1 货物招标文件示范文本 （2016 年版 适用于资格后审） **市大****办公室 ****交易中心 2 使用说明 一、《货物招标文件示范文本》是由大****办公室参照 **市货物与****办公室示范文本和《中华人民**国政 府采购法实施条例》编制。适用于**区域内采用资格后审方式对潜在 投标人进行资格审查的货物招标项目。 二、《货物招标文件示范文本》用相同序号标示的章、节、条、款、 项、目，供招标人和投标人选择使用；以空格标示的由招标人填写的内 容，招标人应根据招标项目具体特点和实际需要具体化，无需填写的在 空格中用“／”标示；以“□”标识的，由招标人根据具体特点和实际 需要勾选。 三、招标人按照《货物招标文件示范文本》第一章“招标公告”的 格式发布招标公告后，将实际发布的招标公告编入招标文件中，作为投 标邀请。招标公告应同时注明发布所在的媒介名称。 四、《货物招标文件示范文本》第二章“投标人须知”正文和前附表， 除以空格标示的由招标人填空的内容、选择性内容和可补充内容外，均 应不加修改地直接引用。填空、选择和补充内容由招标人根据国家和地 方有关法律法规的规定以及招标项目具体情况确定。 五、《货物招标文件示范文本》第三章“评标办法”分别规定了经评 审的最低投标价法和综合评分法两种评标方法，供招标人根据招标项目 具体特点和实际需要选择使用。招标人选择使用综合评分法的，各评审 因素的评审标准、分值和权重等由招标人根据有关规定和招标项目具体 情况确定。 第三章“评标办法”前附表应列明全部评审因素和评审标准，并在 本章(前附表及正文)标明投标人不满足其要求即导致投标被否决的全部 条款。 3 六、《货物招标文件示范文本》第四章“合同条款及格式”由招标人 根据国家和地方有关法律法规的规定以及招标项目具体情况自行编制。 七、《货物招标文件示范文本》为 2016 年版，将根据实际执行过程 中出现的问题及时进行修改。各使用单位或个人对《货物招标文件示范 文本》的修改意见和建议，直接向大****办公室反映。 4 ****管理处门卫及办公大楼保洁服务 招 标 文 件（二次） 标段编号：**** 招 标 人： **** （盖章） 法定代表人： （签字或盖章） 招标代理机构: **** （盖章） 法定代表人： （签字或盖章） 日 期 ： 5 招标文件备案表 招标人或 招标代理机构名称 **** **** 招标内容 保安、办公楼及庭院内外保洁服务等 标段编号 **** 此文件审查工作已结束，于 2016 年 12 月 6 日备案，共 50 页，附件有： 1、招标采购计划申报表； 2、采购通知单； 3、资金承诺函； 4、监察局备案表； 5、招标代理服务合同。 招标管理部门（盖章） 1 目 录 第一章 招标公告...................................................................................................................................3 第二章 投标人须知...............................................................................................................................6 1. 投标人须知前附表......................................................................................................................6 1.1 项目概况............................................................................................................................9 1.2 资金来源和落实情况........................................................................................................9 1.3 招标范围、交货期或工期和质量要求............................................................................9 1.4 投标人资格要求................................................................................................................9 1.5 费用承担............................................................................................................................9 1.6 保密..................................................................................................................................10 1.7 语言文字..........................................................................................................................10 1.8 计量单位..........................................................................................................................10 1.9 踏勘现场..........................................................................................................................10 1.10 投标预备会....................................................................................................................10 1.11 偏离................................................................................................................................10 2. 招标文件 ...................................................................................................................................10 2.1 招标文件组成..................................................................................................................10 2.2 招标文件的澄清.............................................................................................................. 11 2.3 招标文件的修改.............................................................................................................. 11 3. 投标文件 ................................................................................................................................... 11 3.1 投标文件的组成.............................................................................................................. 11 3.2 投标报价..........................................................................................................................12 3.3 投标有效期......................................................................................................................12 3.4 投标保证金.......................................................................................................................13 3.5 资格审查资料..................................................................................................................13 3.6 备选投标方案..................................................................................................................13 3.7 投标文件的编制..............................................................................................................13 4. 投标 ...........................................................................................................................................14 4.1 投标文件的密封和标记..................................................................................................14 4.2 投标文件的递交..............................................................................................................14 4.3 投标文件的修改与撤回..................................................................................................14 4.4 不予接收的投标文件......................................................................................................14 5. 开标 ...........................................................................................................................................14 5.1 开标时间和地点..............................................................................................................14 5.2 开标程序..........................................................................................................................14 6. 