海城单元K-16-1地块保障性租赁住房建设工程[A3300000090010033001001]

项目名称:

**单元K-16-1地块保障性租赁住房建设工程

项目代码:

****

招标人:

名称:****

代理机构:

名称:****（普通合伙）

地址:**省/**市/龙****中心大楼西裙楼二楼222室

地址:**省/**市/****车站大道大诚商厦E幢702室

联系人:周丽聪

联系人:王雨

电话:0577-****6223

电话:155****6323

标段（包）名称:

**单元K-16-1地块保障性租赁住房建设工程工程总承包（EPC）

标段（包）编号:

A330********100****1001

澄清、修改对象:

招标文件

澄清、修改内容要点:

澄清通知内容：1、联合体投标时，法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、投标承诺书是否仅需联合体牵头单位提供 答：①法定代表人身份证明书：若为联合体投标的，联合体各方均需提供，签章要求按投标人须知前附表3.7.3“签字或盖章要求/电子投标文件盖章要求”规定可由联合体牵头方签章即可；②法定代表人授权委托书：投标文件（包括联合体协议书）若由委托人签字或盖章的，则还需提供相应单位的法定代表人授权委托书；③投标承诺书：可由联合体牵头方按投标人须知前附表3.7.3“签字或盖章要求/电子投标文件盖章要求”规定签章即可，其中项目负责人、设计负责人、施工负责人须按要求签字。 2、技术标无拟分包项目，投标制作软件中，五、拟分包项目的管理方案上传空白页是否计算页数 答：为了统一评审口径，技术标部分不管是否存在空白页，均计算页数，具体以系统生成的技术标PDF文件显示的总页数为准。同时，原招标文件第53页“2、技术标评分”中“（1）技术标文件页数超过120页的（包括封面、扉页、目录、正文等技术标文件总页数；不包括系统自动生成的技术标封面及目录（如有）），技术标打分按0分计。技术标建议采用A3横向幅面编制。”修改为：“（1）技术标文件页数超过120页的（包括封面、扉页、目录、正文、拟分包项目的管理方案、其他资料等技术标文件总页数），技术标打分按0分计。技术标建议采用A3横向幅面编制。” 3、附件资料缺少效果图，请提供效果图。 答：详见附件。 4、根据招标文件第80页5.10条，要求合同签订后30～60天内完成主体、基坑及各专业施工图。本项目桩基施工图需先完成设计试桩及静载荷试验后方可出图报审：设计试桩施工7天、混凝土龄期28天、静载试验2天，合计必要前置工期约37天。该前置工序占用时间较长，原约定施工图完成时限难以落地，施工图出图节点工期是否可以调整。 答：按原招标文件执行。 5、根据招标文件第80页5.10条，“逾期交付工程设计文件的违约金：承包人未按上表约定交付设计文件的，每逾期一天须支付3000元违约金”。该部分违约金是否有上限，如果存在上限，请明确是按中标价设计费还是按照中标建筑安装工程费作为上限设置百分比例。 答：按原招标文件执行。 6、根据招标文件第90页第14.1.2关于合同价格的其他约定中的第5点“经审定的各专业施工图纸出具后,承包人须在该专业施工图审查合格书出具后60日历天内提供该专业施工图建筑安装工程费编制成果文件。承包人按上述时限完成整个项目的施工图建筑安装工程费成果文件，与发包****公司采用清单计价法核对完毕后，调整确定至与签约合同价一致的建筑安装工程费，为进度付款和市场价格波动调整提供控制数据”。本项目为总价合同，如中标单位与发包人委****公司核对后的造价高于或者低于签约建筑安装工程费造价，最终调整到签约合同价一致的建筑安装工程费，各项动态调整的材料及人工指标如何调整。 答：上述建筑安装工程费的调整仅对价格进行整体浮动调整，动态调整时人工、材料用量仍以双方核对后的施工图建筑安装工程费成果确定的数量为基数。 