芜湖市繁昌经济开发区青年创业人才社区项目开发代建及运营服务更正公告（第2次）

一、项目基本情况

原公告的采购项目编号：****

原公告的采购项目名称：****开发区****社区项目开发代建及运营服务

首次公告日期：2026年05月13日

二、更正信息

更正事项：◆采购公告 ◆采购文件 □采购结果

更正内容：1、原招标文件第一章招标公告四、投标人的资格要求4.其他要求：中“投标人类似业绩要求：开标之日起上推5年内，具有单个合同总建筑面积不小于8.5万㎡的住宅或商业项目房屋建筑工程代建管理业绩。注：（1）需提供所代建项目竣工验收证明材料，时间以落款日期为准。（2）要求提供的上述材料须能体现业绩要求的全部内容信息，若无法体现上述内容的，则须提供合同甲方盖章的证明材料。业绩证明材料不全或无法体现所需信息的业绩不予认可。”标书代写

更正为：投标人类似业绩要求：开标之日起上推5年内，具有单个合同总建筑面积不小于8.5万㎡的住宅或商业项目房屋建筑工程代建管理业绩。注：（1）房屋建筑工程代建管理业绩提供项目合同，以合同签订日期为准（含在建项目）。（2）要求提供的上述材料须能体现业绩要求的全部内容信息，若无法体现上述内容的，则须提供合同甲方盖章的证明材料。业绩证明材料不全或无法体现所需信息的业绩不予认可。标书代写

2、原招标文件第二章 投标人须知投标人须知前附表10.10其他情况中“住宅部分和商业部分地块存在分期交付的可能性，如因此导致建设周期**，费用不做调整，请投标人充分考虑。”

更正为：（1）总周期暂定为36个月，住宅部分和商业部分地块存在分期交付的可能性，如因此导致总周期**，延期不超过12个月的，代建管理费用不作调整；若延期超过12个月，超出部分的延期费用由双方另行协商确定，请投标人在投标报价中充分考虑此项风险。

（2）酒店不参与招商奖励及首店引入激励。

（3）该项目开工时间紧迫，中标通知书发放后，中标人需立即组织相关人员驻场配合设计单位的方案优化调整及初设管理工作。

3、原招标文件第四章评标办法（综合评估法）3.评审内容（数值计算结果均保留两位小数，第三位四舍五入）3.2商务标评审内容及标准（41分）中

更正为

4、原招标文件第四章评标办法（综合评估法）3.评审内容（数值计算结果均保留两位小数，第三位四舍五入）3.2商务标评审内容及标准（41分）中

更正为

5、原招标文件第四章评标办法（综合评估法）3.评审内容（数值计算结果均保留两位小数，第三位四舍五入）3.2商务标评审内容及标准（41分）中

更正为

6、现补充上传规划指标。

7、原招标文件第一章招标公告六、投标文件的递交和开标时间地点中“1.投标文件递交的截止时间（开标时间，下同）： 2026年06月03日09：15 。”标书代写

更正为1.投标文件递交的截止时间（开标时间，下同）： 2026年06月10日09：15 。标书代写

针对各潜在投标人提出的疑问作以下回复：

疑问1：关于招标公告中商业部分面积指标及容积率调整的疑问：在招标文件招标公告部分招标内容的项目内容中对项目住宅部分和商业部分的各业态建筑面积、单体栋数、车位数量等做了详细具体描述，我司在强排方案编制过程中是否可以在满足规划设计条件的基础上对上述具体经济技术指标如各业态建筑面积、单体栋数、车位数量等进行调整

回复1:允许投标人适当调整，最终以规划部门审核为准。

疑问2：关于招标文件第44页“运营管理服务费”中物业费、停车费计入经营收入的疑问：为确保运营管理服务费计费方式的清晰、合理与可执行，避免因法律关系混淆导致的管理风险，建议将物业费及停车费从运营管理服务费的计费基数中剔除。

回复2:商业资产部****公司聘请第三方物业或自行管理，费用由运营单位自行承担，计入总经营收入。

疑问3：关于招标文件第44页至第45页“固定管理费支付方式”的疑问：为确保代建管理费的支付节奏与代建单位的实际投入相匹配，保障项目团队的稳定性和服务质量，建议将固定管理费的支付方式调整为：本合同签订后20个工作日内，甲方向乙方支付管理服务费的10%，用于乙方启动开展 工作的开办费用，同时乙方须向甲方提供等额的预付款（10%）保函或保证保险，预付款 从第二次进度款开始分4次等额扣回。项目开工建设后，根据实施进度，按项目实际完成工程量乘以中标费率的80%每季度支付进度款；项目竣工验收备案后10个工作日内支付至 90%，剩余部分待项目审计结束后10个工作日内付清。”

回复3:按照招标文件执行。

疑问4：关于招标文件第50页“履约要求”中违约责任条款的疑问：澄清后招标文件第50页“履约要求”中的①“7.3项目建成后，若中标人放弃运营或不接收运营资产，按照本项目**工程费审计价的0.5%向招标人缴纳违约金，同时承担违约责任。”招标文件中对同时承担的违约责任不明确，请招标人对此进行明确；②“委托运营期间，运营管理目标设置中有一项未完成，每发生一次处罚10000元违约金并限期责令完成。中标人单方面解除委托运营合同或因中标人违约导致招标人单方面解除合同的需向招标人支付违约金200万元，并追究相关责任。”招标文件中对追究相关责任不明确。请予以解答澄清。