评标 ...........................................................................................................................................15 6.1 评标委员会......................................................................................................................15 6.2 评标原则..........................................................................................................................15 6.3 评标..................................................................................................................................15 6.4 多个标段推荐中标候选人顺序......................................................................................15 6.5 无效标书条款...................................................................................................................15 6.6 重新招标...........................................................................................................................16 6.7 变更政府采购方式...........................................................................................................16 7. 评标结果公示............................................................................................................................17 8. 合同授予 ...................................................................................................................................17 8.1 定标方式..........................................................................................................................17 8.2 中标通知...........................................................................................................................17 8.3 履约保证金......................................................................................................................17 2 8.4 签订合同..........................................................................................................................17 9. 纪律和监督................................................................................................................................18 9.1 对招标人的纪律要求......................................................................................................18 9.2 对投标人的纪律要求......................................................................................................18 9.3 ****委员会成员的纪律要求......................................................................................18 9.4 对与评标活动有关的工作人员的纪律要求..................................................................18 9.5 质疑与投诉......................................................................................................................18 9.6 差别待遇或者歧视待遇现象...........................................................................................18 10. 招标人需要补充的其他内容..................................................................................................19 10.1 收费标准.........................................................................................................................19 10.2 其它内容.........................................................................................................................19 第三章 评标办法（综合评分法）.......................................................................................................20 1． 评标方法.................................................................................................................................20 2． 评审标准.................................................................................................................................20 2.1 初步评审标准..................................................................................................................20 2.2 分值构成与评分标准......................................................................................................20 3． 评标程序.................................................................................................................................22 3.1 评标准备..........................................................................................................................22 3.2 初步评审..........................................................................................................................22 3.3 详细评审..........................................................................................................................23 3.4 投标文件的澄清和补正..................................................................................................23 3.5 推荐中标候选人或直接确定中标人..............................................................................23 3.6 提交评标报告..................................................................................................................23 4． 