7、根据招标文件第71页第19点“承包人负责及时向发包人提供各阶段的施工设计图纸并对图纸进行交底及会审，对施工设计图纸上任何不符施工常规、惯例或规范之处，以及施工设计图纸中错、漏、碰问题，及时做好变更，合同价格不予调整”。第92页14.1.2条款中第4点“工程实际交付标准若低于发包人要求或最终的设计文件标准的，该部分未达标工程的对应合同价款在结算时予以扣回”。上述2条是否矛盾，如施工图审查通过后，设计图纸出现不符施工常规、惯例或规范之处，以及施工设计图纸中错、漏、碰问题，出具设计变更或者图纸交底、会审明确变更后，造价低于原图审通过图纸，结算时合同价格是不调整还是扣回。 答：不矛盾；合同结算规则按招标文件第92页合同条款14.1.2款执行。 8、根据招标文件第92页14.2工程预付款条款：**工程预付款按签订合同后按扣除安全文明施工费、暂估价、暂列金额后的**费的10%计取，同时约定该预付款分两期支付：开工令下达后15工作日付50%、±0.00完成后15工作日付50%；扣回节点为±0.00完成扣50%、主体封顶扣50%。条款表述易产生理解分歧，请明确**工程预付款的执行方式。方案A：总额10%，分两期付；方案B：是否理解为两个节点各付10%。 答：建筑安装工程费预付款总额为建筑安装工程费（扣除安全文明施工费、暂估价、暂列金额）的10%，分两期付。 9、本项目初步设计图纸未提及太阳能光伏发电系统，招标文件第130页中又提及项目屋面需配置太阳能光伏发电系统，请明确本项目是否需要设计太阳能光伏发电系统。 答：本项目不含太阳能光伏发电系统，删除招标文件第130页“项目屋面配置太阳能光伏发电系统”相关描述。 10、根据招标文件第122页第四条款空调系统设计：“1）本工程宿舍、门卫、消防控制室需要空调辅助用房均采用分体空调，建筑专业预留室外机的位置，电气专业预留电源。”招标文件第136页1.2.6条款中又明确说“空调系统需考虑土建 机电预留，空调设备不安装”。请明确空调是否需要安装。 答：空调系统做好土建、机电预留，空调设备不需要安装。 11、请提供初步或方案报批文本。 答：初步设计成果文件已在发布招标公告时提供；方案文本详见附件。 12、请提供效果图。 答：详见附件。 13、标书113页的主要控制指标中的地下室层高不低于3.6米与115页剖面设计中地下室层高不少于5.4米，所提供的CAD图纸中剖面地下室层高为5.5米，三个数据矛盾请明确地下室层高。 答：室外覆土区域地下室层高按不低于3.6米设计，其他部位结合设计规范和《**市住宅建筑品质提升设计导则》自行考虑并设计。同时删除原招标文件115页2.4 剖面设计中地下室“层高不少于5.4米”的描述。 14、标书115页平面设计中点式住宅单元入户大堂结合连廊统一设计，****花园景观全渗透，为入户门厅提供人性化的无雨空间。是否增加风雨连廊连接4#、5#住宅楼。 答：按发包人要求自行考虑并设计。 15、标书131页海绵城市设计专篇的设计目标中的年径流总量控制率为≥65%，而设计参数中的径流总量控制率为≥75%，两个数据矛盾请明确径流总量控制率。 答：年径流总量控制率为≥65%。 16、招标文件中表述“另不计容的架空层建筑面积2256平方米”，发包人要求表述“另架空层2598平方米”，请明确架空层面积； 答：以发包人要求中的面积为准。 17、控制价说明中表述“地库交通标识工程、人防区标识标牌工程计入控制价中。”，是否以此作为施工范围的依据。 答：地库交通标识工程、人防区标识标牌工程均包含在本次设计施工范围内。 18、优化方案需要做前后对比，能否提供完整的初步设计文件及方案效果图 答：初步设计成果文件已在发布招标公告时提供；方案效果图详见附件。 19、初步报批已经完成，优化方案能否调整总平建筑、景观、平面户型 答：可结合发包人要求进行优化，所做调整须经发包人认可后方可实施。 20、查阅本项目相关文件，不同文件载明的架空层建筑面积存在不一致情况：1）招标文件第5页招标公告：不计容架空层建筑面积2256㎡（不计入总建筑面积）；2）招标文件第113页及初步设计文件：架空层建筑面积2598㎡。