为进一步盘活景区存量资产、丰富文旅业态、提升游客体验,江湾景区实施“微改造精提升及业态提升”项目,****学校区闲置建筑整****酒店,打造江湾景区文旅消费新地标。现面向**公开招募意向运营**单位。
一、项目背景
**江湾景区地处赣皖浙三省交界,景婺黄高速穿境而过,距**县城约30分钟车程,距**、**等周边城市均在一小时交通圈内,是国家级历史文化名镇、国家5A级旅游景区。近年来,江湾镇依托深厚的历史文化底蕴和优质的生态**,大力发展乡村旅游和民宿产业,取得了显著成效。2025年11月,**县江湾镇被认定为第一批省级和美乡村民宿集聚区,标志着江湾民宿产业进入品牌化、集聚化发展的新阶段。
江湾景区年接待游客量稳定,客源基础扎实。
二、项目概况
****学校区改造项目——****酒店
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项目要素 |
内容 |
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项目位置 |
**县江湾景区内 |
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项目性质 |
存量****中心小学旧校区) |
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目标定位 |
精品酒店、疗愈主****酒店 |
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核心业态 |
住宿、康养、会议、餐饮等 |
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建筑概况 |
用地面积6034.82平方米,建筑面积6331.72平方米 |
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总投资 |
约3400万元 |
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客房数量 |
约87间 |
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项目现状 |
资产**在按程序进行项目土建改造和基础设施投入。 |
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**模式 |
由资产方完成项目土建改造及基础配套工程后,委托第三方专业机构开展租金评估,以评估价为基准对外公开招租。运营方负责软硬装投资及日常运营管理。 |
****小学地处江湾景区核心地带,校园空间布局规整、建筑风格徽派古韵浓郁,具备打造高品质疗愈空间的天然禀赋。项目将依托**的生态环境优势,引入“住宿+疗愈”创新模式,为都市人群打造一处远离喧嚣、回归自然的疗愈港湾。项目设置了客房区、疗愈空间、禅茶室、中餐厅、会议接待等功能板块。
三、招募对象及资格条件
(一)招募对象
面向******酒店****酒店项目意向运营**单位:
具备精品民宿、****酒店****酒店运营经验的品牌方/运营团队;拥有康养疗愈**(如瑜伽、冥想、芳香疗法、中医理****酒店运营经验的**方优先。
个人、团队、企业均可报名,鼓励具有乡村情怀和创新理念的年轻创客、返乡创业青年积极参与。
(二)基本条件
1.依法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人(团队);
2.具有良好的商业信誉和健全的财务状况,无违法违规记录;
3.具备与项目相匹配的运营管理能力和资金实力;
4.认同项目定位和发展理念,承诺按照规划业态开展经营;
5.承诺优先吸纳当地村民就业,带动村民增收。
四、招募及**模式
本次招募仅采用房产租赁经营模式。
通过公司官方平台及行业媒体、社交平台(如小红书、抖音)等多渠道发布公告,招募意向**单位。确定意向**单位后,签订意向**协议(意向**单位承诺兜底竞拍项目物业经营权),本招募公告即截止。
项目土建部分完成后,聘请第三方评估机构对项目进行评估,以第三方评估机构的评估价作为保底租金,通过公开拍卖出让物业经营权。运营**单位获得物业经营权后按期缴纳租金,自主经营、自负盈亏。
租赁期限:10—15年。
五、运营支持与保障
(一)政策支持
1.协助符合条件的**单位申报**县民宿产业专项扶持奖励;
2.协助对接**县文旅招商引资相关政策;
3.优先推荐参与上级部门组织的文旅展销、品牌推介活动。
(二)**支持
1.推广**:纳入江湾景区统一营销推广体系,通过景区官方渠道(官网、公众号、抖音号等)进行免费宣传;
2.供应链对接:协助对接本地非遗传承人、农产品供应商、文创产品供应商;
3.人才**:协****协会等行业组织,提供行业交流与培训机会;
4.政府关系:****政府相关部门,协调解决运营中的实际问题。
(三)基础设施保障
项目地正在实施建筑改造及水、电、路、网等基础设施改造提升,确保按时移交运营方进场装修。
六、报名方式及截止时间标书代写
(一)报名时间:即日起至确定意向**单位后截止。
(二)联系方式
联系人:吴照华
联系及咨询电话:135****7721
七、附则
1.本方案为招募意向**方之用,不构成任何形式的要约或承诺。
2.**的具体条款以双**式签订的**协议为准。
3.招募单位保留对本方案的解释权和调整权。
4.本方案有效期内,欢迎意向**方随时咨询、实地考察。
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2026年10月4日