通用评标规则.........................................................................................................................23 4.1 评标程序..........................................................................................................................23 4.2 不规范标书.......................................................................................................................23 4.3 计价文件评审规定...........................................................................................................24 4.4 打分...................................................................................................................................24 4.5 争议处理...........................................................................................................................24 4.6 违法违纪行为...................................................................................................................24 4.7 放弃或被取消中标资格...................................................................................................24 4.8 其它...................................................................................................................................24 第四章 合同条款及格式.......................................................................................................................25 第五章 投标文件格式...........................................................................................................................36 封面 ................................................................................................................................................37 1.授权委托书（若有）.................................................................................................................38 2.法定代表人身份证明.................................................................................................................39 3.投标函 ........................................................................................................................................40 4.投标报价明细表.........................................................................................................................41 5.服务条款偏离表.........................................................................................................................42 6.****事务所审计的财务审计报告和财务报表.....................................................43 7.投标人拟投入本项目的项目经理（负责人）简介.................................................................44 8、开标一览表...............................................................................................................................45 3 第一章 招标公告（二次） 一、根据《****政府采购法》、《中华人民**国招标投标法》等有关法律规 定，****受****委托，就下列项目进行公开招标， 诚邀合格的企业前来报名参加。 二、项目概况 （1）项目名称：****管理处门卫及办公大楼保洁服务 （2）项目编号：**** （3）招标方式：公开招标 （4）采购内容：保安、办公楼及庭院内外保洁服务等（具体详见招标文件） （5）资金来源： 财政资金 （6）采购预算： 821000 元 （7）供货期限要求: 二年（含试用期三个月） 三、标段划分：本招标项目共分 一 个标段，招标内容如下： （1）标段名称：****管理处门卫及办公大楼保洁服务 （2）标段内容：保安、办公楼及庭院内外保洁服务等 四、申请人应当具备的主要资格条件及要求： （1）具有独立订立合同的能力； （2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态； （3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大质量、安全生产事故等违法违规问题， 被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的； （4）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； （5）具有履行合同所必需的设备和专业技术力量； （6）在经营活动中没有重大违法记录； （7）应是具有行政主管部门核发的物业管理三级及以上资质。 （8）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同服务商，不得同时参加本项 目采购活动。 （9）项目负责人必须为投标人本单位正式职工（有劳动部门出具的有效劳动保险证明）， 具有建设部颁发的物业管理企业经理证书或地级市以上物业主管部门颁发的物业管理企业项目 经理证书； （10）本次招标 不接受 联合体投标。 （11）符合《政府采购法》第 22 条规定及其他相关法律、法规规定的其他要求。 五、投标保证金 本项目投标保证金人民币捌仟元（￥8000.00 元），必须从基本帐户在开标前汇至**市大 ****中心的投标保证金专用帐户；具体要求详见本公告“投标保证金交纳帐户信 息”。 4 六、投标保证金交纳帐户信息 户名：******交易中心 账号：320********100****3261 开户银行：****银行创业支行 注：投标保证金的交纳形式为电汇、银行汇票、转账。不接受现金、银行本票或其他形式 的保证金。（建议采用电汇方式） 投标保证金在开标之前必须按要求交纳，方有资格投标；在投标截止时间前（建议提前一 天），至******交易中心综合服务窗口换取行政结算凭证。 （2）查询电话：0515-****7237（朱会计） 七、报名及招标文件的获取 1、各潜在投标人（供应商）采用网上方式报名及下载招标文件，具体步骤如下： （1）各潜在投标人（供应商）下载采购类项目网上报名操作指南（网站 http://www.****.cn 主页下载）； （2）各潜在投标人（供应商）根据网上报名操作指南进行操作，仔细阅读采购类项目网上 报名操作指南，认真掌握操作方法(请牢记登录名和密码)，确保信息准确无误，如填报错误,后 果由投标单位自行承担； （3）各潜在投标人（供应商）在交纳招标文件工本费后，报名视为成功。若未交纳招标文 件工本费，视为未报名。 （4）报名技术咨询电话：刘文辉 0515—****7236、****7231 或咨询本项目的招标代理联 系人。 2、请各投标申请人于 2016 年 12 月 6 日至 2016 年 12 月 12 日进行网上报名及下载招标文 件，如在规定时间内未下载招标文件，由此引起的责任自负。 八、本项目对投标申请人的资格审查采用资格后审方式，****委员会根据招标文件进行 评定；报名时不进行报名资料的任何审查，由意向投标人自行判断是否符合投标资格。资格后审 必须提供下列资料原件及复印件：（1）法定代表人身份证明书；（2）法定代表人授权委托书（若 有）；（3）企业营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本（或营业执照三证合一）； （4）物业管理企业资质证书；（5）企业基本账户开户许可证；（6）本项目拟派的项目负责人 由建设部颁发的物业管理企业经理证书或地级市以上物业主管部门颁发的物业管理企业项目经 理证书；（7）委托代理人、本项目负责人的有效养老保险手册或劳动部门等相关机构的证明其 现为单位正式人员的证明材料（投标单位自行证明，投标无效）；（8）投标申请人须提供人民 检察院出具的无行贿犯罪档案结果查询函（包含投标单位、法定代表人、授 权委托代理人）。 九、本招标项目采用的评标方法： 综合评分法 十、本招标项目招标公告发布媒介：中国**(http://www.****.cn)、**政府采 购网(http://www.ccgp-yancheng.****.cn)、**招标采购网(http://www.****.cn) 5 十一、投标时间、开标时间和地点 1、投标时间段： 2016 年 12 月 27 日 14 时 30 分 至 15 时 2、开标时间：2016 年 12 月 27 日 15 时 3、投标文件提交地点：******交易中心开标 一 室 十二、投标前请关注“**招标采购网”的“政府采购”——“最高限价”和“答疑补充” 栏目。及时了解到项目的“最高限价”和“答疑补充”等情况。 十三、联系方式 招 标 人 招标人：**** 联系人：施锦菊 联系电话：187****6828 招标代理机构 招标代理：**** 联系地址：**区欧蓓莎小区 7#楼北二楼（新村路**） 联系人：王桂强 联系电话：181****3680 6 第二章 投标人须知 1. 投标人须知前附表 条款 号 条 款 名 称 编 列 内 容 1.1.2 招标人 名称：**** 地址：**市**区大中镇 联系人：施锦菊 电话：187****6828 1.1.3 招标代理机构 名称：**** 地址：**区欧蓓莎小区 7#楼北二楼（新村路**） 联系人：王桂强 电话：181****3680 1.1.4 项目名称 ****门卫及办公大楼保洁服务 1.2.1 资金来源 财政资金 1.2.2 出资比例 100% 1.2.3 资金落实情况 已落实 1.3.1 招标范围 保安、办公楼及庭院内外保洁服务等（具体详见招标文 件） 1.3.2 服务期 二年（含试用期三个月） 1.3.3 服务地点 ****管理处大楼、庭院内外、四处中转站 1.4.1 投标人资格要求 见招标公告 1.4.2 是否接受联合体投标 见招标公告 1.9.1 踏勘现场 投标人自行踏勘现场，招标人不组织集中踏勘 1.10 投标预备会 □√不召开 □召开，召开时间： 召开地点： 投标人提出问题的截止时间： 招标人澄清的截止时间： 2.1.1 构成招标文件的其它材料 / 2.2.1 要求招标人澄清招标文件截至 时间 2016 年 12 月 13 日 18 时前 2.2.3 投标人确认收到招标文件澄清 时间 投标人自行网上查寻 7 2.3.2 投标人确认收到招标文件修改 时间 投标人自行网上查寻 3.1.1 投标文件的组成 投标文件一般包括资质文件、商务文件、技术文件等， 详见投标人须知 3.1 投标文件的组成） 3.1.3 须提交核验的原件材料 详见投标人须知 3.1 投标文件的组成 3.2.2 投标报价要求 投标报价是履行合同的最终价格，应包括投标人整个服 务期内全部费用的报价，包含人员工资、加班费、各项 福利、劳动保险、服装费(物业人员须配置统一服装)、餐 费、员工补助、物业公司装备、保洁耗材及维修工具、 清洁卫生费（如保洁用品、消杀品等费用）、物业人员必 要的住宿费、办公费、管理费、为本招标项目提供服务 所需的仪器设备、各类耗材、公共耗能费、利润、税金、 本项目招标代理费等本项目招标文件规定的全部费用 3.2.3 最高投标限价 821000 元 3.3.1 投标有效期 100 日（从投标截止之日算起） 3.4.1 投标保证金 见招标公告 3.6 是否允许递交备选投标方案 □√不允许 □允许 3.7.4 投标文件数量 开标一览表 1 份；投标文件正本 1 份，副本 4 份；原件 1 份 3.7.5 投标文件装订要求 1、投标人应按本招标文件规定的格式**序编制、装订 投标文件并标注页码。 2、开标一览表须单独密封、递交。 3、投标文件一式五份（正本 1 份，副本 4 份）。 