上述两处架空层面积数值存在差异，请明确架空层建筑面积采用数值。 答：以发包人要求及初步设计文件中载明的面积为准。 21、1）招标文件第110页【第五章发包人要求】总则约定：本章要求为方案设计的补充，若部分内容与方案设计描述不一致，以标准高者为准；2）招标文件第137页【业主功能要求第3小点】约定：整体功能方案以发包人提供的初步设计文本为准，出现做法不一致时，以本业主功能要求为准；3）招标文件第137页【其他说明第4点】约定：以上具体设计要求及业主功能要求如与初步设计文本不一致，以具体设计要求及业主功能要求为准。上述三条约定存在适用逻辑冲突：第110页条款是“就高原则”，而137页两处条款统一约定为以业主功能要求/具体设计要求优先。为避免后续图纸设计、施工、结算产生争议，请明确本项目在初步设计、业主功能要求、发包人要求总则之间内容不一致时，统一执行的优先顺序及判定规则。 答：删除招标文件第110页【第五章发包人要求】总则中“本章给出的要求是对方案设计的补充，如部分内容与方案设计描述不一致的，均以标准高者为准”相关描述；优先顺序统一以招标文件第137页【其他说明第4点】约定为准：“以上具体设计要求及业主功能要求如与发包人提供的初步设计文本不一致，以具体设计要求及业主功能要求为准；如初步设计文本没有涉及的，以本说明为准；如发包人提供的设计文本和本说明均未涉及的，以发包人解释或参照国家、地方现行施工规范为准。” 22、本项目高压变配电系统设计、施工由中标单位负责。为明确承包边界，提请发包人确认：中标单位负责实施的高压变配电相关设计、施工范围为项目用地红线以内。 答：中标单位负责实施的高压变配电相关设计、施工范围为项目用地红线以内部分。 23、联合体投标的，项目负责人、施工负责人是否都可以由牵头的施工单位提供 答：项目负责人由牵头单位人员委派，施工负责人由承担施工任务的任一方委派即可。 24、现有总图布局能否优化，能否调整楼栋数以及楼宇位置，整体优化总图布局 答：可结合发包人要求进行优化，所做调整须经发包人认可后方可实施。 25、1）招标文件第113页【设计范围】：列明本工程设计包含太阳能热水系统；2）招标文件第119页【给水系统】：热水系统要求为住宅每户设置空气源热泵热水器，宿舍设置集中闭式热水系统、机械同程循环，热源采用每层设备平台空气源热泵热水机组，该条款未提及太阳能热水；3）招标文件第130页【围护结构、可再生能源与建筑碳排放】条款载明：为全体住户配置太阳能热水系统或空气能热泵热水系统，项目屋面配置太阳能光伏发电系统。综上，三处条文对热水系统描述存在差异，请本项目热水系统最终采用何种方案。 答：热水系统采用空气能热泵热水系统。 26、招标文件第113页设计范围条款末尾以“等”收尾，表述宽泛，工程边界模糊，无法精准判断包含哪些专项内容。恳请招标人明确该“等”对应的具体工程范围，列明纳入本项目设计、实施的全部专项内容，同时明确该章节与其他专项条款的效力优先级，便于后续报价、施工，规避范围争议。 答：该设计范围条款中“等”为同类配套工程概括表述，指为保障本项目通过施工图审查、各专项审查及竣工验收交付使用，在建设用地范围内、同属本工程配套类别的其余必要施工图设计内容；投标人须充分理解规范及主管部门验收要求，结合初步设计成果和发包人要求综合考虑全部必要配套设计。 27、招标文件第136页，发包人要求---四、业主功能要求---1.2.10其他（2）点要求水电气入户，做到终端取水点。（3）点要求设计执行《**市住宅建筑品质提升设计导则》。3#~6#楼住宅是否按《**市住宅建筑品质提升设计导则》执行。 答：是。 28、6#楼呈南偏东36°布置，节能设计中需增设外置活动遮阳及中置遮阳措施；相关措施将增加工程造价并影响建筑外立面效果，请建设单位统筹考虑并明确处理方案。 答：由投标人自行考虑并设计。 