镇江市南山-官塘片区生态系统修复及低碳数字产业融合发展EOD项目工程总承包中标候选人公示

项目概况：

建设地点：******社区

建设规模：主要建设****社区产业园区建设工程、道路建设等相关配套工程、环境整治工程等，具体实施内容如下：

****园区建设工程（总建筑面积约40万平方米）

1）22号地块

22号地块位于****区，****大道、南至史家岗路、西至四明河沿河绿地、北至五州山路；本地块内现状为空地，整体地势较为平坦，可开发用地面积为101105.59平方米，用地性质为新型工业用地。容积率：2.0-2.1；计容面积：202211.2平方米-212321.76平方米，绿化率要求为10%-15%；厂房类别丙类，采用钢筋混凝土框架结构，多层厂房高度不大于24m，高层厂房高度不大于50m。

2）26号地块

26号地块位于****区，**架鼓山路、南至金润大道、北至显洋路；本地块内现状为空地，整体地势较为平坦，可开发用地面积为67250.46平方米，用地性质为新型工业用地。计容面积：134501平方米-141226.1平方米，绿化率要求为10%-15%；厂房类别丙类，采用钢筋混凝土框架结构，多层厂房高度不大于24m，高层厂房高度不大于50m。

3）63号和65号地块

63号地块位于****区，**宝平路、南至包家岗路、西至宗巷、北至秀山路；可开发用地面积为29568平方米，用地性质为新型工业用地。65号地块位于****区，**宝平路、南至史家岗路、西至宗巷、北至包家岗路；可开发用地面积为29847平方米，用地性质为新型工业用地。厂房类别丙类，采用钢筋混凝土框架结构。多层厂房高度不大于24m。高层厂房高度不大于50m。

道路建设等相关配套工程：

1）**大道（环山路-金润大道），城市主干路，道路全长2486.312m，设计速度50km/h，红线宽度45m（与环山路交叉口展宽49.5m，与罗家头路、五州山路、显洋路、金润大道交叉口红线展宽51m，京沪高铁下穿段宽53m），含跨四明河桥一座。

2）显洋路（环山路现状**大道），城市次干道，道路全长1468.45m，设计速度40km/h，红线宽度30m（与环山路交叉口展宽36m，与**大道交叉口展宽36m），含跨四明河桥一座。

环境整治工程：

1）四明河沿线环境整治。四明河干流****加油站东侧）开始向北过官塘桥路，经远洋、金田花园等小区，穿京沪铁路、镇大铁路后进入古**，总长约6.7km。四明**支流（回龙支****水库，****水库溢洪道，绕安基**山脚至干流，总长约1.3km；四明**支流（秀山支流）自农批市场南侧至**山附近（**湖）进入四明河，总长约1.5km。本次实施范围：四明河干流北起**山路、南至史家岗路，总长约1.4km，四明**支流全段，四明**支流全段。

2）凤栖湖沿线环境整治。凤栖湖建设地点位****社区秀山村委附近，是古**支流丁卯团结河的源头。湖面面积11.7公顷、下游排水河约1.4km，西侧联系河配合景观完成相关设计1.1km。

3）以上四明河整治周边绿地景观设计面积为7.8公顷，四明**支流周边绿地景观面积为1.7公顷，四明**支流周边绿地景观设计面积为1.4公顷；凤栖湖主体周边绿地景观面积为23.4公顷，凤栖湖下游排水河周边绿地景观面积为2.7公顷，凤栖湖西侧联系河水域及周边绿地景观面积为 2.5公顷。

合同估算价：约170000万元

最高限价（即招标控制价）：本工程招标控制价为 168900 万元，其中勘察设计费控制价为 2662 万元（按《2002年工程勘察设计收费标准修订本》的60%设定），工程费控制价为 158195 万元，暂列金 8043 万元。

总工期（工程总承包建设期）要求： 1826 日历天【本项目建设期60个月】。

设计开工日期： 2025 年 11月 15 日，

施工开工日期： 2025 年 12 月 01 日，

工程竣工日期： 2030 年 11 月 15 日。

**大道：工期300日历天，计划开竣工时间：2025年12月1日至2026年9月27日

显洋路：工期270日历天，计划开竣工时间：2025年12月1日至2026年8月28日

26号地块：工期450日历天，计划开竣工时间：2026年1月1日至2027年3月27日

63号、65号地块：工期400日历天，计划开竣工时间：2027年10月1日至2028年11月4日

22号地块：工期500日历天，计划开竣工时间：2029年7月3日至2030年11月15日

四明河沿线环境整治工程：工期435日历天，计划开竣工时间：2025年12月1日至2027年2月9日

凤栖湖沿线环境整治工程：工期580日历天，计划开竣工时间：2028年3月1日至2029年10月2日

说明：实际开工时间以招标人及监理单位发出的开工令为准。

综合运营期：本项目采用“滚动开发建设滚动租售运营”的方式，综合运营期为 120个月，覆盖建设工期60个月(自合同签订之日起计算)。中标人须在此期间组织企业招商、地产租售，并按期完成招商、出租、销售考核目标。发包人委托承包人提供企业专项服务，并进行尾盘出租、销售等。建设运营期满后，承包人无条件向发包人移交该项目管理权，移交具体事项另行约定。

中标信息：

拟中标人：****

****集团有限公司

****研究院有限公司

镇****集团有限公司

投标报价（元）：****096668.00