4、投标文件的封面应注明“正本”、“副本”字样。 5、投标文件须采用胶装、热熔装订。 4.2.1 投标文件递交截止时间和地点 时间：2016 年 12 月 27 日 15 时 地点：******交易中心开标二室；逾期 送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 4.2.3 是否退还投标文件 □√ 否 □是，退还安排： 5.1 开标时间和地点 开标时间：同投标截止时间 开标地点：同递交投标文件地点 8.1 ****委员会确定中标 人 □是 □√ 否，推荐的中标候选人数： 1-3 名 8.3 履约保证金 履约保证金的形式： 银行转帐、电汇、网汇等。 履约保证金的金额：中标价的 10% 参照招标公告第 5 条规定，不足部分由中标人在中标后 签订合同前一次性补全给招标人。 10.1 收费标准 本项目招标代理费向中标单位收取，招标代理费按国家 发改价格[2011]534 号文件规定服务类标准 120%缴纳； 请投标人考虑在投标报价中。 解释权：构成本招标文件的各个组成文件应互为解释，互为说明；如有不明确或不一致，构成合同文件 组成内容的，以合同文件约定内容为准，且以专用合同条款约定的合同文件优先顺序解释；除招标文件 中有特别规定外，仅适用于招标投标阶段的规定，按招标公告（投标邀请书）、投标人须知、评标办法、 投标文件格式的先后顺序解释；同一组成文件中就同一事项的规定或约定不一致的，以编排顺序在后者 为准；同一组成文件不同版本之间有不一致的，以形成时间在后者为准。按本款前述规定仍不能形成结 8 论的，由招标人负责解释。 特别提醒： 1、招标人会根据招标需要，可能会不定期在**招标采购网上(hppt： //www.****.cn)发布该项目补充答疑等澄清修改文件，请各投标人自行网上查 寻，未能及时查阅响应而影响投标的，结果由投标人负责。 2、投标单位的法定代表人或其委托代理人须携带相关出席开标会议。 9 1.总则 1.1 项目概况 1.1.1 根据有关法律、法规和规章的规定，本招标项目已具备招标条件，现对本项目货物进 行招标。 1.1.2 本招标项目招标人：见投标人须知前附表。 1.1.3 本招标项目招标代理机构：见投标人须知前附表。 1.1.4 本招标项目名称：见投标人须知前附表。 1.2 资金来源和落实情况 1.2.1 本招标项目的资金来源：见投标人须知前附表。 1.2.2 本招标项目的出资比例：见投标人须知前附表。 1.2.3 本招标项目的资金落实情况：见投标人须知前附表。 1.3 招标范围、交货期或工期和质量要求 1.3.1 本次招标范围：见投标人须知前附表。 1.3.2 本招标项目的交货期或工期：见投标人须知前附表。 1.3.3 本招标项目的交货或服务地点：见投标人须知前附表。 1.3.4 本招标项目的质量要求及验收标准：见投标人须知前附表。 1.4 投标人资格要求 1.4.1 投标人应具备的资格要求见投标人须知前附表。 1.4.2 投标人须知前附表规定接受联合体投标的，除应符合本章第1.4.1项和投标人须知前附 表的要求外，还应遵守以下规定： （1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的 权利义务； （2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级； （3）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一标段中参加投标。 1.4.3 投标人不得存在下列情形之一： （1）为招标人的附属机构（单位）； （2）为本标段提供招标代理服务的； （3）与本标段的其他申请人的单位负责人为同一个人的； （4）与本标段的其他申请人之间存在控股、****公司、****公司关系的； （5）法律法规规定的其他情形。 1.5 费用承担 投标人准备和参加投标活动发生的一切费用自理。 10 1.6 保密 参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由 此造成的后果承担法律责任。 1.7 语言文字 除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用中文。必要时专用术语应附有中文注释。 1.8 计量单位 所有计量均采用中华人民**国法定计量单位。 1.9 踏勘现场 1.9.1招标人不组织投标人踏勘现场，投标人可以自行对工程施工现场和周围环境进行勘察， 以获取编制投标文件和签署合同所需的所有资料。施工现场的联系方式见须知前附表。 1.9.2 投标人踏勘现场发生的费用自理。 1.9.3 除招标人的原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。 1.9.4 招标人向投标人提供的有关施工现场的资料和数据是招标人现有的能使投标人利用 的资料。招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。 1.10 投标预备会 1.10.1 投标人须知前附表规定召开投标预备会的，招标人按投标人须知前附表规定的时间和 地点召开投标预备会，澄清投标人提出的问题。 1.10.2 投标人应在投标人须知前附表规定的时间前，以书面形式将提出的问题送达招标人， 以便招标人在会议期间澄清。 1.10.3 投标预备会后，招标人在投标人须知前附表规定的时间内，将对投标人所提问颗的澄 清，以书面方式通知所有购买招标文件的投标人。该澄清内容为招标文件的组成部分。 1.11 偏离 投标人须知前附表允许投标文件偏离招标文件某些要求的，偏离应当符合招标文件规定的偏 离范围和幅度。 2. 招标文件 2.1 招标文件组成 2.1.1 本招标文件包括： （1）招标公告； （2）投标人须知； （3）评标办法； （4）合同条款及格式； 11 （5）投标文件格式； （6）投标人须知前附表规定的其他材料。 2.1.2 根据本章第 1.10 款、第 2.2 款和第 2.3 款对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件 的组成部分。当招标文件相互之间发生矛盾时，以后发出的文件为准。 2.2 招标文件的澄清 2.2.1 投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招 标人提出，以便补齐。如有疑问，应在投标人须知前附表规定的时间前以书面形式（包括信函、 电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式，下同），要求招标人对招标文件予以澄清，招标 人应当在3个工作日内对供应商依法提出的询问作出答复。 2.2.2 招标文件的澄清将在投标人须知前附表规定的投标截止时间15天前以“补充答疑”的 形式在**招标采购网(hppt：//www.****.cn)上公开发布，但不指明澄清问题的来源。如果 澄清发出的时间距投标截止时间不足15天，且澄清内容影响投标文件编制的，相应**投标截止 时间。 2.3 招标文件的修改 2.3.1 在投标截止时间15天前，招标人可以以“补充答疑”的形式在**招标采购网(hppt： //www.****.cn)上修改招标文件。如果修改招标文件的时间距投标截止时间不足15天，且修 改内容影响投标文件编制的，相应**投标截止时间。 3. 投标文件 3.1 投标文件的组成 投标文件由资信文件、商务文件、技术文件、开标一览表共四部份组成。 3.1.1 投标文件包括资信文件、商务文件、技术文件及开标一览表 （1）、资信文件应包括如下内容： 主要包括下述材料原件和复印件（复印件须装订在投标文件中，原件不需装订）： （1）法定代表人身份证明书； （2）法定代表人授权委托书（若有）； （3）企业营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本（或营业执照三证合一）， 物业管理企业资质证书，企业基本账户开户许可证； （4）本项目拟****建设部颁发的物业管理企业经理证书或地级市以上物业主 管部门颁发的物业管理企业项目经理证书； （5）委托代理人、本项目负责人的有效养老保险手册或劳动部门等相关机构的证明其现为 单位正式人员的证明材料（投标单位自行证明，投标无效）； （6）****人民检察院出具的无行贿犯罪档案结果查询函（包含投标单位、法定代表人、授权委托代理人） （7）本招标项目评标办法规定的或投标人认为需要提供的其它材料。 资格审查内容为（1）-（6）项，若缺少原件，则资格审查不通过，不进入后续评审。 （2）、商务文件应包括如下内容： 授权委托书 法定代表人身份证明书 投标函 报价明细表 服务条款偏离表 投标人近 1 ****事务所审计的财务审计报告和财务报表 注：上述所有商务文件复印件均应装订成册（份数详见前附表相关约定）。 （3）、技术文件（服务方案及总体评估文件） 参考评标办法的相应评分角度，准备相应的投标文件内容。 各投标人根据评分标准自行清晰组织文稿，也可自行增加认为需要补充的内容。 （4）、开标一览表的要求 开标一览表密封袋里须附法定代表人身份证明书或授权委托代理人的身份证复印件及授权 委托书，格式附后。 3.1.2 第五章“投标文件格式”要求提供相关证明材料的复印件作为附件的，投标人应按要 求在投标文件中提供相应材料，否则不予认可。 3.2 投标报价 3.2.1 投标报价应包含本招标文件中的全部内容所需的所有费用。 3.2.2 投标人按投标人须知前附表的具体规定进行报价。 3.2.3 招标人设有最高投标限价的，投标人的投标报价不得超过最高投标限价，最高投标限 价见投标人须知前附表。 3.2.4 计价方式 本次投标报价是履行合同的最终价格，应包括投标人整个服务期内全部费用的报价，包含人 员工资、加班费、各项福利、劳动保险、服装费(物业人员须配置统一服装)、员工补助、物业公 司装备、保洁耗材及维修工具、清洁卫生费（如保洁用品、消杀品等费用）、物业人员必要的住 宿费、办公费、管理费、****服务所需的仪器设备、各类耗材、公共耗能费、利润、 税金及综合交易服务费（含招标人部分）、本项目招标代理费等本项目招标文件规定的全部费用。 招标文件未列明，而投标人认为必需的费用也需列入报价。 3.3 投标有效期 3.3.1 在投标人须知前附表第 3.3.1 条规定的投标有效期内，投标人不得要求撤销或修改其投 标文件。 13 3.3.2 出现特殊情况需要**投标有效期的，招标人应通知所有投标人**投标有效期。投 标人同意**的，应相应**其投标保证金的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其投标文 件；投标人拒绝**的，其投标失效，但投标人有权收回其投标保证金。 3.4 投标保证金 3.4.1 投标人应按投标人须知前附表规定的金额和形式从投标企业的法人基本存款账户缴纳 投标保证金。投标保证金应当在投标截止时间**入投标人须知前附表规定的缴纳账户。投标保 证金的核查方式见投标人须知前附表。 3.4.2 投标人不按本章第 3.4.1 项要求提交投标保证金的，评标委员会将否决其投标。 3.4.3 招标人最迟应当在书面合同签订后 5 日内向未中标的投标人退还投标保证金。 3.4.4 有下列情形之一的，保证金将不予退还： （1）投标截止后投标人撤销投标文件的。 （2）中标人无正当理由不与招标人订立合同；在签订合同时向招标人提出附加条件，或者 不按照招标文件要求提交履约保证金的。 3.5 资格审查资料 投标人在编制投标文件时，应按照本章 3.1 的要求提供资料。 3.6 备选投标方案 除投标人须知前附表另有规定外，投标人不得提交备选投标方案。允许投标人提交备选投标 方案的，只有中标候选人的投标人，其所提交的备选投标方案方可予以考虑。评标委员会认为中 标候选人的备选投标方案优于其按照招标文件要求编制的投标方案的，招标人可以接受该备选投 标方案。 3.7 投标文件的编制 3.7.1 投标文件应按“投标文件格式”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为投标文件 的组成部分。 3.7.2 投标文件应用不褪色的材料书写或打印，并由投标人的法定代表人或其委托代理人签 字或盖单位章。委托代理人签字的，投标文件应附法定代表人签署的授权委托书。投标文件应尽 量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位章或由投标人的法定代 表人或其授权的代理人签字确认。 3.7.3 投标文件正本一份，副本份数见投标人须知前附表。正本和副本的封面上应清楚地标 记“正本”或“副本”的字样。当副本和正本不一致时，以正本为准。 