中国电子科技集团公司第三十八研究所2026-2028年度物业服务答疑澄清（一）

****2026-2028年度物业服务答疑澄清（一）

各投标人：

我公司现对****2026-2028年度物业服务（招标编号：****）招标文件做出如下答疑澄清：

1.招标文件第5页-第一章 招标公告-投标人资格要求：2、投标人为非外资（含港澳台）独资或控股企业（须提供承诺）。

问：我公司为央企****公司，营业执照企业类型为“****公司（外商投资企业法人独资）”。****公司是否符合资格要求

答：外商投资企业法人独资不满足“投标人为非外资（含港澳台）独资或控股企业”要求。

2.招标文件第6页-第一章 招标公告-投标人资格要求：（2）物业类型：****事业单位****园区（不含住宅、学校、医院）的物业服务；招标文件第34页-第三章 评标办法（综合评分法）-评标办法前附表-第一阶段：技术标评审-（二）技术标详细评审-2.2.2（1）技术标（60分）-“投标人类似业绩（10分）”及“项目经理类似业绩及证书（6分）”：（2）物业类型：****事业单位****园区（不含住宅、学校、医院）的物业服务。标书代写

问：提供的办公楼、写字楼、商业综合体、厂区物业服务业绩是否予以认可

答：予以认可，物业管理服务业绩须满足招标文件业绩要求的合同签订时间、物业服务规模及物业类型。

3.招标文件第34页-第三章 评标办法（综合评分法）-评标办法前附表-第一阶段：技术标评审-（二）技术标详细评审-2.2.2（1）技术标（60分）-“投标人荣誉（6分）”：3、投标人或投标人服务的项目获得****政府机关）颁发的模范集体或先锋号等相关荣誉：获得省级及以上荣誉的每项得2分，获得市级荣誉的每项得1分。本项满分2分。标书代写

问：模范集体或先锋号等相关荣誉中“等相关荣誉”此类奖项范围都属于集体奖项，获奖荣誉评审名称各有差异，如投标人或投标人服务的项目获得的荣誉为****政府机关）颁发的“技能竞赛团体的奖项”、“优秀物业服务企业”荣誉是否予以认可

答：予以认可，荣誉名称无须完全一致，满足要求的集体类荣誉均予以认可。

4.招标文件第34页-第三章 评标办法（综合评分法）-评标办法前附表-第一阶段：技术标评审-（二）技术标详细评审-2.2.2（1）技术标（60分）-“投标人荣誉（6分）”标书代写

问：****公司荣誉是否认可

答：如为投标人不具备独立法人资格的分支机构所获荣誉予以认可。

5.招标文件第34页-第三章 评标办法（综合评分法）-评标办法前附表-第一阶段：技术标评审-（二）技术标详细评审-2.2.2（1）技术标（60分）-“投标人荣誉（6分）”：3、投标人或投标人服务的项目获得****政府机关）颁发的模范集体或先锋号等相关荣誉：获得省级及以上荣誉的每项得2分，获得市级荣誉的每项得1分。本项满分2分。标书代写

说明1：****委员会****政府设立的议事协调机构，负责统筹协调全省消防工作。****政府分管负责同志担任主任，****办公室****总队，主要职责包括协调解决消防工作重大问题、组织开展消防安全专项治理和综合治理、****政府及有关部门落实消防安全责任等。

说明2：根据《****公司法》规定，分公司不具有独立法人资格，****公司承担，****公司的组成部分。

问：（1）如具有省****委员会颁发的先进集体类荣誉是否予以认可（2****公司所获荣誉是否予以认可

答：（1）不予以认可，****委员会属于议事协调机构，不属于招标文件要求的****政府机关）。

（2）如为投标人不具备独立法人资格的分支机构所获荣誉予以认可。

6.招标文件第34页-第三章 评标办法（综合评分法）-评标办法前附表-第一阶段：技术标评审-（二）技术标详细评审-2.2.2（1）技术标（60分）-“投标人荣誉（6分）”：自2022年1月1日（以颁奖文件日期或获奖通报时间为准）至今，投标人在物业管理工作中获得以下荣誉：1、投标人或投标人服务的项目获得****政府机关）或国****协会颁发的卫生或文明类相关荣誉：获得省级及以上荣誉的每项得2分，获得市级荣誉的每项得1分。本项满分2分；2、投标人或投标人服务的项目获得****政府机关）或国****协会颁发的诚信类相关荣誉：获得省级及以上荣誉的每项得2分，获得市级荣誉的每项得1分。本项满分2分；3、投标人或投标人服务的项目获得****政府机关）颁发的模范集体或先锋号等相关荣誉：获得省级及以上荣誉的每项得2分，获得市级荣誉的每项得1分。本项满分2分。标书代写

问：（1）投标人或投标人服务的项目获得****政府机关）或国****协会颁发的卫生或文明类相关荣誉，若该荣誉为中央****领导小组颁发的文明单位，是否认可

（2）投标人或投标人服务的项目获得****政府机关）颁发的模范集体或先锋号等相关荣誉，若该荣誉为****政府机关）颁发的“先进集体”荣誉，是否认可

（3）另外第1、2条荣誉要求“****政府机关）或国****协会”颁发荣誉均可，第3条荣誉要求却只要求“****政府机关）颁发”，此项评分设置要求不合理，针对性较强，具有排他性，是否可以修改为：投标人或投标人服务的项目获得****政府机关）或国****协会颁发的模范集体或先锋号或先进集体等相关荣誉：获得省级及以上荣誉的每项得2分，获得市级荣誉的每项得1分。本项满分2分。

答：（1）不予以认可，中央****领导小组属于议事协调机构，不属于招标文件要求的****政府机关）；

（2）予以认可，荣誉名称无须完全一致，满足要求的集体类荣誉均予以认可；

（3）同意，本项第3条修改为：投标人或投标人服务的项目获得****政府机关）或国****协会颁发的模范集体或先锋号等相关荣誉：获得省级及以上荣誉的每项得2分，获得市级荣誉的每项得1分。本项满分2分。

注：此次答疑澄清视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等效力，答疑澄清内容与原招标文件内容不同之处，按本次答疑澄清内容执行，先后发布的答疑、澄清及通知不一致的以后发布的为准。

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2025年12月19日