29、根据《关于加快推进**建筑太阳能光伏系统建设应用工作的通知》（温住建发〔2022〕43号），太阳能光伏系统计算面积基准为总建筑面积；本项目现按地上计容面积计入，请核实并明确该做法是否满足施工图审查要求。 答：本项目不含太阳能光伏发电系统。；招标文件修改内容：1、原招标文件第53页评标办法“二、评审细则”→（一）评审区间确定→√方法五（组合入评法）中“由招标人开标前确定N1=3家开标时公布（投标价低于风险控制价或高于最高投标限价的投标人不计入，招标人确定的投标人未参加投标或报价未计入的，不再由招标人补充推荐，不足数量按照组合方式另外补足），另外N2≥17家，同时与方法二组合，确定剩余的入评投标人，一般情况下保证入围评审区间的投标人数量达到20家，组合后数量不足20家的，不再递补。”该内容现修改为“由招标人开标前确定N1=3家开标时公布（投标价低于风险控制价或高于最高投标限价的投标人不计入，招标人确定的投标人未参加投标或报价未计入的，不再由招标人补充推荐，不足数量按照组合方式另外补足），另外N2≥17家，同时与方法二组合，确定剩余的入评投标人，一般情况下保证入围评审区间的投标人数量达到20家，组合后数量不足20家的，不再递补。补充说明：受交易系统功能限制，目前系统对联合体投标仅能识别并抓取联合体牵头单位，如招标人推荐确定的投标人如以联合体成员身份（非牵头单位）参加投标，导致系统在评审区间确定环节无法识别、抓取该单位的，对该推荐单位不予认可，视同其未参加投标或报价未计入处理，招标人不再另行补充推荐；由此造成N1名额不足的，按照组合方式补足，组合后入围评审区间投标人数量不足20家的，不再递补。上述情形不影响该联合体投标文件的有效性。” 2、原招标文件第89页专用合同条款第13.8.3关于采用其他方式调整合同价款的约定→第（2）点“（2）人工费动态管理办法按抽料补差法计取价差，基准人工市场信息价以工程材料同期《**工程造价信息》发布的人工市场信息价。计算公式：人工费价差=∑（人工市场信息价平均值－基准人工市场信息价）×现行定额人工消耗量（分Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类人工）。具体参照温住建发[2015]84号《****住建委关于进一步完善人工动态管理的通知》。人工费动态管理按照分段计算，按照桩基完成验收、±0.00 结构完成验收、主体结顶验收、装修工程四个阶段。”现修改为“（2）人工费动态管理办法按抽料补差法计取价差，基准人工市场信息价以工程材料同期《**工程造价信息》发布的人工市场信息价。计算公式：人工费价差=∑（人工市场信息价平均值－基准人工市场信息价）×现行定额人工消耗量（分Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类人工）。具体参照温住建发[2015]84号《****住建委关于进一步完善人工动态管理的通知》。人工费动态管理按照桩基完成验收、±0.00 结构完成验收、主体结顶验收、竣工预验收四个阶段。 3、原招标文件第53页“2、技术标评分”中“（1）技术标文件页数超过120页的（包括封面、扉页、目录、正文等技术标文件总页数；不包括系统自动生成的技术标封面及目录（如有）），技术标打分按0分计。技术标建议采用A3横向幅面编制。”现修改为：“（1）技术标文件页数超过120页的（包括封面、扉页、目录、正文、拟分包项目的管理方案、其他资料等技术标文件总页数），技术标打分按0分计。技术标建议采用A3横向幅面编制。”。 温馨提醒：投标制作工具内的《项目班子成员信息表》由系统默认生成，技术负责人、安全负责人一栏无需填报信息；拟派本项目的施工负责人、设计负责人，可在岗位选项中选择 “其他” 后填写相关内容。 标书代写

行政监督机构:

****住建局）

电话:

0577-****6717

信息来源:

**省统一招投标交易平台（点击跳转）

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2026-11-11 16:34:54