3.7.4 投标文件的正本与副本应分别装订成册，并编制目录，具体装订要求见投标人须知前 附表规定。 14 4. 投标 4.1 投标文件的密封和标记 4.1.1 投标文件应清楚地标记“正本”、“副本”字样，并包装密封提交（封袋大小、数量可 根据需要自行制作）；封套上分别写明招标人名称、项目名称和投标人名称，并加盖投标人公章。 4.2 投标文件的递交 4.2.1 投标人应在投标人须知前附表规定的投标截止时间前递交投标文件。 4.2.2 投标人递交投标文件的地点：见投标人须知前附表。 4.2.3 除投标人须知前附表另有规定外，投标人所递交的投标文件不予退还。 4.3 投标文件的修改与撤回 4.3.1 在投标人须知前附表规定的投标截止时间前，投标人可以修改或撤回已递交的投标文 件，但应以书面形式通知招标人。 4.3.2 投标人修改或撤回已递交投标文件的书面通知应按照本章第 3.7.2 项的要求签字或盖 章。招标人收到书面通知后，向投标人出具签收凭证。 4.3.3 修改的内容为投标文件的组成部分。修改的投标文件应按照本章第 3 条、第 4 条规定 进行编制、密封、标记和递交，并标明“修改”字样。 4.4 不予接收的投标文件 4.4.1 未按本章第 4.1.1 款规定密封的投标文件，招标人有权不予接收。 4.4.2 未按规定获取招标文件而来投标的，招标人有权不予接收。 4.4.3 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予接收；对在争议时间点接收的 投标文件，后被认定逾期送达的，视同不予接收。 5. 开标 5.1 开标时间和地点 招标人在投标人须知前附表规定的开标时间和地点公开开标，并邀请所有投标人准时参加。 5.2 开标程序 5.2.1 主持人按下列程序进行开标： （1）宣布开标纪律； （2）公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称，并按投标人须知前附表的要求确 认投标人是否派相关人员到场； （3）宣布相关参会人员姓名； （4）检查投标文件的密封情况； （5）当众开标、唱标，并记录在案； （6）相关参会人员在开标记录上签字确认； 15 （7）开标结束。 5.2.2 投标人对开标有异议的，应当在开标现场提出，招标人应当当场作出答复，并作好记 录；如无法现场答复的，****委员会予以解决。 6. 评标 6.1 评标委员会 6.1.1 评标由招标****委员会负责。评标委员会由招标人代表以及有关技术、 经济等方面的专家组成。 6.1.2 评标委员会成员有下列情形之一的，应当回避： （1）投标人或投标人主要负责人的近亲属； （2）项目主管部门或者行政监督部门的人员； （3）与投标人有经济利益关系； （4）曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑 事处罚的，且在处罚期内。 6.2 评标原则 评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。 6.3 评标 评标委员会按照第三章“评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文件进行评 审。第三章“评标办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评标依据。 6.4 多个标段推荐中标候选人顺序 无。 6.5 无效标书条款 投标文件有下列情况之一的，属于重大偏差，视为未能对招标文件作出实质性响应，应当作 为无效投标予以否决： （1）投标文件中的投标函未加盖投标人的公章； （2）投标文件中的投标函无企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签 字）的； （3）如投标函由企业法定代表人委托代理人加盖印章（或签字）的，企业法定代表人委托 代理人没有合法、有效的委托书（原件）的； （4）投标人资格条件不符合国家有关规定或招标文件要求的； （5）组成联合体投标未提供联合体各方共同投标协议的； （6）在同一招标项目中，联合体成员以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标的； （7）投标人名称与资格预审时不一致且未提供有效证明的； （8）投标文件技术规格中一般参数超出招标文件允许偏离的最大范围或最高项数的； 16 （9）投标报价高于招标文件设定的最高投标限价的； （10）投标文件的组成不符合招标文件要求的； （11）投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标货物报 有两个或多个报价，且未声明哪一个为最终报价的，按招标文件规定提交备选投标方案的除外； （12）与招标文件提供的货物（设备）清单中的清单数量或规格不相同的； （13）未按招标文件要求提供投标保证金（含投标保证金）的； （14）投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限的，或交货期达不到招标 文件规定期限的要求； （15）明显不符合技术规范、技术标准的要求的； （16）投标文件载明的货物包装方式、检验标准和方法等不符合招标文件的要求的； （17）投标文件提出的工程验收、计量、价款结算和付款方式不能满足招标文件要求或招标 人不能接受； （18）不同投标人的投****委员会认为不应当雷同的情况的； （19）以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的； （20）不符合招标文件有关暗标要求的； （21）不符合招标文件有关电子标书要求的（若有）。 除上述条件外，招标人一般不得另行规定无效标条件。特殊情况招标人需要另行规定无效标 条件的，应当将调整的无效标条件及其说明事先征求招投标监管机构意见后写入招标文件。凡招 标文件未明确的无效标条件，评标委员会不得作为判定无效标的依据，评标委员会也不得以不符 合招标文件中规定的其他实质性要求作为判定无效标的依据。 6.6 重新招标 依法必须进行招标的项目，提交投标文件的投标人少于三个的，招标人在分析招标失败的原 因并采取相应措施后，应当依法重新招标。重新招标后投标人仍少于三个的，按国家有关规定需 要履行审批、核准手续的依法必须进行招标的项目，报项目审批、核准部门审批、核准后可以不 再进行招标。 依法必****委员会否决所有投标的，****委员会否决一部分投标后其他有 效投标不足三个使得投标明显缺乏竞争，决定否决全部投标的，招标人在分析招标失败的原因并 采取相应措施后，应当重新招标。 6.7 变更政府采购方式 根据《政府采购货物和服务招标投标管理办法》第四十三条：“投标截止时间结束后参加投 标的供应商不足三家的，除采购任务取消情形外，招标采购单位应当报告设区的市、自治州以上 人民政府财政部门，由财政部门按照以下原则处理： (一)招标文件没有不合理条款、招标公告 时间及程序符合规定的，同意采取竞争性谈判、询价或者单一来源方式采购；(二)招标文件存在 不合理条款的，招标公告时间及程序不符合规定的，应予废标，并责成招标采购单位依法重新招 17 标。在评标期间，出现符合专业条件的供应商或者对招标文件作出实质响应的供应商不足三家情 形的，可以比照前款规定执行。”等条款评审，具体依据《政府采购非招标采购方式管理办法》 相关条款执行。 7. 评标结果公示 7.1 招标人在收到评标报告之日起 5 日内，在与招标公告相同的发布媒介上对评标结果进行 公示，公示期不少于 7 日。 7.2 投标人或者其他利害关系人对评标结果有异议的，应当在评标结果公示期间向招标人提 出异议。招标人自收到异议之日起 3 日内作出答复，并在作出答复前暂停招标投标活动。 8. 合同授予 8.1 定标方式 除投标人须****委员会直接确定中标人外，****委员会推荐的中标 候选人确定中标人。 国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，招标人应当确定排名第一的中标 候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件 要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招 ****委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以 重新招标。 8.2 中标通知 招标人在本招标文件规定的投标有效期内以书面形式向中标人发出中标通知书。 8.3 履约保证金 8.3.1 在签订合同前，中标人应按招标公告、投标人须知前附表规定的形式和招标文件“合同 条款及格式”规定的或者事先经过招标人书面认可的履约保证金格式向招标人提交履约保证金。 8.3.2 中标人不能按本章第 8.3.1 项要求提交履约保证金的，视为放弃中标，其投标保证金不 予退还，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。 8.4 签订合同 8.4.1 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起 30 天内，根据招标文件和中标人的投标 文件订立书面合同。中标人无正当理由拒签合同的，招标人取消其中标资格，其投标保证金不予 退还；给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。 8.4.2 发出中标通知书后，招标人无正当理由拒签合同的，招标人向中标人退还投标保证金； 给中标人造成损失的，还应当赔偿损失。 8.4.3 根据《政府采购法》第四十九条“政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相 18 同的货物、工程或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与供应商协商签订补充合同， 但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十”规定，买方可以对货物清单中 数量和规格等进行调整，最终结算以实际供货量为准，但调整部分金额不得超过原合同采购金额 的百分之十。 9. 纪律和监督 9.1 对招标人的纪律要求 招标人不得泄露招标投标活动中应当保密的情况和资料，不得与投标人串通损害国家利益、 社会公众利益或者他人合法权益。 9.2 对投标人的纪律要求 投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得****委员会成员行贿谋 取中标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标；投标人不得以任何方式干扰、 影响评标工作。 9.3 ****委员会成员的纪律要求 评标委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比 较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，评标委员会成员应当客观、 公正地履行职责，遵守职业道德，不得擅离职守，影响评标程序正常进行，不得使用“评标办法” 没有规定的评审因素和标准进行评标。 9.4 对与评标活动有关的工作人员的纪律要求 与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件 的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，与评标活动有 关的工作人员不得擅离职守，影响评标程序正常进行。 9.5 质疑与投诉 质疑：投标人对招标活动提出疑义，在开标前若质疑招标文件的相关条款，不得超出质疑期 2016 年 12 月 13 日 18：00，若超出质疑期对招标文件提出疑义，招标采购单位、招标采购监管 部门将不予受理； 在评标结束（中标结果公示后）质疑范围为除招标文件以外的招标活动，若在中标结果公示 后，对招标文件提出质疑，招标采购单位、招标采购监管部门将不予受理； 投诉方面：具体投诉处理办法请登录**招标采购网查阅。 特别提示：政府采购类项目投诉须先向采购单位（业主）提供质疑，若对采购单位（业主） 的答复不满意，再进入投诉程序。 