沙东有利国际服装批发城5A5292号等20间商铺出租项目

项目编号：****

根据《中共中央 国务院关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》《**省农村集体资产管理条例》《**市农村集体资产交易管理办法》，****（以下称：委托方）委托****（以下称：农交所）拟对****批发城5A5292号等20间商铺出租项目（以下简称“项目”）进行公开交易。现将有关事项公告如下：

一、项目基本情况

（一）资产名称：****批发城5A5292号等20间商铺

（二）资产类型：商铺

（三）资产面积：详见《****批发城B009A号等120间商铺出租信息列表》

（四）项目经营用途：****商铺，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。

（五）项目所在位置：**市**区濂泉路21号

（六）消防验收情况：未取得有关部门颁发的消防证照

（七）产权情况：无产权证；土地所有权人：****集团有限公司；房产所有权人：****集团有限

（八）转租：

（1）合同期内，承租方不得转租租赁的物业。如确需转租，须经委托方书面同意并签订转租补充合同，否则视作承租方违约，委托方有权单方终止合同，无偿收回出租的物业，合同履约保证金归委托方所有。

（2）如承租方经委托方同意进行转租，承租方必须遵守下列条款：

1、本合同规定双方的责任和权利不因转租而改变。

2、负责转租期间的管理工作（包括向转租户收取租金等）。

3、转租期限不得超过承租方对委托方的承租期限；

4、转租的用途不得超出本合同规定的用途；

5、转租合同应列明“若因不可抗力原因提前终止本合同或承租方提前终止本合同，承租方与转租户的转租合同同时终止”。

6、要求转租户签署保证书，保证其同意履行承租方与委托方合同中有关转租行为的规定，并承诺与承租方就本合同的履行对委托方承担连带责任。在终止本合同时，转租合同同时终止，转租户无条件迁离租赁物业。承租方应将转租户签署的保证书原件及转租合同保证金归委托方所有。在转租合同签订后的3个工作日内交委托方存档，否则作承租方违约处理，委托方有权解除合同，无偿收回出租物业。

7、负责因转租行为产生的一切纠纷及所造成的经济损失。

8、负责因转租而产生的税费。

（九）项目现状：空置

二、项目交易条件

（一）出租年限：详见《****批发城B009A号等120间商铺出租信息列表》（合同起止时间以实际签订合同中约定时间为准）。

（二）免租期：无

（三）交易底价：交易底价计价标准为年度租金价格，不等于本次租赁期限内合同总价，详见《****批发城B009A号等120间商铺出租信息列表》。

（四）竞价阶梯：100元/年。

（五）交易保证金：详见《****批发城B009A号等120间商铺出租信息列表》

（六）合同履约保证金：****商铺成交价首年租金（按12个月计算）的20%作为合同履约保证金。成交方按约定签署《成交确认书》后，交易保证金将在农交所扣除交易服务费后，余额自动转为合同履约保证金，合同履约保证金不足部分，成交方须在签署租赁合同前向委托方缴齐。

合同履约保证金缴纳账户信息：

账户名称：****

账户号码：440********053000016

开户银行：建设银行**濂泉路支行

（七）租金递增情况：无递增

（八）是否有优先权：无

享有法定优先权或依约享有优先权的单位或个人参加竞投的，应在网上报名时提交有效证明（如股权证、原合同等），资格经农交所确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先权。优先权的行使详见《农交所关于农村产权（集体资产）交易优先受让权行使操作细则（试行）》。

（九）支付方式：租金按年支付。除缴纳租金外，承租方需要每月缴纳卫生费、消防费、治安费合计200元/间/月，综合管理费270元/间/月；商铺****商铺当月电表读数核算，用电单价随供电部门调整。具体详见《租赁合同》。

（十）项目交付方式：按商铺现状交付。委托方在《租赁合同》约****商铺交付给承租方，双方现场办理交接手续并签署《租赁合同》，确认商铺及附属设施现状、水电表读数等；具体交付时间、条件以《租赁合同》约定为准。

（十一）其他事项披露：

1.如租赁合同约定的面积与实际交付面积存在误差，则委托方不予退还租金，承租方也不用多缴误差的租金数额。承租方不得以此为由解除合同或要求委托方支付补偿或赔偿，否则视为严重违约，委托方有权没收履约保证金。

2.委托方、承租方需在签订租赁合同的同时签署《消防安全责任协议书》，《消防安全责任协议书》为租赁合同的组成部分，与租赁合同具同等法律效力，****政府相关部门监督承租方严格履行《消防安全责任协议书》，承租方一旦违反责任书，视为严重违约，委托方有权解除本合同，无偿收回物业，并没收保证金，所引起的全部经济损失和法律责任由承租方自行承担。