回复4:按照招标文件执行。

疑问5：关于招标文件第56页至第57页“附表二：代建单位违约金标准”的疑问：关于第四项“安全管理”的考核主体与责任划分：建议在各项检查内容前增加“因代建单位管理失职等原因造成”的限定条件，以明确责任边界，避免将非代建方原因导致的安全事件归责于代建单位。关于第五项“进度管理”的考核主体与责任划分：同样建议在各项检查内容前增加“因代建单位管理失职等原因造成”的限定条件。关于第五项“进度管理”中部分条款的表述核实：建议招标人核实该条款的“处罚标准”一栏内容是否正确避免表述歧义。

回复5:按照招标文件执行。

疑问6：关于联合体模式下合同签署方式的疑问：建议招标人采纳分类签约、分别规制的合同模式。

回复6:按照招标文件执行；联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。

疑问7：关于酒店引入模式及经营收入分成机制的疑问：建议调整方案：****酒店引入模式的商业合理性及项目运营的长期稳定性，****酒店引入方式及经营收入分成机制做如下调整：方案一：品牌酒店委托管理模式；方案二：调整商业运营分成比例。

回复7:按照招标文件执行。

疑问8：酒店开业后日常运维费用承担主体未明确。招标文件原文：第三章采购需求2.3.4：酒店由中标人管理，酒店经营收入纳入总经营收入，酒店装修费用和引入费用由招标人承担。

回复8:按照招标文件执行，酒店日常运营维护费用由中标人承担。

疑问9：酒店式公寓投建、招商、运营权责空白。招标文件原文：第三章采购需求仅提及商业部分含“酒店式公寓约12360㎡”，****酒店式公寓投资建设、招商、运营、费用承担、收益分配、管理主体作出约定。

回复9:酒店****酒店，档次不低于招标文件要求，运营和收益分配按照招标文件执行，中标人为管理主体。

疑问10：第三章采购需求“一、项目内容”部分建设规模各项建筑面积均为约值，明确了住宅楼栋数量（11栋），商业地块无容积率上限指标，无地块规划设计条件。招标文件原文：“一、项目内容项目计划投资约8.5 亿元，总用地面积约55568.81 平米(约83.37 亩),总建筑面积约：125192.32m2。主要建设内容:1、住宅部分:总用地面积约40716 平方米，约合61.07 亩的区域，总建筑面积约91946.97m2，住宅面积约68332.77m2，配套服务约2532.77m2、地下面积约23614.2m2、容积率约1.68(规划指标容积率1.7)，其中住宅68332.77m2 (11 栋)、机动停车位车位约601个; 2、商业部分:用地面积约14852.81m2 (22 .3 亩)，总建筑面积约33245.35m2，裙房商业约11335m2，酒店式公寓约12360m2、地下面积约9550.35m2、计容面积约23695m2”。

回复10:商业部分参考住宅部分的规划指标，最终以规划部门审核为准。

疑问11：针对第四章 评标办法（综合评估法）中的“3.2商务标评审内容及标准（41分）中，投标人类似业绩：开标之日起上推5年内，具有单个合同建筑面积不小于8.5万平方米的住宅或商业房屋建筑工程开发代建管理业绩”，相关疑问；针对第四章 评标办法（综合评估法）中的“3.2商务标评审内容及标准（41分）中，投标人类似业绩：开标之日起上推5年内，具有单个合同建筑面积不小于8.5万平方米的住宅或商业房屋建筑工程开发代建管理业绩”，相关疑问：1.对于投标人全资、****公司具有的业绩是否可以等同为投标人类似业绩，如可以，需要额外提供什么证明材料。标书代写

回复11:投标人需实际控制人，****公司、****公司业绩予认可，需提供控股证明材料。

疑问12：投标人与****公司作为项目代建方（投标人不是代建合同直接签约方）能否认定为投标人的业绩，如可以，需要额外提供什么证明材料。

回复12:不予认可。

疑问13：投标人与其他房企联合代建的项目（投标人是代建合同直接签约方）能否认定为业绩，如可以，需要额外提供什么证明材料。

回复13:不予认可。

疑问14：投标人关联方（与****公司）的代建项目能否认定为业绩，如可以，需要额外提供什么证明材料。

回复14:不予认可。

疑问15：投标人****集团排名。

回复15:不予认可。

疑问16：经现场勘查，项目尚有地上建筑物未拆除，拆除工作是如何安排的是否需要在投标中考虑

回复16:已开展征收拆除工作，投标人综合考虑。

疑问17：项目东侧规划道路,什么时候施工可以作为项目施工期间的外部道路使用吗

回复17:不可以。

疑问18：人才公寓、商品住宅、商业开发顺序有无要求若有，其顺序是如何安排的

回复18:没有顺序要求。

疑问19：招标文件技术标中需我司提交强排方案设计，但招标文件中未提供项目住宅部分及商业部分的规划设计条件，贵司能否补充提供，以为我司编制项目强排方案提供基本条件。

回复19:商业部分参考住宅部分的规划指标，最终以规划部门审核为准。

更正日期：2026年05月22日

三、其他补充事宜

请各投标人在答疑文件中自行下载最新招标文件。

采购文件其他内容不变。此公告视同采购文件的组成部分，与采购文件具有同等法律效力。

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名称：****

地址：**省**市**区繁阳镇春谷路34号

联系方式：0553-****969

2.采购代理机构信息

名称：****

地址：芜****协会四楼

联系方式：0553-****318、180****3195

3.项目联系方式

项目联系人：俞力强

电话：0553-****318、180****3195

****开发区****社区项目开发代建及运营服务答疑澄清第2次****0522.pdf

规划指标.docx