9.6 差别待遇或者歧视待遇现象 采购人或者采购代理机构有下列情形之一的，属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或 19 者歧视待遇： （一）就同一采购项目向供应商提供有差别的项目信息； （二）设定的资格、技术、商务条件与采购项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同 履行无关； （三）采购需求中的技术、服务等要求指向特定供应商、特定产品； （四）以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标、成交条件； （五）对供应商采取不同的资格审查或者评审标准； （六）限定或者指定特定的专利、商标、品牌或者供应商； （七）非法限定供应商的所有制形式、组织形式或者所在地； （八）以其他不合理条件限制或者排斥潜在供应商。 若有以上现象，评委将本招标文件相关条款（24 页第 4.7 款）执行。 10. 招标人需要补充的其他内容 10.1 收费标准 本项目招标代理费向中标单位收取，招标代理费按国家发改价格[2011]534 号文件规定服务类标 准 120%缴纳；请投标人考虑在投标报价中。 10.2 其它内容 中标人中标后在服务期间不得随意变更中标物业经理（项目负责人）。如果出现特殊情况，确需 更换的，应当经招标人同意。若未经发包人同意而擅自离岗的，将处以每天 200 元的违约金，在 支付合同款时从应付的合同款中扣除。若擅自离岗连续 7 天以上的，经发包人提出仍未改正的， 发包人有权终止合同，因此给发包人造成损失的，发包人将依法追偿。物业经理（项目负责人） 不到位扣 2 万元人民币（在履约保证金中扣除，不足部分扣除相应工程款），经发包人提出仍未 改正的，发包人有权终止合同，不予退还履约保证金。 20 第三章 评标办法（综合评分法） 根据《****政府采购法实施条例》第九条规定，评委评标前签订评标回避书，作 为永久档案存档。 1． 评标方法 本次评标采用综合评分法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本招标 文件规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，或根据招标人授权直接 确定中标人。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，按技术指标优劣顺序 排列。最低报价及任何单项因素的最优均不是中标的必要条件。 2． 评审标准 (如涉及到产品的参考品牌，****委员会对照招标文件品牌的要求先进行品牌评审 认定。) 2.1 初步评审标准 2.1.1 资质性评审标准：（对照投标须知 3.1.1 编制审查标准。） 在投标时应按招标文件要求将上述原件放入封袋内密封并在投标截止时间前递交，未提交 上述原件资料或资料不全的，资格审查不予通过。 2.1.2 符合性评审标准：依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件 的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。 审查标准主要有投标文件签字盖章、投标文件的组成、投标文件及报价唯一、交货期或工期、 质量要求、投标保证金等方面。 2.1.3 商务响应，一般包括付款方式、交货期或交付使用期，不响应则为无效投标文件。 2.2 分值构成与评分标准 序号 分部内容 分项内容 分值 打分要求 一 价格部分 （30 分） 投标报价 30 价格分统一采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且 投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满 分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算： 投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×价格权值× 100 注：企业最低成本核算：当前最低工资标准 1600 元/人/ 月，社保最低标准集体部分 754.43 元/人/月，职工福利、 21 夏季降温费、节假日加班费、服装费按人计算 1000 元/ 人/年，物耗品按人计算 240 元/人/年；税金按相关规定 计取。请各单位综合考虑，如投标报价低于核算成本的视 为无效标。 二 资信商务部 分（8 分） 业绩 3 投标企业 2013 年 1 月以来具有单个项目管理面积 1500 平方米以上的行政办公楼（不含企业、医院、学校、住宅、 商务酒店）物业管理业绩证明(提供委托合同原件、加盖 服务单位公章的业主好评或满意证明原件)的，每提供一 个得 1 分，最多得 3 分。 上述时间以合同签订时间为准,未提供业绩证明材料原件 的，评标委员会不予承认计分。 财务状况 5 投标人 2015 年度财务情况（提供投标人企业财务报表原 件）、纳税情况、职工保险情况（提供保险证明原件）。评 委根据上述资料综合考虑企业实力的强弱情况，综合评 定，最高得 5 分。 投标人必须提供上述资料原件，否则不予计分。 三 技术部分 （62 分） 服务理 念、组织 架构及管 理制度情 况 40 1、根据本项目特点提出合理的服务理念，提出服务定位、 目标，投标人的管理模式能够切合实际，且安全可行，保 密性、安全性、文明服务的计划及承诺情况，综合评定， 在 5-8 分区间内自主打分； 2、评标委员会对企业的比较完善的组织架构，清晰简练 地列出主要管理流程，包括对运作流程图、激励机制、监 督机制、自我约束机制、信息反馈渠道及处理机制，管理 指标承诺达到物业管理标准，综合评定，在 5-8 分区间内 自主打分； 3、评标委员会对企业的完善的管理制度、作业流程及物 业管理工作计划及实施时间，并建立和完善档案管理制 度、公众制度、物业管理制度及其配套设施权属清楚等， 体现标准化服务，管理服务水平是否符合国家和行业标 准，综合评定，在 5-8 分区间内自主打分； 4、针对本项目物业管理招标内容的详细管理方案：包括 公共设施设备管理方案、公共秩序维护车辆停放管理方 案、环境卫生保洁方案、节假日及本项目举办大型活动期 间保洁保安方案，综合评定，在 5-8 分区间内自主打分； 5、投标方案是否充分考虑用户的日常用途和需求，对本 次物管服务内容的目标是否有较深入的理解和渗透；投标 文件编制是否完整、格式规范、内容齐全、表述准确、条 理清晰，内容无前后矛盾，符合招标文件要求，综合评定， 在 5-8 分区间内自主打分。 22 应急措施 和设施的 管理与维 修方案 5 对突发事件时的应急预案及相应的措施，对设施的日常管 理和应急维修方案等，所需人员岗位安排分配明细情况 （包括人员数量配置，重要岗位须人员详细资料等）是否 合理，综合评定，在 3-5 分区间内自主打分； 组织实施 方案 5 组织实施方案的科学性、合理性、规范性、可操作性等， 包括项目管理机构及管理制度编制、工作职能组织运行 图，阐述项目经理的管理职责、内部管理的职责分工、日 常管理制度和考核办法目录、管理和协调方法、关键步骤 的思路和要点等，综合评定，在 3-5 分区间内自主打分； 项目实施 的人员安 排情况 10 各专业工种的配置和劳动力的投入是否能满足需要；对拟 派项目组人员持证上岗情况及养老保险情况进行评审，根 据提供的证书、证明等材料一一对应情况进行比较，综合 评定，在 7-10 分区间内自主打分。 投标文件 的编制 2 是否按招标文件规定的顺序装订，最高为 0.5 分。 是否按招标文件规定提供所有内容，最高为 0.5 分。 是否有投标文件目录、编页码，最高为 0.5 分。 是否有“评标引索页”，有利于评委评审、查阅，最高为 0.5 分。 合 计 100 3． 评标程序 3.1 评标准备 3.1.1 评标委员会成员到达评标现场时应在签到表上签到（或通过门禁系统签到）以证明其 出席。 3.1.2 评标委员会成员****委员会负责人，负责评标活动的组织领导工作。 3.1.3 招标人或招标****委员会提供评标所需的信息和数据。评标委员会负责 ****委员会成员认真研究招标文件，未在招标文件中规定的标准和方法不得作为评标的 依据。 3.2 初步评审 3.2.1 评标委员会依据本章第 2.1 款规定的标准对投标文件进行初步评审。 3.2.2 投标文件不符合本章第 2.1 款评审标准的，属于重大偏差，视为未能对招标文件作出 实质性响应，应当作为无效投标予以否决。 3.2.3 对照投标人须知 6.5 款，投标文件有上述情况之一，视为未能对招标文件作出实质性 响应，凡招标文件未明确标明无效标条款的，评标委员会不得作为判定无效投标的依据。 23 3.2.4 投标报价有算术错误的，评标委员会按以下原则对投标报价进行修正，修正的价格经 投标人书面确认后具有约束力。 (1）投标文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准； (2）总价金额与依据单价计算出的结果不一致的，以单价金额为准修正总价，但单价金额小 数点有明显错误的除外。 3.2.5 只有通过初步评审的投标文件才能进入详细评审。 3.3 详细评审 3.3.1 在详细评审发现符合“无效标书条款”的，应当作为无效投标予以否决。 3.3.2 评标委员会按本章第 2.2 款规定的量化因素和分值进行打分，并计算出综合评估得分。 3.3.3 评分分值计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。 3.4 投标文件的澄清和补正 3.4.1 在评标过程中，评标委员会可以书面形式要求投标人对所提交投标文件中不明确的内 容进行书面澄清或说明，或者对细微偏差进行补正。评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、 说明或补正。 3.4.2 澄清、说明和补正不得改变投标文件的实质性内容（算术性错误修正的除外）。投标 人的书面澄清、说明和补正属于投标文件的组成部分。 3.4.3 评标委员会对投标人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求投标人进一步澄清、 说明或补正。 3.5 推荐中标候选人或直接确定中标人 3.5.1 除投标人须知前附表授权直接确定中标人外，评标委员会在推荐中标候选人时，应遵 照以下原则: 评标委员会按照最终得分由高至低的次序排列，并根据投标人须知前附表规定的中标候选人 数量，将排序在前的投标人推荐为中标候选人。 3.6 提交评标报告 评标委员会完成评标后，应当向招标人提交书面评标报告。评标报****委员会 成员签字，并于评标结束时抄送有关行政监督部门。 4． 通用评标规则 4.1 评标程序 资质标、商务标、技术标应分别评审，评审后不得更改。 4.2 不规范标书 评标审查中有发现投标书或投标人行为属不规范者，评标办法采用综合评分法的，且无法形 成无效投标的，****委员会认定后扣减 0.3—2 分。 24 4.3 计价文件评审规定 评标委员会认为投标人的投标报价有可能低于其个别成本时，应当要求投标人以书面方式作 出澄清，并提供相关证明材料后再进行认定。 4.4 打分 评委应记名打分，打分未记名的和未按招标文件规定的打分办法打分的，一律按无效票处理。 设区间计分项的，其计分包括区间两端值。评审过程中，除招标文件另有规定外，如发现投标文 件无相关资料、数据的，****委员会认定，可确定其该项不得分（即取消保底分值）。 4.5 争议处理 评标中发生重大情况或重大争议，需要进一步调查了解、协调处理的，现场监督人员报招标 投标管理部门同意后可暂时休会，待有关问题得到澄清后再行复会。休会期间，所有招投标资料 一律封存******交易中心档案室，所有与会人员一律不得泄露评标情况。 4.6 违法违纪行为 在招投标过程中发生行贿受贿、扰乱招投标活动秩序及其他严重违法违纪行为的，一律取消 有关责任人参与招投标活动的资格；影响评审结果的，应宣布评审结果无效。 4.7 放弃或被取消中标资格 若中标人无正当理由放弃中标、或未在规定时限内按招标文件要求提交履约保证金的、或在 投标有效期内中标人经考核后被取消中标资格，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标 人，但招标人将没收原中标人的投标保证金（投标保证金按程序已经退还的，将不予退还原中标 人的履约保证金），以此类推。 4.8 其它 在评审过程中，一旦发现招标文件中发现以下现象的，****委员会认定，删除该项评审 或记分。 （1）招标文件内容中某项条款，有明显倾向或歧视的； （2）招标文件内容中某项条款有多种解释的。 评标委员会对优、良、中分档记分的，必须先确定优、良、中档次，再独立记分。评标委员 会在评审中意见不统一并可能影响结果的，请评委各自留下书面意见，并以少数服从多数形成结 论。 