征集广州市南沙区黄阁镇中林果场及配套设施设备运营管理项目合作方

1.委托方按交易标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于交易标的的装修装饰状况）交付和**方按指定用途使用，不包括交易标的内可移动的设施、设备和物品。

2. 交易面积即为**面积，日后合同的签订、运营管理费的缴交均以交易面积为准；任何意向**方参与本次招商，均视为接受本条款约定，各意向**方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，成交后不得以面积存在差异为由向委托方主张任何权利，也不得以此为由拒付使用费和其他费用。

3.**方须按用途使用，委托方按现状交付，须知悉并接受可能存在的相关风险。**方不得以无法办理相关经营证照为由主张解除合同或者追究****交易所有限公司的责任，也不得以此为由拒付使用费和其他费用。如**方无法办理相关经营证照而要求解除**的，其履约保证金不予退还。

4.**方对该项目的权属、现状、验收及现有配套设施等情况已有充分了解并无异议，同意按现状交易，使用费不再因标的物的实测面积有增减变化而调整，委托方按现状交付给中标方按法律规范依约使用。

5.因其他原因，**标的未办理权证，**方应自行承担因此可能造成的办理营业执照等相关证照的障碍或风险，**方不得以此为由主张解除运营管理合同或向委托方（或权属人）主张任何权利，也不得以此为由拒付使用费及其它费用。如**方无法办理相关经营证照而要求退费的，其履约保证金不予退还。

6.****政府需要，有权提前终止本合同并收回该土地，在委托方提前2个月书面通知**方后（使用费按实际使用时间计算，不足整月的，按天数计算），**方须无条件在委托方规定的日期内退回该土地（否则视**方放弃标的物上的所有物品，委托方有权任意处置，并有权没收保证金并要求**方赔偿，由此对委托方造成的损失），委托方无需向**方承担任何形式的违约责任、损失赔偿责任或给予**方任何补偿。**方同意不以任****政府相关部门就该土地主张权利及任何形式的赔偿或补偿。

7.本合同履行期间，若出现法律、法规或者国家、省、市、区政府政策、用地规划等重大调整，致使继续履行合同将发生与调整后的法律、法规、政策或者用地规划存在冲突或者不相符情形的，委托方可要求解除交易合同，而不属于违约，**方应在合同解除后无条件交回标的物。

8.**方在运营期内前三年总投资（升级改造）不少于250万元，第一年内对项目的投资（升级改造）不低于150万元，园区内必须增加智能设备（人脸识别系统，森林防火热感应识别系统等），第三年累计完成对项目的投资（升级改造）不低于250万元。项目的升级改造包括但不限于：办公楼及设备设施的室内地面、墙面、天花装修翻新，门窗、隔断调整，水电、照明、空调、排烟、消防、监控、弱电等管线及设备的增设、改造、升级，门头、招牌、外立面装饰装修，以及其他不改变房屋主体结构、承重结构的装饰装修与经营配套改造。**方需在项目升级改造完成后15个工作日向委托方提供相关合同、银行支付流水、装修采购发票等凭据。

9.运营管理期内，委托方每年对**方运营管理目标进行考核。**方不履行或履行不符合本合同运营管理目标约定的，委托方应书面通知**方限期整改，整改期为3个月。

11.整改期满后，经委托方核实**方仍拒不整改或整改后仍不符合合同约定的，委托方有权按以下标准对履约保证金进行扣罚（扣罚金额从履约保证金中直接扣除，不足部分**方应在15日内补足）：

（1）未达标事项为1项的，扣罚履约保证金的5%；

（2）未达标事项为2项的，扣罚履约保证金的10%；

（3）未达标事项为3项及以上的，按上述标准如似类推。

12.其他详见公开附件交易合同。

1. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，****交易所和委托方按相关约定处理。

2. 若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3. 成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内向委托方划转等额合同履约保证金，不足部分由**方向委托方补齐，如有剩余交易****交易所不计息原路退回。4. 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。

3.意向方一经报名即视为****交易所相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。****交易所****交易所官方网站。

4.我方没有处于财产被接管、冻结、诉讼仲裁案件、破产的状态。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托****交易所有限公****交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务；
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任；
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意；
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）；
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续；
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易；
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用；
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

1、 根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。****交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、 ****交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息****交易所有限公司对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险，****交易所有限公司对此不承担任何法律责任。
3、 意****交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。