中国电子科技集团公司第三十八研究所2026-2028年度物业服务招标公告

招标编号

****

发布日期

2025年12月12日

招标项目名称

****2026-2028年度物业服务

招标条件

资金来源

自筹

招标人

****

项目地点

**省**市

招标范围

****2026-2028年度物业服务，本次采购拟分为两个标段；标段一：香樟大道工作区占地面积约320亩，总建筑面积约21万平方米，其中绿化区域约9万平方米、沥青及混凝土道路面积约2.8万平方米、石材广场及石材道路面积约3.5万平方米、停车位约1200个（含地下室）；服务地点：**省**市高新技术产业园香樟大道199号；标段二：****园区占地面积525亩，总建筑面积17.8万平方米，其中绿化区域约14万平方米、停车位约300个（含地下室）；服务地点：**市内及周边。具体详见招标文件。

标段划分

2个标段

一标段：2026-2028年度物****园区）；

二标段：2026-2028年度****园区）；

注：本项目兼投不兼中，每个标段确定一名中标人，投标人可就任意标段进行投标，但最多中一个标段；开（评）标顺序为一标段到二标段依次进行。

招标方式

公开招标

投标人资格要求

1、投标人须为中华人民**国境内（不含港澳台）依法成立的法人，具备独立承担民事责任主体的能力，具有有****事业单位法人证书）。

2、投标人为非外资（含港澳台）独资或控股企业（须提供承诺）。

3、投标人自2022年1月1日（以合同签订时间为准）以来，具有一个类似物业管理服务业绩，类似业绩应同时满足以下条件：
（1）物业服务规模：物业管理的单个项目年度物业费不少于300万元/年或单个项目总建筑面积不小于12万平方米；

（2）物业类型：****事业单位****园区（不含住宅、学校、医院）的物业服务。
注：须提供合同等证明材料，合同无法完全反映评审所需要信息（如：合同签订时间、物业类型、服务规模、盖章信息等）的，还须另外提供其他业绩证明材料，如中标通知书或甲方****委员会评审认可的证明材料，以体现评审所需要的信息。

4、信用要求：

至投标截止时间，投标人（不含其不具有独立法人资格的分支机构）不得存在下列有效情形：标书代写

（1）在“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.****.cn）中被列入失信被执行人名单的；

（2）在国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn/）中被列入严重违法失信企业名单的

注：“有效”是指“情形”规定的程度、适用的行政区域、起止期间处于有效状态。投标人为联合体的，对投标人的要求视同对联合体成员的要求。

联合体投标

不接受

资格审查方式

资格后审

获取招标文件相关事项

获取时限

于2025年12月12日至2025年12月22日17时00分（**时间）。

获取地点

投标人应当登录“优质采云采购平台”（网址： http：//www.****.com/）下载。

投标文件递交截止时间、开标时间标书代写

2026年1月4日14时30分（**时间，以电子交易平台为准）
投标人应在截止时间前通过优质采云采购平台递交电子投标文件。标书代写

投标文件递交地点、开标地点标书代写

详见招标文件。

发布公告媒介

中国招标投标公共服务平台（www.****.com）、**省招标投标信息网（www.****.cn）、 优质采云采购平台 （www.****.com）、优质采招标采购平台（www.****.com）

用户注册及电子文件的获取

1、潜在投标人/供应商须登录“优质采云采购平台”（网址：www.****.com，以下称“优质采平台”）参与本项目招标采购活动。首次登录须办理注册手续，请务必选择注册为“投标人角色”类型。注册流程见优质采平台“用户注册”栏目，咨询热线：400-0099-555。因未及时办理注册手续影响参加招标采购活动的，责任自负。

2、已注册的潜在投标人/供应商可登录优质采平台获取招标采购文件，招标采购文件费用采用银联线上支付，支持各****银行账户。本项目的招标采购文件及其他资料（含澄清、答疑及相关补充文件）通过优质采平台发布，招标人/代理机构不再另行书面通知，潜在投标人/供应商应及时关注、查阅优质采平台。因未及时查看导致不利后果的，责任自负。

3、潜在投标人/供应商支付招标采购文件费用前需核对单位名称及统一社会信用代码，确认无误后支付费用，并通过优质采交易平台直接获取电子发票。若单位名称、统一社会信用代码发生变化或填写有误，须先进行注册信息修改，修改内容审核通过后，再进行费用支付。

4、已注册的潜在投标人/供应商若注册信息发生变更（如：与初始注册信息不一致），应及时网上提交变更申请。因未及时变更导致不利后果的，责任自负。

5、本项目采用全流程电子化招标采购方式，潜在投标人/供应商须办理CA数字证书（以下简称CA），CA用于电子投标/响应文件的签章及上传（上传投标/响应文件需使用CA进行加密）；CA办理详见《关于优质采平台数字证书办理的须知》（https：//www.****.com/ActivityTopic/AdviceDetail/8f80a7ec-911f-4c4d-a123-f****880f045）；咨询热线：400-0099-555。电子标服务

6、电子投标/响应文件必须使用“优质采投标文件制作工具”制作生成并上传。下载地址：http：//toolcdn.****.com/tools/BidderTools.zip，使用说明书及视频教程下载地址： https：//file.****.com/files/BidderHelp.rar。

联系方式：