25 第四章 合同条款及格式 委托方(以下简称甲方)：**** 受委托方(以下简称乙方)：(中标单位名称) 根据《中华人民**国合同法》等国家、地方有关物业管理法律、法规**策，在平等、自 愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方****管理处门卫及办公大楼保洁服务项 目实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条 物业基本情况 本项目位****管理处办公大楼及四处中转站。 第二条 委托管理事项 一. 服务内容：物业服务【保安、办公楼及庭院内外保洁服务等】，具体详见附件； 二. 管理服务要求： 见附件；甲方从乙方开始进场时立即按照招标文件和本合同要求对乙方进行满意度考核，在 试用期内，乙方不能满足甲方物业服务内容及要求的，甲方将终止合同，乙方无条件清退出场。 第三条 合同期限 本项目试用期为三个月，自____年___月___日起至____年___月__日止。本合同期限暂定为 贰年，自____年___月___日起至____年___月__日止。 第四条 甲方的权利和义务 1.****公司议定年度管理计划、年度费用等（本项目按乙方中标价执行）; 2.对乙方的管理实施监督检查，全面进行考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损 失或管理失误，有权终止合同，同时甲方有权追偿由此产生的损失费用; 3.甲方在合同****政府规定向乙方提供管理用房，由乙方按下列第 项使 用： (1)无偿使用。(2)按每月每平方米建筑面积_________元的标准租用。 4.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资 26 料，并在乙方管理期满时予以收回; 5.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的物业管理活动; 6.法规政策规定由甲方承担的其他责任。 第五条 乙方的权利和义务 1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实 施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害甲方的合法权益，获取不当利益。 2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务深 度、投标文件向甲方收取物业管理费用。 3.接受物业管****政府部门的监督、指导，并接受甲方的监督; 4.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能; 5.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况; 6.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等 资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产; 第六条 管理目标 管理服务总体要求：招标采购单位按招标文件约定的考核办法进行考核，详见附件。 第七条 管理服务费用 物业服务管理费暂定 元/年，物业管理费组成见下表： 序号 服务项目 人数 服务费 备注 单价 合价 1 2 … 总价（含开票税金） 27 2、物业管理服务费支付方式：根据招标需求，招标单位将制定考核办法对中标物业单位 进行考核，付款与考核直接挂钩，实行一周一考核，按月进行汇总，定期考核与抽查相结合， 根据招标单位考核结果付款，物管费按实按月考核发放，发放时间为下一个月份。 月考核平均分值≧90 分的付月物管费的全额；月考核平均分值 86-90 分的，每低一分值， 月物管费下浮 1%；月考核平均分值 80-85 分的，每低一分值，月物管费下浮 2%；月考核平均分 值低于 85 分的，每低一分值，月物管费下浮 5%；月考核分值低于 85 分达 3 次的，甲方有权单 方面终止合同，不另行补偿任何费用给中标单位，并不予退还履约保证金，中标单位必须无条 件退场。具体考核办法见附件。 第八条 奖惩措施 1.合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法 规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理 成绩优秀，甲方反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。 2. 因物业服务企业责任引发重大群体或越级上访事件，影响社会稳定和正常社会秩序或被 媒体公开曝光等情形在社会上造成恶劣影响，或因物业服务企业责任导致招标人财产损失、流失 等情形造成恶劣影响的，招标人将执行一票否决权，乙方无条件清退出场。 第九条 违约责任 1.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予 乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 2.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相 应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任 并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责 善后处理。(产生事故的直接原因，以政府部门鉴**论为准) 第十条 其他事项 1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同 具有同等效力。 28 2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方若特殊情形确需续订合同，单项合同金额 标准同本合同相关标准执行。 3.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有 关法规政策规定及时协商处理。 4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调 解，调解不成的，任何一****人民法院提起诉讼。 5.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文 字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民**国有关法律、法规** 策执行。 6.本合同一式 份，正本 份、副本 份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执 份，具有同等法律效力。 7.本合同自签订之日起生效，合同未尽事宜按招标文件及有关法律、法规执行。 甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 29 附件： 物业服务内容 一、物业服务主要项目及内容 1、保安工作： （1）来往人员、车辆秩序管理。 （2）门岗 24 小时安全防范（防火、防盗等）。 （3）突发应急事件处理。 （4）考核办法中提及的其他相关工作。 2、保洁工作： （1）室外场地（门前三包：市容整洁、环境卫生整洁）日常维护。 （2）办公区域卫生。 （3****办公室、会议室、接待室保洁服务。 （4）花池、花箱、花盆保洁服务（外观清洁、内部无垃圾）。 （5）考核办法中提及的其他相关工作。 3、会务工作： （1）会议接待前的各项准备（会场布置、打扫、摆放桌椅等）。 （2）会议室、接待室的卫生保洁。 （3****办公室服务及卫生保洁。 （4）考核办法中提及的其他相关工作。 二、物业服务具体区域 物业服务范围为院内区域，主要包括： 1、公共区： 包含楼间公共场地、路面、散水坡、绿化地带、停车场等。 2、办公区： （1）办公室外走廊。 （2）楼梯走道、消防通道。 （3）办公室。 （4）会议室、接待室。 （5）卫生间、茶水室等公共区域。 三、物业服务基本要求 1、基本条件： （1）具有承接上述项目能力且具有行政主管部门核发的物业管理资质三级及以上的企业或 组织。相关人员须持证上岗，同时承包商须对上岗人员进行岗前培训。 （2）承包商须按我单位的要求，实行全天候物业管理，达到我单位规定的标准和要求，同 时须向我单位缴纳一定数量的履约保证金，物业服务费按月度结算。 2、保安工作： 有较好的协调能力，保证停车场车辆正常有序出入，车辆排放整齐有序，不发生拥堵，杜绝 30 外来车辆入内。工作时间 24 小时不间断，工作中不得睡觉、看电视等，每个班次保证有 1 名保 安在岗。 保安需 55 周岁以下、身体健康、五官端正、身高不低于 1 米 6、****管理部 门培训考核颁发保安员上岗证。 3、保洁工作： （1）地面：有较好的保养，无水渍、污渍、保持干爽，有**。 （2）物品：摆放有序，无杂物、无油污、无灰尘。 （3）墙壁：无蛛网、无明显灰尘、污渍、斑点、保持洁净。 （4）吊顶：无污渍、霉点、水渍、蛛网、蝇斑。 （5）梯级：无明显污渍、杂物、水渍、扶手无划痕，保持洁净。 （6）玻璃门窗：透明、洁净、无水斑渍、污点、油污、无明显手印。 （7）消防设备及灯具：表面干净、整洁、无污渍。 （8）卫生间：蹲坑洁净、无粪迹、尿迹、尿碱，小便池无水锈、尿碱、烟头，坑池无恶臭， 管道畅通，台盆无水锈、杂物。 （9）茶水室：无水渍、污渍、保持干爽，垃圾桶保持干净整洁，净水器表面无灰尘、无水 渍、污渍。 （10）外环境：楼间空地、停车场地、停车棚、绿化地带地面清洁，无垃圾、无乱堆乱放杂 物，无明显尘土。 （11）其他公共设施：无污渍、无水渍、无明显灰尘、保持渠道畅通。 （12）负责内外环境杀虫，无虫蝇。 （13****办公室清洁：办公室的墙面、地面、顶面、窗户、办公桌椅、绿化植物、茶几、 沙发等干净整洁、茶水准备充分。 保洁需 60 周岁以下、身体健康、五官端正，工作时间为上午 7:30—11:30，下午 1:30—5:30， 如遇重大突发性事件，需能够服从安排。 四：人员配备要求 保洁员：2 人，五官端正、身体健康、年龄 60 周岁以下、无不良嗜好、遵守《员工纪律》 相应要求； 保 安：10 人（其中 1 人兼任项目经理），五官端正、年龄 55 周岁以下、身体健康、五官 端正、身高不低于 1 米 6、****管理部门培训考核颁发保安员上岗证、无不良嗜好、 遵守《员工纪律》相应要求。****环卫处办公大楼、城南环卫所、城南中转站、**中转站、 **中转站共 5 个门卫值班室每门卫值班室 2 名。 31 保洁流程、时间安排 保洁部分： 1、过道、过道玻璃及楼梯： （1）7:30-8:30，在上班前，用拖把先湿拖净地面及楼梯；以后每隔一小时巡视，发现有杂物及 时清理。 （2）清洗烟灰缸，保持烟头数量不超过三个。 （3）清洗花盆外壳、托盘，保持花草上无灰。 （4）观察墙脚有无蛛网，如有要及时清理，开关、插头、顶灯等保持清洁。 （5）玻璃窗无灰尘，保持清洁。 2、卫生间： （1）清理纸篓里的垃圾，换上垃圾袋。 （2）清洗大便池（坐便器）及小便斗的污物。如发生结黄结块沉淀现象，应用洁厕剂配合百洁 布清洗，及时更换小便斗里的除臭块。 （3）洗手池内壁无附着物，水龙头光亮，台面清洁，镜面光亮，每半小时清理一下台面。 （4）拖净地面。 （5）玻璃窗无灰尘，保持清洁。 3、****办公室及接待室、会议室。 （1）室内环境卫生； （2）正常上班时间不离岗。 （3）玻璃窗无灰尘，保持清洁。 办公楼保洁标准 场所 内容与范围 周期 标准 过道及楼梯 地面拖洗、牵尘。门窗框擦洗、花盆擦 洗、装饰物擦洗、防火栓擦洗、垃圾筒 的倾倒、擦洗、大门玻璃的擦洗 全天巡视保洁、巡回掸 擦 地面光亮、无灰尘、无杂 物、大门玻璃明亮、扶手 光洁、花盆、饰物等清洁 卫生间 门窗、墙壁、间隔板、大小便池、水池、 云台、镜面擦洗，废弃物倾倒，地面拖 洗，便器消毒 每日集中保洁 2 次，每 1 小时巡回保洁一次 地面洁净，便池无污迹， 厕所内无积水，无蝇无臭 味 会议室 保持室内环境卫生、窗明几净 每日保洁 2 次 领导办公室及接待 室、来客休息室 保持室内环境卫生、窗明几净，来人接 待及茶水服务 每日集中保洁 2 次，每 1 小时巡回保洁一次 环境整洁，服务热情 注：1、办公楼窗户玻璃每季度整体洗擦一次。 2、大门玻璃每周洗擦一次。 3、根据业主方的需要，****办公室及时洗擦。 4、垃圾桶每天定时收取两次，直接清运至垃圾站。 5、按季度要求及时投放各式药物除四害。 6、大楼幕墙玻璃每半年整体擦洗一次。 