3.承租方须按相关管理法规要求领取营业执照、卫生许可证、税务登记证、特种行业经营许可证、消防等相关证照，并自行负担办理证照所需费用，否则视作承租方违约。

4.不得改变租赁物业结构或增设构筑物，如确需对租赁物业进行装修或增加设施，需征得委托方书面同意并由承租方合法合规办理相关报建报批手续，且不得对物业结构构成影响，否则视作承租方违约，委托方有权单方终止合同，没收合同履约保证金，无偿收回出租物业，并赔偿由此造成委托方的经济损失。承租方须保证施工安全，因施工造成人身伤亡或财产损失的由承租方负责赔偿。

5.本项目物业仅用于经营服装零售、批发，承租方不得擅自变更租赁物业及其附属设施用途，如确需改变，必须征得委托方书面同意并取得相关行政主管部门的审批核准或备案登记后方可变更。否则，委托方有权单方解除本合同，并没收合同履约保证金，无偿收回承租物业，承租方擅自变更租赁用途所产生的法律责任由承租方自行承担。

6.委托方按供电部门每月发布的月度用电价格计收电费， 如遇政府相关部门实行电价调整时，****政府供电部门调整的价格幅度作相应的调整。电等费用由承租方在次月15日前（如遇节假日顺延）一次性缴清给委托方，承租方不能按时一次性缴足上述费用，视为承租方违约。

7.具体未尽事项，按双方签订的租赁合同执行（详见附件）。

三、意向方准入条件及需上传的资料

（一）准入条件

1.意向方必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。

2.意向方必****交易所农村产权（集体资产）流转交易服务平台注册登记。

3.本交易项目不接受联合体报名。

（二）需上传的资料（上传提交的资料须为扫描件或照片）

1.意向承租方为具有中国国籍、完全民事行为能力自然人的，须提供居民身份证复印件加盖手指模（或照片）。在委托代理情况下还须提供授权委托书原件及受托人身份证复印件（均须加盖双方手指模）。

2.意向承租方为法人/非法人组织的，须提供法人/非法人组织资格证明复印件加盖公章、法定代表人/负责人身份证复印件加盖公章、法定代表人/负责人身份证明书原件加盖公章。在委托代理情况下还须提供授权委托书原件加盖公章及受托人身份证复印件加盖公章。

3.意向承租方为工商登记注册个体户的，须提供工商登记注册个体户有效营业执照复印件加盖公章、个体户负责人居民身份证复印件加盖公章。在委托代理情况下还须提供授权委托书原件及受托人身份证复印件（均须加盖公章或双方手指模）。

4.意向承租方须提供**农交所要求的其他有关资料。

意向方需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，农交所有权取消意向方已取得的竞投资格。

四、项目交易组织

（一）交易方式：本项目通过网络多次竞价方式选定承租方。挂牌期满，按时足额缴纳交易保证金并通过资格审核的意向方为1个或1个以上的，本次交易活动有效。如只征集到1个符合条件的意向方，以交易底价协议成交的交易方式确定成交方；若无意向方报名或报名意向方均未能按时足额缴纳交易保证金并通过资格审核的，本次交易活动即宣告终止，农交所将根据委托方要求另行组织交易活动。

（二）交易规则：具体详见农交所官网“服务指南”栏目

（三）项目报名及竞投安排

1.公告时间：2026年11月6日至2026年11月16日（公告时间为7个工作日）。

2.本项目只接受网上报名。

报名及递交资料时间：2026年11月6日至2026年11月16日17时00分00秒（**时间）。意向方须在规定时间内按照交易公告要求及交易系统提示报名，并将报名资料完整上传并保存在本平台系统中，完成网上报名的流程。提前、逾期恕不接受报名。

3.缴交保证金时间：2026年11月6日至2026年11月16日17时00分00秒（**时间）。

4.网上竞投开始时间：2026年11月18日12时00分，自由报价阶段为20分钟，限时报价时间为1分钟。详见《****批发城B009A号等120间商铺出租信息列表》。

自由报价阶段：各意向方每次报价不得少于竞价阶梯。

限时报价阶段：每次限时周期为1分钟，首次限时周期从自由竞价时段结束起计算，各意向方每次报价必须为竞价阶梯的正整数倍。若限时周期内无人再报价的，则当前报价即为最高报价。若在预定的限时周期内有竞价人继续报价，则此新报价为当前有效报价，系统将重新进入1分钟限时周期。如此循环，直至没有新的有效报价，此时的最高报价被确认为最高报价。

