中山市小榄镇西区市场、西苑路夜市街经营权竞价项目补充公告

****受****委托，就**市小榄镇**市场、西苑路夜市街经营权竞价项目（项目编号：****）组织公开竞投。现对本项目竞投文件进行补充，具体内容如下：

一、补充内容

（一）关于标的内现有证件情况，补充说明如下：

1.本次标的按现状交付。特别提示：标的范围内除A区加****商场所在区域）具备房产证及土地证外，其余物业及空地（含**市场C区、B区、西苑路夜市街等）均无相关产权证明。

2.竞价人需自行评估并承担因部分区域无证可能导致的办证受阻、经营受限等风险。出租人仅在自身能力范围内提供现有权属证明文件以协助竞得人办理相关行政审批手续，竞得人不得以标的物部分区域无产权证为由拒绝支付租金、要求减免费用或解除合同。

（二）关于除租金外的其他费用（垃圾转运费）情况，补充说明如下：

1.无额外垃圾转运费：****社区）不另设、不另行收取任何名目的固定垃圾费/垃圾转运费。

2.全区域兜底清运：竞得人须全面负责**市场、西苑路****商铺、摊位的统一垃圾清理与清运工作（含生活垃圾、经营垃圾等）。

3.工业垃圾除外：工业垃圾（含建筑废弃物、大型废旧家具、各类****社区或本项目常规垃圾清运范围内。若场内产生此类垃圾，须由竞得人督促产生方或由竞得人自行负责清运处置，相关费用及合规责任由竞得人自行承担。

4.清运要求：所有常规垃圾须由竞得****垃圾场处置，严格落实“日产日清”要求，垃圾运输、处置、人工、工具等全部相关费用均由竞得人自行承担。

（三）关于现有租户数据披露及交接情况，补充说明如下：

为便于竞价人科学测算报价与经营规划，现对标的范围内现有租户情况予以披露（数据截至2026年9月）：

1.**市场租赁情况

（1）在租数量：A区（商场区域）15****商场）；B区（黄记区域）8间商铺；C****菜市场****商铺共计311档/间【其中：猪肉（含土猪）34档、烧腊18档、水产20档、蔬菜80档、光鸡14档、水果6档、牛肉及云吞4档、商铺30档、本地菜91档、地面摊4档、其他杂货10档】。

（2）总体出租率：A、B、C****商铺/摊位334间/档。

2.西苑路夜市街租赁情况

夜市街共有177个摊位。

3.交接与承继约定

（1）出租人披露的上述数据仅供参考，具体以实际交接时的现状为准。竞价人不得因实际租户情况与上述数据存在差异而要求调整租金或主张违约责任。

（2）关于原有租户的交接与过渡期管理

1）**市场A区、B区、C区现有租户的租赁期限均统一至2026年12月31日届满。西苑路夜市街现有场地实际使用人，均未签订书面租赁合，属于临时性、不定期使用关系，出租人有权随时终止其摆卖资格。

2）自本次竞价结果生效之日起至2026年12月31日（即过渡期），无论竞得人是否为原承租人，均不得以已竞得后续经营权为由，提前向A、B、C区现有租户变更租金标准、收取任何额外费用（如转让费、入场费等）或强制要求提前续约。

（3）竞得人已充分了解上述现有租户情况，并已将此因素（含接手初期存在出租率爬坡期、部分原合同租金限制等）纳入本次承租报价的考量范围，不得因此向出租人主张任何索赔或要求解除合同。

（四）关于改造及加固期间租金缴纳情况，补充说明如下：

1.本项目不设置任何免租期。

2.特别明确：对于原A****商场所在区域）的加固施工期间（预估3个月），原B****停车场期间，以及西苑路夜市街升级改造期间（预估6个月），无论该区域是否因施工无法对外营业，竞得人均须无条件按合同约定全额、按期支付当期全部租金。

3.竞价人不得以施工影响营业、人流减少或无法使用为由，主张减免、抵扣、缓缴租金或要求出租人承担任何补偿、赔偿责任，亦不得以此为由解除合同。上述施工工期均计入整体租赁期限内。

二、其他事项

本补充公告作为竞投文件的重要组成部分，与竞投文件具有同等效力。若本补充公告内容与原竞投文件不一致的，以本补充公告为准。

三、联系方式

交易机构名称：****

地址：**市**五路57号汇智大厦四楼

联系人：何新坚、宋颖怡、陈壁珊

联系电话：0760-****5060、0760-****5935

监督举报电话：0755-****5602、0755-****0475

邮箱：****@sztc.com

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2026年10月26日