目39人配置、24个月服务周期重新核算成本，上调294.36万元合同估算价及最高投标限价，确保限价满足法定最低成本要求，保障报价合规可行。

（2）明确岗位核算底线标准：补充明确各岗位人员最低薪酬核算标准，要求所有报价不低于**市政策性费用标准，杜绝违规低价投标。

（3）完善动态调价结算机制：针对人员动态调整条款，补充计价、调价及结算细则，明确人员增减核算标准，平衡双方权益，规避履约纠纷。

答：不予修改，按招标文件执行。

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

招标人名称：****

地址：**省**市**区**路街道**路106号

联系人：孙工

联系方式：0551-****1092

招标代理：****

地 址：**市**新区**路2588号（**大道与**路**）六楼

联系人：杨成志

联系方式：0551-****3628、****3831

2026年9月2日

答疑发布日期：2026年09月02日