杭州市西湖区留和路582、584、586号沿街房产八年租赁权

**余杭西溪源股份经济**社（略）0时起至（略）0时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市西湖区留和路582、584、586号沿街房产八年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

（略）㎡

二、首年租金起拍价为（略）元，加价幅度为3000元或整数倍数，竞价保证金90万元。

竞价所有标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一（略），从第三年起，每两年未一周期，在上一期的租金基础上第3%，即第三、四年租金在第一、二年的租金基础上递增3%，以此类推。竞价标的《（略）（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金60万元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

1、本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积（略），如有误差不影（略）。

2、本次招租房产所在第1-3层，可用于实体商店、餐饮、酒店住宿及其他符合条件的商业服务配套行业，经营业态须符合市场监管部门领证条件。同时以上房产及场地竞买人不得经营以下：废旧物（略）（洗车）行业；易产生噪音、废气、异味、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。

3、装修期： 3个月。装修期内免租金，但标的自交付之日起，房产的水、电、煤气等日常费用及物业管理费（保洁费）等均由竞买人承担。

4、本次竞价房产租期内原则上不得转让租赁权、转租及分租；竞拍成功后，竞买人需转让租赁权、转租及分租的，必须经产权方书面同意，同时还需与产权方签订《转租说明告知书》并将转租事宜至产权方备案；如竞买人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

5、本次竞价房产已办理产权证，办理证照由竞买人自行负责向相关部门咨询及办理，产权方可视情况给予一定协助配合。请各竞买人知悉！

6、竞拍成功（略），承租房产日常安全经营、消（略）任，各报名人需在报名前签署《安全生产责任书》请各竞买人知悉！

7、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前（略），审核通过后方可施工；如装修事项涉及需要主管部门(城管等)审批的，由竞买人自行至主管部门申报，主管部门审批通过后方可进场装（略）外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

8、本次招租房产物业管理费按房产所在地标准缴纳，具体物业管理费收费标准及其他情况，请各竞买人务必在竞拍前实地询问产权方及现物业管理公司，房产物业管理（略），竞买人在与产权人签订《房屋租赁合同》之日同时须与物业公司签订《物业管理合同》并缴纳相应物业管理费并服从统一物业管理。请各竞买人知悉！

9、竞拍成功后，标的物以实际现状移交，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如（略）也均由竞买人自行承担，请各竞买人在竞拍前务必实地查看标的房产及场地实际具体情况，一经（略），则视同己方已对标的实际情况已了解清楚，责任自负，请各竞买人知悉！

10、租赁期间，如遇当地街道或主管部门对竞价房产及场地整改、改造的，竞买人应无条件配合，不得以任何（略），否则产权方将追究竞买人违约责任，请各竞买人知悉！

11、如中途遇政府征迁，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人未能按政府征迁政策执行或无理诉求，产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，不予退还履约保证金，并追究竞买人违约责任，追偿（略）全部腾空房产及场地，结**、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在15个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金，请各竞买人知悉！

12、租赁到期后，竞买人对房产及场地不可移动部分装修、装饰无偿归产权方所有，一律（略），竞买人自行增加的可移动设施、设备，可自行拆除带回。请各竞买人知悉！

13、承租期间，招租房产及场地原有设施、设备、房产内部客梯维护所产生的一切费用均由竞买人自行负责；后续如需投入相关硬件设施、设备亦由竞买人自行承担负责。竞买人（略）（包括人工费用、设备费用等）均由（略）。

14（略）：

①、竞价（略），租赁期间不得产生噪音、污染等事项，如遇（略），竞买人必须（略），竞买人整改不到位或拒绝、拖延整改的，产权方有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

②、竞拍成功后，竞买人不得搭建任何违章建筑、占用公共**及区域，否则产权方有权（略），并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各（略）。

③、本次招租房产，竞买人一律不得对周边道路做硬化处理，如需对周边道路有其他需求的可向产权方提出申请，产权方审核后会综合考虑具体情况后给与合理答复；竞买人如需对竞价房产铺设排水管道、埋设电缆、加装围栏等重大事项，必须事项向产权方报备，由产权方向当地镇（街道）及主管部门提出申请，并经当地镇（街道）及主管部门审核同意后方可予以开工建设。

④、本次招租房产有负一层，租赁期内，竞买人须合理利用负一层，并做好消防管理，同时顶楼防水也须竞买人修缮维护，请各（略）。

15、本次竞价（略）。

16、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买（略）。保证金冻结（略）。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-（略）1:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在（略）0时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入**余杭西溪源股份经济**社账户(户名：**余杭西溪源股份经济**社，开户银行：****余杭农村商业银行股份有限公司闲林支行，账号：（略）)。

（二）线上（略）：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的（略）。

余款支付操作可查看：https://（略）com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在（略）0时前（凭付款凭证及相关身份材料）至余杭区闲林街道西溪源村村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1、竞买人必须为注册地在**省**市范围内的企业，成立时间三年（含）以上，注册资金300万元（含）以上，营业执照经营范围必须含有商圈管理（略）

2、竞买人近三年内每年的纳税额必须达到30万元（含）以上或2023年第一季度财务报表达到10万元（含）以上。

3、竞买（略），且运营面积2000平方米（含）以上，具备成熟的商业运营经验，具体执行标准：提供租赁合同相对应的租金发票、租金支付转账记录、商铺物业水费缴纳凭证等。

4、要求企业信誉良好，未被行政主管部门处罚记录，公司法人代表个人征信良好，无不良记录，非法院失信被执行人且无任何债务纠纷。

5、网上报名时，企业可委托法定代表人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需上传营业执照原件，法定代表人身份证原件，同时还需提供**余杭西溪源股份经济**社委托的**淘银资产拍卖有限公司出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至（略）6时止，同时线下资格审查需提供以下材料：

①、竞买人需提供营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人（略）（复印件加盖公章）；本市内自主运营同类项目，且运营面积2000平方米（含）以上经营证明（如：原租赁合同（略））

②、近三年内的纳税表或2023年第一季度财务报表。

③、报名企业及（略），出具时间要求：2024年（略）（征信上不得有显示任何贷款及逾期记录）。

④、竞买人需提企业成立至今无因违规经营而受到处罚的情况(执行标准:需提供市场监督管理局开具的相关证明；如所在地监管部门不提供开具该证明业务的，提供挂牌期间“国家企业信用信息公示系统”(http://www. gsxt. gov. cn/ index. html)行政处罚信息|查询记录，出具时间要求：2024年5月9日至2024年5月17日。

⑤、竞买人可将审核材料直接送至**市临平区南苑街道和合财富中心1幢3303室现场审核（不接受邮寄、快递材料审核），联系人：陈经理，电话：（略）或（略），企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），请各竞买人知悉。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年5月20日16时止，有意者请与**余杭西溪源股份经济**社委托的**淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项（略），委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以（略），竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及**淘银资产（略）。请慎重决定竞买行为，竞买人一（略），即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差（略）。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未（略），保证金不予退回，并自行承（略）。

f) 标的物移交手续由产权方办理，所涉及的税费均由竞买人承担。

g)竞买人在竞价前（略）。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-（略）com/zc/zc_item.htm?spm=（略）contact.1.3dcb482ap4CaSM user_id=（略）；

手机端路径：（略）

受托方联系方式：（略）或（略），联系人：陈经理。

受托方联系地址：**市临平区南苑街道和合财富中心1-3303

**淘银资产（略）

（略）