（四）交易保证金缴纳及处理：

1.交易保证金缴纳：

各意向方在报名时必须以报名注册****银行****银行转账方式将交易保证金转入以下账号。

保证金账号：系统随机生成（意向方通过注册及报名申请，将获得随机保证金账号，一个保证金账号对应一个竞投项目）

专用账户户名：****

开户银行：****银行****公司**天阳支行

2.交易保证金处理：

若意向方未被确认为成交方，在交易结束之日起5个工作日内，农交所按规定将其交易保证金不计利息原路退回。

若意向方被确认为成交方，农交所从交易保证金中扣除交易服务费，并在公告要求签订租赁合同的期限内收到交易双方签订的租赁合同原件（扫描件）之日起5个工作日内，将扣除交易服务费后剩余的交易保证金款项作为合同履约保证金按约定不计利息转至委托方指定账户，不足部分，成交方须在签署合同前向委托方补足；扣除交易服务费及合同履约保证金外超出部分，不计利息原路退回。

意向方被确认为成交方后，如出现违反下列任一情形的，其交纳的交易保证金不予退回，由农交所扣除其应付给本司的交易服务费后，余额作为违约金划归委托方所有。

（1）意向方被确认为成交方后，应按公告、交易须知的约定在竞投结束后3个工作日内签署《成交确认书》（具体签署时间请留意电话或短信通知）。

（2）成交方应按照约定向农交所支付交易服务费（服务费收取不因合同执行情况发生改变）。

（3）成交方须在交易结果公示结束后5个工作日内，凭《成交确认书》与委托方签署《租赁合同》（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）。

3.注意事项：

（1）交易保证金必须使用在报名注册账户内添加的、意向方的同名账户，通过银行转账的方式缴纳，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。

（2）交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由意向方承担后果。

（五）结果公示：网上公开竞价活动结束后，农交所在3个工作日内，向成交方出具《成交确认书》，将成交结果在农交所网站进行结果公示，委托方负****管理部门指定平台网站、村务公开栏、标的物所在地等场所发布结果公示。公示时间不得少于5个工作日。

（六）合同签订：成交方必须在成交结果公示结束之日起5个工作日内与委托方签订《租赁合同》，委托方负责将签订的《租赁合同》递交农交所及委****管理部门指定平台办理录入和备案。

五、相关费用

本项目委托农交所进行公开交易，交易服务费在成交方签署《成交确认书》后3个工作日内，由农交所直接从交易保证金中予以扣除。****商铺成交价首年租金（按12个月计算）的1%向成交方收取交易服务费（服务费收取不因合同执行情况发生改变）。

六、风险提醒

（一）意向方在报名参加竞投前须全面阅读本《交易公告》的所有内容，本交易公告是农交所接受本项目委托方委托而发布的。本次项目所有信息均由委托方以书面形式提供，由委托方对信息的真实性负责。

（二）本次交易不组织实地查看，本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供意向方参考，不构成对本项目的任何担保。请意向方在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的意向方视为对本项目现状的确认，意向方一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三）农交所不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

（四）本项目采取公开竞投中的网络竞价方式组织交易，而非招标投标方式。

（五）意向方应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用网络竞价平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由意向方本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用意向方登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该意向方本人的行为，由此而产生的一切后果均由意向方自行承担，农交所不承担任何责任。

（六）网络竞价交易过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于意向方自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由意向方自行承担。

（七）因意向方使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由意向方自行承担。

（八）网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞价活动被迫停止的，农交所及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞价活动，农交所不承担任何责任，具体详见《****交易项目中止和终止操作细则（试行）》。

七、其他事项

（一）符合资格条件的意向方须在**农村产权（集体资产）流转交易综合服务平台注册登记并进行报名（系统注册地址：https://www.****.cn/usercenter/）。

（二）相关交易资料意向方可以从农交所（https://www.****.cn/）网站下载并认真阅读。

（三）意向方的竞投资格一经受理确认，无特殊的情况下不予撤回。

（四）农交所不向意向方退还报名时所提交的所有资料。

（五）竞投成功后，成交方须按本交易公告的约定履行其义务，否则相关责任由成交方自行承担。

八、联系方式

（一）委托方

名称：****

地址：**市**区濂泉路21号

联系人：邱妍，联系电话：020-****0389

（二）交易服务机构

名称：****

地址：**市**区流花路123****中心**9楼

对外办公时间：工作日9:00～12:00，14:00～18:00

联系人：黄先生、丘先生，联系电话：020-****0535、020-****0834

（三）监督方式

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：020-****0965