32 保安的时间安排及岗位职责 一、时间安排 白班：早上 7:30——晚上 19:30 夜班：晚上 19:30——第二天早上 7:30 二、门岗保安员的岗位职责 1、交接班时，提前 10 分钟到班，做好交接班的工作。 2、保持良好的形象及精神状态，注意仪容仪表、礼节礼貌。 3、维持出入口交通秩序，引导车辆、行人有序地出入，做好值班记录。 4、对非机关工作人员实行进门登记制度。 5、夜班时刻注意动静，如有情况应及时察看，遇到无法处理的应及时报警。 6、服务热情周到，做到文明执勤，有问必答。 7、严格****机关。 三、管理检查 业主****服务区域进行工作检查。 管理检查制度 为了确保作业计划、物业标准、责任制的贯彻执行和落实，确保物业管理目标的实现，公司 将在业主实行三级检查监督制度， 员工每日自查：员工依据本岗位责任制、服务规范，对作业的效果进行自查便于及时发现问 题、解决问题，岗位员工每天向经理汇报当天的工作，经理记录存档。 经理计划检查：由经理对物业服务按物业计划、物业要求进行全面检查、评估并及时解决所 发现之问题，对检查评估做好记录备案。经理定期向业主方汇报工作。 业主定期抽查：业主将定****服务区域进行工作检查。 员工素质标准要求 1、具有初中毕业以上文化程度或同等学历。 2、保洁工人要熟悉具体的清洁工作程序、确保工作安全。年龄 60 周岁以下，身体健康，乐 于从事物业工作。 3、保安能解决简单的问题。年龄 55 周岁以下，身体健康，乐于从事物业工作、具有**机 ****管理部门培训考核颁发保安员上岗证。 4、经过专业培训，有一定专业知识，能熟练掌握保洁设备、器材的性能及操作使用方法。 5、作风正派、诚实可靠、自觉勤奋、吃苦耐劳。 33 员工纪律 1、凡进入工作场地的保洁员必须穿统一工作服、门岗保安穿制服，遵守业主方的纪律和制 度，如有违反，****公司的处分外，还要接受业主方有关条文的处罚。 2、物管人员必须具备诚实坦白的品质，发扬拾金不昧的精神。如发现有偷窃行为即交有关 **部门处理。 3、保洁、保安人员必须接受业主物业管理人员指挥，工作保持高水准。 4、上班时间内不得讲粗话、看书报、聚堆闲谈、打闹、睡觉、擅离岗位，影响工作。上班 时间严禁在工作范围内吸烟、喝酒。 5、未经单位主管部门审查和主管领导批准，不擅自发表涉及秘密和未公开工作内容的文章、 著述； 6、在工作中不记不看不传与服务工作无关的事情： （1）在会议服务过程中，不记会议内容； （2）在保洁和服务过程中，不看办公桌上的文件及图纸； （3）项目的相关图纸、资料不得带出单位，未经许可，不售卖成册废纸； （4）不与无关人谈及与服务工作有关的事情。 7、不在服务单位用照相机、摄像机等机器照相恶意拍摄有关资料和人员。 8、****公司《员工守则》，遵守物业的管理制度。 9、遵守业主其他相关工作纪律要求。 员工形象规定 一、着装规定 1、统一穿工作服，配戴工作证，服装整齐、干净。要求举止文明、**得体，精神抖擞。 2、禁止披衣敞怀，挽袖，卷裤腿，戴歪帽，穿拖鞋或赤脚。 二、形象规定 1、经常注意检查和保持仪表整洁。 2、男工不准留长发，蓄胡子，留长指甲，头发不得长过耳、遮住眼睛。 3、工作中应精神振作，姿态良好，不得伸懒腰，将手插入口袋中，工作中不得吃零食、吸 烟，相互间不准勾肩、搭背。 4、工作中不准哼歌、吹口哨、听（收）录音机、看书报，工作中不得大声喧哗、叫喊、争 吵。 5、爱护公共卫生，不得随地吐痰、丢杂物、纸团，不挖耳、抠鼻孔。 6、做到微笑服务，对他人友善。热诚，同事间应团结友爱、互相帮助，****公司规定 的文明礼貌用语。 34 考核细则 为保****管理处办公楼及周边环境整洁，做好单位内和周边环境保洁保安工 作，使物业管理工作标准化、制度化、规范化，创建优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的办 公环境，特制定本考核细则。 一、考核原则 １、客观公正的原则。从实际出发，充分考虑到物业及保安****公司的客观条 件，以事实为依据，区分不同的情况，设定符合实际的考核标准来衡量工作实绩的优劣。 ２、定性定量的原则。将所有的考评指标项目合理科学量化，对物业及保安保洁管理（服务） 公司的工作实绩进行定量考评。 ３、奖罚的原则。考核结果与管理服务费挂钩，根据考核实绩兑现管理服务费。 二、组织领导 ****管理处代表甲方，负责对乙方的办公楼管理及保安保洁等工作等进行考核监 督。 三、考核方式 按照考核细则以文字记录和电子影像存录相结合的方式建立档案，每月汇总后得出考核分 数。为了确保作业计划、物业标准、责任制的贯彻执行和落实，确保物业管理目标的实现，故实 行三级检查监督制度： １、员工每日自查：员工依据本岗位责任制度、服务规范，对作业的效果进行自查，便于及 时发现问题、解决问题。岗位员工每天向经理汇报当天的工作，经理记录存档。 ２、经理计划检查：由经理对物业服务按物业计划、物业要求进行全面检查、评估并及时解 决问题，对检查评估做好记录备案。经理定期向业主方汇报工作。 ３、业主定期抽查：业主将定****服务区域进行工作检查。****办公室 负责考核。 四、考核细则 （一）办公楼内物业服务 １.过道及楼梯，全天巡视保洁、巡回清理。（10 分） （1）地面及楼梯上的杂物未及时清理（扣 3 分/次/处） （2）烟灰缸中的烟头未及时清除（扣 2 分/次/处） （3）门窗、防火栓未及时擦洗、垃圾筒未及时清理、花盆外壳、托盘及花草表面的灰尘未 及时清扫（扣 3 分/次/处） （4）墙角及开关、插头、顶灯等的蛛网和灰尘未及时清理（扣 2 分/次/处） ２.卫生间每日集中保洁 2 次，每 1 小时巡回保洁一次。（10 分） （1）垃圾袋没有及时更换，袋中的垃圾未及时清理（扣 2 分/次/处） （2）便池（坐便器）及小便斗中的污物未及时按规定用洁厕剂配合百洁布清洗、清毒，小 便斗里的除臭块未及时更换（扣 3 分/次/处） （3）洗手池内壁有附着物，门窗、墙壁、间隔板、水龙头、台面、镜面未及时清理（扣 3 分/次/处） （4）地面未及时清扫（扣 2 分/次/处） 35 ３.领导办公室、接待室、来客休息室，每日集中保洁 2 次，每 1 小时巡回保洁一次。（10 分） （1）室内环境卫生不整洁，有灰尘和杂物（扣 3 分/次/处） （2）来客接待及茶水服务不及时、不到位（扣 4 分/次/处） （3）正常上班时间擅自离岗（扣 3 分/次/处） 4.****办公室（10 分） （1）办公楼窗户玻璃每季未及时整体洗擦一次（扣 4 分/次/处） （2）大门玻璃每周未及时洗擦一次（扣 2 分/次/处） （3）大楼幕墙玻璃每半年未及时整体擦洗一次（扣 4 分/次/处） （4）未根据业主方的需要，****办公室进行及时打扫（扣 4 分/次/处） （二）周边环境保洁服务 （1）花池、花箱、花盆外观不清洁，内部有垃圾（扣 3 分/次/处） （2）道路上有灰尘和杂物（扣 2 分/次/处） （三）保安服务 （1）正常上班时间擅自离岗，未及时交接班（扣 8 分/次/例） （2）未做到服务热情周到，文明执勤，有问必答（扣 5 分/次/例） （3）仪容仪表不佳，未着工作服、佩戴工作证（扣 5 分/次/人） （4）未能及时发现异常情况，未能防止违禁品、非工作时间外来人员入内（扣 7 分/次/例） （5）未能维持好出入口交通秩序，未能引导车辆有序停放、****机关工作人员信 息，值班记录工作不到位（扣 8 分/次/起） （6）保安未能保证 24 小时不离岗，未能保证访客安全（扣 7 分/次） 五、奖罚措施 对照细则，考核分以 90 分为基准分，达到 90 分，每季度按合同兑现管理服务费。月考核平 均分值 86-90 分的，每低一分值，月物管费下浮 1%；月考核平均分值 80-85 分的，每低一分值， 月物管费下浮 2%；月考核平均分值低于 85 分的，每低一分值，月物管费下浮 5%；月考核分值低 于 85 分达 3 次的，甲方有权单方面终止合同，不另行补偿任何费用给中标单位，并不予退还履 约保证金，中标单位必须无条件退场。 甲方： 代表： 乙方： 代表： 2016 年 月 日 36 第五章 投标文件格式 37 封面 （项目名称及标段） 货物/服务招标 投 标 文 件 招标编号： 投标人（盖章）： 日期： 年 月 日 38 1.授权委托书（若有） 授权委托书 本人 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现委托 （姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、 修改 （项目名称及标段） 投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后 果由我方承担。 委托期限： 。 代理人无转委托权。 附：法定代表人身份证明 投 标 人： （盖单位章） 法定代表人： （签字） 身份证号码： 委托代理人： （签字） 身份证号码： 年 月 日 39 2.法定代表人身份证明 法定代表人身份证明 投 标 人： 单位性质： 地 址： 成立时间： 年 月 日 经营期限： 姓 名： 性 别： 年 龄： 职 务： 系 （投标人名称）的法定代表人。 特此证明。 附：法定代表人身份证复印件。 投标人： （盖单位章） 年 月 日 40 3.投标函 投 标 函 （招标人） ： 1．我方已仔细研究了 （项目名称及标段）货物招标文件的全部内容，愿意 以人民币（大写） （￥ ）元的投标总报价，以 （交货期或服务 期期） ，并将按招标文件的规定履行合同责任和义务，实现工程目的。 2．我方承诺在招标文件规定的投标有效期内不修改、撤销投标文件。 3．如果我方中标，将派出 （姓名）作为本工程的项目负责人。 4．如我方中标： （1）我方承诺在收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限内与你方签订合同。 （2）我方承诺按照招标文件规定向你方递交履约保证金。 （3）我方将严格履行本投标文件中的全部承诺和责任，并遵守招标文件中对投标人的所有 规定。 （4）合同期满后，若特殊情形确需续订合同，单项合同金额标准同本合同相关标准执行。 5．我方在此声明，所递交的投标文件及有关资料内容完整、真实和准确，且不存在第二章 “投标人须知”第 1.4.3 项规定的任何一种情形。 6． （其他补充说明）。 投标人(公章)： 法人代表或授权委托人（签字或印章）： 日 期： 41 4.投标报价明细表 投标报价明细表 投标人：（单位盖章） 标段号： 序号 条目 价格 计算依据 备注 1 人工成本 2 安全生产 3 劳动保险 4 办公设备 5 服装 6 通讯器材 7 巡检器材 8 清洁易耗品 9 保险费 10 税金 11 管理费 12 其他 13 合计 小写： 合计 大写： 注：1、合计金额应与开标一览表相同，否则以开标一览表为准。 2、报价金额大、小写不一致时，以大写金额为准；如果以文字表示的数据与数字表示的有 差别，应以文字为准修正数字。投标单位不同意以上修正，则其投标文件将被拒绝。 3、报价金额全部采用人民币表示，投标报价精确到元。 4、投标人可自行添加表格中项目明细的内容。 42 5.服务条款偏离表 服务条款偏离表 招标文件编号： 标段号（如有时）： 序号 招标文件 条目号 招标文件的 服务条款 投标文件的 服务条款 说明 注：投标人必须对招标文件的主要服务条款（如服务期、付款方式、履约保证、服务要求等） 逐条填写。 授权委托人（签字）： 日 期： 43 6.****事务所审计的财务审计报告和财务报表 近 1 ****事务所审计的财务审计报告和财务报表 （复印件） 44 7.投标人拟投入本项目的项目经理（负责人）简介 投标人拟投入本项目的项目经理（负责人）简介 姓名 职务 性别 职称 学历 年龄 工作简介 管理业绩 附：项目负责人的学历证书、物业管理企业经理岗位证书复印件（加盖单位公章） 45 8、开标一览表 采购项目编号： 项目名称： 投标人名称： 单位：元 序号 项目名称 投标报价 1 ****门卫及办公大楼保洁服务 小写： 大写： 服务期 个月 进场服务：我单位在领取中标通知书后 3 个工作日内与****签订合同；并在接到****通知后 3 个工作 日内正式进驻现场开展服务工作。 注: 1、报价一经涂改，应在涂改处加盖单位公章或者由法定代表人或授权委托人签字或盖章，否则其投标作无效标处理。 2、投标费用包括本项目招标文件规定的一切费用。 3、以上报价应与投标报价明细表中的价格相一致。 4、此表请单独信封放入投标文件袋，信封封面请注明招标编号、项目名称、投标人名称及“开标一览表”字样。 投标人名称（盖章）： 法定代表人（签字或盖章）： 授权委托代理人（签字或盖章）： （如有授权） 日期： 年 月 日 需附：法定代表人身份证明书或授权委托代理人身份证复印件及授权委托书原件